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1、某五星级酒店物业承接项目相关参照标准【承接查验标准】五星级酒店物业承接项目相关参照标准酒店管理承接物业承接项目相关参照标准一一集团连锁酒店管理公司序号类别资料11规划资料12产权资料标准以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1、项目规划图。2、建设用地规划许可证等用地批准资料。3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。4、施工许可证。5、用水、用电指标批文。6、建筑物命名、更名审批资料。1、土地使用权出让证明。2、地界界桩放电报告。3、房屋产权清册。4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。13竣工验收资料1、竣工总平面图。2、单体建筑
2、、结构、设备、附属配套设施竣工图。3、地下管网竣工图。4、绿化竣工图。5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。14技术资料电梯1、电梯厂家提供的资料：资料A.装箱单；B.产品出厂合格证；C.机房井道布置图；D.安装说明书；E.使用维护说明书（含润滑;匚总表、电梯功能表和符号及代号说明）F.动力电路和安全电路的电气原理图G.紧急救援和紧急电动运行（如果有）说明；H.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式
3、安全钳还须有调试证书副本。2、安装单位提供的资料：A.电梯安装工程施工技术资料；B.安装过程中事故记录与处理报告（如有）；C.变更设计的证明文件（如有）；D.自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证E.电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。变压1、维护使用说明书。器资2、出厂技术参数。料环网1、维护使用说明书。柜资2、专用操作工具。料低压1、断路器维修、使用、安配电装说明书。柜姿2、电容控制器使用、维护料说明书。3、高、低压配柜系统图。4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。5、低压配电柜电气竣工图。6、彳氐压配电线路峻工图。7、电缆铺设记录。8、
4、线路及电力电缆试验记录。9、专用操作工具。发电1、发电机、电动机检查试机组运转记录。资料2、维修使用说明书。3、柴油机（中文版本）技术参数说明书。4、发电机技术参数说明书。5、发电机试车验收合格证。6、专用操作工具。7、环保验收合格证。给排1、生活泵控制原理图、PLC、水系变频器、显示屏维护使用说统资明书。料2、各类泵出厂合格证。3、各类阀门维修使用说明书。4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。消防1、消防主机、联动柜使用系统说明书（包括主机操作、修资料正密码）O2、消防报警地址码清单。3、湿试报警阀维护使用说明书。4、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。5、消防报警系统图。安防1
5、、门口机、门禁、道闸、系统监控中心各设备维护使用资料说明书；2、居家安防编程使用说明书；3、弱电防雷测试报告；4、安防系统图；5、产品质量检验合格证书；6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7、弱电系统施工图。防雷1、防雷接地电阻检测记录。系统2、防雷引下线焊接记录。电气1、电气设备试验调整记录、及厨电气设备绝缘检查记录、电卫设气设备送电验收记录。备2、厨、卫器具检验合格证。3、通风机风量测量调整记录。4、空调器性能测定调整记录。其他1、室内空气检测合格报告。资料2、仪器仪表检测合格证明。3、房屋测绘资料。4、小区水电平面图。5、各楼层及户型平面图、水电线路图。6、住宅质量保证书和
6、住宅使用说明书。7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。9、所有设施设备安装、测试、验收记录。10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。音像资料1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。2、内外景观照片或效果图。3、建筑小品照片或效果图。4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。合同1、所有设施设备采购及安
7、装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。,共用部位21屋面2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直片苔接合理,接缝严密，安装牢固，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施,保证积水不会溢流至楼梯通道。6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，有避雷防护。外
8、立面1、面砖铺贴平整、粘贴牢固,横平竖直无空鼓，间隙均匀、勾缝密实。2、外墙无渗漏、无空鼓、无脱皮、无裂纹；大墙角、阴角挺拔通直，阴阳角清晰不含糊；细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无漏刷、无色差、无接痕、无霉点、无污溃，收头清爽。3、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等9b件安装牢固，连接方式可靠，无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患。2.3内墙面墙面平整，斜板表面平整。2.4首层大堂、各楼层、电梯厅地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2.5人行楼梯、走道、栏杆1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砥缝均匀顺直。2
9、、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm,接链直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm。26公共阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水,无积水,不漏水。门窗1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽
