中地行10月珠江实业集团万宁园湾项目可行性研究报告112p.ppt

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1、1,1,珠江实业集团 万宁春园湾项目可行性研究报告,二一年十月,目 录,Part1:市场研究Part2:项目及周边规划分析Part3:项目定位方向初步建议 Part4:项目成本收益分析 Part5:综合结论,Program content,1,PART,市场研究,海南宏观市场研究 万宁房地产市场研究 海南东线代表性项目分析 小结,Part1：海南宏观市场研究国际旅游岛研究,时间：2010年1月4日标题：国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位:我国旅游业改革创新的试验区;世界一流的海岛休闲度假旅游目的地;全国生态文

2、明建设示范区;国际经济合作和文化交流的重要平台;南海资源开发和服务基地;国家热带现代农业基地。,国家战略，国际化的高度,国际旅游岛建设对海南的影响：国际旅游岛建设是海南富民强岛的出路；国际旅游岛的概念将为海南带来一个全新的投资机会；国际旅游岛建设将推动海南各城市产业及建设发展，迅速站在巨人的肩膀上，与内地的大连、青岛、厦门、珠海等滨海旅游城市拉大距离；随着国际旅游岛的发展，海南房地产产业将迎来新一轮的重大发展及结构调整；海南全省产业布局面临着转型和升级的契机，结合国家政策不断发展和完善城市化建设。,国际旅游岛政策对海南的影响,Part1：海南宏观市场研究国际旅游岛研究,国际旅游岛政策对万宁的影

3、响,琼海-万宁组团主要发展滨海旅游、温泉旅游、国际会议、乡村旅游、休闲农业、休闲渔业等产品。万宁石梅湾/神州半岛休闲度假区。建设集旅游度假、休闲疗养、现代服务于一体的国际旅游度假区。万宁兴隆旅游度假区。进一步提升改造，打造成集温泉疗养、归侨文化、农业科普、演艺娱乐于一体的旅游综合度假区。建设一批特色旅游小镇，按照“规划引导、企业参与、市场运作、群众受益”的原则，推动海口演丰镇、云龙镇、文昌东郊镇、定安龙门镇、琼海博鳌镇、会山镇、万宁兴隆镇等一批特色旅游小镇的建设。推进中线地方高速公路和万宁至洋浦地方高速公路建设，形成“田”字型高速公路网络。提升现有国道、省道技术等级，改善农村道路交通条件。到2

4、015年，形成岛内“2小时旅游交通圈”。万宁市中心城区要加强经济中心作用，城市空间向后海延伸发展，与乌场港开发区形成组团结构，吸引产业集聚，扩大城市规模，提高综合服务能力。,Part1：市场研究房产新政专题分析,“4.15”以来国家出台的一系列房产新政,Part1：市场研究房产新政专题分析,海南省地方调控政策,Part1：市场研究房产新政专题分析,从2010年出台的一系列调控政策可以看出，政府的根本出发点是要保持房地产的稳定发展，遏制房价过快增长，预计在接下来的一段时间，中央还会陆续出台相关政策。从现有颁布的政策看，主要是针对各种目的的炒房和投机性购房，对首次置业门槛也有所收紧。短期来看，政策

5、的颁布严厉且密集，因此接下来1-2年之内，整体楼市会进入一个观望和调整期。中长期来看，即未来3-5年，甚至更长的时间来看，随着国际旅游岛各项细则的实施，以及海南各城市发展配套的不断完善，房地产业将进入新一轮的发展热潮，海南中长期的房地产市场发展潜力巨大。三亚“限购令”出台的在一定程度上抑制了海南房地产市场的投机性需求，同时不仅会加重购房者的观望情绪，也将对短期销售造成一定的影响。而对于想进行多套投资的客户来讲，可能会分流到海口和三亚周边的区域，如万宁、琼海等区域；对于开发商来讲，应在合法合理的基础上不断的调整销售策略和不断打造和提升楼盘的各方面的价值，为延迟到来的旺季以及长远的发展做好充分的准

6、备。,Part1：市场研究海南东线各城市发展状况分析,海口市整体定位与规划（1999-2010年）,海口发展城市新思路：中强、西拓、东优、南控 中强：做大做强中心城区西拓：未来椰城发展新空间东优：江东新区崛起可期南控：护好城市之肺,省会城市，城市发展与建设引领海南，将继续发挥全省政治、经济、文化中心功能和旅游集散地的作用。,Part1：市场研究海南东线各城市发展状况分析,文昌市是国家“航天发射基地”落户的所在地。文昌城市整体发展以科学发展观统领全局，以省会城市海口为依托，以航天项目为龙头，以两桥一路为轴心，以木兰滨海新城、铜鼓岭旅游城、八门湾休闲小城、文城商贸城、冯家湾度假休闲城以及生态文明片

