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1、(CBD、东三环唯一可投资的精品商铺),报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,高和投资中国首支人民币商业地产私募股权基金,高和投资中国首支人民币商业地产私募股权基金,专注于投资一线城市核心区域商办物业的投资。*在一线城市房地产的资本性越来越强,波动性越来越大的情况下:为中国富有阶层提供专业的房地产投资理财服务;为理财型资本或安全型资本提供投资产品及相应的资产管理服务。,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体公区效果图,项目效果图及区
2、位交通,高和理念,博瑞大厦效果图,博瑞大厦效果图,东三环区域介绍,黄金地段项目坐落于东三环CBD内,其独特的地理位置处于 CBD、朝阳门及燕莎三大商圈的交汇中心;项目东临北京青年报社、南临团结湖公园、西临东三环路、北临姚家园路。,地理位置,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,功能指标,项目功能:写字楼及裙房底商 建筑面积:7.8万平米1栋 商业面积:约1.27万平米 地下一层至地上四层,每层面积约为0.3万平方米 层 高:地下一层5.25米;首层5.4米;二、三层5.1米 使用率:B1是6
3、6%,F1-F4是59%竣工时间:2011年11月 项目组成:地下4层至地下2层为车库 约1.6万平米 地下1层至地上3层为商业 约1.2万平米 地上4层至地上25层为写字楼 约5万平米 另外在该栋楼的南侧还要再建一个配楼约3.6万平米,其中底商部分已经被大董烤鸭店所预 定建设,预计2012年投入使用。,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,高和理念资产精装修,资产精装修-安全可靠的投资而非投机一般的街铺,开发商通常是期房阶段就快速销售。到了现房,投资者为了短期利益纷纷把铺子租给出高租金者,
4、这样就大量的租给了中介公司或没有经验的商家,结果是铺面形象差,进来的商家也会恶性竞争,走马灯式的淘汰和替换。从而影响了二手商铺的最终价格,自然投资者的利益不能最大实现。为此我们设想能否先由基金公司购买核心区域的底商,然后加上一些新的理念进行招商。比如对博瑞商业进行收购后,我们起名为“高和萃”,寓意名流汇集、时尚荟萃,项目定位该区域的写字楼商务配套,为工作生活在此的社会高端人群提供一个环境优雅的洽商、就餐、消费的时尚新空间,租给有品牌、有实力的商家。这样把带着稳定高品质租约的商铺卖给投资者,就相当于把资产精装修再卖出去,无形中给市场创造了额外价值,自然未来商铺的二手房价格更高,结果当然是受到市场
5、的追捧。,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,高和萃:商业定位(名流汇集、时尚荟萃),东三环最具时尚感的商务新空间商业定位:以形象展示、银行、餐饮等商业配套为主业态描述:地下一层:咖啡、快餐、正餐 一层、二层:休闲餐饮、银行、汽车展厅、家具展厅、精品超市 三层:大型商务餐饮,消费人群:一公里内80万平米50000精英,核心消费人群:一公里内10栋80万平米写字楼5万高端精英人群,高和萃:公区效果图,精心设计、用心运营,打造东三环名流汇集、时尚荟萃的商务新空间!,高和萃:公区效果图,高和萃:
6、公区效果图,B1层平面图(精品超市、时尚特色快餐),F1层平面图(银行、形象展示、精品休闲餐、品牌咖啡),F2层平面图(西侧同F1东侧精品便利、移动、眼镜教育),F3层平面图(大型高端商务餐饮2-3家),F4层平面图(商务餐饮),报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,周边商业项目租售价格,(未提及楼层的项目均以一层临街商铺为参考,数据时间2010年12月),参考项目嘉铭中心,项目功能:写字楼及底商 建筑面积:9万平米 商业面积:1.1万平米 层 高:标准层层高为4.3米,净高3.1米 使用率
7、:70%竣工时间:2010年12月 项目组成:A、B座写字楼,地上20层,地下4层 商业部分包括底下1层、地上2和3层,其余部分为办公楼 商业定位:地上部分为银行;地下部分为高档商务餐饮和小剧场(暂未引进商家,租金报价一层为12元/天建筑平米),招商进度及意向商家,7月1日招商接待中心正式启动意向商家200多个,已递交承租意向书的有30个,品牌如下:租金范围:地下一层:5-7元(含物业、建筑面积)一层西侧:12-17元、东侧9-12元 二层西侧:10-15元、东侧7-10元 三层:6-7元,报告结构,结构,高和简介,项目产品指标,商业定位规划,售价及租金参考,销售客户定位,定位 消费群体公区效果图,项目效果图及区位交通,高和理念,销售客群定位:安全性资本,目标投资者:,认同高和投资理念,此项目是商铺新投资理念(“带精装修的资产”)的东三环优质、稀缺高端项目,目前仅能转给1-3个高和投资的合伙人及特别关系的“友好投资者”,为的是能使他们与高和投资建立长久的联系,且未来对“友好投资者”的出租招商,高和也将提供支持。高和将为该项目提供统一的招商运营和资产管理服务,确保业态和商家的最优组合,最大化保障投资人的利益。该项目完成招商后将针对认同高和理念的安全性资本销售,购买门槛5000万以上。,