工程估价第2章工程造价构成.ppt

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1、,2.1 概述2.2 设备及工、器具购置费用的构成2.3 建筑安装工程费用构成2.4 工程建设其他费用组成2.5 预备费和建设期贷款利息,2 建设工程造价构成,一、建设项目投资和工程造价构成,生产性：建设投资、建设期利息、流动资金非生产性：建设投资、建设期利息,建设项目投资：工程建设项目建设阶段所需要的全部费用的总和。,建设投资建设期利息,固定资产投资,工程造价,2.1 概述,建设项目总投资,固定资产投资工程造价,建设投资,建设期利息,工程费用,工程建设其他费用,预备费,基本预备费涨价预备费,设备及工器具购置费,建筑安装工程费,流动资产投资流动资金,直接费间接费利润税金,固定资产其他费用无形资

2、产费用其他资产费用,一、建设项目投资和工程造价构成,图2.1 建设项目总投资构成,二、世界银行工程造价的构成,项目直接建设成本间接建设成本应急费建设成本上升费,设备及工、器具购置费由设备购置费与工、器具及生产家具购置费组成。固定资产投资中积极部分，在生产性建设项目中，所占工程造价比重较大。,2.2 设备及工、器具购置费用的构成,设备购置费：为建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，包括设备原价和设备运杂费。,固定资产标准,2.2 设备及工、器具购置费用的构成,设备原价：国产设备的原价或进口设备的抵岸价。,设备运杂费：除设备原价之外的关于设备采购、运输、

3、途中包装及仓库保管等方面指出费用的总和。,使用年限在一年以上单位价值在规定限额以上,国产标准设备原价,非标准设备原价：常采用成本估价法,单台非标准设备原价=(材料费+辅助材料费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费(1+利润率)+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费,带有备件（采用）不带备件,2.2.1 国产设备原价的构成及计算,按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费其中：制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费（1）材料费其计算公式如下：

4、材料费=材料净重(1+加工损耗系数)每吨材料综合价(2.2)（2）加工费包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量(吨)设备每吨加工费(2.3),（3）辅助材料费(简称辅材费)包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用，其计算公式如下：辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标(2.4)（4）专用工具费 按(1)(3)项之和乘以一定百分比计算。,2.2 设备及工、器具购置费用的构成,（5）废品损失费 按(1)(4)项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的运杂

5、费计算。（7）包装费按以上(1)(6)项之和乘以一定百分比计算。（8）利润可按(1)(5)项加第(7)项之和乘以一定利润率计算。,2.2 设备及工、器具购置费用的构成,（9）税金:主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额=销售额适用增值税率（销售额为（1）（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。,2.2 设备、工器具购置投资,（10）非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算。综上所述，单台非

6、标准设备原价可用下面的公式表达：单台非标准设备原价=（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费=（1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费(2.7),2.2 设备及工、器具购置费用的构成,【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,2.2 设备及工、器具购置费用的构成,2.2.2 进口设备原价的构成及计算,进

7、口设备原价，指进口设备的抵岸价，由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费构成。,进口设备的交货类别：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类进口设备的交易价格：FOB(free on board)离岸价CFR(cost and freight)运费在内价C IF(cost insurance and freight)到岸价,2.2.2 进口设备原价的构成及计算,进口设备到岸价：CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费,国际运费=FOB运费率(%)或=单位运价运量,2.2.2 进口设备原价的构成及计算,进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税,银行

8、财务费=FOB汇率银行财务费率外贸手续费=CIF汇率外贸手续费率关税=CIF汇率进口关税税率,2.2.2 进口设备原价的构成及计算,增值税=组成计税价格增值税税率(%)组成计税价格=关税完税价格(CIF)+关税+消费税车辆购置税=组成计税价格车辆购置税率(%),例某进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价400万美元，目的地为某港口城市。国际运费标准300美元/吨，海上运输保险费率3，银行财务费率5，外贸手续费率1.5%，关税率22%，增值税率17%，消费税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。,2.2.2 进口设备原价的构成及计算,解:FOB=4006.8

9、=2720(万元,人民币,下同)国际运费=3001000 6.8=204 海运保险费=(2720+204)/(1-3)3=8.8 CIF=2270+204+8.8=2932.8 银行财务费=27205=13.6 外贸手续费=2932.81.5%=43.99 关税=2932.822%=645.22 消费税=(2932.8+645.22)/(1-10%)10%=397.56 增值税=(2932.8+645.22+397.56)17%=675.85 进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22 进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02,

