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1、思维导图,曲江新区旅游开发模式探讨,曲江整体概况曲江整体功能布局曲江开发模式曲江发展进程曲江文化品牌演绎曲江旅游景点打造曲江城市运营举措曲江盈利模式,曲江概况,区域与面积：区位：曲江新城位于西安老城区东南部，距离火车站9公里，距离机场28公里，距离市中心车程半小时以内规划：核心区域面积40.97平方公里，发展区域总面积近150平方公里,曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城,三大优势资源：水景资源：区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩的水面，为西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有；旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源，以
2、闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目森林资源：拥有杜陵10000亩的生态森林,整个片区已形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态，主要发展唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块,曲江新区在规划格局上形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态一心：以大雁塔为整个曲江的核心；两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；四个功能板块：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展
3、商务板块。,住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三路沿线（如图黄色区块），以大规模高端项目为主，成片开发,曲江功能布局,自然资源与文化资源相结合，特色商业、商务配套和办公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心,休闲文化新区,1,2,3,4,商务办公围绕会展产业发展的会展商务写字楼、展览总部基地、科技产业园,高尚居住以花园洋房、别墅、小高层产品为主的低密度社区，产品类型丰富,特色商业以唐风为主体，打造大唐不夜城、大唐商业文化广场等涵盖历史文化、民俗内涵的综合性商业，成为特色鲜明的商业文化区,休闲交流包括展览中心、会议中心、星级酒店、餐饮娱乐等在内的商务交流设施大唐芙蓉园、曲江海
4、洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷等在内的休闲主题乐园,高尚居住,商务空间,大唐不夜城,国际会议中心,国际会展中心,曲江功能布局,曲江大力发展文化产业，主动融入城市，并逐渐扩大，将成为全国文化产业积聚地,曲江核心区域40.97平方公里，将继续投资120亿元，建设曲江欢乐世界、古玩基地以及当代艺术村落。2015年建成后，预计每年可增加游客1000万人次，增加旅游收入30亿元，文化产业增加收入30亿元 曲江远期还将继续建设发展动漫游戏产业区、出版传媒产业区、影视娱乐产业区、文化娱乐产业等九大产业区，力争成为中国文化产业的巨无霸，成为中国文化走向世界引领世界的主推手。,曲江新区规划（一、
5、二两期）,曲江新城核心区,国际会展产业园,国际文化创意区,文化娱乐产业区,国际文化体育休闲区,城市综合公共服务中心,动漫游戏产业区,出版传媒产业区,艺术家村落,杜陵国家遗址公园,影视娱乐产业区,拆迁安置及建成区,曲江发展前景,曲江开发模式,运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区域开发模式,中海28亿，取得曲江1400亩土地开发权，并宣布投资100亿元,2万仿唐商业街铺面出让,金地取得曲江1200亩的土地开发权，并宣布投资140个亿,启动阶段,发展阶段,发展阶段,美国华平基金取得曲江西安新乐汇的投资经营权,飞越阶段,2005年，中海投资13亿的大唐芙蓉园对外开放,2003年，曲江政府
