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1、涉执房地产处置司法评估报告项目名称：简阳市人民法院司法处置涉及位于重庆市沙坪坝区大学城东路843号附3号商业用房，重庆市江北区渝澳大道39号3幢30-1.九龙坡区石桥铺石新路45号2单元10-1号、渝北区龙溪街道松牌路96号1幢5-1、大渡口区双山路168号6幢2单元5-2号成套住宅房地产涉执处置市场价值评估估价委托人：简阳市人民法院房地产估价机构：四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司注册房地产估价师：刘璐（注册号：）马誉妮（注册号：）估价报告出具日期：2022年01月25日报告编号：川诺力达房评字2022第026号致估价委托人函简阳市人民法院：受贵院的委托，我公司对贵院执行的四川简阳农村
2、商业银行股份有限公司平泉支行申请执行被申请人张学松、何琳借款合同纠纷一案中所涉及的位于重庆市沙坪坝区大学城东路843号附3号商业用房，重庆市江北区渝澳大道39号3幢307、九龙坡区石桥铺石新路45号2单元IOT号、渝北区龙溪街道松牌路96号1幢5-1、大渡口区双山路168号6幢2单元5-2号成套住宅房地产的市场价值进行了评估。估价对象建筑面积共计为924.08平方米。本次估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。注册房地产估价师在贵院提供有关资料以及实地查勘和市场调查所取得资料的基础上，根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，详细分析了影响房地产价值的各项因素，采用比较法、收益法
3、进行测算，最终确定估价对象于价值时点2022年01月14日的市场价值如下：评估总价：1071.72万元大写：壹仟零柒拾壹万柒仟贰佰元整币种：人民币估价结果一览表估价对象不动产权证书号权利人坐落用途名义层/总层数建筑面积(Itf)讦估单价(xtf)评估总价(万元)1渝(2017)沙坪坝区不动产权第号何琳沙坪坝区大学城东路843号附3号商业服务1层/13层(含地下2层)266.7512640337.172渝(2018)江北区不动产权第号张学松重庆市江北区渝澳大道39号3幢30-1成套住宅30跃31层/31层167.5912350206.973渝(2018)九龙坡区不动产权第号何琳九龙坡区石桥铺石新
4、路45号2单元Io-I号成套住宅10层/13层138.839350129.814渝(2018)渝北区不动产权第号何琳渝北区龙溪街遒松牌路96号1幢5-1成套住宅5层/10层158.1811220177.485渝(2018)大渡口区不动产权第号何琳大渡口区双山路168号6幢2单元5-2号成套住宅5层、5+1层/5+1层192.7311430220.29合计924.081071.72特别提示:本报告使用者在使用本报告之前应认真阅读本估价报告书全文,特别是“估价假设和限制条件及使用报告说明，以免使用不当,造成损失。四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司法定代表人：黄洁2022年01月25日估价师声
5、明1估价假设和限制条件及使用报告说明2估价结果报告7一、估价委托人7二、房地产估价机构7三、估价对象7四、估价目的13五、价值时点14六、价值类型14七、估价依据14八、估价原则16九、估价方法17十、估价结果19十一、注册房地产估价师20十二、实地查勘期20十三、估价作业期20附件错误!未定义书签。一、房地产估价委托书复印件错误!未定义书签。二、估价对象位置图错误!未定义书签。三、估价对象实地查勘情况和相关照片错误!未定义书签。四、估价对象权属证明复印件错误!未定义书签。五、专业帮助情况和相关专业意见错误!未定义书签。六、估价所依据的其他文件资料错误!未定义书签。七、房地产估价机构营业执照和
6、估价资质证书复印件错误!未定义书签。八、注册房地产估价师资格证书复印件错误!未定义书签。估价师声明我们郑重声明:1、我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2、估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。3、我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、我们依照房地产估价规范(GB/T50291-2015).房地产估价基本术语标准(GB/T50899-2013)及涉执房地产处置