7、区为支撑，把文昌建设成为具有文化、航天、椰林特色鲜明的中等规模滨海旅游城市。文昌市正处于大力发展第三产业时期，并明确提出“以满足市场需求为导向，加强管理，科学调控，大力推动房地产向规模化、高水平发展，做大做强房地产业。”,文昌市整体定位与规划（2004-2020年）,航天城和高隆湾片区的开发，加快了文昌城市建设与发展的步伐，文昌将逐步建设成为集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城。,Part1：市场研究海南东线各城市发展状况分析,琼海市是海南省第三大城市，是岛东商贸的中心，是“博鳌亚洲论坛”国际性会议永久会址落户的所在地。近年来，琼海一直致力于良好投资环境的营造，塑造“一点两翼，三

8、组团，五中心”的城市规划格局，加快供水、供电、通讯、道路等基础设施建设，并进行多个区域的规划招商。目前琼海市主要规划区有博鳌水城特别规划区、龙湾港城市经济综合开发区、富海工业区等。,琼海市整体定位与规划（2001-2020年）,博鳌亚洲论坛对琼海的拉动作用巨大，加快了琼海城市建设与发展的步伐，未来将继续将博鳌建设成为世界级国际会议中心。,Part1：市场研究海南东线各城市发展状况分析,万宁拥有独特的滨海旅游资源，其中109 公里的海岸带，有山钦湾、春园湾、神州半岛、石梅湾等 9 个优质海湾、2 个神奇的内海、7 个风光旖旎的岛屿和半岛。万宁市按照“一带两区两片”总体结构进行战略布局，一带即东部

9、沿海从北至南的109公里的海岸带；两区即大兴隆旅游区、大万城旅游区；两片即东山岭旅游片、龙滚-六连岭旅游片区。万宁市的房地产发展未来将会按照城市“一带两区”的结构来发展，并且以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目将会带动滨海一带发展成为高端的度假房地产项目。,万宁市整体定位与规划（2005-2020年）,万宁目前城市建设与发展的速度较慢，随着神州半岛、石梅湾等区域开发的带动，将建设成集旅游度假、休闲疗养、现代服务于一体的国际旅游度假区。,Part1：市场研究海南东线各城市发展状况分析,陵水县具有优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。海岸线长57.5公里，东西宽32公里，南北长4

10、0公里，总面积1128平方公里。陵水县享有“三湾、三岛、二湖、一山、一水”的美誉。被誉为“珍珠海岸”的海岸线上，有着有“天然养殖场”之称的黎安港和具有“家文化”特色的新村港；有景观靓丽的香水湾、清水湾、土福湾等著名旅游度假胜地；有全国唯一的半岛型、开放型的野生动物猕猴省级自然保护区。,陵水县整体定位与规划（1999-2010年）,近年来随着清水湾、香水湾和土福湾等湾区的开发，陵水的区域建设步伐明显加快，独特的气候及地理位置将其成为大三亚片区的重要组成部分。,Part1：市场研究海南东线各城市发展状况分析,三亚市中国唯一热带滨海旅游城市，旅游度假资源丰富，珍藏三亚独缺房产资源成为大多数喜欢度假休

11、闲的成功人士首选之地，同时也是资产保值增值的首选。三亚呈现国际化趋势，一系列大型国际活动，不断提升三亚的国内外知名度。三亚的城市发展定位是以“一市两都三中心”作为整体结构功能布局，在发展方向上是以旅游业为主导产业，加快推进旅游国际化进程，将三亚建设成为国际一流的热带滨海度假旅游目的地。三亚城市发展需带动琼南发展的南部中心城市；全国人民旅游度假、健康休闲的“大阳台”；世界著名、亚洲一流的热带滨海度假休闲目的地。,三亚市整体定位与规划（1999-2010年）,三亚作为中国唯一的热带滨海城市，近年来城市建设步伐也已加快，将继续把三亚打造成为世界级热带滨海度假旅游城市，发挥三亚热带滨海旅游目的地的集聚