10、2.2.3 设备运杂费的构成及计算,设备运杂费构成：运费和装卸费 国产：制造厂交货点工地 进口：到岸港工地 包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费,设备运杂费计算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率,2.2.4 工具、器具及生产家具购置费,工具、器具及生产家具购置费：保证初期生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。,计算公式：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,2.3 建筑安装工程费用的构成,建筑工程费用：房屋建筑及其附属设备基础、构筑物等场平、勘察、拆除、清理、绿化等矿山、井巷、道路、桥梁、水库、堤坝等,安装工程费用：机械设备、设

11、施、管线等费用试运转调试费,建筑安装工程费,直接费,直接工程费,措施费,利润,间接费,税金,人工费材料费机械费,规费企业管理费,2.3 建筑安装工程费用的构成,图2.2 建筑安装工程费用的组成,根据建设部“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”（建标2003206号）,2.3.1 直接工程费,直接工程费：施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。,一、人工费：直接从事施工作业的生产工人开支的费用。人工费基本要素：人工工日消耗量、人工日工资单价 工日消耗量：施工各个工序劳动定额包括的基本用工和其他用工两部分。日工资单价：包括生产工人基本工资、工资性补贴、辅

12、助工资、职工福利费、劳动保护费。人工费=（工日消耗量日工资单价）,2.3.1 直接工程费,二、材料费：构成工程实体耗费的材料、构配件等的费用。材料费基本要素：材料消耗量、材料基价、检验试验费 材料消耗量：施工中耗费的材料净用量和不可避免损耗量两部分。材料基价：购买、运输、保管价格，包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。检验试验费：一般鉴定、检查，不包括新结构新材料试验费对有合格证明的材料检验费、构建破坏性试验费、特殊要求检验试验费 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,2.3.1 直接工程费,材料基价：材料消耗量、材料基价、检验试验费 原价：运杂费：运输损耗费=(原价+运杂费)

13、损耗率 采购保管费=(原价+运杂费+损耗费)采购保管费率 材料基价=(原价+运杂费)(1+运输损耗率)(1+采购及保管费率),2.3.1 直接工程费,【例】某工地水泥从两个地方采购，求该工地水泥基价。采购处 采购量 原价 运杂费 运输损耗率 采购及保管费率来源一 300t 240元/t 20元/t 0.5%3来源二 200t 250元/t 15元/t 0.4%3解：加权原价=(300240+200250)/(300+200)=244元/t 加权运杂费=(30020+20015)/(300+200)=18元/t 来源一运输损耗费=(240+20)0.5%=1.3元/t 来源二运输损耗费=(250

14、+15)0.4%=1.06元/t 加权运损费=(3001.3+2001.06)/(300+200)=1.204元/t 水泥基价=(244+18+1.204)(1+3%)=271.1元/t,2.3.1 直接工程费,三、施工机械使用费：施工发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。机械费基本要素：台班消耗量、台班单价 台班单价：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费、场外运输费、台班人工费、燃料动力费、养路费、车船使用税。机械费=（台班消耗量台班基价）,2.3.2 措施费,一、九项通用措施项目二、专业措施项目(一)、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1、自有：模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、

15、拆、运费 2、租赁：租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运费,2.3.2 措施费,【例】某施工企业使用自有模板，知一次使用量1200m2，模板价格30元/m2，若周转次数为8，补损率8%，施工损耗10%，不考虑支拆运费，求模板费。解：模板费=181.530=5445元,2.3.2 措施费,(二)、脚手架费 1、自有：脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运费 2、租赁：租赁费=脚手架每日租金搭设日期+搭、拆、运费,2.3.3 间接费,间接费：建安企业组织施工和经营管理费用，以及间接为建安生产服务的各项费用，由规费和企业管理费组成。一、规费：包括：工程排污费、社会保障费（养老、失

16、业、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。二、企业管理费：建安企业组织施工和经营管理费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。,2.3.3 间接费,间接费=取费基数间接费费率 取费基数：以直接费直接费中的人工费和机械费之和直接费中的人工费 为计算基础 间接费费率=规费费率+企业管理费费率 直接费为计算基础,2.3.3 间接费,直接费中的人工费和机械费之和为计算基础 直接费中的人工费为计算基础,2.3.4 利润,利润：以直接费直接费中的人工费和机械费之和直接费中的人工费 为计算基础。直

