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1、,上节课的内容复习,二、预算定额人、材、机量价的确定（掌握）,三、概算定额及概算指标（了解）,一、预算定额概述（了解）,第二篇 第二部分,工程造价的确定-建筑工程施工图预算,工程计量,建筑面积的计算,一、建筑工程施工图预算概述 二、建筑工程计量 1、建筑面积计算 2、土建工程计量 3、装饰装修工程计量,建筑工程施工图预算,工程计量,建筑面积的计算,一、施工图预算概念 二、施工图预算作用 三、施工图预算过程及文件组成 四、施工图预算编制方法,建筑工程施工图预算概述,工程计量,建筑面积的计算,基本建 设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位建设单位咨询单位,施工图纸、勘察资料,预算定
2、额（现行）,施工组织设计、方案,工、料、机预算价格及调价规定,取费标准或费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用,施工图设计图纸已完成,工程开工前,确定工程 造价,一、施工图预算概念,预算员工作手册或工具书,工程计量,建筑面积的计算,施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据；施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的依据；（工、料、机）施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的依据。“两算对比”施工图预算和施工预算,二、施工图预算作用,工程计量,建筑面积的计算,(1)熟悉基础资料（
3、包括设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、概算文件、合同相关条款）(2)熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格（包括熟悉定额的项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工程量计算方法）(3)计算建筑面积（基础）,三、施工图预算编制过程和文件组成,工程计量,建筑面积的计算,编制过程,（4）计算工程量得到工程量计算书（5）套定额、汇总得到预算书（6）取费、工料分析、调价差等造价调整 得取费表、工料分析汇总表、价差表（7）计算预算总造价和经济技术指标（单方造价）（8）对施工图预算进行校核、填写编制说明、装订成册、签章及审批。,工程计量,建筑面积的计算,1、封皮 2、编制依据及说明 3、土建工程费用表
4、 4、土建工程预算书（分部分项工程直接费汇总表）5、土建工料分析表 6、土建价差调整表 7、土建工程量计算表,预算文件组成,工程计量,建筑面积的计算,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,四、施工图预算编制方法,工程计量,建筑面积的计算,第二部分 第一讲,建筑面积的计算,一、房屋构造知识回顾 二、建筑面积定义及其计算规则,工程计
5、量,建筑面积的计算,一、房屋构造知识回顾,工程计量,建筑面积的计算,1、计算建筑面积的23条；2、不计算建筑面积的11条；3、对建筑面积按一半计算的进行归纳；4、四个关键数（2.2m;2.1m;1.2m;300mm)5、两个关键词：围护结构及自然层,要点掌握,二、建筑面积定义及计算规则,工程计量,建筑面积的计算,建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,工程计量,建筑面积的计算,1、建筑面积的概念、作用及计算依据,1）概念,工程计量,建筑面积的计算,2）建筑面积组成,有效面积为使用面积和辅
6、助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。,工程计量,建筑面积的计算,商品房面积计算,套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊 的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑 面积分摊系数 建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建 筑面积除以整幢建筑物套内建筑面积之和,工程计量,建筑面积的计算,3）建筑面积的作用,工程计量,建筑面积的计算,计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。,也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过 其计算各经济指标，如单方造
7、价、人工材料消耗指标。,单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。,是统筹法计算有关分项工程量的基础数据之一依据。（三线一面？）如平整场地工程量，楼地面面积、天蓬面积等。也是计算脚手架等的依据。,是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征，设计方案比选时用的三个 系数均与建筑面积有关系。,工程计量,建筑面积的计算,4）建筑面积计算依据,2005年7月1日前，依据是建设部颁发的全国 统一建筑工程预算工程量计算规则(旧规范),注：本部分内容以旧规范为基础，补充新规范的内容,工程造价确定,建筑面积的计算,2005年7月1日以后执行建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2
8、005（新规范）,A、首层从室内设计地坪算至首层顶部的结构层（楼板）顶面(图)B、其余各层均为上下结构层（楼板）顶面标高之 差（图）,工程计量,建筑面积的计算,2、建筑面积的计算规则,层高的计算,工程计量,建筑面积的计算,A、平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮（图）B、平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结 构板上表面（图）C、坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的中 心线与屋面板交点处（图）D、突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计 算檐高（图）。,工程计量,建筑面积的计算,檐高的计算,工程造价确定,建筑面积的计算,工程造价确定,建筑面积的计算,工程计量,建筑面积的计算,工程计量,
9、建筑面积的计算,建筑面积计算的总原则：,凡在结构和使用上能形成一定使用功能的空间，并能独立计算出其水平面积及相应工料机消耗量的建筑物和构筑物，均应计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。,（一）计算建筑面积的范围,单层建筑物不论高度如何,均按一层计算建筑面积,建筑面积：S=AB,工程计量,建筑面积的计算,1.单层建筑物,2、单层建筑物内设有部分楼层者,工程计量,建筑面积的计算,首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。,3.高低联跨的单层建筑物,1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两 端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外 表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。注意：高
10、低跨的划分满足“高跨算足”原则。,工程计量,建筑面积的计算,2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙 外表面间的水平长度乘以中柱外边线（高跨算足 原则）的水平宽度计算。注意：对于各种幕墙装饰，轮廓线算至主体结构外边墙。,工程计量,建筑面积的计算,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸：400400mm,例题1,工程计量,建筑面积的计算,工程计量,建筑面积的计算,4.多层建筑物,建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。（新规范）层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上
11、口外墙外围水平面积计算。,工程计量,建筑面积的计算,5地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，,工程计量,建筑面积的计算,层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积。（新规范：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。）,如果设计不加以利用呢？,工程计量,建筑面积的计算,6用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2m的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,7坡地建筑物利用吊脚做架空层,利用斜坡建筑架设架空层：其层高超过2.2m部分，按照维护结构外围计算建筑面积。,工程计量,建筑
12、面积的计算,不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,8.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道：,建筑物东西向宽度为A，南北向宽度为C，通道宽度为B，求建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,例题2,工程计量,建筑面积的计算,9图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,10电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,11舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。,工程计量,建
