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1、建筑工程计量与计价,学习本门要求,一、熟练掌握建筑制图与识图，会看图，能看懂 图。二、熟练掌握房屋建筑学；课余时间，学习建筑结构、土木工程施工和建筑材料，了解建筑的构造、材料和施工方法。三、学习和熟练掌握工程量的计量方法。四、培养严谨、细心的工作作风。五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。,教学内容,工程计价的产生及发展建筑工程造价管理概论建筑工程定额建筑工程消耗量定额及统一基价表建筑安装工程费用工程量的计量原理和方法工程报价的编制工程量清单的编制工程量清单计价建筑工程计量与计价软件（简介）,前言：工程计价的产生和发展,前言：工程计价的起源和发展,一、国际工程计价的起源和发展在人类社会发展
2、的过程中，由于社会化大生产的发展，劳动分工与协作越来越精细复杂，这就需要计价和分配。（一）17世纪前计价的根源可追溯到中世纪的行会。当时的工匠受行会的控制，行会负责工匠的生活和工作。14世纪前，大多数的工程项目设计简单，业主一般请当地的工匠负责设计和建造，双方协商计价。对于宗教、军队所需要规模比较大的建筑，通常由石匠来代表其利益负责监督项目的建造。当时的工程计价方式有两种：1、双方协定计价；2、选定单位价格，乘以实际完成工程量计价。到了14、15世纪，随着经济的发展，人们对建筑的要求不断提高，仅仅依靠工匠来计价的方式已不能满足但是的需要，这时产生了建筑师，且成为了一种独立的职业。伊尼哥琼斯（L
3、nigo Jones，1573-1652）被誉为第一个专业建筑师。,前言：工程计价的起源和发展,（二）17世纪至19世纪1666年，英国伦敦发生的一场极为严重的大火，烧毁了包括圣保罗教堂在内的大半个伦敦，市区烧毁约13000幢房屋，占市区房屋总数的80%。伦敦市的重建需要作整体规划和大量的工匠队伍，但是这些工作都需要建筑师来设计和协调。随着重建工作的开始，大量的工匠参与其中，工匠开始与建筑师直接协商计价，使得原有的行会组织破裂。由于建筑师大多受到过良好的教育，使得其在计价的协商中处于优势，工匠便雇佣其他受过教育、有技术的人来替自己计算工程量和协商单价或计价。这样双方都雇用计算人员进行计算、协商
4、和谈判，这样产生一批从事工程计算和计价的专业人员，这些人员就成为当时的造价师。（三）19世纪历史23年的英法战争（1793-1815）年几乎耗尽了英国的财力，战后英国部队需要大量的军营，为了节约在房屋建造上的开支，政府决定一个工程由一个承包商完成，将采用竞争报价的方式来选择，有效地控制了工程费用的支用。,前言：工程计价的起源和发展,这时，竞争性招标方式被认为是达到物有所值的最佳方式。在工程造价领域有了两种类型的造价师，一种受雇于业主或业主的代表（建筑师），另一种受雇于承包商。到了19世界30年代，计算工程量，提供工程量清单成为了业主造价师的职责，各参加投标的承包商都以工程量清单为基础，从而使最
5、后的结果具有可比性。（四）20世纪第二次世界大战前二战爆发前，整个建筑界的设计、生产、造价领域格局发生了很大变化。1922年，苏格兰、英格兰和威尔士开始形成规范化的工程量计算规则，使得所有工程的工程量计算有了一个统一标准和基础，进一步促进了竞争性投标的发展。（五）20世纪第二次世界大战后二战结束后，战后重建为建筑业带来了新的发展机遇，由于建筑材料的紧缺、资金紧张，使得业主更注重工程的造价控制，出现了限额设计，同时也促进了新技术和新材料的发展。,前言：工程计价的起源和发展,1950年，英国教育部为控制大型教育设施的成本，采用了分部工程成本规划法（Elemental Cost Planning），
6、随后英国皇家特许测量师协会（RICS）修改并发展了成本规划法，将原来的设计后计价转变为设计与计价同时进行了，使得计价工作由被动变主动。1964年，RICS成本信息部门又在计价领域跨出了一大步，颁布了划分建筑工程分部工程标准，从而方便了不同工程的成本比较和成本信息资料的贮存。到了70年代末，建筑业将工程交付使用后的维修和运行成本考虑入，使得计价工作贯穿于投资项目的全过程。,前言：工程计价的起源和发展,二、我国工程计价的历史沿革（一）历史沿革中国漫长的封建社会，官府建筑规模宏大，技术要求高，历代工匠积累了丰富的经验，形成了自己工料限额管理制度。据唐代辑古算经记载，当时在我国已有了筑城台的用工定额；
7、宋代李诫所著营造法式，为官府颁布的建筑规范和定额；明代官府管辖建筑的工部所编著工程做法则流传至今。这些都是我国2000多年来，把技术与经济相结合大幅降低工程造价的优秀著作。（二）新中国成立后我国工程计价的管理发展1、建立和健全建设工程计价管理制度阶段（1950-1957）新中国成立初期，全国面临着大规模的恢复重建工作，为了合理使用和节约有限的工程建设项目投资，引进和吸收了前苏联的概预算定额管理制度，建立健全了概预算工作制度，确定了概预算在基本建设工作中的地位。同时对概预算的编制原则、内容、方法、审批、修改办法和程序做了规定，建立了对概运算编制依据，实行集中管理为主的分级管理原则。1955年颁布
8、全国统一建筑安装工程劳动定额，1957年颁布建筑工程预算定额。,前言：工程计价的起源和发展,2、建设工程计价管理工作被削弱的阶段（1958-1965）受到“左”的错误的指导思想的影响，1958年6月中央将概预算定额管理权全部下放，造成后来全国计量规则和定额项目不统一，不少地区施工定额与预算定额合为一体。虽然1961年党和国家根据前段时期存在的问题，提出了“调整、巩固、充实、提高”的八字方针，使得概预算管理和定额管理有了一定的恢复和改进，但精神尚未贯彻，就又受到打击。1965年国家基建体制发生了巨大的变化，废除甲、乙双方制，取消设计单位编制施工图预算的规定，只算政治账，不算经济账，计价管理和投资
