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1、动力国际最具价值地标商务综合体,区域价值,1,重庆市：中国西部唯一直辖市；全国五大中心城市之一；长江上游地区经济中心和金融中心；国家重要的现代制造业基地；内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区;西南地区综合交通枢纽,【城市】作为五大中心城市之一的重庆，在全国拥有极高的战略地位，经济发展前景一片光明,国家重要现代制造和高新技术产业基地,长江上游区域物流贸易中心,西部内陆对外开发的重要门户,长江上游地区金融中心,内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地,长江上游科技创新和科技成果产业化基地,【两江新区定位】国家战略下的发展区，国际视野的战略定位将为两江新区提供对话世界的基础,2010年6月18日，
2、继上海浦东和天津滨海新区之后中国第三个国家级开发新区两江新区正式挂牌成立。地理范围：两江新区的面积为1200平方公里，包含重庆市渝北区、江北区、北部新区、北碚区的部分区域，可开发面积约为650平方公里。除已建成区域150多平方公里，实际两江新区的可用面积为450多平方公里。,1 到2020年以前按15%税率征收企业所得税；2 设立两江新区发展专项资金，扶持区内的先进制造业和现代服务类企业；3 两江新区的用地计划指标单列并予以倾斜，保证优先发展；4 重庆市政府设立100亿元财政专项资金，集中用于两江新区基础设施的起步建设；5 国家批准重庆设立产业投资基金，优先引导支持新区的重点产业发展；6 新区
3、内高新技术产业，产值加技术性收入达到年产值60%以上，所得税可以按10%征收；7 新区内高新技术产业或战略性新兴产业领域的企业，获利年度起三年内按有关规定提取风 险补偿金可税前扣除；8 对重点支持的产业用地实行双优政策，对从事科技开发的高等院校、科研机构等可安排房屋租金补助；9 对符合国家产业政策的项目，在土地利用、贷款融资和市场准入等方面给予支持；10 对两江新区范围内新引进的大型企业总部高管人员、金融人才给予安家资助等财政扶持，并建立分配激励机制，促进人才引进。,【两江新区政策】针对企业发展及人才引进的十条优惠政策，将极大促进两江新区经济发展,【两江新区产业】致力于重庆产业整合和聚集的功能
4、布局，必将为区域商务市场的发展带来重要发展机遇,清晰的板块和功能划分为两江新区以后的发展奠定了良好的基础，同时将极大促进未来区域商务市场的发展,“”战略性布局：五大战略性产业布局：轨道交通、核电风电等电力装备、新能源汽车、国防军工、电子信息；三大战略性创新功能布局：国家级研发总部、重大科研成果转化基地、灾备及数据中心。,【两江新区目标解读一】两江新区的跨区域、跨国产业聚集将为商务市场的发展带来产业支撑,起步阶段在规划、交通等软硬件方面为两江新区发展提供支撑将两江新区纳入国家规划进行区域规划和布局提高港口、公路、铁路运营能力推进新政体制改革,中期发展阶段产业发展取得重点突破，着力引进内外资及吸引
5、大型跨国企业落户计划2012年，进出口达到300亿美元引进世界500强达到200家利用内资达到2000亿元人民币集装箱吞吐能力500万标箱,全民提升阶段在全面带动重庆经济发展的基础上，扩大对周边区域的经济辐射对周边区域辐射和带动作用增大全面带动重庆地区经济发展,2009-2010起步阶段,2011-2012中期发展阶段,2013-2020全面提升阶段,两江新区将建成功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区，在重庆建设内陆开放高地中发挥核心和引擎作用,【两江新区目标解读二】两江新区终极目标建设具有国际影响力的世界级新区，实现与世界经济接轨,对外经济合作取
6、得重大成果,目前重庆年生产总值6528亿，两江新区目标2020年地区生产总值达到6000亿元，等于再造一个重庆，工业总产值实现10000亿元，分别占全市1/4以上；常住人口规模400万人左右；,拉动“成渝经济带”制造业等配套产业年均增长10%，工业经济年均增长提高5%；云贵水电和矿产等能源产业发展年均增长提高5%；促使湖南、湖北、陕西、广西等与西部市场协作加强，50%左右的制造业和交通运输业通过“两江新区”走向西部市场，预计年均增长提高5%。,直接利用外资、进出口总量和金融机构存贷款余额分别占全市1/3以上；全市7080%的直接引进外资将由两江新区完成；集装箱吞吐量达到340万标箱，机场旅客吞
7、吐能力达4500万人次；,浦东新区GDP指标,1990年浦东GDP60亿，2005年达到2108亿，15年时间增长34倍；2009年达4001亿，4年时间实现GDP翻番开发成果：不仅造就了新区经济的腾飞，同时成就了大上海和整个长三角区域在国际中的地位,滨海新区对区域经济发展的带动作用,自身成长：滨海新区自身GDP年均增长保持20%以上，同时2008年对天津经济的贡献率达48.8%，是天津市经济增长的引擎开发成果：滨海新区成长为中国经济增长的第三极，是带动环渤海区域的北方经济中心,【案例】浦东新区与滨海新区的成功发展历程启示，两江新区必将成为重庆乃至西部的世界级名片,【龙头寺-枢纽位置】两江新区
