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1、衢州市柯城区沟溪乡碗东村碗东陶艺研学基地租赁合作经营协议甲方（出租方）：统一社会信用代码：法人：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：统一社会信用代码：法人：身份证号码：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理法衢州市农村产权交易管理办法（试行）等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就衢州市柯城区沟溪乡碗东村碗东陶艺研学基地租赁事宜，订立本合同。第一条出租房屋基本情况及用途：甲方愿意将位于衢州市柯城区沟溪乡碗东村碗东陶艺研学基地租赁给乙方，室内面积约800平方米，户外面积约5亩（出租方可根据实际情况更改地址）
2、，用于从事的合法经营。第二条租赁期限：租赁期限为1年，自一年月日起至一年月日止。甲方应于乙方交清首年租金及履约保证金之日起旦个工作日内将标的交付乙方。第三条租金价格与支付方式：1、首年租金为人民币（大写）元整,（小写）元。租金租期内不递增。租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清。2、租金支付时间：第一次于2021年IL月过日前支付（元）；第二次于2021年11月泣日前支付（元）；第三次于20至年IL月泣日前支付（元）；第四次于20组年IL月鼓日前支付（元）；第五次于202L年LL月鼓日前支付_一（元）；3、所有租金汇入甲方指定的以下银行账户：户名:开户银行：账号
3、：4、除以上租金外，乙方于本合同签订之日支付履约保证金人民币（大写）壹万元整,（小写）IoOoO元。如乙方无违约情况，则甲方应于乙方按时将承租标的完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后1个工作日内一次性将履约保证金全额无息退还乙方；如乙方违反本协议约定且拒不承担违约责任的，则甲方有权从乙方交付的履约保证金中予以扣除相应费用，直至乙方依约履行完毕其合同义务为止。第四条合作模式1、根据乙方提出的经营模式，结合乙方确认的市场教学、研学需求，由甲方提供经营场所、现有涉及本协议经营项目的相应设备（附：设备清单（设备清单在签订合同时现场清点），甲方提供的现有设备，要以现况交付乙方使用，由乙方负责使
4、用、维修，产生费用由乙方承担本协议到期（解除）后，设备要正常使用移交还给甲方）；由乙方负责运营、实施全面经营管理；2、乙方的所有营运收入全部以甲方设置的收款码收款方式收取营业款；甲方在每月5至10日前，将乙方上月度的营业款结算支付给乙方；3、乙方在经营过程中所需的研学教师人员团队、经营管理工作人员的工资、福利、社保由乙方负责全程、全额、按时办理、承担；包括但不限于上述人员、经营服务对象在本协议期内所发生的一切意外，人为人员身体伤害事故（件），所需的一切赔偿责任，均由乙方负责，与甲方无涉；4、协议期内乙方的一切经营管理费用、包括但不限于营业税金、经营所需的水、电、气费等一切费用，均由乙方负责承担
5、；5、甲方负责指派1名工作人员，协助配合乙方开展日常经营管理工作；第五条合作经营费用合作经营费用：乙方按租金支付约定的时间和支付方式每年度一次性支付给甲方（成交年租金）元作为研学合作经营费用,该款从乙方开展研学经营活动后，所产生的所有营业额中按研学人数4000人每人次（成交年租金/4000人次）元优先扣除支付,每年的第11月底如所产生的营业额尚不足（成交年租金）元时,由乙方在5天内补付足给甲方。提成合作经营费用：1、当研学项目人数达到4000人以上时，研学项目甲方另行按超出部分每人（次）收取10元；2、合同签订生效后所开展的亲子研学1组甲方收取20元，散客每人甲方收取25元；旅游产品销售甲方按
6、乙方销售额的10%收取。第六条特别约定1、甲、乙双方及所涉工作人员不得以任何理由、方式私自收取本协议项下的所有经营项目所涉各类费用款项，一经查实，则按双倍处罚，任何一方及所涉工作人员累计达三次（含本数）时，均按违约责任，对方可单方解除本协议；2、乙方的服务客户（校方）把服务款项结算给乙方时，允许乙方在二个工作日内上交甲方银行账户，并附收款手续、收款截图及相关凭证；第七条税费负担1、根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。2、甲方提供衢州市农业农村局监制的衢州市
