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1、建筑经济与企业管理 建筑产品价格成本利润,林龙,一、学习目的和要求,了解我国建筑产品定价的依据和方式，质量成本的概念，工程成本的构成和分类;理解建筑产品具有商品属性，建筑产品价格形成的特点，建筑产品利润的来源；掌握建筑产品价格的构成，降低工程成本指标及降低工程成本的途径。,二、课程内容,6.1 建筑产品具有商品属性 6.2 建筑产品的价格 6.3 建筑产品成本和利润,考核要求,建筑产品是商品1识记：为什么说建筑产品是商品。2领会：建筑产品具有商品属性。,(一)建筑产品具有商品属性,建筑产品具有商品属性,建筑产品：由建安企业及有关单位共同劳动创造的具有生产能力或效益的固定资产。建筑产品的商品属性
2、表现：使用价值和价值的统一体；生产者的劳动是具体、抽象劳动；价值量由生产的社会必要劳动时间决定；价格以价值为基础。,(一)建筑产品具有商品属性,（2006.10试题）44简述建筑产品的含义及其商品属性。（2007.10试题）41建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。（）,历年真题,(一)建筑产品具有商品属性,考核要求,建筑产品的价格1识记：(1)建筑产品价格形成的特点;(2)建筑产品价格的构成。2领会：(1)建筑产品定价的方式；(2)建筑产品价格的定价依据。,(二)建筑产品的价格,建筑产品的价格形成的特点,建筑产品价格形成的特点单独个别定价动态性定价：时间、地区、管理、素质等
3、因素；按构成分部定价分阶段定价：,(二)建筑产品的价格,投资估算,设计概算,施工图预算,竣工决算,建筑产品价格的构成,理论价格：建筑产品的价格是其价值的货币表现。建筑产品价值：C+V+M耗费的生产资料价值C：原材料、折旧等劳动者为个人需要所创造的价值部分V：工资、附加费等劳动者为社会劳动创造的价值部分M：税金、利润等,(二)建筑产品的价格,建筑产品价格的构成,实际价格：直接工程费：直接费（人、料、机）其他直接费现场经费（临时设施费、现场管理费）间接费：企业管理费、财务费用、其他费用。,(二)建筑产品的价格,建筑产品的价格,计划利润：国有施工企业按（直接费+间接费）7%计算；国有安装企业按直接费
4、中的人工费的8.5%计算。税金：营业税：营业额税率（3%）城建税：市区：7%；县城、镇5%；其他：1%。教育费附加：实缴营业税附加率（3%）,(二)建筑产品的价格,建筑产品的价格,建筑产品定价依据建安工程预算定额；地区统一的各项标准；国家或地区规定的利润率和税金标准。,(二)建筑产品的价格,建筑产品的价格,建筑产品定价方式生产性建筑产品：施工图预算包干、招标工程标价民用建筑产品：平方米造价包干、商品住宅价格,(二)建筑产品的价格,（2007.01试题）23建筑产品价格形成具有的特点有（）A个别定价 B动态定价C分部定价 D市场定价E分阶段定价（2007.10试题）24在下列各项中，属于建筑安装
5、工程间接费的是（）A现场管理费B临时设施费C企业管理费D财务费用E其它费用,历年真题,(二)建筑产品的价格,（2007.10试题）33建筑产品竣工交付使用时，还必须编制_、形成建筑产品最终_。（2008.01试题）24影响建筑产品价格的动态因素有()A时间因素 B地区因素C管理因素 D人为因素E素质因素33建筑产品在初步设计阶段，要根据概算定额编制_。,历年真题,(二)建筑产品的价格,（2009.01试题）44.简述建筑产品价格的构成。（2010.01试题）25.构成建筑产品价格的直接工程费有()A.直接费 B.企业管理费 C.其它直接费 D.现场经费 E.利润,历年真题,(二)建筑产品的价格
6、,考核要求,建筑产品的成本1识记：(1)建筑产品成本的构成;(2)建筑产品成本的分类。2领会：(1)建筑产品成本的指标；(2)质量成本项目。3综合应用：联系实际提出降低工程成本的途径。,(三)建筑产品成本和利润,考核要求,建筑产品利润1识记：工程结算利润的计算。2领会：建筑产品利润的组成。,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品成本构成和分类,建筑产品成本的概念成本：商品生产中耗费的活劳动和物化劳动的货币表现。建筑产品成本：价值（C+V+M）中C+V的货币形式反映了生产建筑产品所支出的劳动消耗量的总和。建筑产品成本是企业耗费的补偿尺度，是衡量企业经营管理水平的重要指标之一，是实施经济核算的重要杠杆