8、枢纽，重庆重要战略核心,陆以龙头寺长途汽车站、重庆北站为基础。西南最大的汽车站龙头寺长途汽车站，拥有124条线路，快速接驳全国各地；重庆北站已开通通往上海、成都、北京方向的多趟城际列车，城际商务发展将得到极大促进；,水寸滩港口：连接长江各港口和海港，构建江海联运国际贸易大通道。寸滩保税港将有利促进区域物流贸易等产业的发展，作为承接服务区的龙头寺将迎来商务契机；,空重庆机场西南地区三大航空枢纽之一，也是未来国家规划的五大枢纽机场之一，实现与全球的无缝对接；,城际航线：60个主要城市国际航线：12条直飞国际航线,【龙头寺-枢纽位置】三维立体交通让企业高效接驳世界,【龙头寺-区域交通】城市主干道与轨
9、道交通组成高效交通体系，迅速通达全城,区域内主要干道：泰山大道：双向六车道宝华大道：双向六车道新溉大道：双向四车道,城市轨道交通：3号线：空港开发区鱼洞4号线：海峡路复盛轻轨环线：贯穿渝北、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区,从地产市场格局来说，轻轨不仅会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟，还会加速片区价值的重组中低档房地产密集的片区相对于高端房地产密集的片区升值空间会更大一些，而新开发区域也相对于老开发城区、在前景预期方面更胜一筹,【龙头寺-总部经济】三条轻轨交汇之地，轨道总部经济第一影响区域，价值提升空间巨大,轻轨对房地产的价格影响机理,城市功能强化,集客能力增加,辐射范围扩大,商业中心强化,办
10、公区域集中,沿线中小户升温,居住郊区化,次级商务中心,白领置业群增加,城市功能提升,交通时间缩短,居住环境改善,片区开发升温,辐射范围增加,居住群体扩大,城市边缘,城市中心,轻轨开通,支撑,支撑,第一影响区域距离站点步行或者自行车距离5-10分钟，适合发展高等级功能，包括高级办公、商业以及居住，开发强度高；通常是地价最高、最先发展起来的区域;开发强度很高。龙头寺正好处于第一影响区域,3号线,4号线,轻轨环线,本体价值,2,【总体规划】约16万方地标级商务集群，多业态组合，综合体复合价值显著,项目总指标：占地面积：23333总建筑面积：152248商业：裙楼及地下商业38000商务公寓：3栋商务
11、公寓楼，43000写字楼：2栋写字楼，40000,A栋的地标建筑,A栋的外立面：采用现代化的建筑风格设计理念，富有时代气息，三节建筑亮点，一生二、二生三、三生万物好意头，预示入驻企业芝麻开花节节高，是此片区绝对的地标性建筑。,【建筑设计】A栋地标级建筑，入户9m挑高精装大堂，创新车行大堂设计，彰显尊崇品质,A栋效果图,大堂意向图,【外观用材】A栋采用LOW-E玻璃，生态环保；其他楼栋选用隔热环保干挂石材，体现尊贵商务,【商业配套】4万方BLOCK购物公园，将为企业打造成熟精品商业配属，开启龙头寺缤纷商业时代,近20000人人乐大型旗舰超市、大地数字影院强势签约入驻；4万方商业体量，景观化商业规
12、划，完善型商业配套，知名商家入驻，为企业打造成熟精品商业配属。,商业街效果图,未来商场意向图,【自持经营】酒店、商业开发商自持，保证未来持续高品质运营,酒店、商业自持：避免业主构成复杂、客户群体难把握、投资判断差异过大、很难再做高品质的后期维护的问题；保证项目整体的高端形象，实现持续的高品质运营。,【空间】纵向6.1-6.6米层高LOFT，全城罕有，双层空间利用，实现财富翻番,有效利用空间，为商务办公带来无限创意,【空间】横向空间自由组合，创意无限；9.4m柱间距，高空间使用率,大尺度办公空间,大尺度办公空间,CEO盥洗室预留位置,深圳智慧广场通常写字楼仅在公共洗手间位置预留上下水管位，智慧广
13、场选择资源较好位置增设上下水管问，为企业增设CEO盥洗室预留了可行性,【空间】预留总裁级行政卫生间，体现尊贵专属体验感,【电梯配置】44部高速品牌电梯，18人载重标准，超小单梯服务面积，40秒贯穿全楼，提升商务效率,电梯轿厢意向图,电梯厅意向图,【空调配置】公共空间配置中央空调、新风系统，提供生态健康商务环境,中央空调工作原理,新风系统工作原理,【停车位】近千个停车位，实现轻松商务停车，智能停车管理系统，提升商务效率,本项目车位配比标准：91：1标准甲级写字楼车位配比：200-300：1,远程刷卡系统；空车位导示系统；,地下停车场意向图,免刷卡系统示意图,车位导示,【智能化】大量智能化技术运用，使商务办公更加舒适、便捷、安全,千兆光纤入楼,安防监控系统,大堂门禁系统,照明自动化系统,停车远程刷卡系统,【物管服务】五大行知名物管全程顾问，为客户提供专业物管服务,