17、接费 利润=(直接费+间接费)相应利润率 直接费中的人工费和机械费之和 利润=直接费中的人工费和机械费之和相应利润率 直接费中的人工费 利润=直接费中的人工费相应利润率,2.3.5 税金,税金：“两税一费”一、营业税=计税营业额3%计税营业额为工程作业的全部收入；如有分包、转包，则分包、转包价款不计入；纳税地点为应税劳务发生地。二、城市维护建设税=应纳营业税额税率 税率：市区7%、县镇5%、农村1%三、教育费附加=应纳营业税额3%,2.3.5 税金,税金计算：税前造价=直接费+间接费+利润 1、分别计算 2、合并计算 应纳税额=(直接费+间接费+利润)综合税率,2.3.5 税金,【例】某县一工

18、程税前造价1000万元，求该工程应缴纳“两税一费”。解：应缴营业税=1033.483%=31.00万元 应缴城市建设维护税=315%=1.55万元 应缴教育费附加=313%=0.93万元,2.4 工程建设其他费用的构成,工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。,2.4.1 固定资产其他费用,一、建设管理费：建设单位从项目筹建至竣工验收合格或交付使用发生的项目建设管理费用。1.建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。建设单位管理费=工程费用建设单位管理费率2.工程监理费：建设单

19、位委托工程监理单位实施工程监理的费用。按建设部、财政部发布建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）。,2.4.1 固定资产其他费用,二、建设用地费：即土地使用费。1.划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移拆迁费，总和不超过被征土地年产值的30倍，包括：土地补偿费，年产值610倍，农村集体经济组织所有 安置补助费，年产值46倍，谁安置、支付谁青苗补偿费，所有者所有缴纳的耕地占用税和城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费。,2.4.1 固定资产其他费用,二、建设用地费：即土地使用费。2.出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出

20、让金，出让方式协议、招标、拍卖 出让土地使用年限：居住用地70年；工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。,2.4.1 固定资产其他费用,三、可行性研究费四、研究试验费五、勘察设计费六、环境影响评价费七、劳动安全卫生评价费八、场地准备及临时设施费（建设单位所需）九、引进技术和设备其他费十、工程保险费十一、联合试运转费（不含调试、缺陷处理）十二、特殊设备安全监督检验费十三、市政公用设施费,2.4.2 无形资产费用,无形资产费用：形成无形资产的建设投资，主要指专利及专有技术使用费，包括：1.国外：资料费、使用费、保密费；2.国内：

21、使用费；3.商标权、商誉和特许经营权费。注：只计建设期支付费用,2.4.3 其他资产费用,其他资产费用：建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要为生产准备及开办费，包括：1.人员培训费及提前进厂费；2.保证初期生产必需的生产办公、生活家居用具购置费；3.保证初期生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。生产准备费=设计定员生产准备费指标,2.5 预备费,预备费包括基本预备费和涨价预备费。2.5.1 预备费基本预备费：在项目实施国产中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，包括：增加工程的费用 灾害损失和预防灾害措施费用 鉴定时对隐蔽工程的挖掘和修复费用 基本预

22、备费=(工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率,2.5.2 涨价预备费,涨价预备费：由于人工、材料、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。包括：人工、材料、施工机械的价差费 建安费用和工程建设其他费用调整，如利率、汇率调整而增加的费用,2.5.2 涨价预备费,涨价预备费的计算：,PF涨价预备费；n建设期年份数；It 第t年的投资计划额；f 年均投资价格上涨率；m建设前期年限。,2.5.2 涨价预备费,【例】某建设项目建安工程费50万元，设备购置费30万元，工程建设其他费用20万元，基本预备费率5%，项目建设前期为1年，建设期3年，各年投资计划额为：

23、第一年20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率6%，求预备费。解：基本预备费=(50+30+20)5%=5万元投资计划额=50+30+20+5=105万元I1=10520%=21万元,PF1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=19.18万元I2=10560%=63万元,PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1=98.79万元I3=10520%=21万元,PF3=I3(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1=47.51万元涨价预备费=19.18+98.79+47.51=165.48万元,2.6 建设期贷款利息,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息可按当年借款在年中支

24、用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第j-1年末累计贷款本金与利息之和；Aj建设期第j年贷款金额 i年利率,【例】某新建项目，建设期3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。解：q1=1/2A1i=1/230012%=18万元 q2=(P1+1/2A2)i=(300+18+1/2600)12%=74.16万元 q3=(P2+1/2A3)i=(318+600+74.16+1/2400)12%=143.06万元 建设期利息=18+74.16+143.06=235.22万元,2.6 建设期贷款利息,