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1、基础概论,1,主讲教师：文 典孝感学院城市建设学院,市政、安装工程估价（概预算）,建筑工程估价概论,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008与08定额,2,2,湖北省建设工程消耗量定额（08版）,建设工程消耗量定额亦称“计价定额”（08版）,3,一、市政工程、安装工程估价基本架构：,08版定额架构建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程等几个专业。其中各专业中涉及土方工程的部分统一合并到一本叫作“土石方工程定额”之中,4,工程造价计价的基本原理,工程项目的特殊性,无法直接估价、比价,项目分解与组合,单项工程,建设项目总造价,一次性；单件性，多样性；周期长；交易在前，生产在
2、后；,化分为可按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或分部分项工程，逐步分解到分项工程后，就可以对基本构造要素进行估价、比价了。,工程单价有不同的形成方式，按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。,项目逐层分解到分部分项工程计算工程实物量,对分部分项工程计价后逐层组合汇总得出工程造价,分解,组合,5,工程造价计价的基本原理,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,工程零部件产品,施工工序,工艺分解法,物理分解法,单项工程是具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。,具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用
3、效力的工程。,分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。,按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分。,项目分解步骤与方法,6,工程造价计价的基本原理,工程计价的顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价,影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。,工程单价计价方式,工程量的计量规则,7,工料单价计算公式为：工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=（人工定额消耗量人工工
4、日单价）材料费=（材料定额消耗量材料单价）+检验试验费机械台班使用费=（机械台班使用定额消耗量机械台班使用单价）,工料单价（定额计价方法）也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。,工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。,计算工程单价的两种方式,8,综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定的风险因素产生的风险
5、费用。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。,综合单价计算公式综合单价工料单价管理费利润工料单价（管理费率利润率）风险费用,2.综合单价法（工程量清单计价方法）,计算工程单价的两种方式,即“直接费单价”,9,1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费12）.办公和生活家具购置费,10,建设部、财政部于二三年
6、十月十五日发布的建标2003206号建筑安装工程费用项目组成,11,（1）、“计价清单”单位工程造价构成及综合单价构成,12,综合单价构成的变化,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价,根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量
7、清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。,(2)、单位工程造价构成及综合单价构成的变化,13,新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工”，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。,03规范,08规范,(3)、措施项目构成的变化,14,二、湖北省08版消耗量定额的几个主要变化：,5.08定额的最大变化是“费用定额”中的费用组成和计费方法,（4）、计费基础变化较大,这里特别提示大家注意：装饰工程由原来的按直接工程费计取费用，改为以人工费与机械费之和计取费用，原以人工费计取费用的工程，改为按人工费和机械费之和计取费用。但装饰工程和建筑安装工程在计取利润时，应按直接费为基础计取并执行相应费率。,1、以直接费为计算基础,这是建设部、财政部建标2003206号文件建设工程费用组成规定的造价计算程序和步骤,2、以人工费和机械费为计算基础,3、以人工费为计算基础,谢 谢！,欢迎和大家一起共同探讨交流有关工程造价方面的各种问题！,
