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1、第三章定额及定额计价方法,拟订辅助工作时间和准备与结束工作时间拟订不可避免的中断时间拟订休息时间,2、应用写实记录法和工作日写实法,规范时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休 息时间定额时间,例1：人工挖土方的测时资料表明，挖 13 土方需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作延续时间的2%，准备与结束时间占2%，不可避免的中断时间占1%，休息时间占20%。定额时间时间定额806080.167工日产量定额10.1676 3,六、企业定额的用途和编制原则,企业定额是指建筑安装企业在合理的劳动组织和正常的施工条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。1、
2、企业定额的作用是建筑安装企业管理的基础，也是工程建设定额体系的基础。1）企业定额是企业计划管理的依据；2）企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具；3）企业定额是计算劳动报酬和激励工人的条件；4）企业定额是编制预算，加强企业成本管理的基础；5）企业定额有利于推广先进技术；6）企业定额是企业进行工程投标、编制投标报价的基础和主要依据。,2、企业定额的编制原则1）平均先进性原则；2）简明适用性原则；3）独立自主的原则；4）时效性原则；5）保密原则。3、企业定额的编制方法编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价和综合单价。,3-2 预算定额,一、预算定额的用途及编制
3、原则1、概念：预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建安产品价格的基础。2、预算定额的作用1）预算定额是编制施工图预算，确定工程造价的基础；2）预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据；3）预算定额是合理编制招标标底的依据；4）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础；5）预算定额是编制施工组织设计的依据。,3、预算定额的编制原则1）按社会平均水平确定预算定额的原则2）简明适用的原则3）坚持统一性和差别性相结合的原则,二、预算定额的编制方法,一）预算定额编制中的主要工作1、确定预算定额的计量单位凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不
4、定时，可以按长度以延长米为计量单位；凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位；凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位；钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位；凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。,2、按典型设计图纸和资料计算工程数量3、确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标4、编制定额表和拟定有关说明,工作内容：1.调运砂浆、铺砂浆、运砖。2.砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套。3.安放木砖、铁件等。单位：10立方米,二）人工工日消耗量的计算,以劳动
5、定额为基础。人工工日消耗量基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差人工幅度差（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数“人工幅度差系数”一般为1015例：完成10M3砖墙需基本用工为26工日，辅助用工为5个工日，超运距运砖2个工日，人工幅度差系数10，则预算定额人工工日消耗量为（）工日/10立方米。答案：A,三）材料消耗量的计算,例 已知水泥消耗量是41200吨，损耗率是3，那么水泥的净耗量是（）吨。A.39964 B.42436 C.40000 D.42474 答案：C,二）材料单价的组成,材料预算价格（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费）（1+采购保管费率）包装品回收价值,K
6、1,K2,，Kn各不同供应点的供应量或需求量；C1,C2,Cn各不同供应地点的材料原价。,例 某水泥供应价格为320元/吨，运输费20元/吨，运输损耗费3元/吨，采购及保管费率3，运输包装费共300元，包装物回收价值共计100元，则该水泥预算价格为（）元。A.562.3 B.559.2 C.759.2 D.543(都加起来）答案：A,三）机械台班单价的确定,1、折旧费,耐用总台班数即机械使用寿命。残值率：运输机械2，特大型机械3，中小型机械4，掘进机械5。,2、大修理费,例1 已知某施工机械预算价格为1000000元，残值率3，机械耐用总台班5000台班，则它的折旧费为（）元。A.240 B.
