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1、东南大学远程教育,工程造价分析,第 十 三 讲,主讲教师：沈杰,一、工程造价的构成,按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成(一)直接工程费、直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费人工费分项工程定额人工费实物工程量材料费分项工程定额材料费实物工程量机械费分项工程定额机械费实物工程量,一、工程造价的构成(一)直接工程费,2、其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位复测、点交、场地清理等费用3、现
2、场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支临时设施费。施工企业为进行建筑工程施工必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。现场管理费。现场管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污费；其他费用,一、工程造价的构成,(二)间接费企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用1、企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用2、财务费用。为筹集资金发生的各项费用3、其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费(三)利润按规定应计入工程造价内的利润招投标活动中，施工企业普
3、遍对“利润”表现出竞争态度,一、工程造价的构成,(四)税金应计入工程造价的国家税法规定的下列税营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7%；在县城镇的，税率为5%；其他的，税率为1%教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%,一、工程造价的构成,(四)税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率税金额不含税造价不含税造价的税金率工程在市区：含税造价的税金率3%+3%7%+3%3%3.
4、3%不含税造价的税金率 含税造价的税率(含税工程造价的税率)3.3%(13.3%)3.41%工程在县城、镇：不含税造价的税金率3.35%工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率3.22%,一、工程造价的构成,在实际预算工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方便计算，做实务规定：直接工程费定额直接费间接费综合间接费利润独立费税金税金,二、费用定额,、费用定额的含义及其形式计算工程造价的基本依据之一，计取直接费之外的各项费用的依据和标准。一般以费率形式表示其他直接费作为直接工程费的一部分，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程成本之内
5、，只能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率的基础，而后才能确定各有关费用的取费标准间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价,二、费用定额,2、费用计算基础建筑工程以定额直接费为计算基础计算简便易行理论上不科学.定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件在工程成本中所占比重越大，则取费越多不利于专业化协作的发展.专业化程度高，计取费用的次数多.这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪一种利润空间更大？,二、费用定额,2、费用计算基础安装工程
6、以定额人工费为计算基础安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定 以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过程中“活劳动”创造价值的规律。手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位.当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工机械化水平,二、费用定额,3、费用定额的取费方式按企业的性质和隶属关系划分取费标准已不使用按施工企业的等级划分取费标准按工程类别划分取费标准按工程的结构特征、施工难易程度划分例：一般建筑安装工程分为一般土建工程、独立土石方工程、构件制作和安装工程，设备安装工程等；其中，土建工程一般可按工程结构、高度
7、、跨度和施工技术复杂程度等划分不同的取费标准。制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业等级相结合的办法确定,建筑工程类别划分标准表,二、费用定额,4、费用定额的测定方法以企业管理费定额费率为例设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为以直接费为计算基础企业管理费率(全年有效施工天数平均工日人工费)人工费占直接费的比例100%以人工费为计算基础企业管理费率(全年有效施工天数平均工日单价)100%,部分建筑工程综合间接费率（%）,东南大学远程教育,工程造价分析,第 十 四 讲,主讲教师：沈杰,一、工程造价计算程序,建筑安装工程费用计算方法,一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表,二、预算造价调
8、整,在现行计价定额实行量价合一方式下，由于人工、材料、机械台班单价变化，计价定额中采用价格滞后于实际价格，计算预算造价时，需要对预算编制期的价格与定额编制期的价格之差予以增减预算价差完整的直接费应该是：直接费工程量定额基价人工费调整材料费调整机械费调整在预算实务当中，这些调整按照独立费考虑，即不计算间接费。,二、预算造价调整,价差调整与合同类型有关建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第号）第12条规定，合同价可采用以下方式：固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结
9、算价差。确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。,二、预算造价调整,1、人工费调整现行计价定额对于人工费采用统一工资单价预算总工日数定额人工费定额工资单价人工费调整预算总工日数(新预算工资单价定额工资单价)例：定额直接费31972.92元，定额材料费21353.39元，定额机械费2564.24元。(数据取自教材附录一)计算可得：定额人工费 8055.29元定额工资单价为22元/工日。设新工资单价为26元/工日则：预算总工日数8055.2822366.15工日人工费调整366.15(2622)1464.6元,二、预算造价调整,、机械费调整机械台班费单价有七项费用构成
10、，只要机械使用制度、人工工资单价、机械使用的燃料、动力等预算价格中任何一项变化，机械费就可能调整。调整方法一般有：(1)一般土建工程、安装工程：采用系数法调整计算基础一般为定额机械费例：定额机械费2564.24元，假定调整系数为-15%，则：机械费调整2564.24(-0.15)384.64元(2)大型机械：按新老台班费单价单项调差(3)专业施工工程的机械：按新定额单价计算,二、预算造价调整,、材料费调整通常称为材料价差调整(1)单项材料价差调整适用于主要材料和特殊材料根据材料分析得到各种材料的用量，逐一调整价格差异调整的关键是要掌握市场行情材料价差材料预算用量(新预算指导价或实际价定额价格)
