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1、越秀区城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书一、项目背景广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要指出，按照量力而行、尽力而为的原则推动2000年底前建成的老旧小区开展改造，打造高质量发展承载空间。矿泉街道老旧小区改造已被纳入越秀区十四五旧街区改造计划，计划进行老旧小区改造。越秀区矿泉街道位于越秀区西北部，东与白云区三元里街接壤，南邻流花街，西接白云区同德街、荔湾区西村街，北连白云区棠景街。街辖有三个自然村，分别是瑶台村、王圣堂村、沙涌南村，现存有七座宗祠，分别是：瑶溪蔡公祠、崇勋蔡公祠、近朝陈公祠、晓初严公祠、乐耕
2、陈公祠、大夫葵轩陈公祠、何氏大宗祠，有传统建筑瑶台门楼（红门楼），始建于清道光年间，重修于2003年；东门楼，始建于清代，重建于2012年，是见证三元里抗英斗争的历史建筑。街区服装贸易起步于上世纪80年代，区域经济贡献突出，受互联网渗透和疫情冲击的叠加影响，未来全面向数字贸易转型，协同流花商圈打造“时尚湾区本次工作范围包括十四个社区，分别为瑶华社区、瑶台社区、瑶池社区、站西社区、松岗社区、机山巷社区、机务段社区、机新社区、兴隆社区、王圣堂社区、铁通社区、北站社区、华泉社区、沙涌南社区，总面积约3.18平方公里（详见图1）。图1研究及设计范围三、勘察设计工作内容（I）勘察设计总要求1）设计必须符
3、合国家、省、市相关技术规范、标准。须按照广州市有关文件要求执行，包括但不限于本任务书提及的规范、标准。2）各阶段设计文件深度要求必须满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求，各专业还应该满足各专业工程设计文件编制深度规范或规定的要求。3）设计必须符合房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法。（2）勘察设计总目标1）严格执行现行的设计规范及有关行政主管部门的批复意见开展设计工作，并对现场做详细踏勘，掌握现场实际情况，做到设计具有可实施性。2）设计方案应合理、可行、造价指标合理。3）应充分考虑方案与周边规划路网的衔接及相关节点设计。（3）勘察工作内容负责本项目红线范围内，及经招标人审批同意用于辅助项目
4、建设所需的红线范围外的勘察工作，包括但不限于改造范围内进行工程勘察工作：1）岩土工程勘察，包括初步勘察、详细勘察及施工阶段勘察（超前钻）（如有）；2）工程物探（含管线探测）；3）工程测量（控制测量、地下管线测量、建筑外立面测量；楼道测量、地形图修补测）（4）设计工作内容设计范围及内容(包括但不限于)：方案设计、初步设计及编制工程概算、施工图设计、预算编制、编制竣工图、现场服务等。四、工作原则(1)坚持以人为本的原则在设计公共活动设施、绿化景观时，以人体的舒适尺度为标准,充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境(2)坚持节能环保原则在保护原有绿化环境的基础上，增加绿化带，增加景观性，构
5、架社区生态绿色走廊。提高绿化覆盖率，打造绿色生态社区。(3)坚持经济实用的原则充分利用所供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原贝L粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。(4)坚持公众参与原则让公众有效参与到项目改造的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。五、设计工作要求(1)总体布局调研并梳理设计范围内现状条件情况。包括居民需求、现状楼道、公共空间、社区道路、社区照明等。设计方案应具有针对性的解决当前居民迫切需求，补充社区功能短板，完善各年龄段居民日常生活所需的功能。(2)公共空间注入公共空间功能，充分利用楼前街边空间，提升绿地空间功能,为居民提供可开展日常多样活动的公