7、农村集体经济组织统一收据，若乙方需要税务专用发票，税费由乙方承担。第八条甲方的权利和义务（一）合作经营的权利和义务1、依约收取协议款；2、做好财务管理；3、提供乙方服务客户、人员（学生）餐饮配送服务，具体费用另行结算；4、做好本村村民的宣传配合工作，配合乙方处理经营过程中的突发事件的处理工作。（二）房屋使用的权利和义务1、尊重乙方的生产经营自主权，甲方不得无故干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。2、租赁期间，如房屋被政府征迁或收储，甲方有权获得房屋收储、拆迁补偿收益的权利，房屋拆迁补偿资金归甲方所有。3、甲方有权监督乙方保护房屋，制止乙方损坏房屋结构和其他附属物的行为，并有权要求乙方赔偿由此造
8、成的损失。4、乙方如对房屋进行装修、改造等，须经甲方确认。5、租赁期满且双方未能签订续租合同的，甲方有权采取令乙方停止经营活动的有效措施和强制搬离。6.甲方负责房屋结构性渗漏水维修并承担相应费用。第九条乙方的权利和义务（一）合作经营的权利和义务1、做好研学宣传和口碑；2、做到每年不得低于4000人次的研学；3、定期向甲方汇报工作进展及重大事项；4、做好研学团队的建设和管理；5、做好研学的课程体系与服务；6、配合村集体引进旅游资源，如老年团、亲子团等；7、配合村集体搞好各类活动；8、及时上交协议款项；（二）房屋使用的权利和义务1、乙方依法享有房屋经营管理、使用、收益的权利，不准用于非法经营。2、
9、乙方依法保护并合理利用房屋，不得给房屋周边生态环境造成破坏性损害。3、乙方应对房屋内人员人身安全、财产安全全权负责，如因乙方在房屋使用经营过程中发生人身伤亡事故，甲方不负一切责任和连带责任。如由此给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方赔偿。4、乙方应保证承租房屋的使用安全并按消防要求配备消防设施，按有关部门规定做好所承租房屋的防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，并承担相应费用。因乙方经营管理不当或因违反消防、安全、治安、环保、卫生等国家法律法规造成事故的，由乙方承担全部责任。5、乙方应服从、执行好甲方的村规民约，配合本村搞好包干区内的卫生保洁工作，按时缴纳保洁费，搞好和爱护本村绿
10、化。6、乙方在装修、改造房屋前应征的出租方同意并遵守国家法律法规向有关部门申请报批，获得许可后方可施工，费用由乙方自行承担。乙方不得有破坏房屋安全结构、危及周边安全、损害他人利益等行为。7、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，做好日常维护与修缮工作，费用自理。除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，由乙方承担修复和赔偿责任。质保期内房屋及其附属设施、设备发生损坏，甲方可配合乙方联系供货商提供相应的质保服务，产生的费用由乙方承担。8、租赁合同提前终止、解除或届满时，乙方应及时向甲方交还承租的房屋及其附属设施、设备。乙方添置的可移动的装饰物及相关设施（包括但
11、不限于乙方购置的家具、办公设备、摆件等）归乙方所有，如因拆除影响房屋结构安全的或不可移动的（包括但不限于水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归甲方所有。房屋及附属设施、设备如有损坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔偿的，由乙方另行付费赔偿。9、租赁期满7日内，乙方将承租的房屋及其附属设施、设备交还甲方，乙方交还房屋时应保持房屋及附属设施、设备完好状态，经甲方验收合格并结清相关费用后五个工作日将履约保证金无息退还乙方。10、租赁期限届满，乙方在房屋留存的物品，视为乙方抛弃物，甲方有权进行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方可从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。第十条
12、违约责任1、甲方的违约责任1.1 甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按年租金的万分之五向乙方支付违约金。1.2 甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。1.3 在乙方运营良好的情况下（乙方运营连续两年研学人数超过4000人时），甲方不得引进第三方或同类项目，否则视为违约；2、乙方的违约责任2.1乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一0,乙方应按年租金的万分之五向甲方支付违约金。2.2租赁期限届满、合同解除或者出现其他合同终止情形的，乙方应当在合同规定的相应期限内，没有相应期限规定的，应当在出现上述情形后7天内，向甲方办理房屋移交手续，乙方逾期交还房
