《经典商业街的案例分析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经典商业街的案例分析.ppt（48页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、2011年6月,商业街分析与总结,商业街分析与总结,2,商 业 街 概 述,商业街成功案例,商业街成功经验总结,商业街规划要点分析,商业街失败案例,第一部分,商业街分析与总结,3,商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。,商业街按照定位不同可分为以下3种类型：,1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街等。,2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化
2、的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。,3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。,商业街定义,商业街分析与总结,4,电影主题商业街,1、定 义：,以电影及相关衍生类产品为主题的商业街,电影院、以电影为表现方式的酒吧、餐厅，出售电影DVD、海报为主的影像店，以电影中人物创作的手办、模型店等。,用电影主题场景来体现文化，街区商业和电影立体互动，每条街区中都有电影的痕迹，随处可感受浓厚的电影氛围。,2、硬件方面：,3、软件方面：,商业街分析与总结,5,商业街发展趋势,单纯的购物功能,购物、餐饮、休闲娱乐等多
3、功能,综合性、大众化定位,个性化、差异化、主题化定位,物质性规划思考,文化、功能、购物体验方面的思考,HOPSCA 原则（豪布斯卡）,Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。HOPSCA的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住为一体的生活空间。,商业街分析与总结,6,商业街成功案例,商 业 街 概 述,商业街成功经验总结,商业街规划要点分析,商业街失败案例,第二部分,商业街分析与总结,7,案例目录,国外：
4、,纽约第五大道,巴黎香榭丽舍大街,伦敦牛津街,首尔明洞大街,大阪难波公园,国内：,武汉光谷步行街,上海新天地,成都锦里,商业街分析与总结,8,纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点,第五大道位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。,纽约第五大道,商业街分析与总结,9,纽
5、约第五大道,适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形成了良好的商业氛围。,商业街分析与总结,10,纽约第五大道,纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行道宽度在8米左右。,商业街分析与总结,11,巴黎香榭丽舍大街,香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂,香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场，它以圆点广场为界分成两部分：东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业区。街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店，是全世界名牌最密集的地方之一。,商业街分析与总
6、结,12,巴黎香榭丽舍大街,街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴黎特有的浪漫气息。,商业街分析与总结,13,巴黎香榭丽舍大街,巴黎香榭丽舍大街长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业街区组成。整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式。车行道宽约3540米，人行道宽约2530米。,商业街分析与总结,14,伦敦牛津街,伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉,牛津街位于伦敦西区，海德公园东侧。是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。
7、收集了世界上各种各样的顶级品牌。牛津街是伦敦一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5条线路相连，为商业的繁荣做了最好的铺垫。,商业街分析与总结,15,伦敦牛津街,浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设施。,商业街分析与总结,16,伦敦牛津街,牛津街采用人车混行的交通方式，车行道宽20米左右，人行道宽度在8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。,商业街分析与总结,17,明洞大街位于首尔中区，是韩国著名的商业街。明洞大街的商品以中高档定位为主。这里有繁华的时装商店、历史悠久的咖啡屋、吉他演奏台以及满足人们多种口味的各式餐厅。每年两次的明洞节,举行明洞小姐
8、选拔、民俗游戏、传统婚礼仪式等各种文化节目。明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。,首尔明洞大街,韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经百年经久不衰的关键,商业街分析与总结,18,首尔明洞大街,明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在1520米之间，辅道宽度在46米之间，热闹非凡。,商业街分析与总结,19,首尔明洞大街,商业街分析与总结,20,大阪难波公园,位于大阪传统商业区的难波公园，是一座看上去如同空中花园的城市综合体。从地平面上升至8层的高度，层层推进，绿树茵茵，放佛是游离于城市之上的自然绿洲。难波公园功能非常丰富，包括上百家
9、专业的时尚店铺和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。除了传统的商业业态，商场还为顾客提供医疗功能，配有药店和医院。,日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑,商业街分析与总结,21,大阪难波公园,曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌使整条街区充满了趣味性,商业街分析与总结,22,大阪难波公园,难波公园商业街的宽度在1525米之间，由于商业街贯穿于整个综合体之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。,商业街分析与总结,23,光谷步行街位于武汉武昌区，整条街长1350米，是目前