7、司法评估指导意见(试行)(中房学(2021)37号)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、参与本估价项目的专职房地产估价师具备相关专业知识和相应的房地产市场分析能力。注册房地产估价师姓名签名日期刘璐2022年01月25日马誉妮2022年01月25日估价假设和限制条件及使用报告说明一、估价假设(一)一般性假设1、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：(1)交易双方自愿地进行交易；(2)交易双方处于利己动机进行交易；(3)交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；(4)交易双方有较充裕的时间进行交易；(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出
8、价。2、估价委托人提供了估价对象的不动产权证书、登记信息查询结果复印件，注册房地产估价师进行了尽职调查，但受主管部门查询权利限制，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。3、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。4、注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经实地查勘观察,估价对象房屋建筑面积与不动产权证书、登记信息查询结果复印件记载建筑面积大体相当。5、估价对象为所在建筑物局部，应享有公
9、共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。6、估价委托人及当事人未提供估价对象是否存在欠缴税费及相关费用(包括税收、物业费、水电气费等及其滞纳金)的相关资料，本次估价假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用的影响。(二)未定事项假设1、估价委托人提供的估价对象权证信息未记载房屋建成年份，经注册房地产估价师实地调查，估价对象1、2、3、4、5房屋建成年份分别为2014年、2008年、2004年、2003年、2009年，鉴于注册房地产估价师的查询权限，我们无法确定其建成年代的准确性，对于估价对象的准确建成年代应以相关管理部门的档案资料为准。2、根据估价委托人提供的不动产权证书证载估价对象3坐落为“九龙坡
10、区石桥铺石新路45号2单元10-1号”,注册房地产估价师实地查勘估价对象3坐落地址为“九龙坡区石桥铺石新路45号2单元10楼”未见房号，估价对象3具体位置经由申请人工作人员现场指认确认，本次估价假设注册房地产估价师实地查勘房屋与估价对象3不动产权证书证载房屋为同一房屋，具有唯一性。3、根据估价委托人提供的不动产权证书证载估价对象4坐落为“渝北区龙溪街道松牌路96号1幢5-,注册房地产估价师实地查勘估价对象4坐落地址为“渝北区龙溪街道松牌路5-1”未见街道号、栋号，估价对象4具体位置经由申请人工作人员现场指认确认，本次估价假设注册房地产估价师实地查勘房屋与估价对象4不动产权证书证载房屋为同一房屋
11、，具有唯一性。4、根据估价委托人提供的不动产权证书证载估价对象5坐落为“大渡口区双山路168号6幢2单元5-2号”，注册房地产估价师实地查勘估价对象5坐落地址为“大渡口区双山路6幢2单元5-2号”未见街道号，估价对象5具体位置经由申请人工作人员现场指认确认，本次估价假设注册房地产估价师实地查勘房屋与估价对象5不动产权证书证载房屋为同一房屋，具有唯一性。5、估价委托人未提供国有建设用地使用权出让合同，无法明确合同中是否约定土地使用权届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。估价对象的土地使用权为正常出让，根据2008年国土资源部和国家工商行政总局制定的国有建设用地使用权出让合同示范文本（GF-200
