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1、前期调研,苏州市相城区城市设计,一 项目背景区位背景上位规划,（一）地理位置,相城区地处最具活力和最具发展前景的长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。东距上海55km，西距无锡10km，北至南通50km，南至杭州140km。,平望,1，区域关系,区域背景,相城区地处长三角城市群腹地位居苏州大市中心 东临上海，西濒太湖，南接苏州古城，北依长江总面积490平方公里,2，地理条件,（二）经济条件,截至2014年，已有6家企业成功上市。建有中国汽车零部件（苏州）产业基地、国家数字出版基地、阳澄湖数字文化创意产业园、苏州（中国）婚纱城、相城区国家现代农业示范区。第一产业以农林牧渔业为主，2013年
2、总产值26.72亿元。农业综合机械化率达83%。第二产业2013年在规模以上工业中，通信设备、计算机及其电子设备制造业、化学纤维制造业、电气机械及器材制造业、金属制品业、电力、热力的生产供应业、黑色金属冶炼和压延加工业六大行业实现产值550.4亿元。第三产业服务业发展态势良好。,区域背景,（三）道路交通,公路高速公路：苏嘉杭高速公路、苏州绕城高速公路和沪宁高速公路。城市快速路：中环快速路、太阳路、227省道分流线、苏虞张一级公路。铁路京沪高速铁路、通苏嘉城际线、常苏嘉城际铁路。轨道交通轨道交通：2号线（已运营）、4号线（已开建）、7号线（已规划）和市域S线（规划）。有轨电车：1条有轨电车环线（
3、规划）。,区域背景,上位规划,1，片区职能规划,上位规划中，该片区处于综合服务中心区的边缘地区，同时该基地还西临人民路公共服务轴，基地四周均为主干道路，综合以上可见该基地具有较为明显的区位优势。,在苏州市相城区中心城区控制性详细规划中，该片区主要以商业服务用地为主，而居住，行政以及教育设施用地在地块中也有相应的规划。,2，用地性质规划,3，综合评析,该片区在满足自身的规划要求的同时，结合周边商业设施的轴线布置特性与东西向徐图港生态景观轴的绿化要求，利用地块中丰富的水系，打造适宜人居，便于购物与活动的生活片区。,二 场地解读用地现状建设现状交通现状公共设施分布景观概况特殊用地（案例解析）,建筑现
4、状,基地位于苏州市的相城区边缘地带，现状建筑大多数质量一般，部分近几年建设的建筑，质量较好，基地东南角是正在新建的普通居住区和别墅,现状建筑综合评价图,建筑综合评价图,交通现状,基地位于苏州市相城区的边缘地带，现状建筑层数大多都不高，且规划地块内有很多在建的工程，目前无法判断层数，但已知的建筑多为低层和多层。,现状建筑综合评价图,建筑高度分析图,建筑现状,道路交通结构图,主干道：包括基地北侧的华元路和西侧的人民路。元华路沿有具有特色的景观小品；人民路有绿化隔离带分隔双向车道。次干道 包括基地南侧的阳澄湖西路，基地东侧的奇门北大街以及穿过基地内部的御窑路。阳澄湖西路路况较好；齐门北大街相对路况一
5、般，沿街元素较为繁杂；御窑路为L型路网，与原规划路网南北向直接连接元华路的方案不符。支路 支路情况较为复杂，既有建设完成的路面完整的区内道路，又有自行开垦的路面。,公建配套,1、基地内部东北部设有一小学，一幼儿园，面积较大，为周边服务；2、基地南侧中部偏东处设有一小学（兼带幼儿园），面积较小。,小学,幼儿园,公共设施分布,用地边界发展轴线生态景观轴线生态景观节点人造景观节点人造景观主节点,该地块地形较工整，位于开敞空间发展轴上。基地内水系丰富且基本贯穿整个地块，基地中隔成两块岛屿，分别成为人工景观节点和自然景观节点，设计中可最大化的发挥景观特色，成为设计亮点。,景观概况,景观概况,城中村,城中