12、、辐射作用。,Part1：市场研究海南东线各城市房地产发展分析,东线各城市房地产价格分析,2010年上半年东线各城市房地产价格分析图表（单位：元/平方米）,从图表中我们可以看出，万宁房地产价格在各大东线城市中居最尾数，其中三亚居首位，其次是陵水等城市。以此可以看出，在东线各城市房地产市场的发展对比下，万宁房地产发展空间相对其他东线城市较大，后续力发展强力十足。随着周边环境的不断完善，也将吸引更多的投资者和开发。,数据来源：海南房地产信息网,东线各城市房地产销售总面积分析,2009年东线各城市房地产销售总面积分析图表（单位：万平方米）,作为省会的海口表现出强势的发展力，在海南各大城市中销售总面积

13、居首位，其次是三亚，接下来是琼海、文昌、陵水，万宁居最末位。但随着国际旅游岛的大力建设，万宁作为东线城市的价值“洼地”，有着优质的海景资源和其他自然景观资源，受到了越来越多开发商和购房者的关注，未来发展潜力十分巨大。,数据来源：海南房地产信息网,Part1：市场研究海南东线各城市发展状况分析,海南近期土地政策分析,Part1：市场研究海南东线各城市土地市场分析,海南省2010年上半年土地政策列表,Part1：市场研究海南东线各城市土地市场分析,2009年海南省土地出让情况,随着国际旅游岛政策的颁布，海南的土地市场逐渐升温，公开拍卖土地价格上涨较快，且优质土地资源相对较少。就海南岛整体而言，东部

14、海岸线纵深1公里已经基本没有国有挂牌出让用地，只有民间公司有部分区域有地块做土地转让或股权转让。且海南国际旅游岛建设发展规划纲要当中规定，海岸线200米范围内既有建筑物不得扩建。西线的土地资源储备较大，但一线海景地块也都表现出相当程度的紧俏。综上所述，海南一线海景地块将非常稀缺，特别是海景和沙滩资源更为优越的东部海岸线。,海南近期各市县部分土地出让信息一览表,数据来源：中国土地信息网,Part1：市场研究万宁房地产市场研究,房地产市场板块划分及分析,万宁市的房地产发展未来将会按照城市“一带两区”的结构来发展，并且以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目将会带动滨海一带发展成为高端的度假房地产项

15、目。,万宁房地产分为三大板块：滨海度假板块（神州半岛、石梅湾等）、万城板块、兴隆板块,万城板块,兴隆板块,滨海度假板块,Part1：市场研究万宁房地产市场研究,万宁房地产板块分析,Part1：市场研究万宁房地产市场研究,万宁重点开发项目分析,石梅湾华润实业：石梅湾度假区项目是海南省“十一五”重点项目，总面积为12平方公里。由华润集团统一规划、统一开发、统一招商、统一管理，总投资额约80亿人民币(目前已投资约15亿人民币)，建设周期15年，并聘请世界顶级的规划公司-英国伟信(Scott Wilson)为项目进行了整体规划设计和市场策略研究，重点项目包括6 个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文

16、化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。神州半岛旅游度假区中信泰富：神州半岛位于万宁市城南30公里，总面积24平方公里，三面环海，一面陆地。由中信泰富公司投资建设，计划总投资100 亿元，建设周期为10 年，目前，该项目已累计完成投资20亿元。神州半岛地区总体规划布局结构为“一轴两区”。即“一轴”指老爷海及两侧的红树林共同构成的自然生态轴；“两区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。乌场湾国瑞地产：项目位于海南万宁市东部海滨的保定-乌场湾一带：东临南海，西至太阳河旧河道两岸，北起小海南岸至乌场岭(含甘蔗岛)一线，

17、南抵保定湾南部的太阳河分洪口两岸。项目占地17平方公里，是未来万宁乌场滨海新区的主要组成部分。规划性质属于滨海城区土地综合开发及滨海旅游度假项目建设。日月湾：日月湾是万宁开发较早的湾区，已经基本开发完，开发档次不高。山钦湾国际社区中信集团：中信博鳌山钦湾山崖海景国际社区位于海南博鳌核心规划区，项目规划用地总面积为936 亩，一期开发410 亩，总建筑面积19.26 万平方米，将建一所超星级酒店，五千多套高档酒店式公寓，独立式度假别墅和配套完善的休闲度假设施。南燕湾全球华商500 强俱乐部海南会所：全球华商500 强俱乐部海南会所总体规划为3500 亩，占海岸线5 公里。是一个集五星级酒店(山地