7、194 C.233 D.200 答案：B例2 某施工机械预计使用8年，耐用总台班为2000台班，使用期内有3个大修周期，一次大修理费为4500元，则它的台班大修理费为（）元。答案：A,四、预算定额单价和单位估价表,一）预算定额单价1、概念：预算定额单价也称工程单价，一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格，只包括建筑工程单位产品的人工、材料和机械费在内的基本直接费用，在预算定额当中称为定额基价。其实质是工料单价。2、工程单价与市场价,3、工程单价的编制,工程单价的编制依据是预算定额和概算定额，以及相应的人工、材料和机械台班的预算单价。分部分项工程直接工程费单价分部分项工程人工费+材料费+机械使
8、用费式中：人工费（人工工日用量人工工日工资单价）材料费（各种材料耗用量材料预算价格）机械费（机械台班用量机械台班单价）,例如：某分项工程需编制定额基价，经测定数据如下，1）基本用工56个工日，其他用工占总用工的20；2）主要材料净消耗60kg/100m2,损耗率为2；3）机械消耗0.5台班/10m2；4）人工单价为22.5元/工日，主要材料单价为18元/kg，其他材料费共计284元/100m2，机械台班单价为180元/台班。则该分项工程的定额基价为？人工费56/（120）22.51575元/100m2；材料费60（1+2）18+2841385.6元/100m2；机械费0.5 10 180900
9、元/100m2。定额基价人工费+材料费+机械费 3860.6元/100m2,二）单位估价表和预算定额,单位估价表，又称工程预算单价表，是预算定额的价格表现形式，确定定额单位分项工程或结构构件直接费的计价依据单位估价表的内容由两部分组成：一是预算定额规定的工、料、机数量；二是与上述三种“量”相适应的地区预算价格。编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分项工程的人工费、材料费和机械使用费，三者汇总即为工程预算单价。,工作内容：1.调运砂浆、铺砂浆、运砖。2.砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套。3.安放木砖、铁件等。单位：10立方米,三）施工图预算的取费（以直接费为基数为例）,五、施
10、工图预算书的编制成型,一份完整的施工图预算书的编制过程如下：1、根据施工图纸和工程量计算规则计算工程实物量；2、根据施工组织设计或按直接费一定比率计算措施费用工程量；3、套用预算定额，计取定额基价（直接工程费）；4、根据施工图预算取费表取费；5、汇总得到预算工程总造价。,3-3 概算定额和概算指标,一、概算定额与预算定额的区别和联系1、概念：概算定额是在预算定额的基础上，经过适当综合和扩大编制而成，是一种计价定额。概算定额是预算定额的综合与扩大，它是以建筑结构的形象部位为主，将预算定额中有联系的的若干个分项工程项目合并为一个概算定额项目。2、区别：概算定额用于设计阶段的概算编制；概算定额的分项
11、原则是分部工程，而不像预算定额中以分项工程为划分标准；概算定额与预算定额之间应至少保留5以上的幅度差，用以控制施工图预算。,例1 根据某砖混结构工程中的典型设计图纸计算得知，其毛石带形基础的工程量为90m3，混凝土基础的工程量为70m3，该砖混结构建筑物的体积约为800m3，则1000m3该类砖混结构所含的毛石带形和混凝土基础的工程量指标为：100090/800=112.5m3100070/800=87.5m3例2 假定根据概算定额，10m3毛石基础需用砌石工6.54个工日，又假定该项单位工程中没有其他工程需用砌石工，则上述1000m3砖混建筑需要用砌石工为：112.56.54/1073.58
12、（工日）,3-4 投资估算,一、投资估算概述1、概念2、投资估算的内容,二、固定资产投资估算方法,1、单位生产能力估算法依据统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。,式中 C1已建类似项目的投资额；C2拟建项目投资额；Q1已建类似项目的生产能力；Q2拟建项目的生产能力；f 不同时期、地点的定额、单价、费用变更等 的综合调整系数。,例 假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有2500套客房，设有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等，总造价为10250万元。估算新建项目的总投资（f取1）。解：根据以上资料，可
13、首先推算出已建项目折算为每套客房的造价：据此，即可很快计算出在同一地点，同等档次的具有2000套客房的豪华旅馆造价估算值为4.120008200万元单位生产能力估算法估算误差较大，可达30，只能作粗略地快速估算之用。注意比较项目的地方性、配套性和时间性。,2、生产规模指数估算法,n生产规模指数例1 已知建设日产10T合成氨装置的投资额为18000美元，试估算建设日产30T合成氨装置的投资额（n取0.52，f取1）。,例2 原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产能力比原有的提高2倍，用生产规模指数法估算投资额需要增加约为（）（n=0.5,f=1）。A.141 B.173%C.
