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1、老年公寓专题报告,市场营销部,责任团队创新完美,目录,老年人建筑的分类,老年公寓的分类,老年公寓的特点,老年公寓的选址,老年公寓规划布局,高层老年公寓的建筑空间,老年公寓单体建筑要求,高层老年公寓的户外环境设计,老年公寓的功能配置,老年公寓的户型布置,老年公寓无障碍设计,老年公寓营运原则,国内外典型老年公寓案例,老年人建筑的分类,根据中国“老年人建筑设计规范”：老龄阶段是指60周岁及以上人口年龄段；将老年人建筑分为：老年住宅、老年公寓、老人院、托老所四种。,老年公寓的分类,安全性（无障碍环境设计）,健康期正常老人,障碍期轻、中度障碍,卧床期重度障碍,老年公寓的特点,老年公寓的选址,环境对老人产
2、生较强的吸引力,方便老人外出或是与子女、友人互相往来,现实生活感到方便，对未来生活感 到安心,与各年龄段的居民们有相互交往的机会，避免老龄消极心理,外来的力量如汽车、行人、噪音、污染等都可能对老人形成威胁。,上海闵行区莲花老年公寓，位于闵行区莲花路1115号，与徐家汇区一路之隔。莲花老年公寓占地面积4900平方米，建筑面积7480平方米，绿化面积1800平方米，拥有床位200多张，总投资3000多万元的宾馆式养老机构，可适合不同需求的老年人的居住。,典型案例,老年公寓规划布局,居住区中心部位宜设计确保占小区用地面积不低于15%的集中绿地、树林，这是良好居住环境的保障；绿地采用无障碍设计，尽可能
3、多地铺设软质地面，并兼有老人和儿童适宜的娱乐消闲设施，如沙地、水池、茶廊、游乐设备等；针对老人的建筑，两代同居住宅、老年会所的布置不宜过于分散，并以靠近集中绿地为佳；社区规模应有所控制。若规模过小，各种设施和服务成本将提高，而规模过大，则不宜形成社区应有的凝聚力和归属感。,美国费城老年公寓,高层老年公寓的建筑空间,老年公寓单体建筑要求,设置专有的公共层（空中庭园）,高层老年公寓的户外环境设计,老年公寓的功能配置,老年公寓的户型布置,高层老年公寓无障碍设计-卧室、起居室,高层老年公寓无障碍设计-卧室指标,高层老年公寓无障碍设计-厨房,高层老年公寓无障碍设计-卫生间,注：所有这些卫生设施都应进行圆
4、角处理，周边预留足够的活动空间供老人和服务人员回旋，毛巾架、扶手等都要求能承受老人抓扶的力量。,高层老年公寓无障碍设计-卫生间,图1.带扶手的坐便器 图2.带扶手的浴缸 图3.带扶手的洗脸台,高层老年公寓无障碍设计-阳台,高层老年公寓无障碍设计-交通空间,高层老年公寓无障碍设计-交通空间,老年公寓电梯入口设计,老年公寓楼梯设计,高层老年公寓无障碍设计-室内装修,适合老年人的较长水龙头,适合老年人的门把手,老年公寓营运原则,老年公寓具有“一低二高”的特点，即低容积率、高比例公建设施、高水平的社区服务,其目标消费群体应包括具有中高经济实力的老年人和资源公享群体,为老年人提供养老服务的同时根据项目所
5、处地理位置，因地制宜地开发利用当地的特色资源规划公建设施,不同消费群体购买老年公寓的目的具有多样性,灵活的销售方式可以满足不同人群的消费需求，同时有利于开发商的资金回笼。,三方并举的销售方式适应老年公寓市场定位及多元化发展的要求。,形成老年公寓差异化经营的基础，是持续正常经营的保障,老年公寓为老年人提供高品质的养老生活，一方面它提供适合老年人居住的住宅环境，另一方面提供完善周到的人性化的社区服务，这是老年公寓差异化经营的必备条件。,四点标新的社区服务提升了老年公寓的附加值，奠定了老年公寓的差异化经营的基础。,国内外典型老年公寓案例,新加坡建屋发展局早在年月推出了“乐龄公寓”。“乐龄公寓”一般兴
6、建在成熟的社区中。公寓户型一般分为平方米和平方米，为一位或两位乐龄人提供生活空间。,“乐龄公寓”和普通住宅不同的是：住宅入口处面积适当增大，便于轮椅通过；门的宽度适当增加，使轮椅可以通行；室内地面平坦，没有高差；厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；厕所都靠近卧室，并设长明灯；开关、门铃和门窗把手等设施的位置适当降低；老人容易摔倒，地面和浴池底都防滑，浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都设扶手；老人视觉功能下降，房间光照度提高倍以上；老人不适应炫光，加了抑制；老人听力降低，提高了报警声响；厕所用了推拉门，不用平开门；厨房洗涤台和灶台以及卫生间洗面台的下部都凹进去，以便老人操作时可坐下把腿伸