10、内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地09米以上，低于09米需要设置防护栏。各类门1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为L52.5mm,高低差小于2mm5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏,安装位置准确,牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁
11、。7、各设备房门安装防鼠板。共用设备配电系统配电1、有自动通风系统，干式室变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约IOCm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电
12、室入口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。电缆1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。A.设计资料图纸、竣工图。B.制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C.电气试验清单。配电1、配电箱盘面垂直，箱体柜、高50cm以下，允许偏差箱1.5mm,箱体高50cm以上,
13、允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。发电1、机油箱房间应设置防爆机房灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。4、发电机房位置设置在地下车库，地下
14、车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。6、发电机排烟管道做保温处理。7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静照明管道井/沟公共电源开关、插电接地措施。8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。1、小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置）。2、灯柱
15、、灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，灯柱夕俵油漆均匀，无损伤和刮花。1、管道井/沟内应无杂物，设置WE水地漏，盖板齐全。2、沟渠井配置有防震功能的活动并盖。1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm2、每户内面板高差允许偏给排水系统座、灯具电表泵房差5mm,面板的垂直度允许偏差0.5mm,并列安装的高差允许偏差2mm3、线材色标合理，接线正确,左零右相,相线为红线,零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求。4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应
16、开关控制。1、满足抄表到户要求。2、安装符合设计及国家规范要求。1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出地面20Cm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水M艮警并连到控制中心。3、水泵变频控制系统应具备：A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切
17、换运行程序，并可复位。5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于07m的通道确定。6、生活水管表面应刷绿色。7、水泵基座四周应设置排水沟。各类1、给水管管道IA.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。IB.各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识。IC给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。ID.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mmoIE变频供水的小区每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。IF.每个单元必须安装有单独的总阀，室夕M共水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。IG.明敷
18、管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍。IH.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。11.所有的主给水管要有原始的冲洗记录。IJ地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型。I室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围。2、排水管IA.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5Icm,阳台地漏低于地表面05cm,地漏地滤铁网安放稳固。IB.检查口位置正确，清扫方便。IC排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。ID所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。IE.各类排水管网应有功能及流向标
19、识，管道标有排水类型。IF.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头，最下部应设置铸铁管，防止硬质物破坏。IG顶层排水管口安装有防护算子，避免杂物掉入。IH.雨水、污水分流其威。主给排水管线坡度需不小于05%,室外地埋管线不足1.2米时，做管道保温处理（北方地区）。3、空调水管IA.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统IB管道支承件的间距应统一,立管675以上的支承件间距不大于2m。IC立管的垂直度偏差：每5m不大于IOmm,全高不大于30mm。ID.所有管道不堵不漏，排水通畅。4、雨水管A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。C立