13、屋，则应按日向甲方支付原日租金双倍的房屋占用费。2.3乙方运营连续两年研学人数低于4000人，甲方无条件收回运营权（如遇不可抗力因素除外）；3、甲、乙双方任何一方出现违约行为时，由违约方支付守约方违约金20000元整；并赔偿相应的诉讼、律师费等并承担实际损失。4、甲、乙双方不完整履行合同条款时，视为违约；第十一条合同的解除与终止1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；1.2 该房屋因社会公共利益被依法征用的；1.3 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；1.4 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危房
14、的；1.5 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处置的。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同，退回租金，返还租赁合同履约保证金：2.1 未按约定时间交付房屋，经乙方书面催告后300内仍未交付的;2.2 交付的房屋危及人身安全的；2.3 房屋交付后因产权纠纷而影响乙方正常使用的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，因此造成甲方损失的，乙方还应赔偿实际损失额，实际损失额优先从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担：3.1 逾期30日未按本合同约定期限全额支付租金和支付应当由乙方承担的费用的；3.2 未经甲方允许，擅自改变本合同约定的房屋租赁用途的；3.3 按国
15、家有关规定应报批而未报批的，擅自装修、装饰、改造承租房屋或改变其主体结构的，损坏承租房屋未在甲方提出合理期限内修复的；3.4 未经甲方允许，擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他方式将承租房屋让与他人使用的；3.5 利用承租房屋存放危险物品或从事违法、违规活动的；3.6 承租人未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品。3.7 承租人承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动。4、租赁期间，非本合同规定的情况，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订提前终止协议，在提前终止协议签订前，租赁合同仍有效。因乙方原因，提前终止合同的，已缴纳的租金及履约保证金不予退
16、还且不得参与下一轮招租活动。5、一方根据本合同的约定解除本合同的，本合同在该方向另一方送达书面解除通知之日解除，双方应在本合同解除后7日内办理完毕房屋交接手续并在上述期间结清房租、水电费、物业费等税、费。合同解除后，乙方租金应付至乙方办理完毕退租交接手续之日。自合同解除后的第7日的次日起，原承租区域内乙方物品被视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置，乙方不得因此向甲方主张任何权利和索赔。如因乙方原因，甲方无法对被视为乙方抛弃物的物品处置的，租金应计算至乙方所有物品全部撤离之日。第十二条其他约定1、因战争、自然灾害等不可抗力因素或国家政策变化如；村改居资产量化、政府规划、拆迁建设和市政府搬盘整合的需要
17、等情形，导致租赁合同无法继续履行的，乙方应无条件停业、清场，自负经济损失,不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿（政府有相应补偿政策的除外），租金按实际租赁期限结算，甲方退回多收的租金和履约保证金。2、合同期满后，若甲方继续出租该房屋的，出租流程应符合上级主管部门要求，乙方在同等条件下有优先权。3、本合同所需或所确定的所有通知、要求以书面形式通过上门派送或以挂号信函、邮政快递方式按合同上的地址传送。任何通知、要求或通讯若以传邮寄方式传送，在寄出的二天后视为送达。4、本合同订立后，双方应将合同报甲方的主管单位衢州市柯城区沟溪乡人民政府农村管理部门备案。5、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求衢州市柯城区沟溪乡人民政府调解，调解不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。6、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。7、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，街道农村经营管理部门各备案一份，鉴证方一份。甲方（盖章）： 负责人（签字）：乙方（盖章）： 负责人（签字）：鉴证单位：（盖章）2023年月日