7、进去；煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识；各种读物也像低幼课本，字体特别的大。,北京太阳城银龄公寓简介,北京太阳城是成功开发老年公寓的典范。北京太阳城采用“福利性事业，商业化运作”的模式，走以老年人养老，带动医疗、商业、娱乐、旅游的多元化经营与发展的道路。北京太阳城银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能的租住式老年公寓。分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米，仿欧式建筑，完全采用无障碍设计，适合老年人的地板式采暖、医护型电梯，从细微处体现对老年人的关爱。,银龄公寓A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理能力老人，以医疗护理为主，生活
8、照料为辅。一层设有面积为180平方米的餐厅为老人提供营养配餐（包括流食、半流食配餐）。一层设有家属接待区，并提供音乐疗养。护士24小时查房和24小时特别看护的人性化服务。提供辅助健身、文体娱乐及床边抚慰等服务。公寓内设有护士站、多功能厅、公共浴室、餐厅、洗衣房、康复训练室、家属更衣室，全栋楼采取封闭式管理。为半自理老人提供医疗康复安养与生活护理相结合的服务。为无自理能力老人提供全托管生活照料与医疗护理相结合的服务。,银龄公寓B栋拥有各类户型房间297间，接待健康老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。银龄公寓B栋总建筑面积为17900平米，客房总数为297间。每层均设有一个面积为160平方米的餐厅
9、，为老人提供各式营养配餐。一层中央设有一个面积为500平米的宴会厅，方便子女与老人合家团聚。公寓楼内设有欧陆风情区、童趣天地、时空长廊及楼心花园等。为丰富老人的文化精神生活，组织各种兴趣小组开展文化娱乐活动。,北京太阳城内部配套设施,北京太阳城配套服务,银龄公寓B栋为老人提供的服务分为基本服务、住宿服务、膳食服务、医疗服务、娱乐休闲服务、购物服务、交通服务及根据老人特殊需求提供的其他服务共八大类。,A基本服务,B住宿服务,C娱乐休闲服务,D医疗服务,E膳食服务,F购物服务,G交通服务,对新入住会员进行健康体检，建立健康档案；免费提供订报、送报、邮寄信件等邮政服务；公寓内24小时值班服务；公寓内
10、24小时监控服务；叫醒服务、问询服务；户内宽带上网；配备设施及设备维护服务；有偿打字、传真、复印等商务服务社区内设有银行提供的ATM自动提款机及自动交款机；,定时温泉水洗浴服务员每天定时进行房间卫生清洁定期更换床上用品，特殊需要可根据老人合理要求随时更换；定期换洗窗帘；有偿洗衣服务；,免费提供入住公寓内的各种活动场所（电脑室、阅览室、健身房、聊天室、棋牌室、书法室、手工室和综合排练室）及健身娱乐设施（健身器械、乒乓球、台球、沙弧球等）提供室外健身器械；定期组织郊游、采摘等活动；定期组织各种兴趣小组和各种文娱活动；有偿参加社区老年大学的各种课程和相应活动；,每年免费提供一次健康体检；免费提供健康
11、咨询和保健知识讲座配备紧急呼叫系统，随时提供紧急 医疗服务；提供预防保健工作(疫苗费用自理)；公寓内配有医务室和值班巡诊医生，每天定时进行巡诊；日常量血压、吃药、就诊提醒医护人员24小时值班,提供一日三餐的营养膳食服务每周公布营养膳食食谱；提供零点或自助餐；提供送餐服务提供预约订餐、包桌服务；,每天定时提供免费班车社区内提供电瓶车服务,提供电话购物、送货上门服务,北京太阳城银龄公寓设计,多层公寓A单元标准层,多层公寓B单元标准层,高层公寓标准层,户型设计的基本特点太阳城老年公寓的户型设计，在满足老年人建筑设计规范的基础上，做了如下重点处理：每户增设阳光室及室外阳台。简化室内流程，特别强调主卧室
12、与起居室的联系便捷。使用角窗、凸窗等多种形式增大开窗面积。高层塔楼采用每层六户的蝶形平面，使每户的主卧室及起居室都朝阳采光，自然通风。造型以简洁、清新为基本格调，色彩上以淡雅、明快的色调为主，每个组团用不同色调赐于识别。,台湾长庚养生文化村,台湾长庚养生文化村基本理念：养生的目的，是为了达到健康的生活。文化的强调，是为了丰实生活的内容；养生文化村的规划是要提供一个使年长者在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面，都能享受健康乐趣的生活环境。,规划设计目标：“养生”及“文化”双目标之高龄者社区。为退休老人量身定制的养生环境无障碍、私密性、族群组合、健康监护。帮助高龄者型塑有尊严的独立生活。强化亲情与社会结合合的生活模式。营造朝气的自然景观社区。,护理之家,B栋/一般级社区/703戶,A栋/中级社/706户,C栋/高级社区/702戶,银发大学及服务中心,D栋/中级社区/1016戶,E栋/活动中心,连外桥梁,C栋/高级社区/660戶,电力中心,中央厨房,垃圾清运站,南侧入口,北侧入口,污水处理厂,F栋/顶级社区/162戶,台湾长庚养生文化村,基地座落：桃园县龟山乡林口基地面积：34.32公顷使用分区：养生文化专用区25.71公顷环保设施区1.13公顷高铁用地0.54公顷公园绿地、道路等6.94公顷使用强度：建筑密度50%容积率1.5建筑高度21.6M,汇报完毕！谢谢聆听！,