14、41 D.73 答案：D3、比例估算法4、指标估算法5、动态投资估算方法,三、铺底流动资金的估算,固定资产价值资金率估算法例 某工业项目，建筑安装工程费用是3154万元，设备及工器具购置费3486万元，工程建设其他费用830万元，预备费581万元，建设期贷款利息249万元。经测算项目流动资金需占固定资产投资的16，则该项目铺底流动资金为多少？解：（3154+3486+830+581+249）161328万元,3-5 设计概算,一、设计阶段影响工程造价的因素 工程设计是指在开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、
15、数据等技术文件的工作。1、平面形状.建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。K值越低，设计越经济。,2、流通空间.在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。3、层高.在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。4、层数.一般来说，总造价是随建筑物的层数增加而提高的，但层数的增加，单位建筑面积所分摊的土地费用及公共空间费用将降低，从而使单方造价发生变化。砖混结构多层住宅层数与造价的关系,5、建筑结构.五层以下的建筑，砌体结构比钢筋混凝土经济；大多数多层及高层建筑，钢筋混凝土又比钢结构便宜。,设计阶段对工程总造价（投资）的影响度约为7595，因此，在设计阶段控制工程造
16、价的效果是最显著的。,二、设计概算及其编制步骤,1、设计概算的概念和作用2、设计概算的内容,建设项目总概算,3、编制步骤,三、设计概算的编制方法与实例,1、概算定额法例1 某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和单方造价。其中，材料调整系数为1.1，材料费占直接工程费的比率为60。各项费率分别为措施费10，施工管理费5，规费6，利润率3，综合税率3.3%。列表计算如下：,某教学楼土建工程概算造价计算表,某教学楼土建工程概算造价计算表,武汉市建筑工程平方米造价 单位：元/平方米,2、概算指标法,每100平方米消耗量,武汉市各类建筑工程成本
17、费用增加值 单位：元/平方米,注：给排水安装工程只包含排水系统和给水户表，供电系统只进分户门。,2、概算指标法当设计内容与概算指标中的结构特征不符时，必须根据差别情况，对其中不符合设计的内容，分别加以修正和换算。单位建筑面积 原概算 换出结构 换入结构造价换算概算指标指标单价构件单价+构件单价例2 某市一栋办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费为378元/m2,其中毛石基础39元/m2,而今拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋砼带形基础为51元/m2，则拟建新办公楼的直接费概算造价为多少？解：调整后的概算指标378-39+51390（元/m2）拟建办公楼的直接费概算造价为39030001
18、170000元,例3 如果从建筑物周长与面积之比角度出发，下列建筑物经济性从强至弱的顺序应为（）。A.正方形、长方形、圆形、T形、L形B.圆形、长方形、正方形、T形、L形C.圆形、正方形、长方形、T形、L形D.正方形、圆形、长方形、T形、L形,答案：C,例4 拟建砖混结构住宅工程，其外墙采用贴釉面砖，每平米建筑面积消耗量为0.9m2,釉面砖单价为50元/m2。类似工程概算指标为58050元/100m2，外墙采用水泥砂浆抹面，每平米建筑面积消耗量为0.92m2，水泥砂浆抹面单价为9.5元/m2，则该砖混结构工程修正概算指标为（）元/m2。,答案：B,定额计价练习,1、以建筑物的各个分项工程为对象
19、编制的定额称为（）。A.施工定额 B.预算定额 C.概算定额 D.概算指标2、预算定额是在（）定额的基础上编制的。A.施工定额 B.概算定额 C.概算指标 D.投资估算指标3、预算定额的编制应反映（）。A.社会平均先进水平 B.社会先进水平C.社会平均水平 D.企业实际水平,答案：B,答案：A,答案：C,4、以下关于时间定额和产量定额的说法中，不正确的是A.劳动定额的主要表现形式是时间定额B.时间定额和产量定额互为倒数C.时间定额和产量定额是材料定额的表现形式D.劳动定额的主要表现形式是产量定额5、从工程造价的角度考虑，采用（）厂房最为经济合理。A.单层 B.多层 C.高层 D.超高层,答案：C,答案：A,6、民用建筑设计影响工程造价的主要因素包括（）。A.居住小区密度 B.住宅的层数 C.住宅的层高D.建筑物的平面布置 E.居住小区的人数,答案：BCD,