6、共空间。(3)社区照明包括楼道照明及社区公共空间照明。基于现状调研，针对现状照明缺失、照明条件差的楼栋，补充功能照明，提升楼道安全性与舒适性；针对现状照明缺失、条件差的社区公共空间，补充功能照明，增强社区安全性。(4)楼道提升合理评估设计范围内楼道情况，对以下内容进行提升，包括但不限于楼道无障碍扶手安装、楼道墙面粉刷、楼道三线整治、楼道消防等。(5)公共服务设施可适当增加智慧设施、休憩设施、运动设施、儿童娱乐设施等。(6)无障碍设计根据无障碍设计规范，合理增加楼道及公共空间无障碍设施，为市民提供方便出行，安全舒适的社区路径。(7)围墙提升包括但不限于危险围墙改造，围墙功能提升等内容。六、工程勘
7、察及测量要求(1)地下管线、障碍物探测地下管线探测需探明工程范围内地下管线的种类、位置、埋深、型号、管径和埋设年代等，以满足设计和施工对管线资料的需要；还需对项目范围内的架空管线进行调查。查明工作范围内的建（构）筑物结构形式、基础类型、埋深、分布、及地下室基坑围护等情况。查明工程邻近相关的既有隧道、轨道交通、桥梁（高架桥、人行天桥、跨河桥）、驳岸等。沿线各类管道（雨水、污水、上水、煤气、电力电信、煤气等市政管线）须实测管径、管位、管底高程、窖井及雨水口位置和高程。管线测量范围应为道路范围内及交叉口相交道路两侧各100米范围管线。（2）地形测量包括各类建筑物、构筑物、及其主要附属设施均应进行测绘
8、。居民地、厂矿、机关、学校、医院、河流、道路等应按现有的名称标注。测量道路两侧大树的树木及树径，并标注于图中。道路及其附属物应按实际形状测绘。已建道路应测量路肩边线、人行道侧石线、路面边线、绿化带和设施带边线，标注路面类型及不同类型的分界位置，桥梁建筑物等处测散点高程，并标出路面结构类型。现状道路沿线出入口的标高、尺寸和位置，如街坊口、机关、企事业单位的地坪标高。各种现状地物，如管线、高低压线、通讯线等应实测其支架或电杆的位置。高压线路应注明电压等级。水系、水底地形及其附属物应按实际形状测绘，涵洞应测出孔径及高程。七、改造建设标准项目参考2021年4月27日发布的广州市住房和城乡建设局关于印发
9、广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知里面的建设标准进行改造，具体如下表所示：表1广州市老旧小区改造内容及标准建设标准类别一类型序号建设项目建设标准备注基图类房屋建筑本体共用部分1楼栋门1）楼株入口应普及安装楼栋门.2）楼栋入口铁制大门锈蚀时,应除锈并更新油漆（底两面.颜色白选）；楼栋人口不锈钢大门应清洗刷亮.2门禁系统维修或安装门禁楼株系统可以根据实芯情猊.安装智检化门禁系统。3楼道照明1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明满足社区夜间出行基本照明需要.2）使用高效节能灯具产品和银色生态能源.4楼道修缗楼道粉刷墙体翻新：1）对松散的I口墙、悌栏板批粉铲除.用清水淋湿纯水泥浆.猿枇干混抹灰
10、砂浆.满刮履广的港.面油白色乳胶漆两遍.2）天花松散脱落的部分扫一遍纯水兔浆、,刮JK子两通.面油无机涂料两遍.公共楼梯：1）宜采用原饰面材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面笈材料修复楂梯踏步.2）修复踏步防滑条.3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求.4）修复楼梯栏杆、栏板及铁手.5）楼梯拱手压顶、悌级松散批荡铲除.用清水淋湿扫一遍纯水泥浆.干混抹灰砂浆修扑.面刷原色水泥油；踢脚线宜姑亚光釉面碍.项含刷道修公楼此包松楼和豆共梯5楼栋“三线”1）西电分离.具备条件的弱电进套盒.符合安全规范。2）执行光纤到户国家标准,除有线电视线路外,杜绝新建钢统通信网络禁止二次布放.3）各类管线入管入盒，贴墙搐
11、扎.颜色不同的线缆要分类捆扎.线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一.6，仃1）按规范需设H空内消火栓系统的住宅建筑,应维修完善室内消火栓、消防供水管道、天面消防水箱、消防水池及消防供水设箸等.2）更换楼栋内过期灭火器材,保持完好有效.7楼栋供水设施包括维修更搂楼栋加FK水泵、增设度K生活水池水箱对加压泵等抑压设施及公共上下供水立管进行改造,按民法典和广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理推护办法有关内容.设施由业主自行或委托相关二次供水提升改造时类房屋建筑本体共用部分专业公司管理,或按照广州市住宅项目配隹户外供水设脑移交供水单位管理维界办法移交条件、标准移交供水企业维护管理。杜绝乱接乱