12、8-2601）第二十六条,对土地出让期限届满需要收回国有建设用地使用权时，收回地上建筑物、构筑物及其附属设施有给予补偿和无偿收回两种约定的选择。在正常出让情况下，按利益最大化考虑，理性的土地使用者在签订国有建设用地使用权出让合同时一般会选择给予补偿的约定。故本次估价假设土地使用权届满土地使用权无偿收回时，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其他附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿。6、假设在收益期内各期的报酬率保持不变。7、假设未来各期的收入、运营费用相对于价值时点发生在期末。（三）背离事实假设1、根据估价委托人提供的登记信息查询结果复印件，在价值
13、时点，估价对象均存在抵押权且已被人民法院查封，根据本次估价目的和涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）第十三条规定，本次估价不考虑估价对象存在抵押权及被查封因素对估价结果的影响。2、在现场查勘日，估价对象3由案外人使用，估价对象4已出租。由于估价委托人未提供相关租赁合同或占有使用的相关资料，注册房地产估价师虽进行了尽职调查，但难以查证和取得估价对象租赁合同等相关资料，本次评估设定估价对象租赁收入符合同一供需圈类似房地产的客观租金水平，未考虑租赁或占有等因素对估价对象3、4价值的影响。（四）不相一致假设1、根据估价委托人提供的不动产权证书证载估价对象1房地坐落为“沙坪坝区大学城东路843号附3号
14、”，注册房地产估价师实地查勘估价对象1房地坐落地址为“沙坪坝区大学城东路897号”，估价对象1具体位置经由申请人工作人员现场指认确认，本次估价假设注册房地产估价师实地查勘房屋与估价对象1不动产权证书证载房屋为同一房屋，具有唯一性。2、根据估价委托人提供的不动产权证书证载估价对象1所在楼层（名义层）为1层，注册房地产估价师实地查勘估价对象1所在楼层为所在建筑物临大学城东路2层，估价对象位于临大学城东路面地面第2层，本次估价对象所在楼层以注册房地产估价师实地查勘2层为准。（五）依据不足假设本次估价无依据不足假设。二、限制条件1、本报告估价结果，仅用于为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，不得作
15、其他用途。2、本估价报告使用者为估价委托人以及依照法律、法规的规定的使用者。3、估价报告使用期限自估价报告出具之日2022年Ol月25日起计算壹年。4、估价结果为房地产市场价值，即估价对象处于合法产权前提下的市场价值，且未设置抵押、担保等他项权利限制的市场价值，不考虑受快速变现等因素的影响。5、在交易过程中，交易税费负担或处理方式为按照法律法规规定，转让人和买受人各自负担。6、本报告估价对象范围包括房屋及其应分摊的土地使用权和满足其使用功能且无法从房屋主体剥离的附属设施、装饰装修及室内物品，不包含依附于估价对象的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。7、估价结果仅为人民法院确定财产处置参考价服
16、务，不是估价对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对估价结果处置成交价格的保证。8、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致估价结果对应的估价对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，估价结果应当进行相应调整后才可使用。9、估价对象处置涉及的评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用难以查证和准确量化，本次评估未考虑估价对象涉及的财产处置费用对估价结果的影响，请报告使用人予以关注。10、本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变化、自然灾害和其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响。本估价报告在报告使用期限内，如因外部经济环境或估价对象因物