6、投资5亿元，大雁塔北广场开放,2008年，金地投资14亿的曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园对外开放,2009年，美国华平基金投资60亿的大唐不夜城对外开放,文化为魂，景区先行，地产开发紧跟其后，曲江新区城市价值实现从2003年20万/亩，到2011年最高地价达到1072万元/亩的巨大增值。,曲江模式发展进程,第一阶段：以“盛唐文化”为精神，以旅游资源为基础，撬动区域价值,时间：2003年-2005年启动项目：大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园、唐华宾馆等依托产业:文化旅游营销策略：接待高层人士，亮相高端媒体融资策略：炒热大雁塔，宣传大雁塔的是玄奘法师为供奉从印度取回的梵文经典、佛像、舍利而建
7、，有大量金银财宝。改造大雁塔北广场，建亚洲最大的音乐喷泉，并在广场两侧规划2万多平方米的仿唐商业铺面，图纸卖铺，融资2亿元。通过土地储备项目从国家开发银行陕西分行贷款，取得土地储备项目贷款25亿元。用于曲江一期基础设施的起步发展。区域发展：加快景点建设：先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园等重大旅游项目，此外还修建了唐代艺术博物馆、唐华宾馆、唐歌舞厅、国际美食城等等配套休闲娱乐设施。弘扬“盛唐”文化：以盛唐文化为招牌，以大唐芙蓉园为重点，频繁接待国内外政府高官，亮相国际媒体，打开知名度。推动房地产发展：大雁塔北广场建成后，周边26个楼盘陆续开盘，地价从最初的30万/亩涨到150万/
8、亩。,第二阶段：旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张,时间：2005年-2009年启动项目：曲江池遗址公园、曲江会展中心等依托产业:文化、旅游、影视、会展营销策略：举办大型活动、展会论坛，全面立体推广融资策略：土地融资：吸引万科、中海、金地等一线开发商投资曲江。企业融资：与银行金融机构合作，通过发行中期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资 协助文化产业融资：2008年5月23日，由西安曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投资担保有限公司成立，和多家金融机构签订贷款担保协议，取得授信额度近30亿元。为新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保。区域发展：景点评级：大唐芙蓉园、曲江海洋馆、大雁塔
9、文化休闲景区被评为国家AAAA级旅游景区。文化产业成群：先后成立西安曲江影视投资公司、西安曲江国际会展公司，形成了以旅游、会展、影视、文化为特色的区域产业群。承办主办大型文化活动：举办人文奥运盛典西安、梦回大唐巡演，进一步提高知名度，扩大影响力。丰富房地产发展：发展旅游住宅、旅游商务、旅游度假以及旅游景点多类型房地产，实现曲江平均楼价高达11000元/。,2007年8月13日，曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区，成为继深圳华侨城之后全国仅有的两个国家级文化产业园区之一。,曲江模式发展进程,第三阶段：文化创意产业链进一步拓宽，曲江模式输出,时间：2009年至今启动项目：大唐不夜城、秦二世遗址公园
10、等发展状况：文化产业链日趋完善文化产业进一步丰富，产业涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类。文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进，构筑起曲江庞大的产业矩阵。曲江区域发展形成模式输出2010年，曲江新区和西安市临潼区联手，将共同投资930亿元打造的西安临潼国家旅游休闲度假区。曲江新区联手周至县投资30亿元，将西安楼观打造成为具有“寻道启智”功能的泛旅游产业集群，兼备“道源仙都”气质的世界级道德经朝圣之地。曲江新区介入延安延安红色文化旅游基地项目。曲江参与陕西的10个地级城市建设市民文化广场。,曲江模式发展进程,曲江文化品牌演绎,大唐盛世再现，无处不在、