12、建确保水压达到国家标准，保障居民正常用水.屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求，2）满足供水需求及用水卫生要求；8楼栋排水设1.包括维修、改造、力设雨水管和空调冷凝柞水管.1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管.2）更换破损空调冷凝水排水管,统一规范安装UPVC管.3）道管道应集中、整齐逐选IWJUii或较藏的立面凹口部位内敷设.4）禁止阳台排水管接入雨水管系统.9屋面防水含烟道、上人孔、雨篷刖性防水.1）屋顶防水改造应符合金面工程技术规他及屋面工程质量收收祝他2）屋面改造应满足屋顶防水、保湿、IK热等要求。屋面防水材料应满足抗
13、老化、防水、耐火等级等相关技术指标.3）屋顶安装的设临、设备应规范设置，井与屋面进行一体化设计.以居民意见调查表或检测报告为依据局F修补或整体更换10清疏、维修、更换化粪池,清疏井污卧管及沙井,清疏堵塞部位,确保皆通、无渗漏.11电气设饰包括用电保护接纳设施、防雷接地设SL符合建筑电气工程薛工质量IMwSi6）及供电部门相关要求。12外墙治理对建筑外立面迸行局部修补及清洗.1）对残缺、脱落、破根的外墙进行局部修补。2）外墙椅类、水剧石类立面清洗.基美屋注筑本体共用部分13建筑户外构造构件包括机口、阳台栏板、入口挑搐、勒脚、散水、女儿墙等.1）户外构件雄修应保证鳍构安全,安装牢固.满足防风、防水
14、、防火要求.2）户外构造维修应谪足外墙防水、防潮、防腐要求.选用环保节能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全就索的M号户外附加构件；规范整治根窿建议安装铝合金支架.3mmnPVC八板4）上人屋面的女儿墙设计应满足民用城筑设计毓一标准要求。14公用采光窗维修或更快破损公用采光窗,统更换为铝合金窗或塑钢W；窗框及玻璃色彩应与立面设计协调.可开启外窗面枳应足建筑防烟排烟系统技术标准的相关襄求.15防盗网1）拆除或加固目久失修、存在安全隐息的己建防宦网.功员拆除或平建筑外立面重新安装.2）新装防盗网应当安装在窗扇外例.并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口（ImXIn）3）新装防盗网不
15、得设置在外走廊及其栏杆上，确需安全防护的,可安装不影响市容景观的、钢线直径不大于2mm的触形防盗网.或在其进出的门框处设置防盗门或栏HL4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全.外形美观，M色与建筑物外立面相协调：同一株楼应采用相近的材料、色彩、样式.16一户一水表1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表.2）合理安装用户开关斛位置，便于操控和管理3）用户水表应选用智能水表.17一户一电表1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电左2）设备更新：对社区内非标准一尸一表计量装置及其相关设着（含按产线、开关、电表箱、裹位及衰箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。设备
16、安装工艺应滴足广州地区电能计量装置典型设计、安装及脸收实施细则要求.房屋建筑本体共用18管道燃气1）实现全覆歪：由区城管局统等协调,街道支持配合.燃气集团等专业经营单位具体实境.对于符合管道燃气安装的.保地管到楼株,盘管到产前2）管道无弊压：避免小区内杂物堆放、临时建效搭建验田3）增补为重点：将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户,其中以“住改商”和出租屋为墙补里由街道会同区，依职责加强出租屋管控,按照“每户排查.逐户落实R的原则,加大宣传发动和工作力度.切实解决管道燃1一层L米”问题.保增补用总援装率达到100%4）用户要安检：政府、燃气集团、用尸按照燃气管理条例的相关要求.各仇其
