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1、第三章 建设工程费用,建设工程费用,一个建设项目可以包括多个单项工程，例如建设一所学校，就有教学楼、图书馆、办公楼、宿舍楼等多个单项工程；也可以只有一个单项工程，例如国家大剧院。2单位工程 单位工程，是指按照不同性质划分的，有单独的设计图纸，可以独立组织施工，但建成后一般不能单独发挥生产能力或效益的工程。它是单项工程的组成部分。例如一个住宅楼的单项工程，就包括土建工程、给排水工程、采暖通风空调工程、电气照明工程、电信工程、燃气管道工程、园林绿化工程等多个单位工程。3分部工程 分部工程，是指根据建筑物或构筑物的主要部位、工种性质、工程结构、材料设备或施工程序进行划分的工程。它是单位工程的组成部分
2、。,建设工程费用,例如土建工程可以包括土石方工程、脚手架工程、桩基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木作工程、楼地面工程、屋面工程、金属结构制作及安装工程、装饰工程等多个分部工程。4分项工程 分项工程，是指按照不同的规格、材料和施工方法进行划分，性质较为单一，便于计算工程量及其单价的建筑和设备安装工程。它是分部工程的组成部分。例如砖石工程就包括砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、墙面勾缝和钢筋过梁等多个分项工程。,建设工程费用,二、建设费用的组成 1按建设的阶段划分（1）建设前期费用，主要是：土地费用 场地清理和“几通一平”费 可行性研究与勘察设计费 工程招投标和报建规费（2）建设期费用，
3、主要是：建筑安装工程费 市政基础设施费 设备器具购置费 工程施工监理费 其他工程费用，如临时设施工程费、附属工程费、园林绿化工程费等,建设工程费用,（3）生产准备期费用，主要是：职工培训费 生产准备费和联合试运转费 办公和生活家俱购置费（4）其他费用，主要是：建设单位管理费 预备费，包括不可预见费和预留浮动价差 建设期借款利息 2按费用的性质划分（1）工程费用，即与本项目直接相关的工程费用（2）其他费用，即除工程费用以外、必需开支的其他一切费用（3）预备费，包括不可 预见费和预留浮动价差（4）建设期借款利息,建设工程费用,三、建筑安装工程费的组成 1直接工程费（1）直接费，即在施工过程中消耗的
4、、构成工程实体和有助于其形成的费用：人工费 材料费 施工机械使用费（2）其他直接费，即在施工过程中发生的、除直接费以外的费用：冬季、雨季或夜间施工以及特殊地区施工增加费 生产工具用具、仪器仪表使用费 检验试验费 特殊工种培训费 工程定位复测、工程点交、场地清理费等,建设工程费用,（3）现场经费，即为施工准备、组织施工和生产管理的费用：临时设施费 现场管理费 2间接费（1）企业管理费（2）财务费用（3）其他费用，如业务招待费、广告咨询费、技术开发费等 3计划利润 4税金（1）营业税（2）城市维护建设税（3）教育费附加,建设工程费用,四、建筑安装工程的定额 1定额的概念 定额，是指在正常的施工条件
5、下，完成一定量的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备和资金等的数量标准。（1）科学性经大量和严密的科学观测、研究而得（2）法定性由行政主管部门颁布实施（3）普适性根据多数企业的平均先进水平制定（4）时间性反映当前状况，会随科技进步、管理水平和劳动者素质提高而变化 我国现有定额都是在计划经济体制下，由国家和地方有关行政主管部门制订的法令性指标。但在市场经济条件下，定额的性质也将发生变化，即由统一的法令性定额向指导性定额和企业自定定额过渡。,建设工程费用,2定额的分类（1）按阶段用途划分：概算定额和概算指标 预算定额 施工定额（2）按生产要素划分：劳动定额 机械台班使用定额 材料消耗定额（3
6、）按专业性质划分：建筑工程定额 安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林工程定额,建设工程费用,（4）按执行范围划分：全国统一定额 专业主管部门定额，如水利工程定额、核工程定额 地区统一定额 企业自定定额 五、建设工程费用编制的类别 1投资估算 在项目前期的项目建议书、可行性研究、设计任务书阶段，由建设单位负责编制，对投资总额进行预先分析。其作用为：对拟建项目是否进行起决策依据作用 对投资总额起总体控制作用,建设工程费用,2设计概算 在项目的初步设计阶段，由设计单位负责编制，对投资总额及其内容构成进行预先分析。其作用为：是确定和控制拟建项目投资总额，编制施工图预算的重要依据 是设计阶段多方案