11、深入骨髓的盛唐文化,浓郁盛唐文化的城市氛围：唐风街头景观小品写满诗词的路灯唐代装饰符号的路灯杆公交站台路牌垃圾桶脸谱斑马线,曲江文化品牌演绎,曲江公园、会议中心、美术馆等所有建筑均采用新唐代建筑风格：建筑学中把唐式建筑作为东方文化美学的标志，大唐芙蓉园特聘梁思成弟子，唐风建筑大师张锦秋担纲规划与建筑设计。其设计的陕西历史博物馆、“三唐工程”和法门寺博物馆等，是国内外公认的唐风建筑精品。大唐芙蓉园以盛唐曲江紫云楼为蓝本，飞扬的云阙，飞渡的云梯，高大宏伟的楼体，金壁辉煌的壁画浮雕，显现出傲视古今的历史风骨与大气磅礴的大唐精神。,古朴大方、形态俊美、气势雄浑的大唐建筑,曲江文化品牌演绎,丰富多彩、精
12、美绝伦的文化节目宣扬大唐风彩,邀请奥运会副导演编排大型歌舞剧梦回大唐邀请著名影星范冰冰参演电视连续剧大唐芙蓉园举办国际唐人文化周以盛唐文化为主题，以国际化、艺术化、市场化为目标，以参与性、娱乐性、传播性为特色 的西安曲江文化艺术周,曲江旅游景点打造,规划先行，BT模式建设景区，政府统一经营管理,BT模式建设景区，由中海、金地等国内一批知名开发商出资建设曲江景区，由政府成立的曲江文化公司统一管理、经营曲江所有景点.至2011年为止，曲江投资景点建设的资金高达230亿元。,大唐芙蓉园概况,规模：约1000亩（其中水面300亩）,总投资：13亿元人民币开园日期：2004年三月三日,建筑规划设计单位：
13、西北建筑设计研究院华夏设计所,设计师：中国工程院院士张锦秋大师,园林景观设计：日本景观大师、日本TAM地域环境研究所,设计师：秋山宽先生,大唐芙蓉园景点,大唐芙蓉园是中国唯一一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园，5A级旅游景点,对曲江宣扬盛唐文化有着深远的意义,总用地建筑占地水面占地绿地占地园路及铺装,62.5（937.5亩）3.87（58.1亩）19.77（296.5亩）30.55（458.3亩）8.31（124.7亩）,技术经济指标：1、总建筑面积：54983平方米（地上47323平方米，地下7660平方米）2、容积率：0.0883、绿地率：0.80（含水面）4、建筑密度：6
14、.19%5、护岸长度：7782米6、围墙长度：2699米7、桥梁：10座8、总体车位：440辆（地上190辆，地下250辆）,大唐芙蓉园概况,经济技术指标,十二种文化，十五分区A区，儿童游乐区B区，外交文化区C区，茶文化区D区，科举文化区E区，女性文化区F区，道教文化区G区，餐饮文化区H区，歌舞文化区I区，帝王文化区J区，诗歌文化区K区，迎客交流区L区，佛教文化区M区，民间文化区N区，水秀区,大唐芙蓉园文化布局,盛唐文化的集大成者，十二个主题文化区,N,1、西大门2、南门3、北门4、东门,规划项目表23、管理24、牡丹亭25、柳岸春晓26、梅花谷,5、九重天(改凤鸣九天)27、赏雪亭,6、紫云
15、楼7、御宴宫8、曲水流觞9、唐市10、宿舍11、寻诗径（唐诗林）12、诗魂（雕塑）13、茱萸台14、马球场用地15、芙蓉桥16、小儿馆17、儿童智乐（雕塑）18、石舫19、陆羽茶社20、曲江亭21、杏园22、南北码头,28、芦花飞雪29、贵妃汀30、丽人行（雕塑）31、仕女馆32、彩霞亭廊33、玫瑰园34、桃花坞35、芳林园36、芳林桥37、花鱼港38、观澜台39、焰火岛40、双亭41、大喷泉（水幕电影）42、停车场43、花圃用地,大唐芙蓉园景点布局,选“温故之新”历史回游路线,西门,紫云楼,九重天,唐市,诗歌文化,佛教文化,桃园,女性传说,仕女馆,竹里馆,陆羽茶社,西门,满足人们对古老传说的
16、求知欲和对新事物的好奇心,“形象,西大门：大唐芙蓉园的正门、形象门，它是皇家园林的外衣”、“第一印象”。它既体现着园林的整体风格，又代表着园林的整体形象，在这里将再现百帝游曲江的恢弘气象及大唐迎宾礼仪的泱泱气魄。,功能：,主要的出入口及唐文化的又一展示场所，同时也是大唐,芙蓉园中最大的停车场，具有较强的综合功能。从大门开始，景观处处展现皇家特征。,大唐芙蓉园景点,黄旗皇权,龙凤图案皇族,抑景与扬景,造景手法,玺皇权,抑景与扬景,造景手法,造,前景与背景,景手法,造,实景与虚景,景手法,帝王文化核心紫云楼,紫云楼，高达39米，飞扬的云阙，飞渡的虹桥，高大宏伟的楼体，金壁辉煌的壁画浮雕，显现出紫云