17、责，定期安全检查.消除安全隐患.保证燃气管道安全.部1）楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造,增设基分IQ适老化设能心障碍坡道.2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的宜础增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手.类；:阶人口应增加栏杆或拉：4）楼梯没有扶手的宜在墙面F增加扶手。消防通道1）保证消防通道畅通.2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅。203）清晰设置消防油道的标识.4）明确消防通道的管理责任.室外消防设施1）推修完善主街巷泊火栓：有条件的主街巷离设Jt而政消火栓间距不应大120m其服务半径不应大f150m.室外洎火栓应采用地上式消火栓.小212）更换老旧、过期消防设施、灭火
18、器材.保证完好有效.区3）消防水源不符合消防要求的.应改造并满足国家规范要公求.共4）达到微型消防站建设标准的小区应建立微型消防站。三1）有台阶位置增加无障碍通道.分22无障碍设施2）人行道出入口位设置无障碍谖坡。3）完善小区自道系统,清除白道上障碍物,形成连贯的官道系统.4）设置尚差安全警示牌、无障碍通道标识等标志.23人行安全设1）维修、更快破旧栏杆,保证栏杆安装牢固,满足防护高基础类小区公共部分施咫及防攀爬要求“2）有高差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施.3）人车分流,步行区域、社区公共空间及康体活动区域边壕设置午止石.24小区道路1）车行路面应有足警的结构聋度、稳定性、耐久性和平整、
19、抗滑、耐磨与低噪向等功能.保证路面的安全性、迂通性、平整度以及舒适度.2）人行甬道应保证连海性、平整度以及舒适度。25地面铺装1）对十只是面层开裂.道路基层、垫层质量较好的道路.可对其进行局部面层铲除.用原面层材料进行型新辅设.或者采用新材质对面层进行重新铺整.2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗,优先选用透水材料,充分利用再生材料,且应景Ul与周边环境的景观统一性与协调性.3）室外非车行地面铺装（活动广场、人行道、停车场等）宜采用建筑废弃物综合利用产品.4）地面铺装材料应满足广州市老旧小区做改造项目室外他面铺装材料选用指引试行）.26垃圾分类分可回收物、有害垃圾、餐男垃圾、其他垃圾
20、.D合理设置垃圾收运点.统规范垃圾收运点圉敝设施建设.2）应满足分类收集要求,造型美观、固定设矍、摆放整齐.3）收集设熊应封闭性好，外体干净,周围整洁.4）垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施.5）按照广州市生活垃圾分类投放点设置指引耍求合理设置分类投放点,功能上满足“绿化、美化、亮化”设.i1.1边环境用相匹E正做好展也环境俣沽.27界水管网非雨污分流）1）残IH管网改造：对小区残IHHl水管网进行改造,修复坍塌堵塞排水管道.提升排水能力.2）定期清理疏通：每月对排水管网进行清理琉通,减少管网淤积.确保排水顺畅.3）疏通排水管网、排水口、雨水口.更换破损井盒、雨水口等设施,清理管网淤积。4）井差
21、表面标高应与路面标高齐平.保持路面平整，雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染5）排水边沟要保证排水呦畅.保护措施完善,避免人员抨伤.6）排水设施应与建筑和社区色彩风格统7）完善截污管道及污水排放口,做到污水收集排放符合规，止外溢横流。8）排水沟、排水管网的检查并、管沟、基层等宜采用建筑含更换管网并基础类小区公共33分废弃物综合利用产品砌筑.28海控设俺合理选取监柠点,保证小区公共区域无施控官点.29修缉闱墙含清水墙拆砌、混水墙拆期抹灰、油漆更换用展-I：1）维修小区圉墙,油漆更换困境栏杆.2）小区南墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相侪调.3）逋透性用墙宜结合绿化、照明