9、控制被削弱。3、建设工程计价管理遭到严重破坏阶段（1966-1976）当时国民经济走到了崩溃的边缘，概预算和定额管理机构被撤销，预算人员纷纷改行，大量基础资料被销毁，造成设计无概算，施工无预算，竣工无决算。1967年，建工部直属企业实行了经常费制度。工程完工后向建设单位实报实销，否定了施工企业的性质，使施工企业变成了行政事业单位。虽然该制度于1973年1月被迫停止，恢复了建设单位与施工党委的施工图预算结算制度，但是工程计价管理遭到了严重的破坏。,前言：工程计价的起源和发展,4、工程计价管理工作恢复、整顿和健全阶段（1977-1992）十年动乱之后，国家着手将经济工作的重点转移到以提高经济效益为
10、中心的轨道上来。1977年，国家恢复和重建了计价管理机构，1983年8月成立基本建设标注定额局，组织制定了工程建设概预算定额、费用标准和工作制度。1988年机构改革划标准定额局归建设部，成立标准定额司，各省市、各部委成立了定额管理站，同时颁布了几十项预算定额、概算定额、估算指标和一系列概预算管理和定额管理文件。1990年成立了中国建设工程造价管理协会，从而推动了工程计价的改革和发展。,5、工程计价管理的探讨和发展阶段（1993年至今）从20世纪90年代开始，随着我国经济发展水平的提高和经济改革的调整，虽然我们在工程发包与承包中开始初步实行招投标制度，但由于使用定额计价，没有形成竞争。自1992
11、年随着工程造价计价依据改革的不断深化，为了适应国际、国内建设市场改革的要求，建设部提出了“空置量、指导价、竞争费”的改革措施，对我国实行市场经济初期起到了积极作用。从2000年起建设部开始先后在广东、吉林、天津等地率先实施工程量清单计价，经过3年试点实践后，于2003年2月17日发布建设工程工程量清单计价规范，并于2003年7月1日起在全国范围内实施工程量清单计价模式，这是工程量计价由定额模式向工程量清单模式的过渡，是国家在工程量计价模式上的一次革命，是我国深化工程造价管理的重要措施。国家住房和城乡建设部于2008年7月9日批准发布了新修订的国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-
12、2008），自2008年12月1日起实施。其中多条为强制性条文，必须严格执行，原建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)同时废止。新规范涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程，特别增加了采用工程量清单计价如何编制工程量清单和招标控制价、投标报价、合同价款约定以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、工程计价争议处理等内容。不仅如此，新的计价规范对工程招投标、工程合同管理、工程造价控制等工作也产生了深远的影响。,第一章 建筑工程造价管理概论,第一节 建设工程造价概述,一、建设工程造价概念1、建设工程造价的含义第一种含义：工程造价是指建设一项工
13、程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价
14、格形式。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体承包商共同认可的价格。工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义。,第一节 建设工程造价概述,工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。其次，在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包
15、商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。区别工程造价的两种含义，其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。区别二重含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。,第一节 建设工程造价概述,2、工程造价的特点（1）、工程造价的大额性：工程建造费用高昂。例如三峡工程原计划动态投资2039亿元人民币。不久前中国长江三峡工程开发总公司透露，预计全部工程总投资将减为1800亿元人民币。2008北京奥运会主场馆鸟巢造价23亿元人民币。（2）、工程造价的个别性、差异
16、性：任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，使这一特点得到强化。（3）、工程造价的动态性工程从决策到竣工交付使用的建设周期漫长，不可控的动态因素如工程变更、设备材料价格、工资标准、费率、利率、汇率等变化影响工程造价的变化，直至工程竣工决算后才能确定工程的实际造价。建筑工程造价在建设工程决策阶段、设计极端、发包阶段和实施阶段分别计价。因此工程计价在工程建设的全过程中具有动态性。,第一节 建设工程造价