18、别墅群)、烽火台古堡酒店、海洋旅游、海上运动、游艇、航空俱乐部、高尔夫球会、海洋湿地公园、温泉、理疗为一体的国际休闲度假中心，项目已经奠基。,Part1：市场研究万宁房地产市场分析,从市场来看，万宁市房地产市场大致可以分为三大板块，各大板块都有自己的优势：滨海度假板块：万宁房地产重点发展区域，按照万宁市土地利用总体规划（2006-2020年），打造“阳光海岸带”，努力在滨海地区打造一批各具特色的高端滨海旅游区。万城板块：万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，随着基础设施的完善和国际旅游岛重大规划利好，万城板块的房地产开发升温，并从万城东扩向滨海发展。兴隆板块：拥有1300 多年历史

19、的万宁兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。年平均气温25 度左右；城市森林面积大170 万亩，森林覆盖率高达62%，依山傍水，环境优美。兴隆旅游度假区的两大拳头产品是休闲高尔夫与温泉资源，并且拥兴隆热带植物园和热带花园，目前该板块房地产开发逐渐成熟。,万宁房地产市场各板块特点分析,神州半岛君临海 海南，因此重新想象,地址：万宁市神州半岛旅游度假区 占地：94200平方米（141.3亩）总建：237613平方米总户数：1880容积率：2.20绿化率：49.30%建筑风格：现代风格建筑类型：住宅、公寓、别墅户型区间：一室两厅一

20、卫（86103）；两室两厅两卫（131148）；价格走势：公寓现均价13000元/（3000元/装修标准)开盘时间：预计2010年10月底置业用途：投资、度假,主要卖点：神州半岛海景资源政府政策支持区域交通方便，专享全岛海、路、空立体交通网,项目鸟瞰图,建筑外立面图,Part1：市场研究区域代表性项目分析,项目总占地141.3亩，分两期开发，目前目前1、2号楼已建到12层，其他楼也在紧张施工中；预计10月底开盘，房价初定13000元/平方米，精装修入住。由海南耀星置业以国际理念，首创七栋85-140平方米海南罕见环幕海寓与极少透天townhouse。创新V形设计，景观享有率最大化。7米观海窗，

21、可俯瞰巴厘岛园林、内外双海、山景、高尔夫等6重景观，更兼具全精装修、星级酒店式物管的奢享。项目国际顶级配套簇拥，专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋喜来登年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心，也环伺其周。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究区域代表性项目分析,神州半岛君临海 海南，因此重新想象,Part1：市场研究区域代表性项目分析,神州半岛君临海 海南，因此重新想象,石梅山庄 5000亩雨林山谷，野奢度假屋村,地址：万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号占地：580000平方米总建

22、：400000平方米总户数：827容积率：0.30绿化率：60%建筑风格：西班牙风格建筑类型：住宅、别墅户型区间：一房一厅一卫（56-65），两房两厅卫（94-96）等；价格走势：公寓9600元/起，均价为13000元/；独栋别墅均价约28000元/开盘时间：2009年12月置业用途：投资、度假,主要卖点：园林景观设计 项目近海、靠山、临湖、富藏雨林、温泉,项目鸟瞰图,园林景观,Part1：市场研究区域代表性项目分析,项目规划面积5000亩，建设用地2800亩，综合容积率低于0.3，绿化率达60%以上。产品形态包括独栋别墅、合院别墅、多层花园洋房、酒店、高档会所、商业街等。一期870亩40万平

23、方米独栋别墅、花园洋房将于近期首度问世。分为A、B、C三个区域，其中A区占地329.03亩，由47栋中高层的住宅及一栋综合楼组成，建筑面积为324970.53平方米；B区占地362.83亩，由297栋低层别墅及一栋公建养生馆组成，建筑面积为65601.56平方米；C区占地115.19亩，由94栋低层别墅及一栋公建商业街组成，建筑面积为22364.41平方米，总建筑面积为412936.50平方米。石梅山庄待售，公寓主打1至2居，1居户型在56-65平方米，2居户型在92-98平方米，预计均价为13000元/平米。独栋别墅预计售价为28000元/平米，具体开盘时间待定。,项目分期及销售情况：,Pa

24、rt1：市场研究区域代表性项目分析,石梅山庄 5000亩雨林山谷，野奢度假屋村,Part1：市场研究区域代表性项目分析,A1户型，面积约56-65,B1户型，面积约 94.3,A2户型，面积约56-62,B2户型，面积约92.6,石梅山庄 5000亩雨林山谷，野奢度假屋村,绿中海 只此一个海南岛，只此一个绿中海,地址：万宁兴隆旅游区兴梅大道 占地：7330000平方米总建：2400000平方米总户数：1473容积率：0.70绿化率：65%建筑风格：西班牙风格建筑类型：公寓、别墅户型区间：别墅面积从200310 不等；花园洋房面积从80140；小高层公寓面积从6085 等；价格走势：公寓起价95