13、筑面积的计算,12建筑物内的技术层,层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。或虽不足2.2m，但是分隔出来使用的面积（如仓库、办公室等）应计算建筑面积。,按柱外围水平面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,13双柱雨蓬,对独立柱的雨罩：按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,按柱外围水平面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,14.双排柱的车棚、货棚、站台等:,单排柱的独立车绷、货棚、站台等,工程计量,建筑面积的计算,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积,16.突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积
14、的计算,15突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,门斗和雨棚区别?,工程计量,建筑面积的计算,17.封闭式阳台、桃廊,按其水平投影面积计 算建筑面积。,不封闭的挑阳台：,按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,不封闭的凹阳台,按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建 筑面积。,按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其投影面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,18建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊：,思考：宽度在1.5m以下呢？,按通廊的投影面积计算建筑面积.没
15、有围护结构的架空通廊（有永久性顶盖）按其投影面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,19.两个建筑物间有围护结构的架空通廊,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内 有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的;其室外楼梯按 每层水平投影面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,20.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）,21.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物,工程计量,建筑面积的计算,按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按照多层计算。,22、,工程计量,建筑面积的计算,23.建筑物内变形缝（包括抗震缝、伸缩缝）凡缝宽300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面
16、积。,新规范规定汇总,层高大于等于2.2米的应计算全部建筑面积，层高小 于2.2米的应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台，当设计加以利用时净 高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至 2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内 净高不足1.20m时不应计算面积。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水 平投影面积的12计算。雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。,工程计量,建筑面积的计算,工程计量,建筑面积的计算,1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂（壁）板突
17、出的艺术装饰线，如栓罩等。,（二）不计算建筑面积范围,工程计量,建筑面积的计算,2、检修、消防等用的室外爬梯。,工程计量,建筑面积的计算,3、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以内的设备层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。,工程计量,建筑面积的计算,4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面装饰的5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。无永久性顶盖的架空走廊。6、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。7、独立烟囱、烟道、地沟等构筑物。8、地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门。,9、建筑物内宽在30c
18、m以上的变形缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、贮仓、圆库等。10、建筑物内外的操作平台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台11、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件 以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,工程计量,建筑面积的计算,例题3：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,建筑面积 S=S1S2S3S4=20.349.243313.51.52.761.5=154.552（）,工程计量,建筑面积的计算,解答：,单层建筑物不论其高度如何，均按一层计
19、算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。,分析,工程计量,建筑面积的计算,例题4：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为33001500，计算其建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,建筑面积S（3.004.503.00）6.004.50（1.200.60）0.800.8023.301.5023.001.20(1+0.5)151.362,工程计量,建筑面积的计算,解答：,建筑工程定额之二,预算定额,一
20、、预算定额人工消耗量的确定,基本用工=综合取定工程量*劳动定额,1015,定额人工消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差）,其中：人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,建筑工程定额之二,预算定额,超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距,建筑工程定额之二,预算定额,二、材料消耗指标的确定,(1)非周转性材料消耗指标,非周转性
21、材料消耗量=材料净用量十材料损耗量=材料净用量（1+材料损耗率）,(2)周转性材料消耗量的确定,同施工定额中材料消耗量。,建筑工程定额之二,预算定额,三、机械台班消耗指标的确定,以手工操作为主的工人班组所配备的施工机械，如砂浆、混凝土搅拌机、垂直运输用塔式起重机，为 小组配用，应以小组产量计算机械台班。,机械台班消耗量=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）,机械幅度差为在劳动定额中未包括，而在实际施工过程中有不可避免影响机械效率或机械停歇的时间。例如，土方机械为1.25，吊装机械为1.3。,定额工资单价=基本工资+辅助工资+工资性质补贴+职工福利费+劳 动保护费,建筑工程定额之二,预算
22、定额,四、人工预算价格的确定,材料预算价格（材料基价）是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。它由材料原价、运杂费、运输损耗、采购保管费组成。,材料基价=（(材料原价+运杂费)*（1+运输损耗率）(l+采购保管费率),建筑工程定额之二,预算定额,五、材料预算价格的确定,第一类费用：亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括;折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费。第二类费用：亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括:燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。,建筑工程定额之二,预算定额,六、施工机械台班预算价格的确定,施工机械台班预算价格亦称施工机械台班使用费。它是指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。,