17、概述,（4）、工程造价的层次性工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等）。一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等）组成。与此相适应，工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，单位工程（如土建工程）的组成部分分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为5个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。（5）、工程造价的兼容性工程造价的兼容性是指
18、兼容了影响造价构成的很多因素，也是造价构成因素的广泛性和复杂性。,第一节 建设工程造价概述,3、工程造价的职能（1）、价格职能：价格职能是指在商品经济条件下，价格在国民经济中所具有的功能作用。就其生成机制来看，商品价格职能可分为基本职能和派生职能两部分。基本职能主要是表价职能和调节职能；派生职能主要是核算职能和分配职能。（2）、预测职能投资者通过预先测算工程造价作为项目决策依据，资金筹集依据、造价控制依据。施工单位通过预先测算工程造价作为投标决策依据、投标报价依据、成本管理依据。（3）、控制职能投资者可以进行投资控制，在投资各阶段，多次预估造价，对造价进行全过程多层次的控制；对承包商可以进行商
19、品和劳务供应成本控制，工程造价可以作为控制成本的依据,第一节 建设工程造价概述,（4）、评价职能对于投资者，工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一对于承包商，是评价建筑安装企业管理水平和经营成本的重要依据。（5）、调控职能工程建设直接关系到经济增长，也直接关系到国家重要紫苑分配和资金的流向，对国计民生都产生重大影响。所以国家对建设规模、节后进行宏观调控是在任何条件上都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是非常必要的。这些都要用工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。4、工程造价的作用（1）、建设工程造价是项目决策的依
20、据（2）、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据（3）、建设工程造价是筹集建设资金的依据（4）、工程造价是评价投资效果的重要指标（5）、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,第一节 建设工程造价概述,二、建设工程项目的划分与建设工程造价的组合1、建设工程项目的划分（1）、建设项目建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。（2）、单项工程（工程项目）单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程，是建设项目的组成部分。（3）、单位工程单位工程是指在竣工后一般不能够独立发挥生产能力
21、或效益，但具有独立的设计文件，可以独立组织施工的工程。（4）、分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程的进一步细化。按照工程部位，设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。它不具备独立的施工条件，完工后也不能交付使用的工程。（定额中的每一章都是一个分部工程。）,第一节 建设工程造价概述,（5）、分项工程分项工程是按照不同的施工方法、不同材料、不同规格，将一个分布工程能够分解为若干个分型工程2、工程造价的组合建设项目的划分是由总到分的过程，而建设工程造价的组合是由分到总的过程。而建设工程造价的组合是由分到总的过程。其具体组合过程如下：首先确定各分项工程的造价，
22、再由若干分项工程组合成分部工程的造价；由若干分部工程的造价组合成单位工程的造价；由若干单位工程的造价组合成单项工程的造价；最后，由若干单项工程的造价汇总成建设项目的总造价。,第一节 建设工程造价概述,由分项工程由小到大逐步汇总而完成,建设项目的划分,第一节 建设工程造价概述,三、工程造价的计价特征1、单件性计价特征产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。2、多次性计价特征合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程造价。实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价
23、。多次议价示意图,第一节 建设工程造价概述,（1）、投资估算：指在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件，对拟建项目所需投资进行测算和确定的过程，是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据。（2）、概算造价：指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。包括建设项目概算总造价，各单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。（3）、修正概算造价：指在采用三阶段设计（初步设计、技术设计、施工图设计)的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。（4）、施工图预算造价：指在施工图设计阶段，以施工图纸为依据，通过编制预算文件预先测算