17、理因素发生重大变化，并对评估结果产生较大影响时，应重新委托评估。11、估价委托人应对其所提供资料的真实性、完整性、合法性以及由此产生的后果负责。12、本估价报告必须完整使用方为有效，对仅使用本估价报告中的部分内容，所导致可能发生的损失，本估价机构不承担责任。13、本估价报告原件加盖单位鲜章和估价师鲜章及签字等方为有效，复印件以及缺乏鲜章、签字件无效。若有违反以上规定使用本估价报告者，自负所产生的一切法律后果，本估价机构及注册房地产估价师不负任何责任。14、本报告的全部或部分内容未经我公司书面同意，不得载于任何文件、公告及声明，也不得在任何公开媒体上发表或引用其全部、部分内容。15、如发现本报告
18、内的文字或数字因校印或其它原因出现误差时，请通知本估价机构进行更正。否则，报告误差部分无效。三、报告使用说明（一）资料来源说明1、不动产权证书、登记信息查询结果、门面租赁合同等估价所必须的资料由估价委托人提供。2、估价对象区位条件、房地产租售价格、地价水平等估价资料由注册房地产估价师调查得出。（二）注册房地产估价师根据房地产估价规范、房地产估价基本术语标准及估价对象状况确定估价原则、方法及参数的选取。估价结果报告一、估价委托人名称：简阳市人民法院地址：简阳市河东新区人民路395号联系人：陈军辉联系方式：二、房地产估价机构单位名称：四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司法定代表人：黄洁住所：成
19、都市青羊区锣锅巷122号云龙大厦1506室统一社会信用社代码：994781F资质等级：壹级证书编号：川建房估备字20180152号有效期限：2021年05月10日至2024年05月10H联系方式：三、估价对象（一）基本状况估价对象12345名称“龙湖花漫庭”商业房地产“万象时代”成套住宅房地产“鑫泰铭居”成套住宅房地产/“晋愉林畔神韵”成套住宅房地产坐落沙坪坝区大学城东路843号附3号重庆市江北区渝澳大道39号3憧30-1九龙坡区石桥铺石新路45号2单元10-1号渝北区龙溪街道松牌路96号1幢5T大渡口区双山路168号6幢2单元5-2号范围估价对象包括房屋及其应分掩的土地使用权和满足其使用功能
20、且无法从房屋主体剥离的附属设加室内动产及依附于估价对象的债权债务、特许经营权等其他财产或权益“装饰装修，不包含规模建筑面枳266.75ml建筑面积167.59m,建筑面积138.83m,建筑面枳158.18m,建筑面枳192.73m*用途规划用途商业规划用途住宅规划用途住宅规划用途住宅规划用途住宅（二）权益状况1、不动产权益状况不动产权登记状况根据估价委托人提供的不动产权证书，不动产权登记的权益状况详见下表：估价对象1权益状况不动产权证书号渝（2017）沙坪坝区不动产权第号权利人何琳共有情况单独所有坐落沙坪坝区大学城东路843号附3号不动产单元号GB00235F权利类型国有建设用地使用权/房屋
21、构筑物）所有权权利性质出让用途批发零售用地/商业服务面积共有宗地面积1154m/房屋建筑面积266.75m,使用期限国有建设用地使用权：2047年03月29日止权利其他状况身份证：，房屋结构：钢筋混凝土，套内飕筑面积：175.65平方米，所在楼层（名义层）：1层，业务编号:2097估价对象2权益状况不动产权证书号渝（2018）江北区不动产权第号权利人张学松共有情况单独所有坐落重庆市江北区渝澳大道39号3梗30-1不动产单元号GB00327F权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途城镇住宅用地/成套住宅面积共有宗地面积894.9Inv房屋建筑面枳167.59m*使用期限国有建设用地
22、使用权：2055年06月10日止权利其他状况权利人身份证：，房屋结构：钢麴混凝土,专有建筑面枳（套内面积）：144.93平方米，所在楼层（名义层）：30跃31层，业务编号：2055估价对象3权益状况不动产权证书号渝（2018）九龙坡区不动产权第号权利人何琳共有情况单独所有坐落九龙坡区石桥铺石新路45号2单元10-1号不动产单元号GB00050F权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途城镇住宅用地/成套住宅面积共有宗地面积4714.6m/房屋建筑面积138.83m,使用期限国有建设用地使用权：2051年01月18日止权利其他状况权利人身份证：,房屋结构：钢筋混凝土，专有建筑面积（套
