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1、世联顶级城市豪宅研究,【关键字】城市高层豪宅【简介】选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。,北京 棕榈泉国际公寓深圳 中信红树湾上海 世茂滨江花园深圳 香蜜湖1号深圳 红树西岸深圳 雅颂居深圳 星河国际北京 富力城北京 阳光上东北京 观湖国际北京 珠江帝景北京 星河湾,项目列表,城市豪宅传奇,4,传奇,北京棕榈泉国际公寓,深圳中信红树湾,上海世茂滨江花园,凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区”的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京经典豪宅传奇
2、,5,6,建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融入现代风格，华贵而尊荣,知名建筑师或公司：陈世民、雅科本建筑师事务所陈青松、新加坡DP公司。整个建筑设计现代感强，华贵而尊荣。建筑外立面线条简单、清晰、摩登。,浅棕色外立面,现代气息，简洁明了的线条,朝阳公园内看棕榈泉,7,聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式园林,由著名园林设计公司“贝尔高林”设计。绿化覆盖率达50%；11栋建筑构成围合式的罗马中庭式园林，面积3.8万平方米。,8,以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所 棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感,总建面达1.3万平方米的会所由著名G.I.L艺术设计顾问公司设计，是中国最顶级的私家
3、会所之一。会所配套有室内温泉泳池、全天候阳光温泉泳池、东南亚式水疗温泉中心(SPA),是今天国内唯一达至国际水平的水疗温泉(SPA)；还有红酒雪茄吧、图书室、全京城唯一拥有美国Nautilus健身设备的专业健身房等。,9,棕榈泉生活广场位于社区西侧，地下2层，地上3层，总建面超过1万平方米。整个设计呈现出一种时尚高档的生活方式；伊藤洋华堂、屈臣氏等精挑细选的物业配比给大家提供一种高品质的便利生活。,棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细选的高档业态，营造一种“购物，是回家的开始”氛围,10,两栋由万豪管理的酒店式公寓是北京市场最高档的酒店式服务公寓，提升了项目价值,建面4.3万平方米，由世
4、界知名的酒店管理集团万豪经营管理，是北京第一家万豪行政公寓。其租金水平及出租率均已经位列北京五星级酒店（含酒店式公寓）的前列，已经成为目前北京市场最高档的酒店式服务公寓。,公寓样板间大厅实景,以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范,建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都能观景,第一期,第三期,第二期,13,高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活,聘请著名样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质,30*30米通透玻璃盒子售楼处，极具时尚冲击力
5、，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。且售楼处大门高达10米，体现气派、体面的高端气质,14,贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配使得红树湾更具高档感,绿化率高达65园林园中园布局，两条300米长的景观长轴，成为联系社区内的景观轴线；这是贝尔高林迄今为止所设计的第一个现代岭南风格园林。,“前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上海顶级地标性豪宅,16,七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸“一线三峰”的现代城市天际线；户户将江景和园景饱览无遗,17,六大世界