24、和确定的工程造价。（5）、合同价：指在工程招投标阶段通过签订总承包合同，建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。按照现行的有关规定，有固定合价，可调合同价和工程成本加酬金合同价格三种合同形式,第一节 建设工程造价概述,（6）、结算价：工程结算价是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续，施工企业根据施工过程中现场实际情况记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等材料，在工程阶段时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。工程
25、结算一般有定期结算、阶段结算和竣工结算等方式。工程结算是结算工程价款、确定工程收入、考核工程成本、进行计划统计和经济核算及竣工决算等的依据。其中竣工结算时反映工程完工造价的经济文件。通过建设银行向建设单位办理完工阶段，标志着建设单位与施工单位所承担的合同义务和经济责任的结束。（7）、实际造价：是指竣工决算阶段，在竣工验收后，由建设单位编制的反映建设项目从筹建到建成投产全过程发生的全部实际成本的技术经济文件,是最终确定的实际工程造价,是建设投资管理的重要环节,是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结和银行对其实行监督的必要手段。竣工决算的内容由文字说明和决算报表两部分组成。,
26、第一节 建设工程造价概述,3、组合性特征建设项目是一个工程综合体，包含很多内在联系、独立和不能独立的工程。工程造价的计算就是一个逐步组合的过程：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价4、方法的多样性特征多次计价有各自的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。5、依据的复杂性特征(1)、计算设备和工程量依据。(2)、计算人工、材料、机械等食物消耗量的依据。(3)、计算工程单价的价格依据(4)、计算设备单价依据(5)、计算相关费用的费用定额和指标(6)、政府规定的税、费(7)、物价指数和工程造价指数,第一节 建设工程造价概述,四、工程造价的确定方法工程
27、造价的确定方法有两大类：传统的施工图预算法和工程量清单计价法。1、施工图预算法建设工程的三算制度（1）、设计概算（工程最高限额）（2）、施工图预算（3）、竣工决算理论：123 实际：321两算对比（1）、施工图预算：（预算定额）（2）、施工预算：（施工定额）12，一般在10%左右。2、工程量清单计价建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则编制工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,第一节 建设工程造价概述,五、工程造价管理1、工程造价管理的含义（1）、建设工程投资费用管理（2）、工程价格管理2、工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内
28、容就是合理确定和有效控制工程造价。（1）、工程造价的合理确定就是在建设程序的各个阶段合理控制造价。（2）、工程造价的有效控制。3、工程造价管理的组织（1）、政府行政管理（2）、企事业单位管理（3）、中国建设工程造价管理协会,第二节 建设工程造价的构成,一、我国现行投资构成和工程造价的构成,第二节 建设工程造价的构成,二、建设项目估算总投资的构成建设项目估算总投资=建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税建设投资=固定资产费用+无形资产费用+其他资产费用+预备费=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费2、建设项目报批总投资的构成建设项
29、目报批总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税=建设项目概算总投资铺底流动资金=流动资金*30%建设项目初步设备的概算投资构成建设项目概算总投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定字长投资方向调节税工程建设其他费用=固定资产其他费用+无形资产费用+其他资产费用,第二节 建设工程造价的构成,3、建筑安装工程费用的内容(1)、建筑工程费用：土建、装饰、设备等工程费(2)、安装工程费用：设备安装、调试费等4、建筑安装工程的构成(1)、直接费：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。(2)、间接费：建筑安装工程间接费是指与工程的总体条件有关
30、的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。(3)、利润：施工企业完成承包工程后获得的利润。(4)、税金：国家按照法律规定向建筑安装工程生产经营者收取的部分财政收入。包括建设营业税、城市维护建设税及教育费附加。,第二节 建设工程造价的构成,第二节 建设工程造价的构成,三、设备购置费设备购置费是指为工程建设项目购置或自制地达到固定资产的标准的设备、工器具及生产家具的费用。固定资产一般是指使用年限一年以上，单位价值在规定的标准以上的资产。（一）、设备购置费的构成设备购置费=设备原价+设备运杂费 国产设备设备 进口设备（二）、国产设备原价的构成及计算1、国产标准设备原