25、80元/，双拼别墅35000元/，独栋别墅45000元/，一次性付款可享9.5折开盘时间：2010-3-19置业用途：投资、度假、居住,主要卖点：周边配套齐全 物业配套、园林设计 三面临湖规划设计,项目鸟瞰图,别墅外立面,Part1：市场研究区域代表性项目分析,规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。绿中海在建的为一期,一期总建筑面积为15万平方米，总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。其中，别墅面积从200310

26、平方米不等；花园洋房面积从80140平方米不等；小高层公寓面积从6085平方米。绿中海公寓、别墅在售，公寓起价9580元/平米，双拼别墅35000元/平米，独栋别墅45000元/平米。一次性付款可享9.5折。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究区域代表性项目分析,绿中海 只此一个海南岛，只此一个绿中海,Part1：市场研究区域代表性项目分析,D户型2室2厅219.94,D户型1室2厅1卫1厨219.94,E1-E23室2厅1卫118.44,绿中海 只此一个海南岛，只此一个绿中海,山泉海 山水行宫，自在人生,地址：万宁市城北新区纵一路东侧，环三路南侧占地：101616平方米总建：1980

27、00平方米总户数：3310容积率：1.95绿化率：40%建筑风格：南加州风格建筑类型：住宅户型区间：一房一厅（39.25-58.18）；2室1厅1厨1卫（56.07-75.92）；价格走势：5#楼价格，起价6300元/平方米；住宅整体均价6800元/平方米 开盘时间：2009年11月置业用途：投资、度假、居住,主要卖点：建筑风格特色 园林风格根据地势而建的五行养生，五大养生山谷分别融入了金、木、水、火、土 均价相对较低，吸引客户,项目园林景观,建筑外立面,Part1：市场研究区域代表性项目分析,山泉海总占地154亩，规划销售面积约20万平方米。山泉海规划采取点板结合式的围合式布局，建筑具有典型

28、的南加州风情，红瓦白墙，单边回廊、户户朝南，由1118层的板式小高层和高层组成。山泉海目前在售的5#楼已建到18层即将封顶，3、4#在做外立面，6、7号楼外墙进行涂料粉刷，9、10#建到十五六层，工程在紧张进行中。5#楼价格，起价6300元/平方米，均价6800元/平方米。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究区域代表性项目分析,山泉海 山水行宫，自在人生,Part1：市场研究区域代表性项目分析,B1-1A户型 2室1厅70.94,山泉海 山水行宫，自在人生,A1-3户型一室46.45,A1-2户型 1室1厅1卫1厨58.18,华润石梅湾碧海银滩、私属产权岛屿,地址：海南万宁石梅湾旅游度

29、假区占地：1200600平方米总建：700000平方米容积率：0.59绿化率：暂无资料建筑风格：东南亚风格建筑类型：公寓、别墅户型区间：暂无资料；价格走势：未定；开盘时间：未开盘置业用途：投资、度假,主要卖点：地理位置 周边自然资源、一线海景政府政策,项目园林景观,Part1：市场研究区域代表性项目分析,项目园林景观,度假区内地产开发总占地1800亩，产品类型涉及公寓、别墅等。作为海南省重点投资项目之一，区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施，未来将建成世界级的生态型热带滨海旅游度假区。华润石梅湾一期的别

30、墅和洋房已开始动工建设，目前入市时间和价格待定。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究区域代表性项目分析,华润石梅湾碧海银滩、私属产权岛屿,宝安椰林湾给您一个海南的家,地址：万宁市环市一路南侧 占地：135170平方米总建：231310平方米总户数：3377容积率：1.70绿化率：48%建筑风格：现代风格建筑类型：住宅户型区间：一室一厅一卫（33-67.45）；两房两厅一卫（64-89.38）；三房两厅一卫（104.60）；四房两厅两卫（127.84）价格走势：预计起价6000元/；开盘时间：未开盘置业用途：度假、居住,主要卖点：生活配套齐全 离市区较近,建筑外立面,Part1：市场研究