22、等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传柱达到环境美化的效果.4）承受荷载要求较低的景观墙、用墙、挡土墙宜采用建筑废弃物综合利用产乩隹造.30“三线”整治D以下情况.线”原则上应下地：小区5米以上主要道路的架空线路；横跨3米以上道珞的架空线路；具着卜地条件的其它架空线路.2）不具等F地条件的区域,通过优化战跻结构遂行改造.采取桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、铜纹线、线杆等方式进行有序规整,符合安全要求及横中竖自美观要求.3）小区内存在安全除患的室外悬挂式变压器和电力配电箱原则上要求移入建筑内；不能移入隹筑内的.芹格按照电力部门相关要求敷设.采取措监确保安全.4）严里影响小区周边环境的室外交接
23、箱及其它通信设施要求移入住筑内或移至小区隐做位置.5）同步清理废弁的线路、线杆以及各种安放在墙体上的仇载物.31雨污分流楼宇、小区共用排水设施.1）排水立管有雨污漏接的，进行立管雨污分流改造.2）采用符合国家或地方现行有关标准规范要求的管材更按老旧污水管、排水管.3）有条件的实熊小区公共部分雨污分流改造.4）雨污排水系统的检查并、管沟等宜采用建效废弁物综合利用产品砌筑S5）暂不具符条件的也要做到污水收集排放有序，防止外溢横流.32供电设施D更按老旧供配电线路及配电装置2）维修小区变配电房,确保结构安全.3）满足小区观状及发展用电高求增容或更换变乐器,慎话满足中期发展电观象设接口.33供水管网小
24、区户外供水设脩部分残I日供水管网更新.1）全面摸食小区供水管网现状对残旧破损管网进行改造.达到供水管网无法漏.2）生活给水系统的设计、源等技术要求应改造符合用产生活给水系统设计、随工及险收规范（DBJ440100,tl75-2013）等相关标准规痘要求.完善类房屋建筑本体共用部分34遮阳蓬同一临街面的遮阳瓶应统一材质、样式.与周边环境怫调.以不妨碍交通、保持整治美观为原则.35空调机位1）拆除或和固Il久失修、存在安全隐患的空调机位等尸外附加构件：规范整治室外空调机位安装.2）空调外机罩的设计应符合广州市建筑立面空调外机罩整治导则3）室外空调主机清洗.36外立面整饰遵循安全、美观节能环保.与周
25、边建筑环境相协调的原则：位于历史城区内的小区.外境整治应保持原有风貌特色.强化区域特色.根据转筑外立面检测报告对旋筑外墙翻新1）粉刷类IH外墙翻新.外墙松散批今除并重新批塞:3L批干混抹灰砂浆、满刮腻子两滴,面油水溶性晴雨外墙注底二面（颜色另定）,或贴陶笠面碑.2）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩想划研究报告.按照所在片区的色彩指引执行.以形成统一协调的色彩风格.3）外墙饰面材料应采用H能、环保的建筑墙体饰面材料.整饰工程K嫁台考虑建筑材料、施程、h期使用等各方面的安全因素.包括现状外立面构件及内属物对改造过程和效果的影响.确保周边居民、施工人员等相关人员的人身和财产安全.需依据检测报告做
26、改造设计37楼体绿化1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气慢条件进行屋顶嫁化.不得影府建筑结构安全及屋面防排水.2）有条件的小区可以增设屋顶活动交流空间.3）应解决好排水、草木浇潴问题以及采光问题.4）明确日常管理维护责任人，5）通过墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、车高陞筑立面.鼓励阳台、窗台镰化.6）屋顶花园、屋顶镰化种植池、蓄水发宜采用建筑废弃物综合利用产品建造.38建筑节能改造在保证建筑的室内环境和空内人员居住舒适度的前提F.对陶护结构、用他用水设备和系统采取节能节水技术措施.以降低建筑运行能耗水耗。1）节能百水改造工作应在结构安全的前提下开展.完类2）外窗节能改造优先采