31、价的构成与计算国家标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量标准的设备。国产标准设备的原价一般是以设备厂的交货价，即出厂价为设备原价。,第二节 建设工程造价的构成,2、国产非标准设备原价的构成与计算。国产非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体的设计图纸加工制造设备。国产非标准设备原价的计算有多种不同的方法，如成本计算估价、定额估计法、类似设备估价法、概算指标股价法等。按成本估算法：单台国产非标准设备=制造成本+利润+增值税+设计费（1）制造成本=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+
32、废品损失费+外购配件费+包装费材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价加工费=设备总重量*设备每吨加工费辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）*一定的费率废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）*一定的费率外购配套件按设备设计图纸所列的外购配套的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加上运杂费包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）*费率,第二节 建设工程造价的构成,（2）利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）*利润率（3）增值税=当其销项税额-进项税额
33、（4）设计费按国家规定收取3、进口设备原价的构成与计算（1）交货类别内陆交货类：是指卖方在出口国内陆的某个地点交货。（买方风险大）目的地交货类：是指买方在进口国的港口或内陆交货。（卖方风险大）装货港交货类：是指买方在出口国装运港交货。我国进口设备采用最多的交货方式是装货港交货，这种交货方式的货价也称离岸价格。（2）进口设备抵岸价（FOB）=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加税税货价：一般是指装运港船上交货价（离岸价格）国际运费：指从装运港到我国抵达港的运费国际运费=货价*国际运费费率国际运费=设备总重*单位重量运价,第
34、二节 建设工程造价的构成,国际运输保险费：指对外贸易货物运输保险是由保险人与被保险人订立的保险契约，对货物在运输途中发生的承包责任范围内的损失予以经济上的补偿。国际运输保险费（含费税率）=（货价+国际运费）*运输保险费费率/（1-运输保险费费率）国际运输保险费=（货价+国际运费+国际运输保险费）*运输保险费费率银行财务费：一般指中国银行为办理进口商品业务而计取得手续费。银行财务费=货价（离岸价格）*银行财务费费率外贸手续费:指我国的对外经济贸易部门为办理进口商品业务而计取得手续费。外贸手续费=（货价+国际运费+运输保险费）*外贸手续费=到岸价（关税完税价格）*外贸手续费费率关税：指国家海关对进
35、出口国境的货物和物品征收的一种税。关税=（货价+国际运费+运输保险费）*关税税率=到岸价*关税税率消费税：指对部分进口设备（如轿车、摩托车）征收的一种税种。消费税=（货价+国际运费+运输保险费+关税）*消费税税率/（1-消费税税率）,第二节 建设工程造价的构成,增值税：指我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关后征收的税种。增值税=（货价+国际运费+运输保险费+关税+消费税）*增值税税率海关监管手续费：指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费=（货价+国际运费+运输保险费）*海关监管手续费费率车辆购置附加
36、费：指对进口车辆征收的一种附加费。进口车辆购置附加费=（货价+国际运费+运输保险费+关税+消费税+增值税）*进口车辆购置费费率四、工程建设其他费用的构成1、土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权所需要的土地征用及迁移补偿或土地使用权出让金。（1）、土地征用及迁移补偿费。指建设项目通过划拨方式取得的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用。具体包括：土地补偿金、青苗补偿费及被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利
37、水电工程、水库淹没处理补偿费等,第二节 建设工程造价的构成,（2）土地使用权出让金。是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。2、与项目建设有关的其他费用（1）建设单位管理费。指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需要的费用。包括建设单位开办费、建设单位经费。（2）研究试验费。指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需要的人工费、材料费、实验设备及仪器使用费，