31、区域代表性项目分析,项目鸟瞰图,宝安椰林湾占地202亩，总建筑面积23万平方米，是万宁目前大规模的度假休闲社区，分两期开发。宝安椰林湾社区园林以“热带园林”为主，汲取“海南文化”“东山文化”“黎苗文化”，打造邻里和谐、人间诗画般的居住空间。宝安椰林湾二期待售（住宅和商铺），预计价格6000元/平米起，40-89平米，精装修。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究区域代表性项目分析,宝安椰林湾给您一个海南的家,Part1：市场研究区域代表性项目分析,宝安椰林湾给您一个海南的家,博鳌亚洲湾东线海岸地标级旅游生活,地址：琼海市 博鳌金海岸大道1号锦江温泉大酒店西楼后门 占地：560000平方米

32、总建：约600000平方米容积率：约1.0绿化率：50%建筑风格：东南亚风格建筑类型：住宅、别墅、酒店 户型区间：别墅主力户型面积在116-136平米之间;价格走势：价格400-600万；开盘时间：2010-6-20 置业用途：投资、度假,主要卖点：规划设计、建筑设计六岛六居地理位置物业配套,建筑外立面,项目园林景观,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,项目首推的“圣淘沙”栖海小院别墅，汲取并糅合新加坡圣淘沙、印尼巴厘岛、泰国普吉岛、菲律宾吕宋岛、中国台湾澎湖岛、马来西亚邦咯岛六大著名旅游岛风情休闲精髓，创想出“六岛六居”的居住概念，并赋予每个岛独立的24小时顶级管家服务。以亚洲文化和

33、东南亚建筑风格为设计理念，打造“六岛六居”的高档度假休闲社区。博鳌亚洲湾分别由六个岛屿别墅组团、六栋波浪形高层公寓和一线海景别墅三大类产品组成。社区内还规划有1个五星级海景酒店、6个岛屿主题会所和海景养生会所。现在在推售的是两个岛屿联排别墅组团，面积在116136之间，总价范围400600万，带精装修（约3000元/）。,项目分期及销售情况：,博鳌亚洲湾东线海岸地标级旅游生活,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,博鳌亚洲湾东线海岸地标级旅游生活,小院别墅圣陶沙A型一层 1室1厅1卫115.00,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,地址：陵水英州镇英田大道雅居乐公司 占地：100

34、05000平方米总建：10000000平方米容积率：金色果岭、蔚蓝海岸0.4，瀚海银滩0.7绿化率：50%建筑风格：东南亚风格建筑类型：高层、别墅、洋房户型区间：金色果岭组团：别墅：180-567，洋房115-291；蔚蓝海岸组团：洋房：68176；瀚海银滩：洋房：77335（一线海景），别墅2971415（一线海景 价格走势：海景公寓均价26000元/；别墅45000-50000元/开盘时间：2009-3-28 置业用途：投资、度假、养生、旅游,主要卖点：独家业主整体开发，有力整合优势资源，业主对商家一步到位 亲海别墅群、海景洋房、顶级酒店、国际GOLF、游艇会 坐拥十万高端消费群 热带滨海

35、稀缺商业资源，物业无限升值空间开发商品牌,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,海南清水湾你的国度，你的第二人生,总规图,区位图,海南清水湾占地15000亩，总建筑面积900万平方米，总投资超过200亿元，被列入海南省“十一五”的重点建设项目之一，也是国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中重点打造的精品旅游景区之一。海南清水湾，定位于一个世界级的滨海度假生活区，建设了金色果岭、蔚蓝海岸、瀚海银滩和星海传说四大组团，将休闲、度假、商务、居住等功能融合在一起。瀚海银滩组团SA3一线海景酒店式公寓，毗邻六星级莱佛士酒店、游艇会、国际品牌城，地段更优越，升值前景更广阔，投资度假两相宜。

36、SA3酒店式公寓户型面积77-175平方米，均价2.6万/平方米，拥有超大观海露台，赠送4000元/平方米的豪华装修及家私，拎包入住。,项目分期及销售情况：,海南清水湾你的国度，你的第二人生,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,A户型 2室2厅1卫1厨109.95,海南清水湾你的国度，你的第二人生,B户型 2室2厅2卫1厨125.56,C户型 1室2厅1卫1厨94.08,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,地址：陵水香水湾旅游度假区A段 占地：314564平方米总建：65416平方米总户数：208容积率：0.20绿化率：53.58%建筑风格：中式风格建筑类型：别墅户型区间：一室