10、世界最长的纯步行商业街光谷步行街集购物、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体，是多功能，复合型的商业街区街区建筑设计充分吸取各国建筑的精华，主要由四大建筑群落组成：美式现代、西班牙式、北欧式以及英伦古典式,武汉光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与流线妆点着这条世界最长步行商业街,武汉光谷步行街,商业街分析与总结,24,武汉光谷步行街,室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的游客充满了趣味性的消费体验,商业街分析与总结,25,光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别，主街宽1618米，次街宽68米，内街宽34米,武汉光谷步行街,商业街分析与总结,2
11、6,上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是新天地成功的关键因素,上海新天地是以独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心。,北里,南里,上海新天地,商业街分析与总结,27,窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。,上海新天地,商业街分析与总结,28,上海新天地采用纯步行的交通方式，主街
12、道宽度在15米左右，窄巷宽度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。,上海新天地,商业街分析与总结,29,成 都 锦 里,成都锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘画出成都的“清明上河图”,锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长米的街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。,商业街分析与总结,30,锦里的街道虽然不长，但处处体现着整条商业街定位
13、的特色。,成 都 锦 里,商业街分析与总结,31,锦里的街道很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。,成 都 锦 里,商业街分析与总结,32,商业街失败案例,商 业 街 概 述,商业街成功经验总结,商业街规划要点分析,商业街成功案例,第三部分,商业街分析与总结,33,案 例 一,街道过宽，往往无法聚集人气,商业街分析与总结,34,案 例 二,笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣,商业街分析与总结,35,案 例 三,兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感,商业街分析与总结,36,案 例 四,主力店与商业街区在规划上的布局错位,商业
14、街分析与总结,37,商业街成功经验总结,商 业 街 概 述,商业街失败案例,商业街规划要点分析,商业街成功案例,第四部分,商业街分析与总结,38,国内外著名商业街的成功规律总结,丰富的历史与文化,独特的建筑与环境,多元化的商业功能,知名的主力商家,便捷的交通与公共设施,良好的商业运作,包含自己独特的历史与文化底蕴,拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境,具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业功能,拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重要基础,便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施,专业的商业管理机构
15、，与店铺之间良好的关系，同政府之间时刻保持密切联系,关键词：,文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营,商业街分析与总结,39,硬 件,软 件,后 天,先 天,规划,景观,建筑,市场定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,政府资源,商业街成功的关键因素,地理位置规模交通历史文化竞争,商业街成功的关键因素,商业街分析与总结,40,商业街规划要点分析,商 业 街 概 述,商业街失败案例,商业街成功经验总结,商业街成功案例,第五部分,商业街分析与总结,41,商业街规划要素,规 划,景 观,建 筑,空间形态功能结构尺度交通组织,历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用,广告柱、广
16、告牌、招牌、路牌灯光工程软装饰小品配套设施,商业街规划要素,商业街分析与总结,42,规划 空间形态,国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。,商业街分析与总结,43,规划 功能结构,目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占3035%，餐饮占2025%，休闲、娱乐、酒店、服务等占3040%我国步行商业街业态结构调查
17、结果，购物普遍占到总业态的50%以上 近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势,商业街分析与总结,44,规划 尺度（长）,专家认为，商业街的长度一般在500700米较合适，最多为10001500米 从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定专家测试，一般人走2500米左右时腿会发酸；走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽 人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍,北京王府井步行区：800米,香榭丽舍大街：1200米,武汉光谷步行街：1350米,商业街分析与总结,45,规划 尺度（宽）,商业街的宽度是能否形成“车水马龙”
18、般繁荣景象的重要因素 商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系 经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华 专家认为，商业街适宜的宽度在2030米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右为宜,第五大道：40米左右,上海南京路：30米左右,明洞大街：20米左右,成都锦里：5米左右,商业街分析与总结,46,规划 尺度（高）,商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比 专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2 商业街两旁的商铺以23层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层,上海新天地,难波公园,商业街分析与总结,47,建筑 建筑细节,商业街分析与总结,48,景观 广告柱、路标、招牌,