38、支付的科技成果和先进技术的一次性技术转让费。（3）勘察设计费。指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需要的费用。（4）工程监理费。指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需支出的费用。（5）工程保险费。指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所支出的费用。包括与工程相关的一切保险费用。,第二节 建设工程造价的构成,（6）、建设单位临时设施费。指建设期间建设单位所需设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。（7）、供电贴费。指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。（8）施工机构迁移费。指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门
39、决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。（9）引进技术和设备进口项目的其他费用。包括为引进技术和进口设备，派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、置装费、生活费等；国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费等；国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；引进设备检验及商检费。3、与未来生产经营有关的其他费用。（1）、联合试运转费。指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出超出试运转收入的亏损部分。（2）、生产准备费。指新建企业或新增生产能力的企业，为保证
40、竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。（3）、办公和生活家具购置费。指为保证新建、改建、扩建项目初期的正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。,第二节 建设工程造价的构成,五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税1、预备费(1)、基本预备费。指在初步设计和概算范围内难以预料的工程费用。包括在批准的初步计划范围内的增加的工程费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验收时隐蔽工程开挖修复费用。(2)、涨价预备费。指建设项目在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括人工费、设备费、材料费、税费调整等增加费用。2、建设期贷款
41、利息。指为筹措建设项目资金而发生的各项费用，包括建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。3、固定资产投资方向调节税按国家有关部门规定，自2000年1月起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。对于经营性建设项目，工程造价还包括铺底流动资金。指经营性项目为保证生产和经营正常进行，按规定例如建设项目总资金的铺底流动资金。,第二章 建筑工程定额,第一节 建设工程定额概述,定额是一种规定的额度。在工程建设领域存在多种定额，它是确定工程造价的重要依据。一、定额的产生、概念、作用和特点。物质资料
42、的生产是社会活动的基础，任何产品在生产过程中都需要消耗一定的劳动和材料，将一定数量的劳动和物化劳动的消耗以及它的成果加以合理规定，就形成了定额，它反映了一定社会条件下的生产力的水平。1、定额的产生19世纪末20世纪初，管理学之父“泰勒”突破了当时的传统管理方法的束缚，提倡科学管理，从工人的操作上研究工时的科学利用。通过把工人的工作时间分成若干组成部分，并以时间进行测定，制定出工时的消耗数量标准，作为衡量工人的尺度。通过对工人进行训练，将工人劳动中的机械动作逐一合理分析，剔出了多余动作，取消了无谓的操作程序，制定标准操作法，大大提高了生产效率。泰勒制定出了工人的日工作量的标准，以衡量劳动效率，这
43、种标准就是最初的工时定额。,第一节 建设工程定额概述,2、定额的概念建筑工程定额是指正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准。正常施工条件：指生产过程按施工工艺和施工验收规范操作，施工环境正常，施工条件完善，劳动组织合理，材料符合质量标准和设计要求并储备合理，施工机械运转正常等。3、定额的作用定额是企业实行科学管理的必备条件，没有定额就谈不上科学管理。（1）、定额是企业计划管理的基础（2）、定额是提高劳动生产率的重要手段（3）、定额是衡量设计方案优劣的标准（4）、定额是推行经济责任制的重要依据（5）、定额是科学组织施工和管理施工的有效工具（6）