37、两厅两卫（170）；一室两厅一卫（340）价格走势：价格未定；开盘时间：2010-10置业用途：投资、度假、养生,主要卖点：建筑风格、园林规划海景资源 品牌效应,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,香水君澜海越近，幸福离我们就越近,区位图,总规图,香水君澜占地500亩，分为三期开发，中间一期是五星级的君澜酒店，预计在11月初开始营业。二期为销售的收藏级别墅共143套，三期为65套。整个项目可销售别墅共208套，将打造一个高端的纯别墅项目。香水君澜规划整体分为三大区域，一共20个组团，每个组团都有自己的景观带和水景小品及各种特殊绿植，错落有致。香水君澜预计2010年10月开盘，主推170

38、、340两种户型，价格待定。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,香水君澜海越近，幸福离我们就越近,架空层平面图（赠送）1室2厅2卫171.00,一层平面图 1室2厅1卫171.00,平面一层 1室2厅1卫316.00,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,香水君澜海越近，幸福离我们就越近,地址：陵水香水湾A区 占地：400000平方米总建：92000平方米总户数：108容积率：0.20绿化率：60%建筑风格：中式风格建筑类型：别墅户型区间：179-680户型，一居至五居独栋别墅价格走势：6-11万元/；开盘时间：2009-10-1置业用途：投资、度假、养生

39、,主要卖点：建筑风格、园林规划海景资源 品牌效应,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,香水湾1号海上的中国院子,立面图,实景图,香水湾1号，享600亩奢华领域，容积率为0.23，建筑密度仅为15.7%，绿化率高达60。迎海座列142栋一居至四居别墅，两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA等等配套设施。一期A区私人别墅度假酒店占地100亩，拥39座别墅。其中，一居别墅27座，172平米套；二居别墅11座，260平米套；总统别墅1座，大约1000平米。香水湾1号整个项目被两个高尔夫球场所围绕，一个是海景高尔夫球场，另一个为牛岭山地高尔夫球场。香水湾1号108平方米-700平方米独栋别墅地上层在

40、建。售价900万-8000万不等，一次性付款9.7折，按揭首付60%。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,香水湾1号海上的中国院子,4室3厅2卫1厨,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,4室2厅3卫1厨,4室3厅2卫1厨,香水湾1号海上的中国院子,地址：陵水香水湾旅游度假区B区南段 占地：1667500平方米总建：400000平方米总户数：1500容积率：0.24绿化率：64.80%建筑风格：现代风格建筑类型：别墅户型区间：一室一厅一卫（68-145），两室两厅两卫（130）；四室两厅两卫（1305）价格走势：均价21000元/；开盘时间：2009-10

41、-10置业用途：投资、度假,主要卖点：建筑风格、园林规划海景资源 品牌效应地理位置,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,富力湾珍邑流过的现代墅,室内效果图,项目鸟瞰图,富力湾位于海南东南部沿陵水县香水湾旅游度假区B区南段。距三亚仅66公里，距陵水县城9公里。富力湾规划用地面积2500亩，总建筑面积约40万平方米，建筑密度8.7%，绿化率64.8%。富力湾精装海景洋房均价21000元/平米，精装海景独栋/联排别墅均价38000元/平米。富力湾自北至南分为三个区域：北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、精品酒店、中心商业街（

42、青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会所）、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群。南区：山体别墅群、五星级酒店。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,富力湾珍邑流过的现代墅,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,富力湾珍邑流过的现代墅,B区户型 1室1厅1卫1厨145.00,B2户型 4室2厅2卫1厨135.00,B区户型 1室1厅1卫1厨145.00,地址：陵水县海棠湾区福湾出口处(海棠湾镇藤桥河出海口东侧)占地：1000500平方米总建：180000平方米总户数：2000容积率：0.5绿化率：52.70%建筑风格：西班牙风格建筑类型：住宅

43、、别墅户型区间：一室一厅一卫（42-100.43），两室两厅两卫（104.26-166.81）；价格走势：别墅均价45000-52000元/；置业用途：投资、度假、养生,主要卖点：建筑风格、园林规划海景资源 地理位置,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,东和福湾西班牙院落别墅 海景公寓,立面图,实景图,东和福湾分为两期进行建设，一期包含：度假酒店式一线海景公寓（四星级以上标准）和度假独院泳池平层别墅；二期包含：五星级酒店、商业街。1、五星级酒店，建筑面积约40000；2、商业街，建筑面积约30000；3、度假酒店式公寓，占地约100000，建筑面积约100000；公寓套数共约1700套