6、风格园林区占据了整个项目70的占地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅,融汇世界园林经典的多主题园林环境，由享有国际声誉的美国泛亚易道公司担纲园林设计，园林绿化率高达70。16万平方米的社区园林荟萃苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园六大世界风格园林区。,苏州园林,德式绿荫天鹅湖,英式大草坪,奥运公园,夏威夷冲浪沙滩,法式迷宫花园,18,世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所等4个不同建筑风格的会所，面积达15000平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。,世贸滨江花园的占地高达1.5万平米的会所采取了四个不同的建筑风
7、格，独显尊贵感和专属感,城市豪宅传奇,19,传奇,香蜜湖1号.深圳,红树西岸.深圳,星河国际.深圳,雅颂居.深圳,富力城.北京,阳光上东.北京,观湖国际.北京,珠江帝景.北京,星河湾.北京,香蜜湖1号.深圳,香蜜湖1号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅,澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司,总体规划,层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香蜜湖美景,地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响,总体规划,劣势规避：项目东侧紧邻交通主干道香梅路，高
8、层单位会受到一定的噪音和灰尘影响，用绿化区隔,景田南片区,红荔西路,香蜜湖路,香梅路,会所入口,会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为休闲场所，也成为一种景观资源,会所入口,功能构成,五星级会所,会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳池，将各种功能做到极致,内部配备高档健身房,五星级会所大堂,功能构成,室内游泳池和室外游泳池用玻璃半隔离，景观联成一体,空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受,私家林荫路不现张扬，却暗示着一份尊贵,中心园林之跌水瀑布,园林景观,新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司）,拥有深圳最密集的乔木绿化：50年以上的古
9、榕随处可见,园林景观,百年鸡蛋花,百年古榕,拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布,园林景观,千年原生瀑布,中心园林叠水池,统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感,园林景观,首层9米豪华大堂体现豪宅气质,9米豪华入户大堂,产品设计,三重门厅，步步凸现尊贵气质,产品设计,三房180-190平米,四房240-250平米,五房280-290平米,独栋复式180-190平米,领先市场的高层创新户型,偶数层,4房2厅3卫238-245平米,产品设计,领先市场的高层创新户型高层低层化生态模式,豪华尺度，舒适生活；超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余；主要卧室开窗全部朝南,5房3厅3卫
10、291平米,奇数层,偶数层,产品设计,领先市场的高层创新户型完善功能、合理空间结构、通透明朗,智能直达电梯；入户花园及观景露台等五个超大花园设计；主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生态走廊；,复式327-434平米,产品设计,领先市场的高层创新户型完善功能、合理空间结构、通透明朗,高智能化系统增加豪宅硬指标,公共部分：先进的身份识别系统；指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）；红外线对射防盗系统；小区内紧急报警系统；垃圾集中压缩处理；情景灯光控制系统：三种灯光场景傍晚、入夜及深夜水体自循环系统：水体自动净化、循环私密部分：智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）；多媒体系统；
11、中央新风系统；综合立体降噪系统；防噪降辐射窗玻璃；无线上网；高层智能直达电梯,产品设计,红树西岸.深圳,凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打造深圳最具现代感的城市豪宅,规划布局独特新颖，3栋高层板式住宅呈风车型排列，围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”，突出了一种强有力的动感,世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）亲自担纲设计,每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感,总体规划,三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致和西面高尔夫球场美