7、。,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品成本构成和分类,建筑产品成本构成直接成本：指施工中耗费的构成工程实体的各项支出。（人、料、机、其他直接费）间接成本：指企业各单位为组织和管理施工所发生的全部支出。（现场经费、企业管理费）,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品成本构成和分类,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品价格,直接工程费,间接费,计划利润,税金,直接费,其他直接,现场经费,企管费,财务费用,其他费用,营业税,城建税,教育附加,直接成本,间接成本,建筑产品成本,建筑产品成本构成和分类,建筑产品成本分类预算成本：以施工图预算为依据反映社会平均的成本水平用以控制工程成本的最高限额计划成本：以施工
8、定额为基础反映企业的成本水平用以企业内部经济控制、考核经济活动效果,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品成本构成和分类,实际成本：工程实际支出费用总和反映工程的盈亏情况反映工程活动和企业经营管理水平企业要盈利、实现计划利润，核心和正确的途径就是降低成本。,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品成本指标,工程成本计划降低额=预算成本-计划成本工程成本计划降低率=(预算成本-计划成本)/预算成本工程成本实际降低额=预算成本-实际成本工程成本实际降低率=(预算成本-实际成本)/预算成本,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品质量成本,质量成本概念将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用分析其随质量水平的变化趋
9、势，寻找最佳质量成本质量成本项目控制成本：预防费用、鉴定费用。故障成本：内部、外部损失费用。质量成本关系图质量成本的最低点所对应的合格率（Popt），就是企业所追求的最适宜的质量水平。,(三)建筑产品成本和利润,降低工程成本的途径,改善施工组织设计节约材料费(采购、运输、保管、使用及回收等环节)提高劳动生产率提高机械设备利用率提高质量、减少返工损失减少非生产型开支，节约管理费用,(三)建筑产品成本和利润,建筑产品的利润,计算公式利润组成,(三)建筑产品成本和利润,工程价款收入,工程实际成本,结算税金及附加,工程结算利润,建筑产品利润,工程成本降低额,计划利润,直接工程费、间接费、计划利润、税金
10、、工程索赔、临时设施基金、劳动保险基金和机构调遣费,营业税、城市维护建设费、教育费附加,（2006.01试题）7、某工程的预算成本为1000万元，计划成本为800万元，实际成本为l100万元，则该工程成本计划降低率为()A-20B-10C20D3025、下列各项属于建筑产品直接成本的有()A人工费 B材料费C现场经费 D施工机械使用费E冬雨季施工增加费,历年真题,(三)建筑产品成本和利润,（2006.01试题）31、建筑产品质量成本项目中，_和_构成控制成本。（2006.10试题）32、建筑产品的成本按作用分类，有_、计划成本和实际成本。（2007.01试题）9工程结算税金及附加不包含（）A营业税B增值税C城市维护建设税D教育费附加,历年真题,(三)建筑产品成本和利润,（2008.10试题）34.为了节约材料费，必须在材料_、运输、保管、使用及_等环节采取有效的措施。（2010.01试题）45.简述质量成本项目的构成。,历年真题,(三)建筑产品成本和利润,