44、、定额是企业实行经济核算的重要基础,第一节 建设工程定额概述,4、定额的特点（1）、科学性特点工程建设定额和生产力发展水平相适应，反映出工程建设中生产和消费的客观规律。（表现：科学的态度、科学的方法、科学的制定与贯彻）工程建设定额管理在理论、方法和手段上适应现代科学技术和信息发展的需要。（2）、系统性特点工程建设定额是相对独立的系统，由多种定额结合而成的有机整体。它结构复杂，有鲜明层次，有明确的目标。（表现：多层次、多类别）（3）、统一性特点工程建设定额的统一性，主要是由国家对经济发展有计划地宏观调控职能决定的。（4）、权威性特点工程建设定额具有很大权威，具有经济法规性质。（严肃执行，不绝对化
45、）（5）、稳定性和时效性特点工程建设定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理水平的反映，因而在一段时间内都表现出稳定的状态。工程建设定额的稳定性是相对的，当生产力发展了，定额就会与已经发展了的生产力不相适应，就需要重新编制或修订。（五至十年的稳定期）,第一节 建设工程定额概述,二、建筑工程定额的分类,第二节 施工定额,一、施工定额的含义建筑安装企业且一般称为施工定额，它是建筑安装工人在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。施工定额应反映企业的施工水平、装备水平和管理水平，作为考核建筑安装企业劳动生产率水平、管理水平的标尺和确定工程成本、投标报价的依据。二、施
46、工定额的性质施工定额是建筑安装企业内部管理的定额，处于企业定额的性质。企业应根据企业的具体条件和可能挖掘的潜力、市场的需求和竞争环境，根据国家有关政策、法律和规范、制度，自己编制定额，自行决定定额的水平。允许同类企业和统一地区的企业之间存在施工定额水平的差异，允许企业就施工定额的水平对外进行保密。三、施工定额的作用施工定额时建筑安装企业管理工作的基础，也是工程建设定额体系中的基础。1、施工定的市便是施工组织设计、施工作业计划的依据2、施工定额时施工队向生产班组签发施工任务单核限额领料单的依据,第二节 施工定额,3、施工定额时编制施工预算、进行“两算”对比和加强成本管理的基础4、施工定额时计算劳
47、动报酬、实行按劳分配的有效手段5、施工定额时编制预算定额和企业补充定额的基础四、施工定额的组成及确定施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额三个基本定额组成。它是由施工企业根据全国统一劳动定额、机械台班定额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种定额。1、劳动定额（1）、概念劳动定额也称人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗的标准。（2）、表达形式时间定额：指某种专业、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的劳动组织、合理的材料使用和施工机械配合的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。时间定额以工日为单位，每个工日的工作时间按现行制度规定为
48、8H。单位产品时间定额（工日）=1/每工产量单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数总和/台班产量,第二节 施工定额,产量定额：指合理的劳动组织、合理的材料使用以及施工机械同时配合的条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内完成合格产品的数量。每工产量=1/个人完成单位产品的时间定额台班产量=小组成员工日数总和/小组完成单位产品的时间定额时间定额与产量定额的关系时间定额*劳动定额=1劳动定额表示方法：时间定额劳动定额=产量定额应用例1、某工程砌筑200m3的砖基础，每天有16名瓦工投入施工，时间定额为0.65工日/m3，试计算完成该项工程的定额施工天数。解：完成该工程的总工日数
49、=0.65*200=130工日完成该工程的定额施工天数=130/16=8天,第二节 施工定额,例2、某内墙抹灰工程，由15人组成抹灰班，需20天挖成抹灰施工任务。产量定额为12m2/工日，试计算抹灰班应完成的抹灰施工面积。解：抹灰班应完成的抹灰面积=15*12*20=3600m2例3、某工程有2008m3砖基础工程，已知砖基础的三道工序的劳动定额为砌筑0.5/2,运输0.27/3.704,调制砂浆0.032/31.25。试计算砌筑基础的综合劳动定额要求20天完成，每天需要多少人？（答案：0.802/1.2472008/（1.247*20）=81人）劳动定额的作用劳动定额反映产品生产中劳动消耗的
50、数量标准，是施工定额及其中要的一部分。其作用主要有：制定施工定额和预算定额的基础施工管理的重要依据衡量工人劳动生产率的主要尺度企业经济核算的依据劳动定额确定方法：时间定额是拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的工作时间、已经休息时间的基础上制定的。再由时间定额可计算出产量定额。,第二节 施工定额,拟定时间定额计算公式：N=N基/1-(N辅+N准+N息+N断)%例：P242、材料消耗定额（1）、概念材料消耗定额是指在正常施工、合理用料的条件下，生产单位合格产品必须消耗的一定品种和规格的建筑材料、半成品、构件、配件等材料的数量标准。（2）、材料消耗定额的组成非周转性材料非周
