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1、1,案例研究杭州良渚文化村,住宅是项目盈利核心环境是最大的卖点酒店启动模式得到市场认可博物馆更多的是承担项目标签商业全部持有，在项目开发前期，商业形象比实际功能更重要高档次的教育、医疗配套提升物业价值，实际实用功能较为一般,总结,启示,住宅需要重点打造环境、商业及住宅和谐创造多赢酒店启动可行以博物馆为代表的商业做虚，以标签形式体现教育、医疗配套尽量不去沿用原有古镇配套，形象比实际功能更重要,（五）典型案例研究,2,良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷,良渚文化村,20km,“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址保护区2公
2、里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。,总占地面积约为12000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待游客100万人次，预计居住人口3万人。她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多种功能复合的原创性近郊小镇。,3,良渚文化村万科在杭州的“美丽洲计划”；定位：打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦；但居住功能依然是项目的核心,“良渚遗址”作为大遗址的特指概念逐渐形成，大型礼制性建筑、高等级祭坛、显贵墓地集聚一地，大量不同类型的遗址被不断发现，良渚遗址作为良渚时期的一个政治、经济、宗教和文化中
3、心的观念，很快得到了学术界的普遍认同。,“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。她建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。城镇内集中了国际性的良渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。,生态,人文,人居,休闲,良渚文化村所勾勒的是这样的形象一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度写字楼和集市，可居可游。
4、,良渚文化遗址,依托深远的良渚文化,4,从时间轴的角度来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插,2006年,2007年,2008年,2009年,2003年,白鹭湾君澜度假酒店,2005年3月，良渚文化博物馆开工建设,2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付,教育配套：幼儿园、中小学相继开工,良渚青少年活动中心,社区大型卖场等商业配套将投入使用,2005年，白鹭郡北开盘销售,2006年3月，竹径茶语开盘销售,2006年9月，阳光天际开盘销售,2007年8月，白鹭郡东开盘销售,2008年8月，白鹭郡南开盘销售,文化、商业、公建配套,住宅,5,“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的
5、原创性近郊小镇以良渚文化为载体、生态环境为卖点、居住功能为核心、度假休闲功能为先期发力点,良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。良渚文化博物馆以及良渚圣地公园构成了良渚文化村的精神内核，良渚国际度假酒店、玉鸟流苏商业街区则充分展现了小镇商业、休闲和娱乐的多元和丰富。,整个良渚文化村是“创意良渚”的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业,整个项目配套通过“创意良渚”这一主线自成体系,6,
6、7,一处标志性建筑良渚文化博物院构成了良渚文化村的精神内核,良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米，是一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。,良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。,文化设施,作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度,8,白鹭湾君澜度假酒店度假酒店是良渚文化村前期的核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现,商务度假,酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。,整体设计古朴典雅，气势宏伟
