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1、,建筑面积计算软件使用培训测绘二室2010年2月27日,1.运行软件：,AutoCAD2004和2006、2008版；Microsoft Office2003。,2.安装文件存放位置,在测绘二室服务器软件安装备份5(有效期),3.AutoCAD2004上的安装,将AutoCAD2004安装文件夹中的三个文件Survey.mnu、Survey.dll和Survey.dvb 3个文件复制到AutoCAD安装目录下的Support文件夹。,打开AutoCAD2004，选择“工具”“自定义”“菜单”项，在弹出的“菜单自定义”对话框中，选择“菜单组”选项卡，并单击右下方的“浏览”按钮，在弹出的菜单文件对
2、话框中的文件类型栏选择“菜单样板*.mnu，并在Support文件夹下找到Survey.mnu文件，并单击“打开”拉钮，返回“菜单自定义”，单击“加载”按钮，加载菜单文件。,单击“菜单自定义”对话框中的“菜单栏”选项卡，在菜单组列表框中选择Survey，在左侧的“菜单”列表框中选择“网图”选项，在右侧的“菜单栏”列表框中选择“帮助”选项，然后单击“插入”按钮，将其添加到“帮助”菜单栏的前面。再分别选中“网图”、“面积”、“放线”、“变换”，将其添加到菜单栏中。,4.AutoCAD2006以上的安装,将AutoCAD2006 安装文件夹中的三个文件Survey.cui、Survey.dll和Su
3、rvey.dvb3个文件复制到AutoCAD安装目录下的Support文件夹。,打开AutoCAD2006，选择“工具”“自定义”“界面”项，在弹出的“自定义用户界面”对话框中，选择“自定义”选项卡，并单击右上方的“加载部分自定义文件”按钮，在弹出的对话框中找到Support文件夹下Survey.cui文件，并单击“打开”拉钮，返回“自定义用户界面”，单击“应用”按钮，再单击“确定”按钮退出即可。,5.程序的注册,网图、面积、放线、变换四个工具模块要分别注册，没有注册的模块不能使用。该程序都有一定时间段的使用期，到期将不能使用，需重新注册才能使用，并且在使用过程中不能随意更改计算机日期，否则将
4、导致程序不能使用。,在变换菜单中单击“软件注册”，弹出如下菜单，请将机器号报告给管理员，管理员根据机器号提供4个注册号，对应注册即可,6.面积工具使用说明,该工具主要是针对建筑面积绘图、计算与出图，共有19项功能，分别为：建立图层、图廓操作、图形闭合、样条曲线、直线圆弧、多线加点、多线删点、文字操作、重叠删除、设置页码、恢复颜色、建筑功能、单个长度、多个长度、变化面积、多个面积、面积统计、面积输出、图幅打印。,7.面积工具使用要求,(1)使用面积计算工具软件一般步骤为：建立图层、绘制建筑图形边线、图形闭合、添加图廓、建筑功能设置、长度标注、面积标注、功能标注、页码排序、文字重叠删除、面积统计、
5、面积输出。,(2)建筑图形边线要用多线段绘制，并且要封闭。计算全面积的图形要放在“建筑_全面积”层，计算半面积的图形要放在“建筑_半面积”层中，对于需减除的空的部分计算全面积的建筑图形要求放在“建筑_空”层中。,(3)在标注长度和面积时，计算全面积的图形显示为绿色，计算半面积的图形显示为青色。不闭合的图形不标注面积，且将其变为品红色，以作提示。,(4)在面积统计和输出前为防止两个相同的面积数据重叠在一起而使面积统计错误，一定要先使用重叠删除工具，以删除所有重叠的文字。,(5)为保证面积输出正确，楼层注记说明一定要按以下要求注记：楼层用阿拉伯数字表示，如第1层、第10层，但顶层、车库层、夹层等无
6、法用数字表示时则用汉字表示，如第顶层、第平街层；,每一层都要有：第？层中的“第”和“层”两个字，如：第1层、第-1层、第顶层、第平街层；如有多层楼一样，则用连接楼层，如：第24层、第-4-2层，且低楼层在前，高楼层在后，不允许：第-2-4层或第4-2；,若面积一样但不连续的楼层可用“、”表示，如：第2、4、6、8层；若两种情况都有，可组合表示，如第2、4、6、8、912层；,负楼层用-表示，如：第-2层、第-4-2层；为了保证地上面积和地下面积统计正确，约定：凡是用汉字标注的楼层（如第屋顶层、第夹3层、第平街层等），将作为地上面积统计。只有负数表示的楼层（如第-2层）才将其面积统计为地下面积。
