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1、东南大学远程教育,工程造价分析,第 十 一 讲,主讲教师：沈杰,一、人工工资标准,人工工资标准，即预算人工工日单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。在现行预算制度当中，一般采用统一工资单价。例如：江苏省1997年预算定额工资单价为22元/工日 2001年预算定额工资单价为26元/工日合理确定人工工资标准，是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。,一、人工工资标准,现行生产工人的工日单价组成如下：1、生产工人基本工资。应执行岗位工资和技能工资制度。2、生产工人工资性补贴。为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的
2、劳动报酬，包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴及地区津贴等。3、生产工人辅助工资。生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4、职工福利费。按规定标准计提的职工福利费。5、生产工人劳动保护费。按规定标准发放的劳动保护用品购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,二、材料预算价格,(一)材料预算价格的含义与构成材料预算价格指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点供应
3、者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。例如：普通粘土砖(240 x115x53mm)，江苏的定额预算价格：在1997年为197.8元/千块，2001年为200.6元/千块材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。于是，材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项组成。,(一)材料预算价格的含义与构成,1、材料原价指材料的出厂价格，或者是销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价)预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综合考虑材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几种价格(原价
4、)，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定。加权平均原价(C1K1C2K2CnKn)(K1K2+Kn)Ki各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ci各不同供应地点的原价,(一)材料预算价格的含义与构成,2、运杂费指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费同品种材料有若干来源地，采用加权平均的方法计算加权平均运杂费(K1T1K2T2KnTn)(K1K2Kn)Ki各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ti各不同运距的运费(1)运杂费一般占材料预算价格的15%20%。但对于一些量重价低的材料，运杂费所占比重很大，有的甚至超
5、过原价(2)运杂费应考虑一定的场外运输损耗费用.指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗,(一)材料预算价格的含义与构成,3、采购保管费指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。包含工资、职工福利费、办公费、差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他费用采购保管费一般按材料到库价格的比率取定采购及保管费(材料原价运杂费)采购及保管费率例如：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2%其中采购、保管费率各为1%由建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费,(一)材料预算价格的含义与构成,综上所述，材料预算价格的一般计算公式如下：材料预算价
6、格(材料原价运杂费)(采购保管费率)其中：采购保管费(材料预算价格1.02)0.02 0.0196材料预算价格0.02材料预算价格例：在2001年江苏省定额中 彩色道板(25025055)的预算价格为38元/M2 如果该材料为建设单位供应，施工单位应得到保管费为：380.010.38元/M2,(二)承包方式与材料价格,1、通常的建筑工程承包方式是包工包料“包料”的传统含义是：包材料定额消耗量-无论建筑材料由哪方供应，均按照定额消耗量结算；包地方材料采购供应-地方材料由施工单位负责采购供应；因此，总存在建设单位供应主要材料的情况包地方材料预算价格-施工单位负责采购供应的地方材料，按照预算指导价格
7、承包和结算问：包工包全部材料这一承包方式的基本含义是什么？,(二)承包方式与材料价格,2、预算价格有地区材料预算价格和某项工程使用的材料预算价格之分地区材料预算价格是按地区(城市或建设区域)编制的，供该地区所有工程使用某项工程(一般是大中型重点工程)使用的材料预算价格，专供该工程使用3、材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它在一定时期内保持不变。市场价格是在建筑材料市场反映的价格，它是波动的。,(二)承包方式与材料价格,4、在不同时期，在不同的承包方式下，计算预算造价的时候需要考虑材料差价 定额编制期-预算编制期 预算材料差价“当时的
8、”“现在的”价格水平 价格水平,(二)承包方式与材料价格,例：彩色道板(250 x250 x55)在江苏省预算定额中，1997年预算价为35元/M2，2001年预算价为38元/M2设当前市场采购具体某品种、规格的道板为51元/M2现某工程编制预算采用这一道板的预算价为38元/M2该材料由甲方采购（市场价格为51元）供应给乙方这样，计算造价时，供应给乙方的价格为38元/M2材料价差13元/M2（5138）由甲方承担结算时，甲方扣回材料款37.62元/M2（380.38）,东南大学远程教育,工程造价分析,第 十二 讲,主讲教师：沈杰,三、建筑半产品材料的预算价格,砂浆、混凝土等半产品材料的预算价格
9、根据配合比原材料用量及其预算价格计算例如：1997年江苏定额中，一立方米混合砂浆的预算价格计算 材料名称定额用量 预算价格 合 价 425#水泥 0.167 T 250 元/T 41.75元 中 砂 1.61 T 35.81元/T 57.65元 石灰膏 0.08 M3 93.89元/M3 7.51元 水 0.40 M3 0.99元/M3 0.40元 合 计 107.31元,四、施工机械台班单价,施工机械台班单价是机械每个台班所必须消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。每台班按8小时工作制计算施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力