7、，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960的大型多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等，使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。,2008年3月：试营业,2009年11月：周末入住率约在95%,2005年：酒店签约,2006年：动工,9,佛罗伦萨西餐厅：160位；意大利菜肴、美式早餐、自助餐,白鹭厅：240位；燕
8、鲍翅、广东名菜、本地菜,大堂吧：50位；饮料及西点,巴的摩尔咖啡：50位；现磨咖啡(特饮),312套客房46种独特风格，并配备完善的餐饮设施；房间均是套房设计，设一厅一卫一卧，带有阳台和内庭,46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。,10,休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务。多元化的娱乐休闲已经成为此类项目的标配,休闲娱乐设施包括室内外游泳池、壁球馆、健身房
9、、乒乓球室、台球房、运动吧、派对屋、棋牌房、足疗馆等，山水景色与建筑设施渗透契合，既具有先进的健身休憩功能，又独有城市中心无法采集到的自然气息，吸引热爱健身、崇尚健康的人士亲近它。,户外拓展基地以大自然为依托，包含小型足球场、篮球场，以及“携手并进”“乘风破浪”“礼让通行”“轮胎荡桥”“索道飞跃”“秋千桥”等拓展项目设施，适合各年龄层次客人、团队休闲锻炼，通过活动可以认识自身潜能，增强自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群体的作用，增进对集体的参与意识与责任心；改善人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学习欣赏、关注和爱护大自
10、然,11,商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等。酒店设计尽可能多的考虑商务实际需求，并进行空间预设,2009年11月16日至17日，第三届中国杭州竹笋节 2009年6月27日，2010国际旅游小姐杭州/湖州两大赛区启动仪式在我酒店举行2009年6月10日-13日，大遗址保护良渚论坛在我酒店举行，这是一次国内最高规格的学术盛会。2009中城联盟十周年董事长联席会总经理3C会年以“2009杭州生活品质展评会”为背景的杭州生活品质国际体验日于2009年4月23日全面铺开。各市人事局长座谈会在我酒店召开 浙江物产金属集团有限公司2009年经营工作会议在我酒店召
11、开全市推进国际旅游综合体规划建设工作会议 全省地税稽查工作会议在我酒店召开。2009年2月27日-2月28日，浙江大学浙商总裁同学首届联谊酒会，在我酒店如期举行，一百多位浙商总裁班的同学参加了活动。2009年1月19日，以“融合超越”为主题的2009年华数论坛年会在我酒店隆重举行。余杭区良渚镇第十五届人民代表大会第三次会议在我酒店举行,商务会议场所总面积为1851.6平方米超大面积的多功能厅目前是整个余杭地区面积最大、设备最先进的场馆，是举办大型会议、宴会的首选。透过环绕着临湖小会议室的宽敞阳台吹拂习习凉风，阳台外阳光照射着湖面泛起鳞鳞波光，紧张的会议气氛和枯燥的发言都会在水和风的拂动下变得温
12、和生动，娓娓舒畅。,12,玉鸟流苏名家设计的全国唯一乡村创意聚落；从现状来看，玉鸟流苏还有待项目的进一步成熟发展，目前不成熟,“创意良渚基地”在内的杭州市十大文化创意产业园。万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区，是全国唯一乡村创意聚落，作为“创意良渚基地”的核心，在当代生活中体现出良渚文化的精神内核原创、首创、独创和面向未来的拓展力。,商业设施,玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。总建筑分为5期，一期建设共8000平方米，已经交付使用；剩余正在规划设计中，预计2009年10月全部竣工。由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣
13、、柳亦春、吴钢集群设计，作品获邀参加威尼斯国际双年展、香港建筑双年展等重要国际展览。,13,创意办公,休闲体验,时尚发布,配套餐饮,娱乐总汇,玉鸟流苏创意文化街区的创意主导产业,街区以创意文化为导向分为五大功能主题，核心功能是配套餐饮、娱乐总汇、休闲体验，创意办公和时尚发布提升的是文化街区的高度，市场化实现概率较小,时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等。,艺术工作室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心。,各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝。,创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶
14、吧,高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧、茶社。,14,已入驻商家包括画馆、艺术基地、商业、餐饮、药店、洗衣店、银行等，前期功能依然是以满足居住的配套功能为主,【圆缘版画馆】圆缘版画馆是圆缘艺术基金会(KWLF Arts Foundation)在杭州建立的第一个中国版画馆，占地面积 1200平方米。该馆是一个汇聚版画艺术精品的文化场所，以展示、收藏和研究中国近现代版画作品为重点的专业版画艺术馆。,【古冰天籁六弦艺术基地】古冰天籁六弦艺术基地由中国著名吉他演奏家古冰先生创办于2007年5月，主要业务方向为吉他音乐教育、艺术节/巡演策划、原创作品推广、数字音乐制作、手工吉他研发以及音乐图书/藏品馆。
15、,【Allfine 十全十美超市】以服务作为“社区商业”的金钥匙，目标是把一些社区零散的店铺逐渐整合为“全功能生活服务中心”品牌连锁，提供全功能一站式的生活购物、服务终端。,【Double Star Caf&Restaurant帝宝星餐厅】帝宝星餐厅属香港华星餐饮管理集团(Double Star Group)的旗下餐厅，主要提供精致西式餐饮，以意大利面、牛排及甜品最驰名。,15,建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态；优秀的建筑设计扮演着打动居住置业客户的营销道具角色,主干道街区：其中包括与整个”玉鸟流苏”相适应的小尺度的广场；缓坡地生态街区：标志性的塔，当地传
16、统风格的餐厅和俱乐部；市井与流水街区：水边俱乐部和餐厅，艺术品的出售区域；娱乐区：时髦和动感的娱乐街道；预留生态区：浪漫的湿地花园景致与水边道路、水边茶馆。,16,除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转变成为田园城市,教育设施：幼儿园、中小学良渚文化村劝学里学校已经结顶，现正与国内一流的教育机构洽谈合作。医疗保健：保健体检中心已建成集体检、养生、医疗和健康指导于一体的保健体检中心已建成。交通配套：业主班车；公交一体化；古墩路延伸段万科良渚文化村已开通往返于市区的社区巴士，与余杭公交一体化也达成协议，四条公交线路使小镇交通出行日益便利。近期，古墩路延
17、伸段已开始建设，未来从古墩路可直达万科良渚文化村，这将进一步拉近项目与市区的距离，小镇全面融入大城西优雅生活圈。文化设施：良渚文化博物院；基督教堂；大雄寺。良渚文化博物院已在2008年底正式对外开放；基督教堂，正在规划建设中；同时区域内还有大雄寺。休闲运动：度假酒店；白鹭公园；茶语公园；美丽洲公园；游山步道每个居住社区都拥有独立业主会所和健身娱乐设施。基地内的游山步道一期已经投入使用，闲暇时分登山赏景将成为小镇生活中的一部分。,17,住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发,住宅物业,18,名人云集，源源不断地文化事件打造良渚文化村的艺术盛宴,学术大师云集2008中华文化高峰论坛开讲“中华
18、文化高峰论坛”由全国人大常委会原副委员长、语言学家许嘉璐，国学大师、2008奥运会艺术顾问季羡林，国学大师任继愈、诺贝尔物理学奖获得者杨振宁和著名作家王蒙共同发起。曾于2004年，以“弘扬中华文化”为主旨，在首都北京举办第一届文化高峰论坛，发表了甲申文化宣言，其“弘扬中华文化”的主旨被写入了党的十七大报告。今年为第二届，以探讨“中华文化的普适价值”为主题，10月20日将在万科良渚文化村召开，届时全国著名的学术大师、文化名流将云集万科良渚文化村。“中华文化高峰论坛”的召开，为万科良渚文化村作为文化重镇的战略目标奠定了理论基础与象征意义。,声势浩大的良渚玉鸟艺术节活动内容包括：黑白木刻大赛、名家版
19、画展览等。其中展览时间近一个月的名家版画展，将邀请众多当代版画艺术家作客万科良渚文化村，他们在华人版画界一直占据很重要的位置，此次展览的多为这些艺术家的代表作，为我们提供了一个欣赏中国版画艺术风貌的难得机会。,万科良渚文化村是块风水宝地，学术泰斗、文艺大家、明星大腕等社会各界名流均偏爱有加。而源源不断的文化事件，更是成为小镇的生活传统。以良渚博物院开院为导向，万科良渚文化村作为文化重镇、创意高地，迎来社会各界重要的脚步与声音。,还有：首届中国(杭州)吉他艺术节、良渚国际雕塑邀请展(、中国(良渚)民谣音乐节，2009年6月7日中华玉文化中心在良渚文化村成立等,19,案例启示,20,案例2：上海泰
