《常用居住区配套类型研究.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常用居住区配套类型研究.ppt（29页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,常用居住区配套类型研究篇,A,居住区配套确定流程,一、确定来源二、确定依据三、流程,一、居住区公共服务设施配套来源：,1、甲方资料a、设计任务书b、上位规划（控规条件）c、规划设计条件（规划局）其中，上位规划和规划设计条件具有法定性。2、城市居住区设计规范（版本 GB 50180-93),二、确定依据：,1、公共服务设施控制千人指标2、公共服务设施分级配件表3、各地方技术管理条例,用地面积容积率,社区规模,配套设施,三、流程：,反馈甲方,初步确定配套设施和面积,大致估测人口规模,甲方资料设计规范,整合讨论,整合讨论,确定配套面积,方案规划设计,根据规划确定户数、人口,整合讨论,反馈甲方,整合
2、讨论,最终确定配套设施和面积,B,资料解读,一、甲方资料二、城市居住区规划设计规范解读,一、甲方资料1、设计任务书设计任务书由甲方提供，一般需要关注：a、用地面积b、容积率根据这两项可以算出建筑面积，然后大概估算一下户数和人口，可以初步得出居住区规模。2、上位规划（控规条件）上位规划条件一般由甲方提供，从上位规划中我们需要提取一定的相关信息，如对规划范围内有什么重大基础设施（学校、医院等）的配置要求等。3、规划设计条件,居住区按居住户数或者人口规模可以分为居住区、小区、组团三级。,居住区的配件设施，必须与居住人口规模相对应。在确定项目需要哪些配套时，应该先根据人口规模确定居住区规模，然后再根据
3、其规模配备相应的配套设施。其配建设施的面积总指标，可根据规划形态统一安排、灵活使用。,二、城市居住区规划设计规范 GB 50180-931、居住区规模,二、公共服务设施控制指标(m2/千人),注：居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2 规定；总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；小区医疗卫生类未含门诊所；市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。,3、居住区公共服务设施划分,居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括以下八类：教育 医疗卫生 文化体育 商业服务 金融邮电 社区服务 市政公用 行政管理及其他,教育
4、,教育设施配件表。,教育用地需要占用较大的用地面积，对规划形态会产生较大的影响。在规划前期考虑时需要较早确定其位置和规模。,教育设施各项目的设置规定。,托儿所、幼儿园参考指标1、托儿所、幼儿园千人指标：,2、托儿所、幼儿园规模：,3、托儿所规模不超过5个班为宜4、托儿所、幼儿园每班人数 托儿所：乳儿班及托小、中班15-20人；托儿大班21-25人。幼儿园：小班20-25人、中班26-30人，大班31-35人。,注：幼儿园层数一般不超过三层，用地和建筑面积一般会根据经验进行调整。建筑经验值：6班 建筑面积：1800 用地面积：24009班 建筑面积：2700 用地面积：330012班 建筑面积：
5、3600 用地面积：5400其中，跑道必须有（一般是30米），需要南北布置。,规划布局：a、音体室体量最大，布局时需要考虑其建筑体量；b、一个班级为单位进行体量排布c、不宜布置在社区中间位置（噪音），需要独立出入口。,小学、中学参考指标1、入学人数占居住区人口比例：小学10%，中学9.3%；2、每班学生：小学每班45人，中学每班50人；3、普通中小学规模，小学以12-24班规模为宜（农村可有6班或更小规模），中学以18-24班规模为宜，大中城市人口密集地区，可设30班规模学校。,医疗卫生,医疗卫生设施配件表。,医疗卫生用地较为灵活，医院和门诊所（或社区卫生服务中心）对规划形态会产生较大的影响外
6、（结合控规要求），需要在规划布局中考虑其用地。卫生站和护理院都可以结合商业配套设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可以在规划后期考虑。,医疗卫生各项目的设置规定。,文化体育,文化体育设施配件表。,文化体育用地较为灵活，其中文化活动中心：占地面积较大，对规划形态会产生一定的影响，需要在规划前期考虑。文化活动站：一般可结合住宅架空层或商业、会所布置，不需要独立用地，规划前期可不考虑。居民健身设施：可结合住宅架空层、公共绿地、广场等空间设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可不考虑。,文体设施各项目的设置规定。,商业服务,商业服务设施配件表。,商业服务相应配套设施和商业用地对应，相应配
7、套结合商业规划布置。,5、金融电邮,金融电邮设施配件表。,金融邮电配套设施可以结合商业配套设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可以在规划后期考虑。,6、社区服务,社区服务设施配件表。,社区服务用地主要包括社区服务中心、物业管理，需要占用较大的用地面积，对规划形态会产生较大的影响。在规划前期考虑时需要较早确定其位置和规模。,其中，物业管理用房面积按总建筑面积的千分之三到千分之五的面积配置,7、市政公用,市政公用设施配件表。,市政公用用地有些配套需要独立用地设置，并且要考虑与住宅之间的关系，如开闭所、垃圾转运站、消防站等，对规划形态有一定的影响，需要在规划前期考虑其位置。其中：公共厕所一般
8、结合商业、会所等布置，不需要规划专门考虑用地。垃圾转运站的布置需要考虑当地风向布局，需要参考城市风玫瑰图。垃圾转运站需要布置在下风向，防止对居住造成干扰。变电室服务半径为200m，一般高层区和别墅区会分开设置：高层：地下室设置别墅：地上设置（不做地下车库，需要在地面考虑场地，注意和别墅需要一定防护距离）地下设置（别墅做地下车库）,城市风玫瑰图,8、行政管理及其他,行政管理及其他设施配件表。,行政管理及其他用地，其中派出所用地需要独立用地面积，如需配置（结合控规要求）需要前期考虑，其他如街道办事处等可以结合商业配套、建筑架空层、建筑地下室等设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可以在规划后
9、期考虑。其中如果要做人防设施，防空地下室面积要和甲方核实确定。（具体设置参考居住区人防设置标准）人防设置一般有两种方式：a、就地而设b、迁移设置（涉及迁移多少，需要和甲方沟通）需要考虑覆土的深度，注意有些地库抬高之后，人防设置会发生改变。,居住区配套设施小结：,对规划布局影响较大，需要在规划前期考虑用地：1、教育用地 包括：中小学、幼儿园2、医疗用地 包括：医院、门诊所（社区卫生服务中心）2、文化体育用地 包括：文化活动中心3、社区服务用地 包括：社区服务中心、物业管理4、市政公用用地 包括：开闭所、垃圾转运站、消防站等，公共厕所一般结合商业、会所等布置。,对规划影响较小，可后期结合商业、架空层、绿地等考虑：1、医疗卫生用地 包括：卫生站和护理院等2、文化体育用地 包括：文化活动站、居民健身设施等3、商业服务用地 包括：综合食品店、综合百货店、餐饮等3、金融邮电用地 包括：银行、储蓄所等3、行政管理及其他用地,