27、用窗扇改造措第安装符合节能要求的畲扇.有条件的保留及修柢.3）供配电与照明系统应采用高效节能的产品和技术.Q创新,结合节能、节水描更，采用如太阳能、雨水收集等节能新技术.4）有条件的配宜建设雨水利用和再生水利用设施.39屏装电梯按广东省既有住宅增设电悌的指S意见广州市既有住宅增设电梯办法及住建部相关要求进行建设.40信报箱1）更新补建信报箱,做到一户一信报箱.2）小区信报箱按统一标准安装.3）有条件的小区设置智能信报箱小区公共部分41照明设脩1）维修、更换室外Ji明灯具应具备防水、防啧、防滴、抗风、防火等特性,灯具的电叁部分应防潮、防漏电和防击.线路和设着都应采用安全措施，2）安全照明应覆英单
28、元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地,以确保居民夜晚室外活动的安全性.应急灯直设在倒壁.应急照明要消足紧急情况下人流疏散的要求.3）以经济、简洁、高效为原则,做到1明透度设计和统一规划.以符合不同场所的具体使用要求,突出小区的特色、使用高效方能灯具产品和绿色生态能源.42信息标识1）各街道、公服设黛、楼栋*号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号.2）标识、标牌风格应统一应与小区主题、立策相契合.i壬，L工-：3）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景观环境以及自身功能的需要.4）村永久性公共空间的标识指示牌应避免维修,不应采用耐久性差的材料及制作方法.43公共晾晒设施1）结合小区集中绿
29、化的空旷草坪、屋顶天面设JL避免占用公共活动交同.2）设置晾晒设彩的屋顶天面应有相应防雷设施.并严格捽制晾晒设施高度.3）晾晒设施应采用鲜明、显眼的色,避免出现儿童嬉闲碰撞的危龄.4）应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性.保证安全性一44小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化.2）有条件宜结合小区公共空向设置集中绿化.3）绿化建设应突出通达性、明赏性和实用性特点,何时应完善类小区公共部分采用开敞式设计,方便居民休袈、散步和交往的需要.4）绿化建设应优先使用本土、经济的物种.多设置精简、节约、易F管理的小景觇5）对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪或迁移.45小区公共空间1）
30、有条件的小区增设口袋公园、宅间活动空间、小区广场、屋顶交流空间等公共空间.2）设置街角休闲空间,利用宅间宅旁）、空地及边角地安排休憩设施.开辟户外公共交往空间.3）宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色景观.46小区入口1）有条件的小区入口可人车分流进行体化设汁.2）提倡多样化、艺术化的人口标识设计以提高识别性.不健议随意采用仿古牌坊形式.3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缩.47景观小品1）景观小品主题应与小区文化内涵和主题一致.在体量、尺度、材料、色彩和造型上保持整体IB和协调感；应以贴近人为原则，不得尺度超尺过大,不宜采用金属光泽的材料制什.2）景观设施应配合小区内建筑、道路、绿化
31、及其它公共服务设俺而设置，起到点缀、装饰和丰宫景观的作用.3）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设篦,宜采用建城废弃物综合利用产品建造.4）应满足行业标准、功能要求、安全性.48儿童娱乐设.-L1）维性原有儿童馒乐设施，达到安全使用要求.2）有条件的小区可以增加儿童娱乐设施.器械选择应兼欧实用和美观,有充分安全的构造和必鬟的安全防护,材料具有耐久性、环保性49小机动车泊位1）维修车棚.保证车棚结构安全、构件安装牢固,满足防风、防雨、遮用要求.2）雄性更换自行车停车设施,确保完整、可用.3）合理配置自行车停放点.满足服务半径及便利要求。4）安装自行车停放设施,合理划定共享单车停放点.5）有条件的