20、晤士小镇,关键字：借势、英国风情、自造旅游资源、大力营销,21,上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例,背景：泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑，由上海松江新城建设发展有限公司联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造的，及由英国阿特金斯工程顾问公司担纲设计的欧式风格小镇规模项目规划面积1平方公里；总建筑面积35万平方米。区位状况离上海市区较远。配套不成熟。交通距市中心约30公里，1个小时的车程。比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城,22,泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点,关键节点,活动事件,关键
21、举措,2002年：泰晤士小镇工程开工,2002年10月：泰晤士小镇工程开工2004年：泰晤士名列销售排行TOP50排行榜2005年：举办免费周末烧烤烟火派对举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会举办pchome数码影像俱乐部4周年庆典活动举办2005年“松江新城”杯全国摩托艇精英对抗赛,开发商大型招商团赴英伦三岛招商法国知名艺术雕塑作品落户泰晤士小镇2005年：泰晤士小镇被知名广告公司选取为广告外景地,2006年：泰晤士小镇投入使用,2006年：泰晤士小镇投入使用R9区(及复式公寓区)交房举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活嘉年华举办松江新城慈善之夜大型义捐活动2006上海国际地产大会举办“泰晤士小镇体验
22、之旅招商会”举办摇滚音乐热舞狂欢夜2006第33届环球国际小姐中国区总决赛暨颁奖盛典举办2006“松江新城杯”摩托艇精英赛举行由35对新人一起进行的集体婚礼举办系列庆典活动,2007年：泰晤士小镇社区管理委员会，居民委员会成立,2007年：多个电视节目与广告在泰晤士小镇拍摄法国电视台于丹在泰晤士小镇做节目召开2007中外电影工作研讨会推出泰晤士小镇观光环保车定点游览线路开通泰晤士小镇环镇专线2008年：2008国际摄影周暨第九届上海国际摄影艺术展览举办泰晤士第三届啤酒节,五家婚纱摄影公司在小镇开业顶盛画廊 TOP GAIN 开业上海茵堡音乐酒吧（IMP BAR）试运营开业,观光游览线路与环镇专
23、线开通运动会所营业、立诗顿宾馆开业城市规划展示厅、松江工业展览馆相继开馆小区商业签约证大商业经营管理公司,区域知名度提升、区域价值增加,热点旅游目的地物业价值增加,项目开发与造势,23,泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部,泰晤士小镇以丰富的设施打造完善的服务功能体系：商务服务功能：涉外商务区、宾馆饭店、环球餐厅、健身会所等。艺术服务功能：松江美术馆、艺术中心、艺术体验区、名家工作室、艺术机构区等。高档居住功能：独立别墅、高档公寓等。公共配套功能：学校、超市、健身俱乐部、商业街区、医院、教堂、酒店等各类公共设施,泰晤士小镇以低容积率、公建配套比率大为特点：占
24、地1平方公里，总建筑面积35万平方米，容积率0.35。公共建筑与商业服务设施占28.6%。其中共建7万多平方米，商业3万多平方米。,14,14 康复中心,15,15 高级中学,别墅区（独立）,公寓、别墅、区（连体、独立）,公寓、别墅区（独立）,艺术、商业与公共服务区,别墅区（独立）,24,设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计,泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中，穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套，着力塑造英国风情的生活情
25、态。,25,商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位,婚庆服务区,主体餐饮区,艺术商业区,娱乐休闲区,英国特色商业区,户外用品区,亚洲美食区,泰晤士小镇整体商业生活配套设施，既可让人们享受到缤纷多彩的英伦商业生活服务，又可退居其中静享英式田园小岛生活的旖旎与浪漫。,26,商业街特为居家式商铺，部分商家直接从英国招商引进,“居家式商铺”就是融商铺、住家于一体的TOWNHOUSE，楼下是商铺、楼上既可以是住家也可以做办公的联体别墅,“居家式商铺”的建筑风格融入了统一的英国特有的红与黑相协调的建筑元素；在199个“居家式商铺”中，面积也是大小各异，从50平方米至300平