23、内面积）：115.03平方米，所在楼层（名义层）：10层，业务编号：2022估价对象4权益状况不动产权证书号渝（2018）渝北区不动产权第号权利人何琳共有情况单独所有坐落渝北区龙溪街道松牌路96号1幢5-1不动产单元号GB00312F权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途城镇住宅用地/成套住宅面积共有宗地面积1197.411r房屋建筑面积158.18m,使用期限国有建设用地使用权：2046年06月05日止权利其他状况权利人身份证：，房屋结构：钢筋混凝土，专有建筑面积（套内面积）：135.15平方米，所在楼层（名义层）：5层，业务编号：2076。两年内不能上市交易。估价对象5权益
24、状况不动产权证书号渝（2018）大渡口区不动产权第号权利人何琳共有情况单独所有坐落大渡口区双山路168号6幢2单元5-2不动产单元号GB00041F权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途城镇住宅用地/成套住宅面积共有宗地面积20008.9m/房屋建筑面积192.73m,使用期限国有建设用地使用权：2059年11月30日止权利其他状况1,身份证：,2,房屋结构：钢筋混凝土，3,专有建筑面积（套内面积）：175.77平方米，4、所在楼层名义层）：5层、5+1层,5,业务编号：2095。截止价值时点，估价对象1、2、3、4、5分摊的土地使用权剩余使用年限分别为25.20年、33分0年
25、、29分1年、24.39年、37.88年。其他估价对象1、2、3、5有物业公司对其进行物业管理，估价对象4有小区门卫。2、出租或占用情况至价值时点，估价对象1为出租，根据估价委托人提供的门面租赁合同记载：租赁期限为五年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止，租金按季度支付，租金为每平方月租金26元人民币，每月租金为6935元，第一年，月租金6935元，第二年开始租金在前一年的基础上按6%标准递增。至价值时点，估价对象3由案外人使用，估价对象4已出租，估价委托人未提供估价对象3、4出租或占有使用的相关资料，注册房地产估价师进行了尽职调查，仍难以获取估价对象的出租或占用信息，估价对象3、
26、4租金、租赁期或占用情况不详。至价值时点，估价对象2、5为空置。3、他项权利情况根据估价委托人提供的登记信息查询结果显示，估价对象均存在抵押权，抵押情况如下表所示：估价对象业务类别业务编号受理日期相关信息1土地房屋最高额抵押权（地房）20272019/5/24土地房屋抵押权人：四川简阳农村商业辍行股份有限公司平泉支行；土地房屋抵押人：何琳土地房屋抵押权（地房）20322019/8/5土地房屋抵押权人：张杰；土地房屋抵押人：何琳土地房屋抵押权（地房）0782020/6/3土地房屋抵押权人：出翠翠；土地房屋抵押人：何琳2土地房屋疑高额抵押权（地房）20022019/5/24土地房屋抵押权人：四川简
27、阳农村商业银行股份有限公司平泉支行；土地房屋抵押人：张学松土地房屋抵押权（地房）20692019/11/27土地房屋抵押权人：范兴容；土地房屋抵押人：张学松土地房屋抵押权（地房）3562020/1/20土地房屋抵押权人：代宇红；土地房屋抵押人：张学松3抵押权人：四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行、范兴容；产权人姓名：何秋4土地房屋最高额抵押权（地房）20962019/5/24权利人：四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行；原权利人：何琳土地房屋抵押权（地房）20182019/8/5权利人：范兴容；原权利人：何琳5土地房屋最高额抵押权（地房）20402019/5/24土地房屋抵押权人：四