32、小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域。50机动车泊位1）合理选择场地配置机动车泊位,划定临时停车位.2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装.并进行爆化.3）有条件可增设或改建立体机械停车位.51小孑P注设1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建设,开辟公共开敞空间.2）按照我市户外广告设规划进度，清拆违法户外不.规范设置尸外招牌.52充电桩含非机动车充电机、电动汽车充电桩.有条件的小区结合停车泊位建设充电桩.充电桩选址应满足安全、防火规范的要求。53快递设施1）应便于居民使用及卷的审应设置在架空层、广场边掾等位置：不应设于靠道路等影响交通或通行的位置2）户外安装宜加设濯阳挡雨
33、设施；54信息宣传栏1）设置1处或以上文化宣传鹰；历史文化街区和历史风貌区最少设1处由区历史介绍的位置.2）宣传栏或信息解一般设置在小区入口或公共活动中心.高度不应大于3.皿部色应与小区整体环境风格相协调.宜选用不锈钢材、玻酒等材料.设置一定宽度的遮雨蓬；还可颈留电子信息端口为将来实现电子信息提供条件.提升类小区公共部分55公服设能D物业用房可利用架空层或闲置空间设置-2）参考广州市社区公共服务设施设置标准配置党IMR务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之宝、米庭ME合J*务站、社区日阿H济中心、健身场胞等正套设施.其中康体设施布局应满足屐务半径要求,分散布置,便饨合理、维修原有体自
34、器械.达到安全使用要求.新甯器械选择应兼顾实用和美观.有充分安全的构造和必要的安全防护.材料具有耐久性、环保性.56危房治理按粗广州市房屋使用安全管理规定相关规定执行.57急救设施有条件的小区内设置扪码触解或E型-任身份证就可取用的智能急救站.站内宜放置AED、轮椅、担架等给械.及止期包、包儿包和小伤口处理包等小型急救用品.58智慈社区Tf条件的小区内、以信息化平台为依托.完善老旧社区公共服务体系为实体.产业集群为面,带动社区内的居民、Ifi飘及企业公共参与.资源共享.爱充满生机及活力的智尊型老I日社区,硬件设施可选取人龄识别门禁、智电路灯、智意井差、智IB消火栓、智意安防、智能垃圾桶、智事停
35、车位等设施.59建设海绵城市在社区改造中贯彻海绵城市的设计理念,因地制宜采用立管断接、透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园、雨水蓄存回用设施等.1）推进海绵型道路与广场建设.在非机动车、人行道、广场等扩大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟,合理就雨水，提高道路与广场的透水性.减少积水情况；优先考虑结构性透水铺装,优先考虑生态停车位.2）有条件的小区通过斯接雨水立管导流至新建的雨水花用、植草沟、下凹式绿地等海绵设施,消纳自身雨水、增修小区海绵体功能：南水花园等调蓄设施应当为蓄滞周边区域雨水提供空间.3）海绵城市建设牵度特别大的.可采用雨水桶和蓄水模块等调蓄设施提升调蓄空间.4）雨水花园、浅草沟宜采
36、用建筑废弃物撩合利用产品建造。后期管捽60完善规范化物业管理（后续管理）通过居民议事完善社区治理体系,创新多元物业管界模式.按照居民意愿确定具体模式、眼务内容、胤务标准和收费标酒.由属地镇（街）、社区居委会作为引入日常管养工作的组期者,物业管理委员会、业主委员会、社区议事会予以协助,对具善条件的老田小区，由物业服务企业按照合同约定提供专业管理服务；对业主消费水平较低、共有部分营利能力较瑞的.由业主大会、业主委员会拟建日常管养,服务队伍自行管理；鼓励采用“物业管理+城市管理”模式.拓展用务范版.用加营利渠道.统等类统筹各部门条块项目实施的项目.聚力老I日小区改造：推进公共胤务At盍群众身边的“最
37、后一公里”对应相关职能部门.共同谋划、共享讨划、同步实脩.主要包括：基础类里的一尸一水表、一户一电表、管道燃气、“三线”整治、雨污分流、小区道路、供电设施、供水管网、无障碍设施等：完善类里的遮阳篷、空调机位、绿化美化、建筑节能改造、加装电悌、机动车泊位、信报箱、拆除违章建筑、充电桩、快递设施等；提升类里的公服设施、危房治理、急救设施、智修社区等.备注：以上四类改造内容，具体实施类别要结合片区（社M）老旧小区居民需求和实际条件确定.八、设计工期要求按合同节点要求。九、设计成果及深度要求（包含但不限于）D方案设计阶段1、现状分析图2、总体平面图3、建筑楼栋内公共部分改造意向图或效果图4、重要景观节