12、景,三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取景框，把远方风景收录眼底,总体规划,高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保障了低层业主地景观视野,总体规划,完全人车分流，设计超前的半地下式车库和地下车库，将自然引入各个角落,半地下式车库实现自然采光外，地下车库设计了上下串通式椭圆形采光孔，光线可以从地面直接照射到地下一二层，实现自然采光，这是深圳目前唯一一个地下二层都能够享受到阳光并进行绿化的地下车库地下车库西一侧设计了三个地下水景，车库内有小桥流水的景观，成为现今深圳目前唯一一个有水景的地下
13、车库其次在地下车库的在斜坡上设计了绿化植被及高大的乔木，极具创意及震憾,总体规划,3000平米会所拥有休闲、运动、商务三大主题,功能构成,运动会所设有700多平方米的室外游泳池、网球场、室内恒温泳池及篮球场、健身中心等商务会所设有完善的商务中心会所公共设施：室内恒温泳池、羽毛球场、乒乓球室、健身中心、棋牌室、多功能厅、意大利餐厅、SPA、儿童活动室等户外运动设施：室外游泳池、网球场、篮球场,园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，让业主充分享受阳光、海滩、海浪,园林散布在三栋折板型高层中，业主散步其中即可欣赏到外围的景色，处理手法比较独到,园林景观,园林风格强调热带风情，创造出近万平米的
14、人工湖和众多特色岛屿，并在中心小岛上设置大型户外沙滩泳池，使住户充分享受阳光、沙滩、海浪,国际景观权威EDAW公司设计,在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风情园林,园林景观,近万平米的人工湖,通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，将外部景观资源最大限度引入室内,通过巧妙地运用风车造型的排布，配及本身优厚的地理位置，在每栋楼的折线及两端单位为住户打造最阔的270无阻视野，保障每一住户都能享受悦目的海景,最大进深达3米的超大阳台，属于客厅的延续，带来更大的景观、工作和休闲的空间,产品设计,A 场景设定,B 操作自动化,墙上面板、手机、终端显示器、
15、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。,家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态。夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起会客场景：灯光明亮，空调自动调节家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭,产品设计,智能化设施大大提升了红树西岸产品价值智能家电,第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入；第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯
16、，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护；第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统；采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。,C 五重安防,智能化设施大大提升了红树西岸产品价值安防,产品设计,星河国际.深圳,深圳星河国际以其优秀的品质和区位良好的人文气质铸造了“CBD国际生活领域”,建筑成围合式布局，领域感强，将中心园林囊括其中，整体规划稳
17、重尊贵、大气舒朗,总体规划,香港华艺设计顾问(深圳)有限公司,位于中央景观轴线顶端的入口设计大气，体现豪宅尊贵和仪式感,整体规划,室外标准泳池与室内恒温泳池的双配备；双主题会所（商务会所休闲会所）打造了大气、国际化的高尚社交空间,功能构成,商业街区位于临街面，进入性好，同时保持了社区内部相对私密性；利用周边良好商业氛围布置高档精品商业，与项目整体定位相符,米无遮拦的外街区,功能构成,地位：天虹购物广场是深圳中心区首家大型商场业态：汇集了EQ:IQ、BETTY BARCLAY、宝姿等国际知名品牌，集购物、休闲、美容、娱乐于一体 客户：以 25-48岁的白领、金领成功人士为目标顾客，优化国际、国内