28、川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行；土地房屋抵押人：何琳土地房屋抵押权（地房）20592019/7/29土地房屋抵押权人：范兴容；土地房屋抵押人：何琳土地房屋抵押权（地房）1682020/3/24土地房屋抵押权人：张旺；土地房屋抵押人：何琳结合本次估价E的和涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）第十三条规定，本次估价未考虑抵押因素对估价对象价值的影响。4、其他特殊情况根据估价委托人提供的登记信息查询结果，至价值时点，估价对象均已被司法查封，结合本次估价目的和涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）第十三条规定，本次估价未考虑司法查封因素对估价对象价值的影响。（三）实物状况1、土地实物状况估价
29、对象12345坐落沙坪坝区大学城东路843号附3号重庆市江北区渝澳大道39号3幢30-1九龙坡区石桥铺石新路45号2单元10-1号渝北区龙溪街道松牌路96号1幢5-1大渡口区双山路168号6幢2单元5-2号用途批发零售用地城镇住宅用地城镇住宅用地城镇住宅用地城馍住宅用地估价对象12345面积共有宗地面积1154m,共有宗地面积894.9m,共有宗地面积4714.6m*共有宗地面积1197.4m,共有宗地面积20008.9m,四至东至大学城东路，南至盛德路，西至景铃路，北至其他物业东至渝澳大道，雨至其他物业，西至其他物业，北至其他物业东至其他物业，南至朝阳路，西至石新路，北至石新路东至重庆机电设
30、计研究院，南至其他物业，西至其他物业、松牌路，北至松牌路东至晋愉绿岛中央公园，南至晋愉绿岛中央公园，西至小区遒路，北至双山路形状估价对象所在宗地呈较规则的矩形估价对象所在宗地呈不规则的多边形估价对象所在宗地呈较规则的矩形估价对象所在宗地呈较规则的矩形估价对象所在宗地呈较规则的矩形地形、地势地形有一定坡度，与相邻土地、道路有一定高度差，自然排水良好，发生内涝和洪水淹没的可能性小地形有一定坡度，与相邻土地、道路有L定高度差，自然排水良好，发生内涝和洪水淹没的可能性小地形有L定坡度，与相邻土地、道路有一定高度差，自然排水良好，发生内涝和洪水淹没的可能性小地形有一定坡度，与相邻土地、道路有一定高度差，
31、自然排水良好，发生内涝和洪水淹没的可能性小地形有一定坡度，与相邻土地、道路有一定高度差，自然排水良好，发生内涝和洪水淹没的可能性小土堞土壤未受过污染土爆未受过污染土壤未受过污染土壤未受过污染土壤未受过污染地质地基的承载能力和稳定性良好，地下水位正常且无污染，无滑坡、泥石流等不良地质现象地基的承栽能力和稳定性良好，地下水位正常且无污染,无滑坡、泥石流等不良地质现象地基的承载能力和稳定性良好，地下水位正常且无污染，无滑坡、泥石流等不良地质现象地基的承载能力和稳定性良好，地下水位正常且无污染，无滑坡、泥石流等不良地质现象地基的承载能力和稳定性良好,地下水位正常且无污染，无滑坡、泥石流等不良地演说象开
32、发程度宗地外达到“六通”（通上水、通下水、遹电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通L平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整）宗地外达到“六通”（通上水、通下水、遹电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通L平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整宗地外达到“六通F通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整）宗地外达到“六通”（通上水、通下水、遹电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整）宗地外达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、
33、通气），宗地内达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整）2、建筑物实物状况估价对象12345物业名称“龙湖花漫庭”商业房地产“万象时代”成套住宅房地产“鑫泰铭居”成套住宅房地产/“晋愉林畔神韵”成套住宅房地产利用状况商业空置住宅办公空置所在楼层估价对象位于所在建筑物临大学城东路地面2层30、30+1层10层5层5,5+1层要筑规模建筑面积为266.75平方米；室内净高：约3.6米；总层数：所在建筑物总楼层为13层（含地下2层）；总高度：所在境筑物距地面总商度约35米延筑面积为167.59方米；室内净商：约2.75米；总层数：所在淀筑物地上总楼层为31层；总高度：所在建