7、比较选优的重要依据 是实行投资包干和进行招投标的重要依据 是实行财政监督和银行监管的重要依据 3修正概算 当在某些比较复杂的大型工程中采用三阶段设计形式（初步设计、技术设计、施工图设计）时，由设计单位负责编制，对设计概算进行深化和修正。,建设工程费用,4施工图预算 在项目的施工图设计阶段，由设计单位（会同施工企业）负责编制，对单位工程或单项工程的建设费用进行详细计算和确定。其作用为：是施工企业和建设单位签订施工合同、实行预算包干、办理工程结算的重要依据 是确定建筑产品价格的重要依据 是施工企业加强经营管理、做好经济核算的重要依据 5施工预算 在项目的施工阶段，由施工企业负责编制，以单位工程为对
8、象、对其各类消耗和费用进行详细计算，也即单位工程计划成本。其作用为：是施工企业对单位工程进行计划管理、制定生产计划的重要依据 是施工企业控制成本开支、实行班组经济核算的重要依据 是促进施工企业改进管理水平、提高经济效益的重要依据,建设工程费用,6工程结算 在项目的一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工并验收后，由施工企业负责编制，向建设单位办理工程价款结算，据以取得合理的经济收入。7竣工决算 在项目的竣工验收阶段，由建设单位负责编制，反映该项目从筹建到建成的全过程中发生的全部实际成本。其作用为：是办理工程竣工验收、交付使用的重要内容 是确定建设单位新增固定资产的重要依据 是建设单位进行
9、财物总结的重要环节和加强投资管理的重要依据,建设工程费用,第二节 建设工程投资估算 一、投资估算的内容和依据 1投资估算的内容 对于投资估算的精度要求：投资机会研究阶段一般为30%；初步可行性研究（预可行性研究）阶段为20%；最终可行性研究阶段为10%。投资总额一般应包括：（1）固定资产投资（建设工程费用）工程费用 其他费用 预备费（2）建设期贷款利息（3）流动资金,建设工程费用,2投资估算的依据（1）建设项目的相关技术与计划文件 如项目建议书、招标标书、规划设计方案及其说明等。（2）主管部门颁发的投资估算指标、技术经济指标和设计参数 如普通民用建筑的单方造价“元/平方米”；星级宾馆的标准客房
10、单位造价“万元/间”；医院的住院病床单位造价“元/床”等。（3）编制单位收集整理的类似工程资料（4）当地现行的各类法规性文件 如概算定额、预算定额、单位估价表、各项费用取费标准、价格指数、调价办法及系数等。,建设工程费用,二、投资估算的方法 1固定资产投资估算（1）单元估算法 即以整体性的综合指标来匡算拟建项目的全部投资，计算公式为：投资总额单位生产能力（工程效益）所需投资 拟建项目总生产能力（工程效益）例题：某地拟新建一个居住区，总建筑面积为20万平方米。根据当地类似工程经验，多层住宅的单方造价为2000元/平方米。则该居住区的投资总额为：20万平方米0.2万元/平方米4亿元,建设工程费用,
11、（2）比例估算法 又称工程系数法，即先计算出拟建项目中的主体部分的造价，再根据该主体部分与整体项目之间恰当的比例关系来折算出拟建项目的全部投资。计算公式为：投资总额主体部分投资额主体部分占整体项目的比例系数 例题：某地拟新建一个游乐园，根据调查得知，园内游乐设备的造价约为8000万元，而游乐设备占游乐园全部投资的比重约为40%，则该游乐园的投资总额为：8000万元40%2亿元 单元估算法与比例估算法的特点都是：简便易行 误差较大，因为没有考虑到本项目的具体因素和一些特殊性 因此适合在投资机会研究和预可行性研究阶段采用。,建设工程费用,（3）近似概算估算法 当设计方案达到一定的深度，有条件列出工
12、程项目一览表和主要的设备材料时，可以套用概算定额或概算指标以及取费标准，计算出各单位工程的造价，再加总得出投资总额。近似概算估算法的特点是：精度较高 对各项条件要求比较苛刻、工作比较复杂 因此适合在最终可行性研究阶段采用 2流动资金估算 对于流动资金，通常采用比例估算法，即以流动资金占投资总额或固定资产投资的一个比例关系来计算其需要量。计算公式为：流动资金占用额流动资金占投资总额（固定资产投资）的比例系数 拟建项目投资总额（固定资产投资）,建设工程费用,3其他投资估算（1）预备费 虽然预备费应该包含在固定资产投资中，但往往在估算完实际的固定资产投入后，再单独计算预备费。其中：不可预见费 通常是将固定资产投资中的工程费用与其他费用之和，乘以一个百分比得出。在可行性研究阶段一般是取5%15%。建设期设备材料价格变动 考虑到在建设期较长时，设备材料价格有可能发生较大变动。计算公式为：,建设工程费用,（2）建设期贷款利息 由于在建设期内项目一般不可能有经济效益，故在建设期内的每一个计息周期中所产生的贷款利息都应加入贷款本金之中，在下一个计息周期一并计算应偿付的利息，并最终都进入到固定资产投资总额。计算公式为：第三节 建设工程概算预算与结算决算,