7、,建筑的栋号也可用“、”表示，如紫都城2、3、4、5栋，但不能表示为紫都城25栋。(6)图层名、图形厚度不能改动，以保证软件正确选择和处理数据。,(7)该面积计算工具所产生的颜色只有1#红色、7#黑白色、90#绿色、11#色、51#色、91#色、111#色、151#色、191#色、10#、170#色，在打印时若不使用该软件提供的图幅打印工具，而使用CAD的打印，请先设置打印样式表，将1#红色、7#黑白色、90#绿色、11#色、51#色、91#色、111#色、151#色、191#色、10#、170#10#色打印时,“使用对象颜色”改为“黑色”，所打印出的颜色将全部是黑色。或直接选择系统设置的mo
8、nochrome.ctb打印样式表，将所有颜色均打印为黑色。但要求只将变化的部分（1#红色）按彩色颜色出图，可直接选择系统设置的monochrome.ctb打印样式表，将（1#红色）打印时“黑色”改为“使用对象颜色”。,建筑面积测量的基本要求测绘二室2010年2月27日,1、逐一量边：现场作业时应逐一进行边长测量，形成封闭。将测量值记录在外业测量工作图相应的位置上，记录的数据为现场实测数据。若在建筑物内部量测的数据，则在实测数据后注记“+墙厚”，以便于大组长外业检查核对。,建筑物突出悬空部分、弧形、曲线等不规则的建筑难以用手持测距仪测量的，须采用漫反射全站仪测量，并尽量通过一站测量完成，避免多
9、站测量的控制点误差的影响。在测量过程中发现测量边长与设计边长有较大出入时，应反复核查，判断是否为改变建筑轴线、施工误差或装饰以及修改设计等原因导致的，并与建设方联系和确认。,2、影像采集：对进行测绘的建筑物的多个立面（建筑物的4个墙面、屋顶）、面积计算容易产生异议的部位（计算半面积的建筑物、不计算面积的构筑物、对是否计算面积和计算全面积还是半面积有异议的建筑物）、与设计相比有变化的部位、建设方对建筑进行了整改的部位（如：将地下室垫高导致层高不足2.2米按半面积计算、,阳台整改为飘窗不计算面积、室内空间整改为阳台按半面积计算、封闭部分空间不计算面积等情况）、结构复杂或规范中未明确界定的建筑部位必
10、须采集数码影像。影像数据按建筑物的栋号分类放置，且要说明建筑的栋号、部位、楼层等，便于查看。,要求对纸质规划许可证、规划审批的纸质附图中特殊情况（如建筑中的空中院馆、空中花园、入户花园、庭院、阳台等规划审批附图的界定）要采集影像数据，并提交检查后归档。,3、巡视核对：作业小组不要受设计图的影响，在现场要仔细巡视核对，注意实地建筑与设计图有出入的地方，特别是工业厂房中的技术层、夹层、暗层以及地下室、阳台、室内花园、卫生间、楼顶等隐蔽地方应仔细核查，特别是疑似违规建筑。面积测量主要是外围，所以要求作业小组要绕建筑物的外围核对一圈，避免因在内部测量而遗漏建筑物。,4、边长核实：要求作业人员在参照设计
11、图绘制面积计算图后，在标柱完边长后，一定要对照外业实测数据仔细检查，并且外业实测草图与内业的建筑面积实测图要一一对应。边长采用分段标注的方式。对有分段边长不能标注总边长。,5、建筑功能划分：1）要求对每栋建筑每层要划分建筑功能（居住、公建、工业、配套、停车库、其它），并进行分类统计。建筑功能的划分应严格按照规划部门批准的各部位建筑功能为准，标注其功能性质。,在规划许可证或批准附图中没有明确功能的或未取得建设工程规划许可证的违法建筑（如变电房、门卫等建筑）不标注其建筑功能，面积统计时只进行汇总统计。若部分功能发生变化，在规划局确认并要求标注其变化后新的建筑功能，才能标注变更后的建筑功能，否则只能
12、标注其审批时确定的功能。,2）对配套设施功能中的具体功能（如：学校、医疗卫生、物管用房、居委会、人防通道等）要细分，必须按审批附图的位置进行细分和标注。,3）对于规划许可证与附图上的建筑功能不一致时：首先应以规划许可证的功能为准，但应将附图的功能标准在后面，如：公建（附图功能为停车库）。对规划局要求按审批附图的建筑功能为准时，应将规划许可证的功能标准在后面，如：停车库（许可证功能为公建）；对部分老规划许可证上无建筑功能的应以审批的附图的功能为准；,6、分段验收项目的面积测量：对于分阶段验收，如分阶段对车库、裙楼、塔楼部分进行验收，则每部分要求必须全部测完，作业小组在现场一定不要受建设方的影响，