20、管的垂直度偏差：每5m不大于IOmm,全高不大于30mmD雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。E天台雨水排水口设置有排水篦子F所有管道不堵不漏，排水通畅。水箱1、排水管设置在水箱底部，/池水池底部应有坡度。2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。3、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口；水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁。n4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报警装置，报警信号应传至监控中心。5、水箱的排水管不小于80mm,地下室储水池排水管不小于IoOmm,设置在水箱最氐处，6、地下储水池进水闸阀与液压
21、浮球阀之间加装一个电动蝶阀。7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗；较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活。水表安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位。3-3电梯1、曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范34燃调安装应符合规定。气压当地视规2、限速器绳轮、钢带轮、系箱定。导向轮必须牢固，转动灵统燃燃气表安装活。气在室外时，应3、钢丝绳应擦拭干净，严表统一置于燃禁有死弯、松股及断丝现气表箱内，并象，钢丝绳应刷有平层标加锁。识。燃1、管道安装4、制动器的调整应闸瓦
22、与气每层应设套动轮接触严密，松闸时与制管管，套管高出动轮应无摩擦。地坪5、导轨的安装应牢固、位810cm,顶棚置正确、横竖端正；轿厢的处与顶棚平。组装应牢固，轿壁结合处平2、立管的垂整，导靴能保证电梯正常运直度，每5m行。以下不大于6、轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差不超过l+2mmq7、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面；厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象，关闭时上下门缝一致。2mm3、供气管道需具有燃气标识及供气方向标识。4、煤气管明敷，离墙面3.54cm05、煤气管每 层加管夹，安 装位置准确 牢固6、管道安装完毕后应将接口和管壁 清理干净，作 防腐处理
23、及 标识。7、试压检验无泄漏。8、电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开；井道应设置永久性电气照明装置，距井道最高和励氐点0.5m以内各装设一盏灯，中间楼层间隔7米设置一盏灯，在所有门关闭时轿顶以上和底坑地面以上Im处的照度不少于50lx；电梯轿箱内设置应急照明，在紧急状态下能照明30分钟。报高层地下室9、电气设备外露导电部分警燃气主管通应可靠接地或接零。装过部位需加10、电梯的随行电缆必须固置装报警装置，定牢固,排列整齐,无扭曲。报警信息联11、电气接线应正确，连接动到监控中可靠，标志清晰。心。12、各种安全保护开关必须35消泵1、设备周边固定可靠且不能采用焊接。防房
24、有维修空间13、急停、检修转换等按钮系（特别是顶和开关的动作必须灵活可统端有吊装空靠。间），水泵上14、极限、限位、缓速装置方安装能承的安装位置正确，功能必须重2T的挂钩。可靠。2、水泵与电15、轿箱自动门的安全触板气控制柜需必须灵活可靠。要分隔设置；16、井道内的所有设备设施配备和房间不能有碰撞和摩擦。面积相匹配17、安全钳工作必须正常可有定时功能靠，动作后正常恢复。的排气扇。18、电梯启动、运行和停止，3、水箱有水设置有自动平层装置，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。19、运行控制功能达到设计要求。20、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止；曳引机工作正常。21、电梯首层设置消防专
25、用的操作按钮,测试动作正常。22、电梯底坑应平整、整洁，设置自动排水系统；电梯底坑除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水。23、底坑内应有：A.停止装置，该装置应在打开门去底坑时和在底坑地位显示装置 及水箱高低 水位报警装 置，报警信号 到控制中心。4、要有匹配 的排水沟，要 有排水坑，并 安装超高水 位报警装置， 报警信号到 中心。5、设置有内 线电话。6、各管道、 阀门有状态 标识。面上容易接近，且应符合规范要求；B电源插座；C井道灯的开关，在开门去底坑时应易于接近。24、电梯噪声对住户的影响应在
26、30分贝以下；离住户较近的电梯机房，应对基座采取特别减震措施；电梯机房应有通风装置。消防1、消防栓系统在栓灭最高位置设置自喷淋1、消防、喷淋供水主泵开火系动排气设备。系统停应阿为远程控制,可以统2、高层建筑消防在触中心直接开停。给水系统应采取2、设置生活给水与消防水防超压措施。系统的联通阀门，阀门平时3、消防箱玻璃无处于关闭状态。破碎，标识齐全，3、系统必须设计排气阀及箱内配件齐全,箱泄压阀。消防泵喷淋泵出水内报警按钮测试口应安装排空阀。正常。4、消防水泵房应设置集水4、消防栓无漏水，井及自动排污泵，安装高水管网刷红色油漆。位报警系统，将报警信号引5、高层建筑单元至控制中心。设置管道阀门,地5
27、、水流指示器、信号阀、下车库建议在易湿式报警阀报警测正常，信冻位置设置分区号引至监控中心。控制阀门、靠近室6、系统末端安装压力表，外位置消火栓设末端放水管道引至排水沟。置单独阀门控制。7、湿式喷淋系统，需要有6、北方地区的半防冻设置，地下车库的喷淋地下室、一层楼北建议做好设置预作用系统侧消火栓需要采（东北地区）；3000平米取防冻措施。以上区域的湿式喷淋系统应进行设置分区控制阀门。消防1、火灾自动报警报警系统应设有自动和手动两种触发装置。2、设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号,均应在消防控制室显TFo3、控制中心报警系统应设置火灾应急广播,集中报警系统宜设置火灾应急广播。4、
28、每个防火分区至少应设一个火灾警报装置,其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。5、火灾自动报警系统应设专用接地干线,并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm2防排1、防排烟送风阀烟设旋转灵活,开关自施如,风机运行无异常声音。2、防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。3、防排烟阀启闭信号引至监控中心。疏散出口指示灯、应急指示灯测试正常。系统气体1、建筑面积大于灭火140m2的电脑机系统房必须设置气体灭火系统。2、住宅发电机房必须设置气体灭火系统；须有手动、自动及报警控制装置。防火1、公共部位防火