44、，每套面积约48104；4、度假独院泳池平层别墅，占地约270,000，建筑面积约65,000；5、联排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套面积约68137。东和福湾海岸长约750米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有50米宽椰林带，其后纵深1.5公里为农业用沙地，东和福湾地势较高(海拔5.0m15m)。地块的优势主要有：1、750多米的海岸线及沙滩，具有优质的一线海景；2、百年老椰林，为东和福湾的自然绿化加分；3、南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小；4、南田温泉（7km)、蜈支洲岛（10 km）在项目周边；5、直接由高速路开口抵达的项目。东和福湾在售海景公寓

45、5号楼，均价32000-50000元/。双拼别墅有两种户型，68400万/套，137600万/套。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,东和福湾西班牙院落别墅 海景公寓,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,g公寓户型 1室1厅1卫1厨85.04,F公寓户型 2室2厅2卫1厨166.81,东和福湾西班牙院落别墅 海景公寓,D4户型 1室1厅1卫1厨49.92,地址：三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁）占地：1377319平方米总建：1000000平方米总户数：1302容积率：1.73绿化率：45.50%建筑风格：东南亚风格建筑类型：住宅、别墅户型区间：暂

46、无资料；价格走势：均价49000元/平方米；开盘时间：2010-2-5置业用途：投资、度假、养生、居住,主要卖点：建筑风格、园林规划海景资源 地理位置设计团队物业配套,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,半山半岛一半是海洋，一半是天堂,总规图,效果图,半山半岛占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。小区内有洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等，临近配套有：有着海南中南海之称的六星级酒店悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1洲际酒店六星级亚洲旗舰

47、店，全亚洲最好的高尔夫球场鹿回头高尔夫球场（国际18洞，洞洞见海，洞洞全灯光）以及夏日百货、大东海美食一条街、银行等 半山半岛四期中央海景大道公寓在售，均价49000元/，全款享9.8折。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,半山半岛一半是海洋，一半是天堂,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,三房两厅两卫一厨,半山半岛一半是海洋，一半是天堂,三房两厅两卫一厨,两房一厅两卫一厨,地址：三亚市河东金鸡岭与一环路（河东路）交汇处占地：210000平方米总建：1000000平方米总户数：20000容积率：0.82绿化率：60%建筑风格：现代简约建筑类型：住宅、公寓

48、、洋房户型区间：一室一厅一卫（51.21-61.44）；两室两厅两卫（69.47-108.63）；三房两厅两卫（100.38-187.72）；四房两厅两卫（127.20）；四房两厅三卫（210.01）；五房两厅三卫（248.28）；价格走势：均价30000元/平方米；开盘时间：2009-10置业用途：投资、度假,主要卖点：国际巨星海景资源 地理位置物业配套,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,凤凰水城全球私人海滨度假,总规图,立面图,三亚凤凰水城，规划用地2.1平方公里，规划建筑面积约为130万平米。地处主城区西部、三亚湾中部，地块四周分别临凤凰路（机场市区）、一环路、金鸡岭路、解放路

49、，是各种车流人流的必经之地。体育会展中心、金鸡岭公园、新行政中心分别紧邻凤凰水城。三亚凤凰水城位于城市中心区与新城区发展主轴核心位置，有良好的交通及区位优势，享有最新城市市政资源支持，并承接三亚城市脉络未来走向。三亚凤凰水城（东岸）酒店式公寓凤凰一品十月一日开盘，开盘价格30000元/平方米。,项目分期及销售情况：,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,凤凰水城全球私人海滨度假,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,2室2厅1卫1厨69.47,2室2厅2卫1厨87.41,2室2厅2卫1厨87.41,凤凰水城全球私人海滨度假,地址：河东迎宾大道与凤凰路交汇处占地：196152平方米总

50、建：357853平方米总户数：2987容积率：1.50绿化率：57%建筑风格：新东方风格建筑类型：住宅、公寓户型区间：一室一厅一卫（75）；两室两厅一卫（104）；三房两厅两卫（125.26）；价格走势：二期售完，三期价格待定开盘时间：2009-6置业用途：投资、度假,主要卖点：规划设计 设计团队物业配套建筑风格,Part1：市场研究海南东线代表性项目分析,卓达巴哈马50万平米异域风情度假社区,项目园林景观,建筑外立面,“卓达东方巴哈马”项目由卓达集团联手美国易道EDAW共同打造，项目规划占地面积540亩，规划总建筑面积50余万平方米。项目共分为三期，其中一期“热带雨林”、二期“那索风情”已经