11、例如：教材附录一的三大材材差计算材料 单位 预算用量 实际价格 定额价格 价 差钢材 1.123 2600 3000 449.20水泥 15.91 260 250 159.10木材 M3 2.946 800 1000 589.20合计 879.30,二、预算造价调整,、材料费调整(2)系数法调差实行单项调差以外的材料，按占定额直接费(或定额材料费)的百分比来确定调价幅度，即调价系数调价系数由各地方工程造价管理部门定期公布材差定额直接费(或定额材料费)调价系数建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材一般采用系数法调差例：教材附录的工程预算辅材价差调整21353.39(0.02%)4.27元,二、预
12、算造价调整,用系数法调差的缺陷分析例：有三个工程采用不同的设计标准。设材差调整计算系数为10%(单位：万元)工程 一般 设计标 直接费 材 差 项目费用 准因素 小 计 调整值 合计 甲 100 50 150 15 165 乙 100 25 125 12.5 137.5 丙 100 0 100 10 110仅因为设计标准因素的变化，材差调整结果差异很大,二、预算造价调整,用系数法调差的缺陷分析例：2幢混合结构的七层住宅楼，均为3000m2幢地基条件较好，设计采用带形基础 1m2建筑面积用钢量15Kg，共计45T幢地基条件较差，设计采用整板基础，上部构造柱，圈梁钢筋普遍加大，底层墙体增加加固钢筋
13、 1m2建筑面积用钢量40Kg，共计120T2幢住宅的用钢量差距为75T。仅结构设计钢材量造成的地方材料差价就有较大偏差。如：75T2600元/T10%19500元（6.5元/m2）,Friendship,the difference in China and the West,Chinese except friendships to be more lasting.Different foundations for friendships.Westerns expect friends to be independent.Chinese usually expect more from t
14、heir friends.,Chinese except friendships to be more lasting.,For Chinese a true friendship endures throughout life changes.Chinese are friends even if they havent spoken for 20 years.If you shared something at one time,then all your life you are friends.This is the best of guanxi(关系),the Wide Web th
15、at connects Chinese through time and space.So,we can say Chinese invented the Internet long before Bill Gates was born.,In North America,even the relationship in which people feel close and tell each other personal problems may not survive life changes such as moving to another city,graduation from
16、a university or marriage.If the people do not see each other regularly,the relationship is likely to die.,Different foundations for friendships.,Chinese friends share“things in common”:a task,a class,the hometown.Friendships are formed by people who work or go to school together.You may or may not l
17、ike the person,but if he or she can do something for you because of his position or job,you can be friends.But in North America,business and friendship are kept separate.The friendships are usually tied to specific activities.A person may have work friends and leisure(休闲时)activity friends.Also frien
18、ds tend to have similar financial circumstances,because friendship in the West is based on equality.,Westerns expect friends to be independent.,Why?Its because their friendship is mostly a matter of providing emotional support and spending time together,so they do not feel comfortable in a relations
19、hip in which one person is giving more and the other is dependent on what is giving.A westerner will respond to a friends trouble by asking“What do you want to do?”The idea is to help the friend to think out the problem and discover the solution he or she really wants and then to support the solutio
20、n.Chinese friends give each other more concrete help.A Chinese will use personal connections to help a friend get something hard to obtain.They give each other money and might help each other out financially over a long time.,Chinese usually expect more from their friends.,In the West,you can certai
21、nly ask a friend to do something with you,but you recognize that your friend may say no,if he or she gives you as reason.You would not expect a friend to drop everything to respond to a non-urgent need such as shopping.Nor would you expect a friend to recognize and respond to your wishes without sta
22、ting them.A friend in China is someone who offers help without waiting to be asked.There are few limits to what you can expect from a friend.You can feel free to tell your friend what he or she can or should do or help or please you.,Good friends are like stars.You dont always see them,but you know they are always there.,