13、不能别人要求你哪些部位不测你就不测。,对个别项目要求测量指定部位的面积，一定要有规划分局的书面材料或在报告中进行详细的描述，以确定具体的部位。作业小组要将包含该部位的所有面积测完，然后根据分局的要求，提供相应部位的面积报告。,层高和净高的测量：1）层高在2.20米或净高在2.10米和1.2的建筑物要准确测量其层高或净高，以便于区分计算全面积或半面积。如坡屋顶内和场馆看台下的净高、夹层的层高、地下建筑的层高以及设计层高为2.1米或1.2的车库等。,2）机械式停车位的净高测量：对建设工程项目报批时设置有机械式停车位，要求在外业测量时要测量其净高，并标注在建筑面积实测图中。,3）敞开式架空空间的净高
14、测量：建筑物底层或裙楼和塔楼之间设置的敞开式架空空间、建筑物架空走廊下部空间（净高大于等于3.6米，其建筑面积不计容积率），要求在外业测量时要测量其净高，并标注在建筑面积实测图中。,4）机械式停车位、敞开式架空空间的净高的标注：要求标注在建筑面积实测图对应的部位，标注形式为：净高=？。,8、关于建筑内“空”的处理：对于部分建筑内有空的区域，要标注“空”，绝不能标注建筑功能。,9、架空空间的面积计算：1）规范第条的规定：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建
15、筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；,设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。根据该条的要求：只有深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不利用时不应计算建筑面积，其它情况原则上要计算建筑面积。,若审批时未计算面积，竣工时计算的建筑面积可不计入实测总建筑面积，实行单列，并说明情况。,2）法规字20079号第四款“关于建筑物底层为敞开式架空空间、建筑物架空走廊下部空间的面积计算：其设计功能为景观绿化或对外开放的开敞空间当其层高不小于3.6米时，其建筑面积不计入容积率；设计加以利用（如停车设施）时，按规范第条的
16、规定计算面积，并计入容积率。”根据该条要求：该种情况的架空空间要计算建筑面积。,3）规范：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,补充说明：如图连接建筑1和建筑2之间的连廊的楼板至地面的高度A大于或等于10米的时候，连廊在一层的投影部分不计算建筑面积，当小于10米的时计算建筑面积并计入容积率。,10、飘窗的建筑面积计算：建管字200922号文：飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面的高差大于0.45米，且底板外边线至外墙面距离
17、小于0.7米，不计算建筑面积。不符合上述要求的，或窗台设置在外墙、楼面结构层投影面以内的，应按全面积计入容积率，飘窗按窗台底板外边线控制建筑间距及退让。,结合建管字200773号和建管字200922号,1）当飘窗底面与室内楼地面的距离在0.45米及以上，飘窗外边线至墙边距离（即飘窗进深）小于或等于0.7米时，飘窗不计算建筑面积；当飘窗底面与室内楼地面的距离在0.45米及以上，飘窗外边线至墙边距离（即飘窗进深）大于0.7米时，且飘窗的洞高度在2.20米及以上的，计算全部面积；窗洞小于2.20米的，计算1/2面积。,2）当飘窗底面与室内楼地面的距离小于0.45米，且飘窗的洞高度在2.20米及以上的
18、，计算全部面积；窗洞小于2.20米的，计算1/2面积。,11、花池的面积计算：建管字200773号：在走廊外栏杆外设置花池的，若从栏杆外边至花池外面距离小于或等于0.7米，则花池不计算建筑面积。若从栏杆外边至花池外面距离大于0.7米，则花池应计算1/2面积。,建管字200922号：高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上。在阳台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。,12、空中院馆、空中花园、入户花园的面积计算：住宅中设计的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按阳台规定计算面积；庭院参照阳台规定计
