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1、组员：陈佳宁、谢伟丽、姜诗琪、李玲、安璐、尹强,房价变化，消费者效用如何达到最大化？,第二次微观经济学讨论,小组长,PPT制作,发言人,撰稿人,注释文字样式,记录员,资料收集,陈佳宁,谢伟丽,尹强,姜诗琪，陈佳宁，李玲,姜诗琪,安璐璐，李玲,2023/10/26,3,住房价格上涨的成因分析,（一）总体需求呈旺盛趋势（二）人口的高速增长（三）资本和劳动力向中心城市流动（四）住房供应结构的不合理（五）资金可获得性高且成本低（六）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。（七）建筑开发成本上涨,2023/10/26,此处添加公司信息,房价现状,原理分析,模型分析,总结,2023/10/26
2、,此处添加公司信息,5,房价现状,近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求下的投机炒作行为等。,2023/10/26,6,住房价格是中国老百姓现阶段议论最多的话题之一，它直接关系到人们的生活质量问题。已购房的人看到住房价格上涨或下跌，其心态也随之波动，对未购房的人又患得患失，在媒体的“狂轰滥炸”下不知是否该下手购房。那现在呢，对我国住宅商品化改革进程已购房的老百姓对房价变动的效
3、用问题进行讨论。他们应该如何实现对房价效用最大化的呢?,2023/10/26,此处添加公司信息,7,消费者是如何实现效用最大化的?,效用最大化=幸福值最大化当无差异曲线和预算线相切时达到消费者效用最大化（1）.在同一条无差异曲线上，人的满足度是一样的，无差异曲线越远离原点，满足度越高。因此，理性的人希望自己的无差异曲线越高越好。（2.）预算线是基于一个人所有的准备消费掉的钱来算的，同一条线表示同一个消费水平，消费水平越高，线就越远离原点。但受制于消费能力，人只能达到预算线内的各种组合。,2023/10/26,此处添加公司信息,8,原理分析,效用函数是描述偏好的一种工具，可以将无差异曲线视为等效
4、用线。根据效用最大化理论，消费者实现效用最大化时，用于不同商品上的边际效用相等，即MUX/Px=MUY/PY，理性消费者的行为选择状态应该是最优选择。如图1:消费者的最优消费位置，即是处于无差异曲线*(U1)与预算约束线(直线AB)相切的点(图形中的E点)。无差异曲线它的特点是:第一，凸向原点，斜率递减;第二，同一平面内存在无数条无差异曲线;第三，任意两条无差异曲线不相交;第四，离原点越远的无差异曲线所表示的 效用水平越高(即U1U2)。预算约 束线(直线AB)是消费者花费其 全部 货币收人后所能购买的商品量的集合。曲线U1 或U2)表示的是，对于消费者来说能产生同等满足程度的各种不同商品组合
5、的点的轨迹。,点击此处添加脚注信息,2023/10/26,此处添加公司信息,模型分析,1、我们假设一人在2000年时有30万元人民币，当时房价1500元/m2 时购进了一套100m2 的住房，其边际替代率MRS（100，15）=1500元/m2。我们以住房面积为横轴，以其他支出为纵轴，作图。无差异曲线与预算约束线相切的切点为A点，此时，A点，即住房面积为100m2是消费者的效用最大点。当住房价格上涨为2000元/m2，消费者面临价格的变化时，其效用会有什么变化呢。由于房价上涨，预算约束线发生变化，由原来的30万元决定的预算约束线变成新的由收入35万元决定的预算约束线。由于A点是初始禀赋点，预算
6、线一定过禀赋点，当价格变动时，预算约束线将以A 点为基础旋转，此时价格上涨，新的预算约束线将经过A点，变得更陡峭，见图2。在消费者看来，原来的MRS(100，15)=1500，此时MRS（100，15）2000，意味着消费者愿意为减少1 平米的住房，要求1500元的交换价格，而市场愿意付2000元每平米的房款。因此，对于理性消费者来说，消费者就应该愿意减少住房面积，以增加其他支出，从而提高总效用。此时，无差异曲线相应发生变化，由原来的U1变成了U2，新的无差异曲线与新的预算约束线的切点为B。消费者住房面积减少，其他支出增加，效用更高。但是，住房对于消费者来说，有一个最低生存约束线，即不管住房面
7、积如何减少，总效用如何提高，该行为总是有一定限度的。对于不断上涨的住房价格，消费者不可能不断减少住房面积以获得更大的效用，如果住房面积小到一定程度，消费者就不可能再减少了，即不能不住一定面积的住房。,2023/10/26,此处添加公司信息,模型分析,2.当住房价格下降为1000元/m2，消费者面临价格的变化时，其效用又会有什么变化呢由于房价下跌时，预算约束线同样发生变化，由原来的30万元决定的预算约束线变成新的由收入25万元决定的预算约束线。由于此时价格上涨，新的预算约束线将经过A点，变得更平坦，见图3。在消费者看来，原来的MRS(100，15)=1500，此时MRS（100，15）1000，
8、意味着消费者愿意为增加1m2的住房付出1500元，而市场只要求消费者付出1000元每平米的房款，因此，对于理性的消费者来说，他将会调整住房与其他商品之间的比例，即消费者就应该愿意多买住房，同时减少其他支出，以达到提高总效用的目的。此时，无差异曲线将相应发生变化，由原来的U1变成了U2，新的无差异曲线与新的预算约束线的切点为B。消费者住房面积增加，其他支出减少，所获得的总体效用更高。如图3所示。,上述分析结果似乎说明不管房价是升是降，在市场给人们提供替代机会的情况下，消费者总可以通过根据市场价格相应的调整住房面积，其效用水平均会增加。不过，我们需注意，以上分析均基于一个很强的假设，即交易成本为零
9、的基础上。事实上，不管消费者是将小房子换大，或大房子换小，均涉及到交易成本。如果消费者要换房，消费者需投入大量的时间，体力，精力，金钱为自已选购另外的住房;同时，为出让原有住房而寻求合适的买主，原有住房的装修等费用也是一笔金额不小的支出，因此对大多数消费者来说，会采取不改变现有住房的对策。因此住房价格的变化，并不会改变已购房消费者效用。但是，为什么我们在实际生活中，人们通常觉得住房价格不断上扬，对已购房的消费者来说是赚了呢？即总效用增加了呢？这是因为，对已购房的消费者来说，其行为决策为确定条件下的选择，即存在禀赋约束（已有住房）。虽然市场给人们提供了替代机会，但考虑到巨大的住房交换的交易成本问题，不动产的替代佷难进行，此时消费者的最优选择仍然是原有的住房面积。而对于目前尚未购房的消费者来说，消费者的行为决策是不确定下的选择问题，用一般的模型难以对现实进行经济学理论上的分析，存在着不同价格水平下不同的总体效用的问题，因此，需谨慎决策。,LOGO,感谢观映,