34、筑物距地面总高度约93米速筑面积为138.83平方米；室内净高：约2.8米；总层数：所在速筑物地上总楼层为13层；总高度：所在速筑物距地面总高度约42米速筑面积为158.18平方米；室内净高：约3米；总层数：所在速筑物地上总楼层为10层；总高度：所在速筑物距地面总高度约33米速筑面积为192.73平方米；5层室内净高：约3米，5+1层室内净高：约2.75米；总层数：所在要筑物地上总楼层为6层；总高度：所在建筑物距地面总高度约19米建筑结构钢筋混凝土钢筋混凝土铜筋混凝土钢筋混蒙土钢筋混凝土设施设备给排水：接市政管网，消防设施：室外消火栓系统，通讯：程控交换机、光纤，供电：接市政供电网：电梯：无；
35、通气状况：不通气；中央空调。配置的设施设备使用正常，性能完好给排水：接市政管网，消防设施：室外消火栓系统，通讯：程控交换机、光纤，供电：接市政供电网；电梯：有；通气状况：通气。配置的设施设备使用正常性能完好给排水：接市政管网，消防设施：室外消火栓系统，通讯：程控交换机、光纤，供电：接市政供电网；电梯：有；通气状况：通气。配置的设施设备使用正常，性能完好给排水：接市政管网，消防设施：室外消火栓系统，通讯：程控交换机、光纤，供电：接市政供电网；电梯：有；通气状况：通气。配置的设施设备使用正常，性能完好给排水：接市政管网，消防设施：室外消火栓系统，通讯：程控交换机、光纤，供电：接市政供电网；电梯：无
36、；通气状况：通气。配置的设施设备使用正常，性能完好估价对象12345装饰装修物业外墙石材；入户门为玻璃弹簧门；室内地面为木地板，内墙面为乳胶漆，天花为格栅栏吊顶物业外墙墙砖；入户门为防盗门，室内地面、墙面、天花均为水泥砂浆物业外墙墙描；入户门为防盗门，室内铝合金窗；客厅地面为地砖，内墙面为墙纸，天花为夹板迨型吊顶；卧室地面为木地板，内墙面及天花均为墙纸；卫生间及展房地面地砖，墙面墙礴，天花塑扣板吊顶物业外墙墙描：入户门为防盗门，室内塑钢窗：客厅地面为地,内墙面及天花均为乳胶漆，天花国边石膏板迨型吊顶；卧室地面为水地板，内墙面及天花均为乳胶漆；卫生间及厨房地面地砖，墙面墙错，天花塑扣板吊顶物业外
37、墙堵转；入户门为防盗门，室内地面、墙面、天花均为水泥砂浆空间布局估价对象位于所在建筑物临大学城东路2层，平面布局，通过两步公共步梯上下，估价对象巳与相邻房屋连通组合使用，估价对象室内形状不规则，室内空间流线性及空同分布合理性一般成套住宅，估价对象所在楼栋2梯6户，房屋户型为30层：1室1厅I厨1卫2阳台1平台，31层为：2室2卫1衣帽间1储物问2阳台，顶跃布局，室内空间流线性及空间分布合理性较好，室内楼层之间未有步梯，不能直接上下，但留有步梯规划通道，31层室外入户门已封闭，室外楼层之间通过2部电梯垂直上下成套住宅，估价对象所在楼栋1梯2户，房屋户型为：3室2厅2卫1房带阳台带储物问，平面布局
38、，室外楼层之间通过1部电梯垂直上下，室内空问流线性及空间分布合理性较好成套住宅，估价对象所在楼栋1梯4户，房屋户型为：4室1厅2卫1房带阳台，错层布局,室外楼层之间通过1部电梯垂直上下，室内空间流线性及空间分布合理性较好成套住宅，估价对象所在楼栋1梯2户，房屋户型为5层：3室2厅1M1卫带阳台，5+1层为：2室1厅1卫带阳台、平台，顶跃布局，5+1层仅能通过室内步梯上下，5+1层无室外入户门，室外楼层之间通过1步梯垂直上下，室内空间流线性及空间分布合理性较好建筑功能防水、保温、隔热、隔声、通风、日照等功能符合国家相关速筑设计标准的强制性要求，光线充足外观外墙石材，现代简约建筑风格外墙涂料，现代
39、简约建筑风格外墙堵砖，现代简约建筑风格外墙墙殆，现代简约建筑风格外墙墙砖，现代简约建筑风格新旧程度建成年份：估价对象1、2、3、4、5房屋建成年份分别为2014年、2008年、2004年、2003年、2009年；设计使用年限均为：60年；维护及完损状况：地基稳定，承重构件完好，无不均匀沉降（四）区位状况估价对象12345位置坐落沙坪坝区大学城东路843号附3号重庆市江北区渝澳大道39号3梗30-1九龙坡区石桥铺石新路45号2单元10-1号渝北区龙溪街道松牌路96号1桎5-1大渡口区双山路168号6幢2单元5-2号朝向室内玻璃门朝东客厅窗户朝东北客厅窗户朝南客厅窗户朝西北客厅窗户朝南方位位于大学