10、费、养路费及车船使用税等习惯上把称为一类费用，成为二类费用一类费用按规定采用全国统一施工机械台班费定额的数据；二类费用根据全国统一施工机械台班费定额消耗量和地方预算价格计算,四、施工机械台班单价,1、折旧费机械设备在规定的使用年限内，陆续收回其原值及所支付贷款利息的费用台班折旧费机械预算价格(1-残值率)耐用总台班2、大修理费机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能。大修理费是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费中的分摊额台班大修理费一次大修理费寿命期内大修理次数/耐用总台班,四、施工机械台班单价,3、经常修理费指机械设备除大修理以外必须进行的各级保养(包括一、二、三级
11、保养)以及临时故障排除和机械停置期间的维护保养等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机工具附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用。机械寿命期内上述各项费用之和分摊到台班费中即为台班经修费。简化计算：台班经修费台班大修费KK机械台班经常修理费机械台班大修理费,四、施工机械台班单价,4、安拆费及场外运费(1)安拆费。指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及安装所需的机械辅助设施(例如基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、拆除等费用。(2)场外运费。指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或一工地运至另一工地的运输、装卸、辅
12、助材料以及架线等费用。安拆费及场外运输费分别按不同机械、型号、重量、外形、体积，安拆和运输方法测算其工料、机械耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25公里以内考虑。,四、施工机械台班单价,4、安拆费及场外运费不计算安拆费及场外运费的项目有：金属切削加工机械；不需要拆卸安装自身能开行的机械；不适于按台班摊销本费用的机械，例如特、大型机械，其安拆费及场外运输费另行计算。大型施工机械，对一个工程地点计算一次“进场”(或“退场”)、“组装”、“拆卸”费用。场外运输由公路、铁路、航运部门运输的，其费用按交通运输部门的规定计算，列为独立费用。,四、施工机械台班单价,5、人工费
13、指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用台班人工费定额机上人工工日日工资单价定额机上人工工日机上定员工日(增加工日系数)增加工日系数(年制度工日年工作台班管理费内非生产天数)年工作台班增加工日系数取定为0.25,四、施工机械台班单价,6、燃料动力费指机械设备在运转施工作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体燃料(汽油、柴油)、电力、水等费用。台班燃料动力费台班燃料动力消耗量地方预算价格7、养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。,四、施工机械台班单价,例如：1997年江苏省建筑
14、工程单位估价表中200L砂浆拌和机的台班费为：折旧费4.11元大修理费0.77元经常修理费3.09元安拆费及场外运费4.94元人工费1.25工日22元/工日27.50元燃料动力费(电)8.61kwh0.583元/kwh 5.02元养路费及车船使用税0合计工作台班费为：45.43元（取定为45元）,五、工程预算单价的概念,1、工程预算单价建筑工程单位产品的基本直接费用，在预算定额当中称为定额基价实质是工料单价2、单位估价表建筑分项工程预算单价的价目表确定定额单位分项工程或结构构件直接费的计价依据单位估价表，又称地区统一单位估价表，是预算定额的价格表现形式,五、工程预算单价的概念,我国预算制度中长
15、期采用单价法编制预算造价。在价格比较稳定的情况下，采用量价合一的形式，以简化预算编制工作。全国统一预算定额按北京地区的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价。地区统一定额以省会所在地的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价。,六、单位估价表的编制方法,单位估价表的内容由两大部分组成一是预算定额规定的工、料、机数量，即合计用工数、各种材料消耗量、施工机械种类和台班消耗量；二是地区预算价格，即与上述三种“量”相适应的工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。预算单价(工料机消耗量预算单价)人工费材料费机械使用费,六、单位估价表的编制方法,1、人工工日消耗的量价确定人工工日一律以“综合工
16、日”表示，不分工种、技术等级。其内容包括：基本用工、定额规定距离内的材料场内运输用工、辅助用工、人工幅度差。机械土石方、桩基础、构件运输及安装等工程的人工随机械产量计算。预算工资单价按统一的工日平均单价计算。人工费工日数量日工资标准,六、单位估价表的编制方法,2、材料消耗的量价确定材料消耗量包括主要材料、辅助材料、零星材料等。凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应损耗。所用材料均为合格品质。施工措施性消耗即周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出一次使用量或摊销量。混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量列入定额。材料费(材料数量相应材料预算价格),
17、六、单位估价表的编制方法,3、施工机械台班消耗的量价确定施工机械台班消耗量是按常用机械类型、规格确定的。机械土石方、打桩、构件运输及安装等工程都分别列出机械名称、规格型号和工作物对象，单机或主机及与之配合的辅助机械，分别以台班消耗量表示。中小型机械一般随工人班组配备，其台班消耗量已列入相应的定额中。机械使用费(机械台班数量相应施工机械台班预算价格),六、单位估价表的编制方法,例：1997年江苏单价表中10M3一砖混水墙预算单价 综合工日 工日 22.00 14.63 321.86 普通粘土砖 千块 197.80 5.28 1044.38模板板方材 M3 1000 0.002 2.00 铁 钉 Kg 5.96 0.02 0.12 水 M3 0.99 1.06 1.05砂浆拌合机 台班 45.00 0.38 17.10 小 计 1386.51M5混合砂浆 M3 107.31 2.38 255.40 合计(基价)元 1641.91其中：人工费321.86 材料费1302.95 机械费17.10如使用M5水泥砂浆(105.12元/M3)，预算单价为多少？,