18、知名品牌的组合，主导深圳高品位消费趋向,面积达2万平米的超大中心岭南主题园林、气势雄浑的景观轴线,大型中央园林景观：7栋高层合围在社区中央创造了一个以水为主题的岭南园林景观，绿化面积达2万平方米,园林景观,深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部,为扩大绿化和建立良好的视觉效果，在商业裙楼顶部设立空中花园,十四米架空层园林,园林景观,统一的豪宅标识，强调项目的市场地位，体现专属和尊贵；特色小品增加项目品质感,园林景观,在设计上突破了一般高层住宅户型局限，采用“蝶形分支架构，做到了户户南北通透，通风采光俱佳,产品设计,建筑挺拔、韵律感强，顶部塑形感强；立面简洁、现代,产品设计,雅颂居.深圳,深圳雅
19、颂居,建筑双排摆放，南低北高，东西方向通透，充分向深圳主干道方向展示项目的尊贵形象,总体规划,日本ANETOS地域规划公司,位于中央绿化空间轴线上的两层园林式五星级会所，涵盖休闲、娱乐、健身、宴会多种功能,功能构成,首层：游泳池、乒乓球室、儿童游戏室、阅读室、咖啡酒廊、美容美发中心、便利店,二层：棋牌房、桌球房、宴会厅,引入香港维多利亚教育机构，打造全深圳最顶级的幼儿园,香港维多利亚教育机构创办于1965年，迄今已有40多年的办学历史，于20世纪80年代末开始推行的母语和英语双语教学模式，深受学生家长的欢迎。迄今在香港已开设了2所英文小学、7所幼稚园及幼儿园，1所婴幼乐园。近年来，维多利亚教育
20、机构又将其成功的教育模式引入国内，已在上海和深圳开设了6所幼儿园，其中上海4所，深圳2所。深圳的两所一所在雅颂居，一所在黄埔雅苑。,功能构成,提供安全及富启发性的学习环境,营造亲切和谐的学习气氛,提供多样化的学习机会,培养良好的品格及社交技能,校园占地约3000平方米，设有：活动室7间 儿童艺术工作室 音乐活动室 多功能厅 玩具图书馆 户外大型运动器械 玩沙池 戏水池 亲子阅读区 家长悠闲座,南北半围合布局使园林景观以中央大面积集中和住宅区散点呈现，中心为豪华星级会所、中心园草坪广场、儿童游戏区和网球场,园林景观,日本ANETOS地域规划公司,聘请日本景观设计师打造日式园林，以满足视觉需要为主
21、,四栋建筑构成半围合的内部园林聘请日本景观设计师，园林以满足视觉需要为主，发挥空间有限,园林景观,富力城.北京,稀缺的区位资源辅以独特的规划将富力城打造为城市中央高档大盘,富力城建面139平米，分为四期，前三期以普通住宅为主，第四期为公寓别墅洋房,一期：占地约14万平米，建面30万平米。包括高层住宅，1个商场，1个酒店，1栋写字楼。配套2万平米五星级会所。二期：占地约11万平米，建面约37万平米。以高层住宅为主。配套德福双语幼儿园。三期：占地约14万平米，建面48万平米。以高层住宅为主。四期：占地约10万平米，建面约24万平米。包括公寓(18层塔楼；四梯十户)、花园洋房(6层板楼；一梯两户)、
22、独栋别墅（12栋）。,总体规划,公寓,花园洋房,一、二、三期普通住宅,四期公寓、洋房、别墅,新型城市“生态街坊”式规划布局，构筑社区的“公共起居室”,总体规划,“公共起居室”满足社区范围的人际交流和居民的需要，创造出具有特色、融合南北居住模式的空间环境,规划上基本均为单体建筑，最多三栋楼连接，没有惯常的较为死板的成排布置的规划，各楼座相互错开，形成了比较丰富的建筑效果,第三期规划图,写字楼、酒店、商场布局在东三环一侧，高档低密度住宅布局在东二环一侧，区位资源利用良好,功能构成,A,A双子座写字楼,B 富力万丽酒店,B,C,C 富力商场,D,D 会所,E,E 德福幼儿园,F,E“星光大道”商业街
23、,公寓,花园洋房,六星级生态会所实现多个北京首创,18000平米六星级豪华主题会所，地上四层地下两层。紧邻富力城一期水面，并与“双子座”写字楼相衔接 亮点：富力会2300平米星光泳池、北京首创六星级香薰club，英式花生吧（汇聚娱乐、休闲、康体、异国餐饮和几乎所有球类运动于一体）,功能构成,星光泳池,楼高26层的北京富力万丽酒店是北京富力城的一部分，Aedas公司及Hirsch/Bedner Associates公司分别负责北京富力万丽酒店的建筑设计及室内设计；万豪管理。540间套房，建面5万平米餐饮共设有三家餐厅，其中一个是全天营业的餐厅（提供自助餐），一个拥有六个包间的中餐厅，另一家是特色
24、风味餐厅。此外，酒店还设有一家面包店、一个大堂酒廊及一个休闲吧。客房北京富力万丽酒店客房的其中一个特色是面积超大，大部分达到每间40平方米，行政人员楼层的酒廊设有一个会议室。休闲娱乐设施一个健身中心，一个拥有8个理疗室、面积达1500平方米的水疗中心及室内游泳池、礼品店及商务中心。会议及宴会设施酒店提供2189平方米的会议及宴会场地，其中包括一个1262平方米的宴会厅（可分成五个小区）、一个270平方米的会议厅、一个104平方米的会议室（可分成两个小区），酒店还有5个会议室和一个董事会议室。,功能构成,北京富力万丽酒店由国际知名设计公司设计，涵盖餐饮、客房、休闲娱乐、会议等多种功能，成为富力城