40、城片区，大学城东路西侧位于江北区渝澳大道片区，渝澳大道西侧位千九龙坡区石桥铺片区，石新路南恻位于渝北区龙溪街道片区，松牌路东侧位于晋愉绿岛中央公园片区，双山路南侧距离距离盛德沙坪坝小学约100米距离重庆蜀都中学约400米距离重庆高新区人民医院约200米，重庆高新区石新路小学约150米距离渝北区龙溪小学约350米，重庆市松树耕中学（A校区）约400米距离晋愉绿岛中央公园约100米楼.；、估价对象位于所在建筑物临大学城东路地面2层，名义层1层估价对象位于所在建筑物名义层30、30+1层估价对象位于所在建筑物名义层10层估价对象位于建筑物名义层5层估价对象位于所在建筑物名义层5、5+1层临街状况一面
41、临街，所临街道为大学城东路不临街一面临街，所临街道为石新路一面临街，所临街道为松牌路不临街商业繁华度/居住成熟度周边房地产多以住宅小区及住宅底商为主，区域内商业氛围较高周边房地产多为普通住宅小区为主，居住成熟度较高周边房地产多为普通住宅小区为主，居住成熟度较高周边房地产多为普通住宅小区为主，居住成熟度较高周边房地产多为联排别里、花园洋房小区为主，居住成熟度较高交通道路状况区域内有大学城东路、盛德路等城市主、次干道，路网密集，道路等级较高区域内有渝澳大道、观鸿大道等城市主、次干道通过，路网较密集，道路等级较高区域内有石新路、柳备桥路等城市主、次干道通过，路网较密集，道路等级较高区域内有松牌路、龙
42、华大道、松桥路等城市主、次千道通过路网较密集，道路等级较高区域内有西城大道、冬山路、双山路等城市主、次干道通过，路网较密集，道路等级较高估价对象12345交通工具区域内有271路、241路;273路；城际公交ClOl路等公交班次间隔较短，走离最近公交站约150米，内外交通方便较快捷区域内有117路、124路、145路、411路、473路、809路、881路等多路公交车经过，离公交站点较近，距在其轨道交通9号线蚂蛙梁站约400米内外交通方便快捷区域内有222路、234路、287路.298路、325路、341路.364路等多路公交车经过，离公交站点较近，距轨道交通5号线石新路站约500米内外交通方
43、便快捷区域内有Ill路、133路、624路、865路、881路等多路公交车经过，离公交站点较近，距在建轨道交通4号线龙溪站约600米内外交通方便快捷区域内有235路、456路、490路、499等多路公交车经过，高公交站点较远，内外交通便捷度一般交通管制状况区域内无单行道、车辆限行等交通管制状况，交通畅通停车状况所在物业有地下停车位，停车便捷度较好所在物业有地下停车位,停车便捷度较好所在物业有地下停车位，停车便捷度较好所在物业有少量地下停车位，但已被一楼汽车维修中心整租，小区居民停车便捷度较差所在物业有地下停车位，停车便捷度较好周困环境和景观自然环境区域内街道较整洁，无大气、水文等污染，所在建筑
44、物临街，有一定噪音污染区域内街道较整洁，无大气、水文等污染，环境较为安静区域内街道较整洁，无大气、水文等污染，所在建筑物临街，有L定噪音污染区域内街遒较整洁，无大气、水文等污染，所在建筑物临街，有一定噪音污染区域内街道较整洁，无大气、水文等污染，环境安静人文环境所在区域为大学城片区，居民以普通收入人群为主，治安状况良好所在区域为江北区渝澳大道片区，居民以普通收入者为主，该区域人流稳定，治安状况良好所在区域为九龙坡区石桥铺片区，居民以普通收入者为主，该区域人流稳定，治安状况良好所在区域为渝北区松牌路片区，居民以普通收入者为主，该区域人流稳定，治安状况良好所在区域为晋愉黑岛中央公园片区，居民以中高
45、收入者为主，该区域人流稳定，治安状况良好景观小区内绿化较好，区域内沿街绿化较多，公共绿化较好小区内绿化一般，区域内沿街绿化一段，公共绿化一般小区内绿化较少，区域内沿街绿化较少，公共绿化较少小区内绿化较少，区域内沿街绿化较少，公共绿化较少小区内绿化较好，区域内沿街绿化较多，公共爆化较好外部配套设施基础设施估价对象所在区已达到了“六通一平”，水、电、路、气、通讯等基础设施完备公共服务设施估价对象区域内有重庆农村商业银行等金融机构,盛德沙坪坝小学、东桥郡小学、重庆师范大学附属科学城中学等教育机构，重庆大学城人民小学、重庆医科大学附属大学城医院等医疗机构,区域内有永辉超市（大学城北路店）等购物娱乐场所.各