26、方米不等；“居家式商铺”或临街、或临水，簇拥在注重邻里和谐接触的英伦风情商业街上，显现出浓郁的英伦小镇生活氛围。,27,实施大规模、大气势、持续性的活动营销，使得泰晤士小镇成为松江旅游的一个目的地,上海市市长韩正等领导来访,我们有两个意想不到的结果，首先是泰晤士小镇在2005年就被评价为全上海拍婚纱最佳的外景地，另一个是我们成了一个不是旅游景点的景点。”从来没有进行过旅游方面的宣传，然而，先是有附近居民来“逛逛”，直至口碑相传，再加上婚纱摄影的影响力，越来越多的人来到这里体验英伦风情，2007年开始，一些旅行社开始带着团队来这个不收门票的“景点”绕上一圈，泰晤士小镇在有意无意间，成为松江旅游的
27、一个目的地。泰晤士小镇社区管理委员会主任 柳卫,28,泰晤士小镇成功的启示,1,利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、扩大知名度：利用先进的设计理念，引进原汁原味的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人气，扩展知名度,2,重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：商业街将打造成独具特色的、原汁原味的英伦风格精品商旅休闲区，特点为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而来，商品具有一定的垄断性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气,3,占据“一城九镇”打造的趋势：在由政府主导开发为主体的松江新城“一城九镇”建设背景下，泰晤士小镇以松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑来打造。,以
28、大力营销来扩大影响力、宣传知名度：实施大规模、大气势、持续性的活动营销。持续性举办多种大规模活动，扩大影响力，宣传知名度,4,发展艺术与创意产业以保持活力：以艺术氛围环境的打造，借助系列的艺术活动，吸引来自国内外的知名艺术家入驻，引进婚庆公司、咖啡吧、美术馆，发展艺术产业,5,29,关键字：花博会、国际风情园、聚集人气、主题乐园、风情居住区,案例3：成都国色天乡,30,国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目,背景情况国色天乡位于温江生态名镇万春镇，规划占地6000亩，是集合主题乐园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区为一体旅游地产项目。该项目为西南首
29、家体验式游乐基地，并被评为“国家重点生态示范区”。项目由成都置信实业（集团）有限公司投资，联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等国际著名机构打造。地处成都的上风上水处，自然资源良好，坐拥10万亩原生态森林，3.5公里江安河自然河段。,成都市中心,温江区,国色天乡,3公里,鄯县,20公里,芙蓉大道,风溪大道,四通八达的交通网络优势：光华大道、成温高速和建设中的芙蓉大道三线三方位进入距离成都中心城区20公里、30分钟车程。距离温江城区3公里。从成温邛高速上绕城高速到达机场只需40分钟,成温高速,项目概况,光华大道通市中心,31,开发商在五年内成功地把成都近郊的成片农田打
30、造成“旅游休闲地产”为一体的知名项目,2005年8月,8月和置信精典汽车联合主办房车联动，聚集乐园人气，为推出香颐丽都一期造势。,2005年5月 1日,打造第六届中国花卉博览会风情园区，占地987亩六国风情馆：中国馆、法国馆、比利时馆、德国馆、西班牙馆、日本馆和魔法岛，各国花卉文化的体验和展示以及互动的参与,项目重新概念规划在风情馆上增加游乐项目，修建娱乐乐园,香颐丽都一期一批开盘一期占地120亩,2007年9月 28日,2007年4月 14日,主题乐园开业，总投资20亿投资1亿引进国际顶尖游乐设施，美国集市主题游乐区域和其它游乐设施主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域,香颐丽都