17、楼傲视古今的历史风骨与大气磅礴的时代精神，再现了帝王的威严、奢华与荣耀，充分体现盛唐文化的万千气象，给人强烈的艺术震撼力，这是全园的标志性建筑。,紫云楼主楼共计四层，每层都以不同的角度，不同的载体分别展示了盛唐帝王文化。一层：由反映贞观之治的唐太宗雕塑、唐朝大事件壁画和唐长安城复原模型、及国家一级唐文物展等组成。二层：由唐明皇赐宴群臣壁画、八方来朝、万邦来拜大型彩塑群雕组成。三层：多功能表演厅每天上演唐宫廷歌舞教坊乐舞。四层：设有大唐芙蓉园的“皇家”镇园之宝紫云如意塔，象征佛语中的“七级浮屠”。,紫云楼下，由九百九十二块紫铜铺成的大唐地图，向人们展示了盛唐时期一千六百万平方公里的辽阔疆域，四周
18、的回廊陈列了唐朝凌烟阁雕刻的大唐开国二十四功臣像，不远处的湖边，有伴随唐太宗驰骋中原、浴血疆场的昭陵六骏。,造,仰景与俯景主景与配景,景手法,歌舞文化展区凤鸣九天剧院,(一)概念设定：“凤鸣九天剧院”是一个蕴涵盛唐风韵的现代化皇家剧院，园内主题演出的核心表演区。它是大唐芙蓉园展现盛唐文化风采的大型主题歌舞演出场所，是芙蓉园的一大景观。,(二)梦回大唐是由奥运会开幕式的副导演、中央电视台著名歌舞导演陈维亚，著名作曲家赵季平等国内一流的艺术家精心打造的一台歌舞剧。共分为：梦幻霓裳；大唐军威；出水芙蓉；天国胸怀；梦游曲江；大唐盛典六幕。整个演出如诗如梦，流光异彩的灯光，绚烂的服饰，天籁般的音乐，妩媚
19、的舞女，将游客的身心都牵引到那盛世大唐！,唐诗文化的核心诗魂和诗峡,（一）概念设定：大唐芙蓉园的唐诗文化不仅在建筑、园林意境中表现唐诗，在楹联、题额、碑刻上也表现唐诗，重点雕塑“诗魂”和“诗峡”艺术群雕，让游客感受可以触摸的唐诗文化。（二）唐诗峡：长120米，雕塑了12组唐诗人物与书法题刻，组合了中国园林造景、圆雕浮雕、书法印章、摩崖刻字、图形纹样等多种传统艺术手法，形成大型景观艺术雕塑区，使诗变成景，景变成了诗。诗峡中穿插的人物雕塑，将唐诗文字中的情景形象地呈现出来，如一幕幕鲜活的电影，不知不觉中将唐诗文化注入了游客精神感念之中。,诗魂,诗峡,女性文化核心望春阁,以芙蓉池北岸的仕女馆为代表，
20、其主体建筑望春阁采用八角攒尖顶形式，在展示精巧工艺的同时，不失应有的简洁大方，远远望去宛如一位亭亭玉立的少女屹立于芙蓉湖畔。展示了唐代女性“巾帼风采，敢与男子争天下；柔情三千，横贯古今流芳名”的精神风貌。,（一）仕女馆：以望春阁为中心，分别从参政意识、情爱观念、服饰化妆、体育娱乐等方面全面展示了唐代女性积极向上、乐观自信的精神风貌。阁内展出了唐代女性参政议政、临朝听政的场景雕塑，唐代女性的服饰，以及我国传统的绢塑工艺，表现了唐代女性开放的思想及对美好自由爱情的向往。（二）彩霞亭：总长度近300米，由金亭、玉亭及故事长廊组成，它依水延伸，时而和湖畔接壤，时而伫立湖水之中，如一抹彩霞，反映唐代女性
21、文化的绚烂色彩。（三）丽人行：汉白玉雕塑群，占地1820平方米，共雕刻有21个人物，取自唐代大诗人杜甫“三月三日天气新，长安水边多丽人”的诗意，结合唐代上巳节仕女游春踏青的风情素材，分为欣喜踏春、骑马游春、轻歌曼舞和湔衣戏水四组，人物表情生动，姿态妩媚，充分表现了唐代妇女美好、自信、从容、开放的景象，构成了曲江胜景中一幅最迷人的“曲江丽人行”画卷。,仕女馆,丽人行,科举文化核心杏园,杏园是庭院式的仿唐建筑，厅堂回廊，相映成趣，建筑面积2134平方米。正殿前供奉着我国古代的文圣孔子。,（一）探花宴：“杏园探花”是唐代新科进士重要的游宴活动之一。进士发榜后，由大家推选两名年轻英俊的进士充当探花使，
22、由他们骑马遍游曲江附近乃至长安各大名园，去寻觅新鲜的名花，并采摘回来供大家欣赏。孟郊登科后诗曰：“昔日龌龊不足夸，今朝放荡思无涯。春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。”写的就是探花宴上新科进士春风得意，志高气扬的心情。2005年6月，陕西省两名高考状元身着唐代状元服，在杏园题名墙题名留诗，再现了1300多年前大唐时期新科及第的盛况。（二）龙门及第：出杏园门，过拴马桩，便上了文杏桥。文杏桥是新科进士赴“杏园探花宴”所要经过的桥。过了桥迎面而来的五座石雕牌坊就是龙门及第五牌坊，牌坊上分别写着投牒俱名、干谒荐举、春试三关、荣登龙门、杏园赐宴，说的是唐朝科举考试的五个步骤。（三）破天荒：以圆形铜制雕像的形