19、算面积,13、跃层建筑楼梯间和电梯的面积计算：跃层房屋的室内楼梯间，现场测量时，不论是否修建楼梯，均应计算楼梯间的建筑面积。但对于未修建的楼梯应在报告中注明：楼层的跃层楼梯间未修建，已按审批的附图计算建筑面积，并计入总面积。,14、自然层计算原则：建筑物内楼梯间、电梯（观光电梯）井、提物井、管道井、通风排风竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。特别是楼梯间、电梯（观光电梯）井不管是否通达到跃层，均按审批的楼层数计算面积。,15、建筑封闭空间的测量：渝规发2008158号规定:凡将建筑的地下室、坡屋面顶层空间或利用层高分隔的夹层等建筑空间四周封闭，导致无法进入进行测量，勘察测绘单位应在建
20、筑工程竣工规划验收面积测量报告中注明该封闭空间的具体位置和是否计算了其建筑面积。规划管理人员应根据“面积测量报告”到现场核实后提出处理意见。,要求：作业小组应在建筑面积报告、面积统计表、建筑面积实测图中分别注明该封闭空间的具体位置和是否计算了建筑面积（如某某楼层某某部位已封闭无法进入测量，本次面积测量没有计算其建筑面积），提醒规划人员在进行竣工验收时现场核实，但要采集影响数据。对建设方所,说，某某区域要回填或某某区域要封闭不利用要求不计算面积这种情况，作业小组不能按甲方的要求做，根据现场的实际状况进行测量。,16、建设方整改后的测量：凡将建筑的地下室垫高导致层高不足2.2米按半面积计算、阳台整
21、改为飘窗不计算面积、室内空间整改为阳台按半面积计算、封闭部分空间不计算面积等情况，要求在外业多方位采集影像，并且要说明影像的栋号、部位、楼层等。作业人员按现场实际现状；,测量，并在建筑面积测量报告中注明哪些具体位置经过了整改，是否计算了其建筑面积对提交报告后建设方整改要求重新测量时，需在报告中说明重新测量的时间和建设方整改的情况，对封闭部分区域的整改情况要求应保留原图形和面积，只注明该区域已封闭和封闭面积不统计即可。,17、部分未经规划许可面积的处理：工程项目若有部分未经许可的建筑的面积测量与统计按渝规发2008158号规定执行：凡未经规划许可的建筑，实测的建筑面积可不计入竣工实测总面积，实行
22、单列，并说明情况，以便规划部门在竣工,验收时对其提出处理意见。可将该部分建筑的功能设置为“未许可”、或“未计入”，面积统计时将自动分列统计，但须在建筑面积测量说明中进行说明。,18、未经规划许可的工程项目的面积测量：若工程项目全部未经规划许可或不能提供规划许可证的工程项目，要经过规划分局的同意后才能实测其建筑面积。对所有建筑部位均不划分建筑功能，建筑面积实测图的楼层面积、明细表、汇总表的面积均进行汇总统计，而不进行分功能面积统计。测量报告要采用无许可证形式的建筑面积测量报告。,19、重要情况的说明：对面积测量过程中的重要事实、特殊情况要在报告中说明，如：楼区域已封闭（见附图），无法进行测量，未
23、计算其建筑面积；楼疑似有负层建筑，无法进行测量，未计算其建筑面积；楼层的跃层楼梯间未修建，已按审批的附图计算建筑面积，并计入实测总面积；,20、及时沟通：对与设计相比有较大变化的，作业小组应在提交资料时，应说明并指出变化的地方，以便大组长核实。对于判定不计算建筑面积、计算1/2建筑面积或计算全建筑面积不清楚或模棱两可的，要及时与大组长、室领导沟通，求得一致意见，不要自作主张，在外业手簿中作好记录。,21、建筑面积测量报告的三个范本1）建筑面积测量报告（有规划许可证）2）建筑面积测量报告（有规划许可整改）3）建筑面积测量报告（无规划许可证）,22、规划局的规范性文件1）渝规发2008158号 重庆市规划局关于建设工程批后管理规划测量有关问题及其处理意见的通报,2）法规字20079号 重庆市规划局关于“建筑工程建筑面积计算规范”及相关规范性文件有关条文执行标准研究会议纪要,3）建管字200773号 重庆市规划局关于建筑面积核算相关问题研究会会议纪要,4）建管字200922号 2009年第一次建筑规划管理季度例会会议纪要,
