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1、北京世茂奥临花园案例分析,2023年10月,2,项目概况,2023年10月,3,规划理念,森林海 借用13000亩森林公园作为外部浩然景观 英国最具声名的园林公司阿特金斯主理社区内部园林，形成地中海风情的六大主题景区 6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅对应6处园林，相互连结互动，围绕中央1万平米的浩淼湖水形成3万平米的中央大绿洲，成为京城罕有的中央庭院园林 会所前3000余棵20年生的原生树，是北京目前少有的天然城市片林,2023年10月,4,原生树林,3000余棵20年生原生树,2023年10月,5,户型 一室一厅一卫,建筑面积：80.90平米,（1号楼）,2023年10月,6,户型 二室二厅二
2、卫,建筑面积：116.99117.75平米,（1号楼）,2023年10月,7,户型 三室二厅二卫,建筑面积：197.37197.61平米另有三居室面积区间在：154.07154.55平米174.61176.06平米,（1号楼）,2023年10月,8,户型 四室二厅三卫,建筑面积：251.56252.15平米,（1号楼）,2023年10月,9,细节品质,光纤技术装饰外墙,京城住宅首座光纤技术装饰外墙,为名邸勾勒轮廓，借鉴时尚优雅的立面泛光设计。,2023年10月,10,细节品质,国际品牌精装套餐,提供精装修全程服务，采用集团采购的方式，挑选世界知名品牌，从厨房厨具及卫浴的配置均体现国际化、高品位
3、的真实打造：德国ALNO橱柜、意大利华伦帝电器、美国科勒、西班牙乐家洁具、德国汉斯格雅花洒、美国雷诺士空调、奥的斯电梯等。,2023年10月,11,细节品质,会呼吸的空调，来自“雷诺士”的空调新主张,北京首家采用六大功能的雷诺士中央空调：恒温 恒湿 新风 电子超微净化 分户控制 巧妙安装，避免维修与装修烦恼,2023年10月,12,细节品质,入户电梯门禁系统业主利用IC智能卡直接抵达所住楼层的业主专用电梯厅，充分保证豪宅主人生活交往的高度私密。三梯二户，保姆设专用电梯，直接进入操作间。,2023年10月,13,英式管家,仲量联行提供的星级酒店服务，由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席英
4、式管家。物业费：4.50元/平方米月,贵宾接待 特殊保洁 机场接送 能源代管 特殊保安 绿色医疗通道,2023年10月,14,热带风情会所,拥有健身、游泳、个性SPA三大功能区，并特聘北京植物园温室园林设计师，为会所配置护理各类热带景观植物，在挑高6米的全玻璃温室内，种植棕榈、榕树、槟榔、大王椰子、芭蕉、加拿列海枣等诸多北方罕见的风情植物。现用作售楼处接待中心。,2023年10月,15,俱乐部联盟,世茂奥临花园热带风情会所，特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理，并以世茂奥临花园会所为平台，广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体，为世茂业主营造
5、畅游全球、享受世界的俱乐部精英生活。,2023年10月,16,其他项目卖点,奥运地产 森林公园 立体交通 世茂品牌 生态住宅“森林海”,北 京 新 城 市 中 心,2023年10月,17,借势 世茂品牌,世茂集团 在全国已建造几十余个经典项目，并涉足境外房地产的地产旗舰,上海：世茂滨江花园、湖滨花园、佘山庄园,福州：世茂外滩花园,南京：世茂滨江新城,哈尔滨：世茂滨江新城,武汉、常熟、昆山,1,2,3,4,5,世茂品牌,2003年，上海世茂滨江花园荣耀全球 2005年，北京世茂奥临花园再创辉煌,2023年10月,18,借势 2008北京奥运,案名Logo奥运地产概念项目推广方案推广主题 北京 奥
6、临 森林海 我的世界大舞台活动 奥运主题论坛：奥运板块豪宅华人置业趋势显著 2008志愿北京纪念林鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公益事业，为“北京青少年基金会北京志愿者基金”捐赠一百万元基金 广告,2023年10月,19,造势 全球推广,2005年10月29日，全球发售盛典活动在北京拉开帷幕，分别在澳洲、美国、新西兰、新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售，铸造世茂在北京的第一块金字招牌。当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包括：李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾600人。,2023年10月,20,广告监测,媒体：北京青年报（主要
7、媒体）、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、参考消息总广告费用：10,078,000元（2005年8月2006年4月）月度广告费用,广告费用（万元）,10月29日项目开盘,4月16日2号楼开盘,广告投放费用TOP1,2023年10月,21,广告主题,不同销售阶段的广告主题一个以豪宅折服全球华人的地产巨擘2008全球华人关注焦点 亚奥核心终极版 森林湖景豪宅 阳光无处不在 呈现全能花园洋房健康内涵 亲临中国2008盛会的现在与未来 仲量联行之英式管家 世茂 是一种标准2005 我们和世界分享奥临2008 世界和我们一起奥临品牌盛宴，共展奢华向全世界的世茂业主恭贺新年 世茂品牌 尊宅典范 世
8、茂倾慕 奥临前排,亚奥尊邸 奖赏生活 相约春天 相约世茂奥临 两倍于纽约中央公园的无边窗景。五口同声 共主慈善 世茂之夜慈善晚会 爱心助飞梦想二 2006北京青少年公益电影节开幕 爱心拍卖为慈善 全心阵容 爱心奉献共慈善 世茂奥临花园的巅峰气质 慈善晚会今晚亮出爱心 全心 非常3+2，世茂奥临让你的生活随心所欲,2023年10月,22,广告表现：全球发售篇,2023年10月,23,广告表现：产品篇,2023年10月,24,广告表现：品牌篇,2023年10月,25,广告表现：奥运篇,2023年10月,26,广告表现：生态篇,2023年10月,27,广告表现：慈善篇,2023年10月,28,销售状况,项目共分4个销售证，目前开盘的是1号楼和2号楼京房售证字(2005)454号,数据来源：北京房地产信息网 2005.10.20 2006.04.28,2023年10月,29,销售状况,京房售证字(2005)493号,数据来源：北京房地产信息网 2005.4.16 2006.04.28,二期均价比一期上涨 2050元/平米,主力户型：197200平米三室两厅,2023年10月,30,购买客户分类,外籍客户占总客户比例的21%,THE END,