23、式镶嵌在星宿墙的末端，上面绘有荆南籍新科进士刘蜕骑马夸官的形象。,竹里馆,标识、导示,儿童区雕塑,夜景,大唐芙蓉园的成功远远不止这些景观因素，但以文化为根，并围绕文化策划、建设产品；借助于既能迅速炒作景区，又能产生销售力的营销活动的营销管理之思路，给了一片惨淡的的中国主题公园们一个方向。,曲江城市运营举措,政府主导，以配套换土地，开发商担任城市运营主角,政府统一设计规划片区开发商出资建设市政配套或片区重要景观，获得片区土地的开发权开发商开发旅游地产项目获得收益,盈利模式一：旅游景点、休闲娱乐产业,区位面积：整个曲江区域的核心，占地约7平方公里资源利用：依托1200亩的曲江南、北湖水面，利用起伏
24、变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配套齐全的旅游休闲板块景点构成：主要包括大雁塔、大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点经济效应：2009年，2010年曲江新区接待游客2080万人次；2009、2010两年，曲江新区旅游总收入分别为3.36亿元、5.41亿元，增幅达70%以上。,曲江盈利模式,大雁塔,唐城墙遗址公园,曲江海洋世界,植物园,南湖公园,大唐芙蓉园,区位面积：位于曲江新区西南部，西安中轴线长安南部西安
25、未来CBD核心区，占地约3平方公里产业规模：在现有西安国际会议展览中心的基础上，建设15万方的展馆，60万方的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万方30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成具有国际一流水准的会展产业集群和商务港产业构成：整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心经济效应：三年来，西安曲江国际会展中心累计参观人次超过300万，企业营业收入超1.5亿元，直接拉动西安相关行业增收超50个亿；2010年，曲江会展与国内5
26、0多家会展企业结成合作联盟，有会展类企业31家，曲江会展集团累计承办展会及活动59场，引进入区企业3家；完成经营收入1520万元，净利润640万元。,盈利模式二：会展商务产业,曲江盈利模式,文化产业,发展模式：以文化为内核提升现有旅游业态，带动商业及城市服务业发展；依托历史文化资源，运用现代科技手段，创造当代人文旅游产品；借助重大文化题材，实现旅游项目集群化发展 构建集文物博览、文化体验、现代商业、演艺休闲等为一体的综合性文化旅游区,曲江影视以电影、电视剧的投资、制作、发行和电影院线投资经营为主业，兼营影视设备租赁和新媒体业务曲江演艺组建艺术制作、营销策划、传媒广告、培训管理公司、文化演出交流
27、中心等曲江影视，联盟企业已达90家。曲江演出，成员企业10家，曲江演出集团2008年产值达1.2亿元。,以曲江国际会展中心为核心，建设集展览、会议、酒店、商务及各种配套服务于一体的曲江会展产业园 在曲江会展产业园中规划建设“园中之园”的创意园区，整合省内外优势创意机构和广告、动漫等创意企业，大力发展和扶持创意策划、广告设计、艺术设计、工业设计、服装设计等新兴产业门类,曲江传媒出版业的发展将以数字化技术复合传统平面媒体、互联网媒体、影视媒体，形成自己的现代个性和地域文化特色。现已出版发行重大文化典籍工程四部文明，编纂大型诗歌集诗韵华魂，六部十一卷，500余万字的大秦帝国,产业集聚：以曲江文化产业投资集团为旗舰，组建了16个大型文化企业集团，产业集群蔚为大观。经济效应：截止至2009.10，入区文化企业共计294家，其中影视类78家，会展类31家，演出类12家，旅游类50多家，2010年文化产业年产值达到75.9亿元。,文化旅游业,传媒出版业,会展创意业,影视演艺业,曲江盈利模式,盈利模式三：文化产业,曲江盈利模式,盈利模式四：房地产业,富力城,金地湖城大境,万科金域曲江,中海御湖公馆,不断追求卓越的房地产专业服务商,众厦地产,汇报结束 Thanks!,深圳市众厦实业发展有限公司,