6、村主要沿河东侧线状分布，建筑质量低劣，居住环境脏乱差，急需改造。,特殊用地,悟真道院,悟真道院位于苏州市相城区活力岛商圈东南边，人民路北延东御窑路西，阳澄湖西路北。建于宋淳熙三年，已有800多年历史，主要供奉东晋画家顾恺之，也是宋书生何中立（道号蓑衣真人）的退修之所。1986年，“悟真道院”被列为市级文物保护单位。,深圳市渔农村改造规划,案例解析,1.规划背景 随着深圳市经济及城市建设的快速发展，特区内许多“城中村”迅速成为城市化后城市中心的一部分。然而，由于经济与历史原因，“城中村”的高密度开发造成了城市交通、安全隐患等问题，已成为城市建设的顽疾。,2.现状概况 渔农村位于深圳市福田区南端、
7、落马洲大桥西侧，隔深圳河与香港互望，是从香港由落马洲大桥进入深圳的门户。常住人口350人，暂住人口1580人。现状总占地面积32661.37平方米，有私人楼房147栋，多数为5-6层，通风采光条件极差，供电、排水、排污等设施整体布局极不合理，有不少村民自发提出拆除重建计划。旧村建筑面积11万平方米，建筑容积率5.6。规划用地包括已建成的小区、渔农村村民自建住宅用地、省边防局用地。,深圳市渔农村改造规划,案例解析,3.功能定位及空间布局 规划区将建成以居住功能为主，西侧兼有口岸商业及办公等功能的综合住区。在空间分布上，以社区中央绿地为心；周边点式高层住宅联立；西侧为带形地铁口岸商业。,案例解析,
8、借鉴点一：改造范围的调整改造要求：区政府根据改造需要摸底初步确定改造范围，改造范围原则是旧村庄行政区划范围，边角地、夹心地、插花地等在政策容许下，通过土地位置调换进行调整，合理连片整体改造。范围调整：渔农村现状用地32661.37平方米，根据交通中心关于皇岗口岸地区的交通规划确定新改造范围，为保证整个街区的完整性，改造范围纳入周边空地5281.98平方米，现状省边防局用地6089.18平方米位于规划范围中部，考虑到用地的紧凑性，将其一并纳入改造范围。,借鉴点二：现状建筑情况改造要求：村委会与相关部门提供现状房屋权属、总 建筑面积、分类建筑面积资料。建筑情况：改造范围内村民自建住宅建筑面积约11
9、万平方米，地块建筑密度超过50%，层数为5至6层。,借鉴点四：重点改造范围规划总平面图 在改造区南部及西部布置点式高层，与深圳河开敞空间之间形成流动关系，与现状新建小区相协调，中心结合原有小丘陵地形与停车场结合布置公共绿地。,案例解析,SWOT分析,1.优势发展与基础,基地位于相城区核心地段，中心城区综合规划服务区内，处在沿徐图港绿色开敞空间轴南侧，人民路公共服务设施发展轴相交东侧，发展潜力大；交通状况良好，道路骨架基本形成，形成两横三纵的路网格局；自然景观丰富，河流水系发达；基地内部及周边配套设施完善，具备行政办公、文化娱乐、金融商务、小学、医院等设施；建筑质量整体较好，以新建和在建的居住区
10、为主，岛上的建筑风貌极具特色；第三产业目前正处于快速发展的阶段，发展势头良好；基地内有市级文保单位悟真道院一处，拥有深厚文化底蕴；,2.劣势制约与不足,路网密度低，基地东侧道路路面基础较差，公共交通的基础薄弱；建筑质量参差不齐，新开河东侧城中村建筑质量差，急需改造，居住区配套基础设施落后；自然景观利用方式单一，城市景观和公共空间设计有待完善；基地形态结构整体性性较弱，特色景观风貌的公众参与低，开放空间系统有待完善；,相城区中心城区是姑苏城极具发展潜力的城区之一，为迎合“典型江南、非常新城”的城区形象，控规中元和塘以西、以东片区的城市居住功能规划为集居住、商贸、娱乐等多种功能为一体的现代化城市片区，有利于开放空间系统的塑造；控规中强调了徐图港绿色开敞空间轴和元和塘生态景观轴的建立，打造城区特色风貌空间，人民路公共服务轴的发展将促进配套设施的完善；,3.机会希望与机遇,4.威胁挑战与压力,建筑质量参差不齐，低层住宅和破损建筑为今后的拆迁改造带来难度；,汇报完毕，谢谢！,
