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投标书的编制,商务部分,商务标的组成部分,一、物业管理服务收费形式二、物业管理服务费测算依据三、物业服务服务费的构成四、物业服务费测算内容五、物业服务收支分析及 相关说明,一、物业管理服务收费形式,酬金制,包干制,二、物业服务费用测算的依据和原则,1.相关法律、法规（1）中华人民共和国价格法（2）物业管理条例（3）物业服务收费管理办法（4）物业服务定价成本监审办法（试行）（5）天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法,（一）物业服务费用测算依据,2.招标文件以及招标补充通知 3.开发商的规划建设思路以及入住 业主的需求 4.物业服务等级标准以及相应的基准 价和浮动幅度 5.竞争态势和预测的盈利期望 6.已掌握的市场价格信息,三、物业服务费的构成,1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其他费用,
