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1、金域蓝湾房修中心李俊黎2014.03,卫生间渗漏处理与预防,北京、苏南,蓝湾的教训,卫生间渗漏一直以来都是蓝湾一期的一个惨痛教训，在卫生间防水施工中出现了疏忽，最终形成了严重的系统性质量问题，1-4#楼大约有70%-80%的卫生间都进行过维修。造成了大量的投诉与巨额赔偿。给公司带来了大量的人力、物力与名誉的损失。,卫生间渗漏导致的损失,北京、苏南,卫生间渗漏的种类,北京、苏南,卫生间渗漏处理的方案（整体凿除）,客户版维修方案,内部版维修方案,针对以上三种情况的渗漏我们的做法通常是整体凿除，重做防水。,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案1（物品交接）,维修前与业主确认并标注出家中原有的破损,填写好物
2、品交接单,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案2（成品保护）,北京、苏南,卫生间渗漏方案3（打压）,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案4（部品部件拆除）,卫生洁具拆除,将拆除下来的卫生洁具、五金、电器等设备集中堆放，并做好保护,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案5（保护与清除）,未涉及拆除的设备进行保护,拆除受潮部位地板、踢脚线,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案6（墙地砖凿除与清理）,清理阴角不平整处,凿除地转与距地面30cm高的墙砖,灰尘与垃圾清理干净,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案7（止水槛、湿贴门槛石）,目前蓝湾在刷JS防水前先浇筑止水槛，止水槛可以有效的杜绝水源从地面渗出卫生间，做到了双重保险,北京、
3、苏南,卫生间渗漏处理方案8（阴阳角找补、管根处理）,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案9（JS防水）,JS防水每遍涂刷的间隔为4-8小时,JS防水涂刷3遍,淋浴房内防水层高度到墙砖腰线部位,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案10（闭水试验）,闭水时间不少于24小时,1、检查卫生间周边墙面是否有渗水情况2、检查门槛石周边是否有渗水情况3、检查楼下卫生间顶部是否有渗水情况,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案11（找平、找坡）,控制好找坡坡度（2-3CM）防止倒反水,找坡坡度我们一般是以墙砖腰线为参照物来控制,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案12（墙、地转的铺贴）,在墙、地面石材铺贴前让业主确认石材，防止后期业主
4、因色差问题要求返工。,垂直度的控制,平整度的控制,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案13（再次闭水试验）,确保铺贴墙、地砖时未破坏防水层。,如发现有渗漏现象：1、通知业主2、报备公司，说明情况3、重新制定方案，进行审批,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案14（部品部件的安装）,检查安装后的部品部件的使用功能是否完好,北京、苏南,卫生间渗漏处理方案15（完成后的打压）,再次对管路打压，防止施工中的破坏,打压记录表的填写,北京、苏南,卫生间渗漏的预防,目前蓝湾3期与4期正在施工中，我们只有在施时控制好每一步工序，才能避免再次出现蓝湾1期时系统性的卫生间渗漏。,北京、苏南,卫生间渗漏的预防1（结构防水是基础
5、）,北京、苏南,卫生间渗漏的预防2（重点部位加强处理）,北京、苏南,卫生间渗漏的预防3(严格规范施工),防水高度必须满足规范要求；,非淋浴房区域30cm,淋浴房区域180cm,北京、苏南,卫生间渗漏的预防3(严格规范施工),规范材料使用；目前蓝湾使用的JS防水品牌是金汤牌和汇丽牌两种,防水厚度不少于1.5mm,金汤牌JS防水材料,卫生间渗漏的预防4（暗地漏）,卫生间地漏处防水节点做法示意图,地漏口与砂浆完成面距离约2.5cm,卫生间渗漏的预防5（门套基层处理）,门套下口基层塞实处理,门套压门槛石,卫生间渗漏的预防6（避免装修中的二次渗漏点）,门套边塞实，避免基层板出现慢渗漏,门槛石湿贴，避免过门槛穿线管,北京、苏南,卫生间渗漏的预防,只有每一道工序我们都能认真的施工、检查，才能在交付后杜绝卫生间系统性的渗漏，提高客户的满意度，避免给公司带来损失,金域蓝湾房修中心李俊黎2014.03,谢谢聆听,