31、二期鹭湖宫开盘，占地303多亩；此时，开发面积达2000多亩，成为成都最大规模的房地产开发项目之一；,香颐丽都三期蓝堡开盘，占地88多亩,2009年3月,发展历程,32,国色天乡以“第六节花博会”为契机，一跃成为成都热点区域,关键举措,2005年初，置信进入万春镇受到各方的质疑：2005年，温江区万春镇为陌生区域；镇区不通公交车，道路条件差。而且镇区范围小、配套缺乏；虽然距离市区仅3公里，本地人对万春镇心理距离比较大。,国色天乡与万春镇并同成为热点：2005年9月28日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园仅10天，迎来30余万中外游客。国色天乡以其独特的风情赢得了无数游
32、客的赞誉。国色天乡成为节假日理想的休闲地，万春镇也一跃为成都最具人气的热点区域之一。,置信抓住花博会机遇，联手打造花博会分会场，调整规划与开发思路：2005年9月28日，第六届中国花博会在温江举行；加大开发力度，与温江区政府联手在万春镇打造了国色天乡作为花博会分会场；置信对万春板块的开发进行了调整。新的“创意”从先前一个国色天乡乐园配合地产开发的模式，升级为对整个万春片区的全面包装打造。,万春镇距温江城区只有三公里，但就这么一段不长的路，却让当时的万春镇和外界形成了极大的心理距离。镇子地方小，就那么两条街，没什么可玩的，也没什么可看的，就是温江本地人那时也很少到万春镇，更别说外地人了。,第六届
33、中国花卉博览会：于2005年9月在四川成都温江举办。本届花博会会期接待游客达133.59万人次，其中主展馆及花博园94.59万人次，实现综合收入约9000万元。2007年开园当天半小时内涌入3万人，“五一”黄金周5天接待人数达48万。据不完全统计，2007年十二月截止，国色天乡累计接待游客数量已突破500万人次，单日最高游客数量近10万人次。,33,在建主题乐园期前后，国色天乡相继承办一系列活动，吸引大家的眼球，不仅聚集人气且保持媒介的关注度,关键举措,2005年6月18日：“2005七彩童星才艺竞赛”在置信国色天乡香江之恋滨河艺术长廊”盛大举行。2005年9月28日：国色天乡作为第六届花博会
34、分会场2006年5月1日举办2006国色天乡五一欧美缤纷秀 2006年6月：举办“一个城市的生活方式 与美丽同行时尚魅力沙龙”、“一个一个城市的生活方式 伍佰超厉害成都歌友会”、“一个城市的生活方式 百人户外瑜伽活动”系列活动2006年9月17日：“国色天乡唱响天下”大型电视歌友会，邀请了李宇春、何洁、纪敏佳等四川超女2007年4月14日：国色天乡乐园正式开园,国色天乡成为温州区的旅游名片,国色天乡通过持续不断的营销活动，形成高度的知名度与人气：,通过不断推出的主题活动，持续吸引大家的关注“挑幸”国色国庆八天乐翻天 2009-9-17第59届世界小姐四川大赛 2009-8-27国色天乡欧式婚礼
35、秀 2008-8-12国色天乡乐园“清凉一夏”之 爱要大声说出 2009-7-26国色天乡乐园“快乐家族”2009-7-20周笔畅2009最新专辑时间2009-6-20温情端午、“舞动”快乐 2009-5-26,34,（完善基础生活配套）（国际教育与保健卫生）（文化、体育、运动）,“旅游+生态+休闲+餐饮+住宅”复合平台；每天从“早”到“晚”都能在此享受的生活之都；“10岁”到“100岁”都能在此“享乐”的一生之城；,国色天乡功能结构与功能布局强调功能复合型，坚持以旅游、休闲、餐饮和居住等多功能复合发展,功能构成,35,国色天乡在花博会六国风情会馆基础上进行观光主题开发，形成了九个具有异域风情
36、的园区,由充满世界风情的中国龙城、樱花之都、慕尼黑小镇、印象法兰西、巧克力王国、斗牛城、米兰阳光、美国集市和梦幻岛九大主题游乐区域构成。园区内，湖水波光清澈，亭台楼阁，小桥流水，游廊花榭，环境优雅，繁华胜景，汇融中外建筑，生态休闲与互动体验完美结合。中国馆：中国传统建筑与特色园林完美结合。中式美食、茶酒文化等尽享华夏大悠情雅韵。比利时馆：浓缩欧洲发展里程的建筑风格。特色小商品、花房、巧克力店，尽显比利时精致生活。西班牙馆：西班牙式的激情空间。风情剧院、室内运动场管等让热情活力无穷绽放。日本馆：精致细腻的日式建筑。花艺馆、花卉温泉、日式茶道，温润风情的弥漫。德国馆：蕴涵历史文化气息的现代建筑。啤
37、酒天堂、书吧、艺术画廊。法国馆：法兰西无可救药的烂漫建筑气息。葡萄酒、咖啡、风情旅店、法式大餐等尽显法国情调生活。,功能构成,主题观光功能,西班牙馆,中国馆,法国馆,比利时馆,德国馆,意大利馆,36,国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱乐主题开发，形成主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域,世界四大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园，以全程顾问的形式，向国色天乡乐园提供其积累了三十年的策划与运营管理经验。主题游乐：极速风车、激流勇进、挑战者之旅、自旋滑车、勇敢救火车、海豚跳、桑巴气球、高空观览车、豪华双层转马、转转杯主题演艺：俄罗斯国家大马戏魔马秀，让人们充分享受异国风情所带来的别样感受