38、点效果图5、社区公共部分铺装、照明、运动器材、公共空间与基础设施等设计意向图或效果图6、设计说明书2）初步设计阶段1、定位总图、尺寸总图、标高总图2、场地铺装平面总图3、建筑工程图纸、园林工程图纸、给排水工程图纸、电气工程图纸4、主要材料及成品示意图5、绿化总图、绿化苗木表6、初步设计概算编制书7、勘察设计成果文件（测量、物探等）3）施工图设计阶段1、社区改造工程总说明、建筑设计说明、园林设计说明、给排水设计说明、电气设计说明2、总平面图3、详图索引总图4、定位总图、尺寸总图、标高总图、铺装总图、给排水总图、公共照明总图5、主要剖面、立面图6、公共楼道墙体粉刷、楼道扶手、楼道照明等7、公共及园
39、建大样图、铺装大样图、道路大样图、交通工程大样图、排水及照明大样图8、主要材料及成品示意图4）概算、预算编制工作要求1、编制初步设计概算。2、配合初步设计概算送审工作。3、编制施工图预算。4、投标人除按合同要求做好工程投资控制外，还要做到以下要求：在不降低设计任务书中的主要设计指标的前提下，确保工程设计概算不超过政府主管部门核准的工程投资估算总额。编制的工程设计概算需满足财政评审部门评审的要求，造价成果文件误差控制不超过10%。根据招标人的相关规定和要求进行工程设计概算的编制，概算文件中的开项必须齐全完整，造价指标必须准确，须满足工程投资控制的要求。5）其他要求1、设计成果纸质版文件按合同有关
40、规定提交。2、设计成果电子版文件按合同有关规定提交，文本文件采用MicrosoftOffiCe2003或以上的格式文件，图形文件采用DTVG格式文件和JPG格式。十、设计人员组织管理为便于招标人与投标人及时沟通及协调，以保证投标人的设计成果文件能更好地体现招标人的建设意图，投标人应根据招标人的要求,分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作。1、投标人应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求如下：主要人员投入要求表专业分工专业职称最低投入人数要求项目负责人单位在职人员，一级注册建筑师1建筑专业负责人单位在职人员，一级注册建筑师1勘察专业负责
41、人单位在职人员，注册岩土工程师或注册测绘师1园林专业负责人单位在职人员，本专业（含相近专业）高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师1给排水专业负责人单位在职人员，注册公用设备工程师（给水排水）1电气专业负责人单位在职人员，注册电气工程师1概算专业负责人单位在职人员，注册造价工程师或一级注册造价师12、为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果文件能更好地体现甲方的建设意图，乙方应根据甲方的要求，分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作。乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求详见本项目招标文件第五章发包人要求。3、在设
42、计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中力量确保设计进度。4、设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列要求承诺为本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负责人、各专业设计人、报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授权文件。5、项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设计、组织、计划、协调工作。6、须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料。7、设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补充的，将视为违约行为，项目承建单位将根据项目设计（咨询）单位综合考评办法予以相应的处罚。