29、门门钥锁应通用。2、门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，无变形，无锈蚀,闭门器完好无损、力量适中。防火1、防火卷帘门、卷帘烟感、温感配置符合消防规范要求。2、消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。3、升降自如，有限位保护，电机运行无异常声音。其他1、灭火器参照建消防筑灭火器配置设设施计规范要求配置,灭火器配置点醒目，每个配置点的灭火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超过1.5米,便于取用。2、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。3、北方区域消防系统的防冻措施齐备。4、北方地区无采暖的地下室湿式消防供水管道应 设有防冻措施,采 用电伴热方式防 冻,用电应单
30、独计 量。36智能化系统雌中心（消雌制中心）1、消防控制中心应安装空调及备用电源，配置消防应急工具，消防报警在监控中心有声光信号。2、雌中心门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。3、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。4、报警装置、联动装置、水流指示器、2自动灭火系统、消防对讲、紧急广播、送风排烟设施等功能正常。5、监控中心在确认火灾后,应能切断非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。6、监控中心在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。7、监控中心应能控制消防水泵的启、停。8、监控中心内有设备接线图，线路布置规范并设置标识。周界防越及联 动报
31、警系 统1、系统的配置必须满足功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作（可在不少于三个月时间内进行验证）。2、红9限警设施设置合理，固定牢固，外周界报警探测装置形成的警戒范围无盲区，线路隐蔽或穿钢管敷设，具备防剪功能。3、有联动要求时，灯光、摄像机、录像机等联动功能正常。4、周界红外报警在柱头部位不留死角。门禁1、安装位置应位于门的中管理部，单元门密码锁应安装静系统音锁或电磁锁、防止噪音扰民。2、公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置电动感应门和读卡器。3、组团门的高度不宜低于1.8米，IC卡门禁旁边应设闭路
32、监控镜头，从外部进入时，无法接触门禁内侧的开启按钮。4、住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话）O5、通讯线路通讯信息能与电脑之间相互传输，中心电脑能够开启各门禁。6、门禁管理人事资料录入、备份，卡的发行、挂失使用正常，实现报表、人员进出资料查询。7、门禁卡刷卡数据与服务器联网，并具有记录实时杳询，挂失功能。8、有电梯进入地下车库的需在电梯内外设置双向门禁刷卡系统。闭路1、系统可与周界防越报警电视系统联动进行视频录象。监控2、摄像机安装牢固，设备能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰无干扰；录像保存时间不少于30天。3、室外监控镜头有红外灯光木M尝功能。各
33、监控点设置布局合理，和环境协调。4、电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景。5、云台控制灵活（包括垂直、水平度、转动）。6、所有管线平整、牢固、顺直。线路的标识与实际相符。7、设备外壳均可靠接地，设备前端、终端应安装避雷器，并牢固可靠。楼宇L单元门口机安装设置在对讲便于使用位置，室内机安装牢固，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰。2、门口机、管理中心机使用正常。室内L要有相应的信号防雷、安防电源防雷。系统2、弱电安防系统有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷措施。3、中心集中供电并测试双电源切换是否正常
34、。4、抽查20%接线盒，检查接线是否满足工作要求，特别是地下管网及管井布线须无接头。居家1、煤气、门磁、紧急按钮、报警红夕郎警正常，主机显示报系统警种类正常。2、系统操作权限设置合理。3、系统能够设置自动检测功能。电子1、巡更器牢固可靠，信息巡更钮要布置合理，贴放可靠牢系统固，要能防水不锈。2、巡更点安设牢固、隐蔽。电子1、小区车辆与行人出入口显示处建议安装电子信息发布屏屏，以便及时向车主或行人发布、传达有关信息，消除信息死角。2、设置独立供电回路并可单独控制开关。设备1、公共照明管理系统、电运行梯运行状态管理系统、消防监控管理系统、配电及给排水管系统理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统
35、等，统一设计与监控中心联网。2、园区路灯、草坪灯等室外公共照明开启采用分回路设计、并按合理划分进行控制。3、电梯故障报警时可在监防雷系统背景音乐及紧急广播系统控中心显示具体位置或层数。4、水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。5、地下室、燃气调压站/箱设计报警系统，可在中心显示报警具体位置。1、小区背景音乐的音箱可单独控制开关。2、背景音乐或紧急广播应由监控中心统一管理，小区内广播建议结合社区景观。3、扬声器的音质音质无失真，功放功率与扬声器总功率匹配，中心设备能够正常使用。1、避雷带规格符合设计要求。2、避雷带及引下线焊接符合规范要求。3、全面测试接地电阻符合设计要
36、求阻值，无明确时应小于10欧姆。4、防雷接地带需刷漆进行防锈处理。5、室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面。6、弱电安防系统应有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷措施。共用设施道路交通设施行车1、沥青路面：道路铺设符道路合设计及规范要求：表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，碰水现象；雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5mm；道路宽度允许偏差士50mm；厚度允许偏差5mm；横坡允许偏差0.35/100；表面平整度2m靠尺检查,允许偏差7mm。2、；虢土路：混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接转高差不得大于2mm；混凝土路面的纵缝、横缝