38、；华丽的绿野仙踪花卉巡游，激情四射的弗拉门戈舞,功能构成,主题娱乐功能,37,紧随国色天乡主题乐园对外开放的还有风格独特的主题商业、国际教育等配套功能,主题商业：品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业SPA等等，不一而足，个性化，立体化的商业形态，让时尚的游乐体验得到最大程度的丰满和升华。公共配套：国际教育、保健卫生与主题运动特色活动配套：特色婚庆活动功能：与成都知名的婚庆公司联合，在国色天乡已有的特色风情园区内，举办各种婚庆活动，包括湖畔婚礼、草坪婚礼与通话婚礼等。,功能构成,配套功能,38,国色天乡乐园与房产板块唇齿相依，为房产板块带来了巨大的磁石效应，带动人气，促进了物业价值的增值,功能构成
39、,居住功能,市场反馈甚好：泛欧式建筑风格、临河绝佳地段、别墅与小高层配合的户型设计，都带给成都楼市惊喜,整个香颐丽都为泛欧式建筑风格，是置信“丽都系”的巅峰力作。所有住宅均据有江安河最优美最生态的河段，亲水性非常好，零距离享受江安河活水水系。,2005年9月,2007年9月,2009年3月,7500元/平方米(均价),5500元/平方米(均价),均价,一期香颐丽都,二期鹭湖宫,2007年4月主题乐园开园,11000元/平方米,三期蓝堡,39,国色天乡在统一规划、分期开发、资源共享的基础上，住宅区营建了系统化又不失个性的法兰西古典主义风格的建筑,功能构成,建设风格,沿河部分、叠拼部分、独栋部分和
40、联排部分划分为四个板块，将相互渗透也相互对立的设计手法灵活运用，形成更多层次、更多理性、更多生态的景观空间。以新古典主义方式，将轻松浪漫的地中海氛围与尊贵典雅的景观空间相融合，简约而精致，同时兼顾空间的私密性与安全性分两批推出，首批推出叠拼别墅10栋270户，联排别墅3栋52户；第二批为独栋别墅11栋。占地126亩，建筑面积87686.9平方米，容积率0.95荣获2006年度“中国国际花园社区”金奖奖项。,设计的产品类型丰富独栋：818平米，8-9千/平米；双拼：422-469平米，8-9千/平米；叠拼：220-280平米，6500元/平米；花园洋房：110-160平米，5700-5800元/
41、平米；小高层：80-160平米。在整个二期的中心，内河汇流的地方还将设置一个3000平方米左右的体能运动商务中心鹭湖宫以花园洋房、叠拼、双拼和独栋别墅为主要建筑形态，占地303.54亩，其沿江安河区域将开凿60000人工内湖，引入河水形成众多水系，循环流经小区各个区域之后再汇入江安河，小区内保持24小时活水恒流。,法国古典主义优雅、浪漫的风情，将法国文化、建筑品质与天然环境集为一体的高档住宅区，体现出物业卓越不凡的豪华与尊贵。占地89亩，建筑面积28115平方米，容积率0.47以临河纯独栋别墅为主要形态，打造51栋2层独栋别墅，价格为11000元/平方,40,在规划上分割游玩区与居住区，进行动
42、静分区，缔造住宅区的私密性和游乐的开放性；并有序启动各区域的开发,项目规划：国色天乡国际度假区由国色天乡四大主题乐园、2000亩高端别墅区和700余亩商业风情小镇、大型超五星级主题酒店以及各类商业、休闲、教育、市政等国际化城市配套设施组成；是一个集主题旅游、度假、居住、商业等多种业态为一体的旅游复合地产大作。开发周期：整个国色天乡国际度假区从2005年开始建设，建设周期将持续到2016年，长达10年。四大主题乐园总占地约3000多亩，共分四期开发。国色天乡别墅板块占地面积约2000亩，共分六期开发。,整体规划,41,国色天乡的发展启示,承担大城打造使命,旅游目的地发展战略,文化地产为己任,国色
43、天乡的开发，实际上等于建一座新城，承担了太多的社会责任和城市职能。在提前做好社区配套的同时，推动社会配套的完善，很大程度地推进城市化进程与提升区域价值。,国色天乡着力形成的是一个“以旅游业促进商业的进步，以商业、旅游等综合功能来带动高档住宅开发”的良性互动发展格局。使旅游房地产和主题酒店业、主题商业、主题文化产业得到共同发展，最终形成一个产业集群和主题社区，同时也使项目本身成为成都一个重要的旅游目的地。,成都置信董事长杨毫率领整个管理团队亲自走访西欧、北欧、地中海沿岸等地三十多次，最后定位于以法国文化作为项目文化风格，并倾力将法国文化的精髓发挥到极致，而使国色天乡的地产开发成功。,1-本项目作为南宁南部郊区的一个大盘，需要承担城市功能职责，完成大城打造使命。,2-本项目需要通过商业、旅游与住宅的良性互动发展，使本区域成为南宁市重要的旅游目的地。,3-本项目地产开发需要注入文化内涵，打造文化景观与居住环境，这是项目地产开发成功的保证之一。,项目启示,
