《良渚文化村规划及启动计划.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《良渚文化村规划及启动计划.ppt（29页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、万科良渚文化村配套商业启动计划,项目目前开发情况,住宅项目,公建项目,住宅项目交付计划,白鹭郡北入住,竹径茶语入住,白鹭郡东入住,白鹭郡南、阳光天际入住,白鹭郡西入住,白鹭郡西、白鹭郡南全部入住,注意：实际入住户数按交付户数的10计算,商业功能定位：1、茶语、阳光项目的生活配套；2、整个文化村休闲、娱乐公建配套；3、良渚的特色旅游休闲商业配套,白鹭郡南商业商业功能定位：1、文化村的社区商业中心2、公建配套中心；,项目商业规划及开发现状,商圈覆盖范围：1、良渚文化村北区块；2、整个良渚文化村；3、将覆盖整个杭州；,1、商业体量：2.8万方2、建议商业配比：20-30%日常生活配套商业 70-80
2、%休闲旅游特色商业,商圈覆盖范围：整个良渚文化村,1、商业体量4万方2、建议商业配比 40-50%公建配套 50-60%社区商业,现状：1、玉鸟流苏一期已启动，共计8000方。2、白南商业区尚未启动。,面临的问题,整体商业操作思路,玉鸟流苏的操作思路,按照良渚文化村的商业总体策略，目前我们首先要做好第一步的工作，即功能移植强行启动玉鸟流苏一期商业。,玉鸟流苏,白南商业,总结,现阶段玉鸟的执行方案,3,玉鸟一期,现状：目前玉鸟一期建筑面积将近8000多平方米，预计在2008年6月交付。其建筑形态别具一格。,一期业态规划,玉鸟启动阶段业态规划的三个原则：,鉴于远景规划、独特的建筑形态、现实的问题,
3、业态规划表,业态规划表,F-C01,F-a01,F-a02,F-a03,F-a04,F-b02,F-d03,F-a05,F-d01,F-d02,F-b01,L-1,L-2,k-1,K-2,K-3,J-1,J-2,I-1,I-2,一期业态规划图,业态规划玉鸟一期北区块,一期II标待建,项目办公大楼,玉鸟流苏L1一层,100,120,124,108,120,120,美容（1、2层）,家纺,美发,房产中介,房产中介,24小时银行,玉鸟流苏L1二层,美容（1、2层）,装修设计,装修设计,棋牌,玉鸟流苏南区F-c01,“十全十美”社区店,洗衣店,药店,迷你型社区店，含简餐，但不设营业区,中期在白南完整版
4、的全功能服务区,后期布点进组团,“由点到面，由面到点”的布局方式,整体策略,第一阶段,第二阶段,第三阶段,白南商业中心,公建公寓区,服务点,服务点,服务点,服务点,玉鸟流苏,整体策示意图,餐厅,服务区,蛋糕坊,玉鸟的社区店,位置：F-C01面积：约300开业时间：08年下旬,“十全十美”社区店,洗衣店,药店,果蔬店,便利店,几个尚需沟通的问题,在业态规划方案确定后，下阶段将制定招商执行计划与投入的测算,白东与白南开盘时间和交付时间问题确认提供竹径茶语、阳光天际与白东的购买客群分析 人口导入测算度假酒店的开业时间及经营方式 带来什么客群K1K2K3的目前规划是否已经确认玉文化馆是否已经落实员工宿舍规划是否确定菜场的问题 商铺价值分析,Thank You!,
