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1、工程合同管理,第三章 建设工程施工合同,3.1 建设工程施工合同概念,是建设工程合同中最重要、最复杂的一种合同，双务合同订立合同遵循自愿、公平、诚实信用原则发包人承包人,3.2.1 建设工程施工合同的类型,施工总承包合同专业承包合同分包合同,固定价格合同可调价格合同成本加酬金合同,建安工程施工承包合同装饰工程施工承包合同劳务合同和技术服务合同材料和设备供应合同,按工作范围分,按计价方式分,按合同性质分,3.1.3 建设工程施工合同的特点1.合同标的物的特殊性2.合同履行期限的长期性3.合同内容的多样性和复杂性4.合同监督的严格性（对合同主体、订立和履行的监督）,3.1.4 建设工程施工合同的订
2、立1.订立合同应具备的条件 P352.订立施工合同应遵守的原则 P35-363.订立施工合同的程序 P36,3.2建设工程施工合同（示范文本）,除专用条款另有约定建设工程合同由下列文件组成1.双方签署的合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.本工程适用的标准、规范及其技术文件，在专用条款中约定，包括图纸、工程量清单、报价单等,3.2.2 词语定义项目经理 工期 不可抗力设计单位 开工日期 小时或天监理单位 竣工日期工程师 图纸工程 施工场地合同价款 书面形式追加合同价款 违约责任费用 索赔,3.2.3 建设工程施工合同（示范文本）组成GF99-0201
3、，1999年12月24日颁发1.协议书2.通用条款3.专用条款4.附件（工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书）,3.3 建设工程施工合同通用条款的内容,P40表3-1主要内容1.关于质量控制的条款隐蔽工程和中间验收工程试车发包人或承包人采购材料设备的责任工程竣工验收的条件 P43-44,2.关于投资控制的条款合同价款调整工程预付款工程进度款及支付程序P46图3.1发现文物和发现地下障碍物 P47保修金 P48,3.关于进度控制的条款开工及延期开工，责任和索赔发包人或承包人原因的暂停施工，责任和索赔承包人提交竣工验收报告发包人组织验收,3.4 建设行政主管部门对建设工程施工合同的管理,1.工程分包与转包、肢解分包2不可抗力 不可抗力所造成损失的承担3.合同生效与终止4.合同争议的解决5.施工合同的解除,3.5 发包人对建设工程施工合同的管理,3.5.1 发包人的权利和义务工程师发包人的工作职责发包人违约行为、承担责任的方式,违约给承包人造成损失支付违约金顺延工期继续履行合同,3.6 承包人对建设工程施工合同的管理,订立合同前的准备工作 合同文本的基本要求 合同文本分析的主要内容承包人的权利和义务 项目经理及其职责 承包人工作,承包人违约承包人违约情况（3种）承包人违约的担责方式,赔偿违约给发包人造成的损失支付违约金采取补救措施继续履行合同,