37、必须沿全长作通，纵链和横缝必须贯通；允许偏差：纵转20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于IOmm；路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检直时允许偏差小于5mm；路面坡度符合设计允许偏差小于015%,无积水现象。3、路面适当位置设置减速带。小区1、住宅部分实行全封闭式出入管理，与社区配套设施（如口商业用房、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等）出入口应分开设置，且不能有直接与住宅部分连通的门、通道等。2、小区出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个以上）。3、主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。4、小区入口设置小区总平面图。5、主出
38、入口岗亭设置要视线通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭门尽量制作成推拉门。6、值班岗亭内应安装可与指挥中心直接联系的直线电话，以便出入口核实访客等外来人员。7、围合式苑落，在人行主要苑门设置公共信息栏，商业区域设置产品广告信息栏，信息栏选用不锈钢材料，能够防雨。8、高档住宅项目出入口应分别设置业主、访客专属通道。9、车辆出入口设置路肩，以利于车辆紧急或异常情况临时停靠。道闸1、小区出入口及实行小封管理闭式管理的车场（库）出入系统口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。2、出入口的刷卡器安装雨棚，设置多个出入口的，各出入口及监控中心应联网操作，以利于信息共享及实时监控。3、刷卡器前侧安装
39、地桩，防止车辆意外冲撞;道闸须加装红外防砸装置。m用I1、存放点设置合理的照明，动车应设置固定支持物，与小区停车的风格相区配。设施2、自行车库的地下室，自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量，照明采用声光控感应照明。交通1、小区主要出入口与城市辅助干道交接处，有缓冲地带。配套2、小区道路主要位置设置设施混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡。无障楼设置电梯的住宅公共出碍通入口，当有高差时，应设轮道椅坡道和扶手宇入口处及公共场所宜，考虑残障人员出入，宜设置无障碍通道和谈地下车库标识系统保护系统车道车位防洪及排水系统1、出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全。2、出入口应
40、配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置.地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸；并在出入口区域墙上设置反光带。出入口应防止路面水进入车库的坡道、排水沟。车位划定车位标线和编号，出售车位安装车位锁。1、地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池、出入口应设置防洪闸。2、地下车库设置排水沟、休闲娱乐健身、儿童设施泳池设施积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及超高水位报警功能。1、设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音。2、木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防
41、腐处理。3、设施安装场地需排水通畅，不积水，有照明设施。4、网球场场地平整，照明需独立回路控制。1、泳池区域必须封闭，且围栏无缺口、无破损，能有效防止人员非受控进入泳池。2、泳池浅水区（水深1.2米以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。3、儿黄涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的，应该在水深0.6米处安装隔栏。4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深02m；强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。6、泳池区
42、域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或双回路供电；泳池机房应设置有足够容量的集水井及合适的排污泵；泳池机房、卫生间（厕所）、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。7、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。8、加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。9、管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能够防止水倒流，闸阀关闭正常，各阀门前应装活接；管网各压力表正常，表内无进水。10、沙缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全。11、泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。水中灯具电压不大于24V；电源变压器必须采用双圈变压器，严谨采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7M,变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2M12、泳池回水口、泄水口、给水口安装牢固、耐腐蚀的格栅盖板防护；成人游泳池的格栅孔隙宽度不得超过IOmm,儿童游泳池不得超过8mm；给水口格栅护盖孔隙的水流速度不宜大于1.0ms,回水口格栅孔隙的水流速度不应大于0.2ms13、池壁平整、无破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，无松动、无锐角及其他伤人隐患。14、泳池周边设施、淋浴室、更衣室设施无锐角、利边；泳池周边地面应选择防滑44雨/污水处理园区座椅信息栏化粪池隔油池地砖，配置救生圈、人工吸尘工具。
