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1、第六章 概算定额、概算指标和估算指标,教学目标,主要讲述概算定额、概算指标和估算指标的基本概念和内容。通过本章学习，应达到以下目标：(1)了解概算定额、概算指标和估算指标的概念；(2)掌握概算定额、概算指标的应包括的内容；(3)理解概算定额与预算定额的关系。,6.1 概算定额,6.1.1 概算定额的概念概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。,定额基准价定额单位人工费定额单位材料费定额单位机械费 人工概算定额消耗量人工工资单价（材料概算定额消耗量材料预算价格）(施工机械概算定额消耗量机械台班费用单价),6.1.2
2、概算定额的项目划分,概算定额手册通常由文字说明和定额项目表组成。文字说明包括总说明和各分部说明。总说明中主要说明定额的编制目的、编制依据、适用范围、定额作用、使用方法、取费计算基础以及其他有关规定等。各分部说明中主要阐述本分部综合分项工程内容、使用方法、工程量计算规则以及其他有关规定等。,概算定额手册,1）总说明：主要是介绍概算定额的作用、编制依据、编制原则、适用范围、有关规定等内容。2）建筑面积计算规则：规定了计算建筑面积的范围、计算方法，不计算建筑面积的范围等。建筑面积是分析建筑工程技术经济指标的重要数据，现行建筑面积的计算规则，是由国家统一规定的。3）册章节说明：册章节（又称各章分部说明
3、）主要是对本章定额运用、界限划分、工程量计算规则、调整换算规定等内容进行说明。4）概算定额项目表：定额项目表是概算定额的核心，它反映了一定计量单位扩大结构或构件扩大分项工程的概算单价，以及主要材料消耗量的标准。5）附录、附件：附录一般列在概算定额手册的后面，包括砂浆、混凝土配合比表，各种材料、机械台班造价表等有关资料，供定额换算、编制施工作业计划等使用。,6.1.3 概算定额的作用,1）建筑工程概算定额是对设计方案进行经济技术分析比较的依据。2）建筑工程概算定额是初步设计阶段编制工程设计概算、技术设计阶段编制修正概算、施工图设计阶段编制施工图概算的主要依据。3）建筑工程概算定额是招、投标工程编
4、制招标标底、投标报价及签订施工承包合同的依据。4）建筑工程概算定额是编制主要材料申请计划、设备清单的计算基础和施工备料的参考依据。5）建筑工程概算定额是拨付工程备料款、结算工程款和审定工程造价的依据。6）建筑工程概算定额是编制建设工程概算指标或估算指标的基础。,6.1.4 概算定额与预算定额的关系,首先，概算定额是一种计价性定额，其主要作用是作为编制设计概算的依据。其次，概算定额是一种社会标准，在涉及国有资本投资的工程建设领域，同样具有技术经济法规的性质，其定额水平一般取社会平均水平。第三，概算定额是在预算定额或综合预算定额的基础上综合扩大而成的计价性定额，不论从定额的形式、数据结构还是从定额
5、的标定对象、消耗量水平看，与综合预算定额基本相同。第四，概算定额与预算定额的相同处，都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，定额标定对象均为扩大了的分项工程或结构构件；定额消耗量的内容也包括人工、材料和机械台班3个基本部分；概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。第五，概算定额与预算定额的不同处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制，而预算定额还可以作为编制施工图预算的依据。,6.2 概算指标,6.2.1 概算指标的概念概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材
6、料、机械及造价的定额指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。同时，还列出了各结构分部的工程量及单位工程（以体积计或以面积计）的造价。,6.2.2 概算指标的表现形式,按具体内容和表示方法的不同，概算指标一般有综合指标和单项指标两种形式。综合指标是以一种类型的建筑物或构筑物为研究对象，以建筑物或构筑物的体积或面积为计量单位，综合了该类型范围内各种规格的单位工程的造价和消耗量指标而形成的，它反映的不是具体工程的指标，而是一类工程的综合指标，是一种概括性较强的指标。单项指标则是一种以典型的建筑物或
7、构筑物为分析对象的概算指标，仅仅反映某一具体工程的消耗情况。,6.2.3 概算指标的作用,1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概算的依据。这是指在没有条件计算工程量时。只能使用概算指标。2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行方案设计技术经济分析和估算的依据。3）在建设项目的可行性研究阶段，作为编制项目的投资估算的依据。4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算资源需要量的依据。,6.3 估算指标,6.3.1 估算指标的概念与作用1.估算指标的概念工程造价估算指标是确定生产一定计量单位（如m2、m3或幢、座等）建筑安装工程的造价和工料消耗的标准。主要是选择具有代表性的、符合技术发展方向的、数量足够的并具
8、有重复使用可能的设计图纸及其工程量的工程造价实例，经筛选、统计分析后综合取定。2.估算指标的作用工程造价估算指标的制定是建设工程管理的一项重要工作。估算指标是编制项目建议书和可行性研究报告书投资估算的依据，是对建设项目全面的技术性与经济性论证的依据。估算指标对提高投资估算的准确度、建设项目全面评估、正确决策具有重要意义。,6.3.2 估算指标的编制原则与编制依据,1.编制原则1）估算指标的编制必须适应今后一段时期编制建设项目建议书和可行性研究报告书的需要；2）估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等必须结合工程专业特点，与编制建设项目建议书和可行性研究报告书深度相适应；3）估算指标编制要符合国家有关的方针政策、近期技术发展方向，反映正常建设条件下的造价水平，并适当留有余地；4）采用的依据和数据尽可能做到正确、准确和具有代表性；5）估算指标力求满足各种用户使用的需要。,2.编制依据,1）国家和建设行政主管部门制定的工期定额；2）国家和地区建设行政主管部门制定的计价规范、专业工程概预算定额及取费标准；3）编制基准期的人工单价、材料价格、施工机械台班价格。,