25、地标性建筑,1.25千米“星光大道”商业长廊定位于区域规模较大、档次较高的商业街；但由于规模过大、布局位置不临人流干道，租售情况不佳,星光大道”位于富力城连接东三环的规划路沿线，是朝阳区双井地区规模较大、规划档次较高的商业街。首期商业长廊推出4万多平方米商铺，面积从32平方米到535平方米不等，长约1.25公里，功能定位以餐饮、购物、娱乐为主。,功能构成,4万平米大规模商业布局在社区内部，人气不足，众多商铺空置,多层次教育配套充分体现大盘气势,功能构成,北京工业大学附属中学（第四期地块西侧，不属于地块范围内）,德福双语幼儿园,一期园林规划中体现西班牙式庭院主题，注重平衡与比例的重要性及几何设计
26、风格,园林景观,西班牙式庭院,平衡vs.比例,几何设计风格,普邦园林配套工程有限公司设计,富力城共有17万平米的水景园林，其中一期园林面积就已达到5000多平米,园林景观,高标准装修为项目硬指标增值,外墙：外墙饰面主材为优质外墙砖，底层装饰石材或其他材质大堂：地面主材为拼花图案花岗岩/大理石，墙身主材贴大理石到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，公共出入口选用电子控制透明玻璃门。首层室外入口局部铺装粗磨花岗岩或同等效果其他材质地面电梯：三菱或日立，轿厢高档装修门窗：采用高档木制四防门（配防盗眼），配高档进口门锁，高级断桥喷塑铝合金双层中空玻璃窗(含封阳台窗户)厨房：地面高级地砖，墙面高级面砖，天花高
27、级铝扣板吊顶，橱柜品牌为欧派、汉森、科宝或同档次品牌。配置人造大理石台面、不锈钢洗菜盆、冷热水龙头采用摩恩、泰马或DELTA品牌、抽烟机、台面嵌入式炉灶卫生间：地面高级防滑地砖，墙面高级墙砖，天花高级铝扣板吊顶供电：每户均设独立电表(采用卡式表)、配电箱一个供水：采用变频式供水系统，提供24小时生活用冷、热水供气：每户预留燃气管道及卡式表消防：紧急求助报警、可燃气体探测器，按国家有关规定安装消防设施采暖：市政供暖，户内设森德、努奥奴高档暖气片或同档次品牌通讯：每户预留两条电话外线，有线电视入户，设置卫星电视接收系统。小区光纤入楼。,产品设计,阳光上东.北京,位于北京涉外商圈，其国际化的气质与优
28、越的地理位置实现了项目的价值,规划设计：美国GENSLER,总体规划,多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，同时也保持了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私密性,整个用地可以分为3个部分,分别为A、B、C三个区域，A区为非配套公建区，占地2.5万平米；滨河花园（B区）分为5个小的组团，16栋住宅建筑，其中9号、16号楼为高层建筑，其余为多层建筑。B区滨河花园建筑面积11万平米，占地6.5万平米。C区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条城市走廊和两条绿化走廊将C区划分为9个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成，从7层到32层。C区占地38.5万平米，建筑面积61万平米，住宅
29、的朝向基本与正南成30度夹角。50060的绿化隔离带，加强了地块的边界感,A区（公建）,区（一期）,区（一期）,区（二期）,项目分为两期，每期开发建筑面积各36万平米，现在售二期,商业广场扼守阳光上东最核心位置，定位为集休闲、娱乐、社交、购物于一体的世界主题风情开放式商业街区,功能构成,总体商业建筑规模约4.5万平方米，分三期完成。一期上东中环商业广场；二期假日美食广场；三期健康生活广场；约2000平方米街区便利商业主要为社区配套服务，有便利店、宠物店、书吧等店铺。商业全部采用出租方式。整个社区将形成3个商业配套中心，其中方街一号（C1区）底商包括：精品店、银行、邮局、超市、健身中心、西式餐饮
30、等设施；圆街一号（C2区）底商以会所功能为主；滨河花园底商以会所和西式餐饮功能为主。,已开业商家：花旗银行、梵思咖啡厅、巴黎贝甜法式面包屋（韩国SPC）、日安咖啡、老城酒吧、爱米多Pizza、奥力健身、丹麦政府文化中心、尼克超市、明波皓齿、小逗号书店、爱博阳光多元文化双语国际幼儿园、尤萨干洗、善泉SPA俱乐部、P2宠物店、老片子书吧、福叶美甲、众生平安药店、阳光花坊中餐吧、Verve非梵健身工作室、今日茶坊、HAPPY EYE眼镜店、Democratic滑雪服饰店、中国烟酒、唐韵服饰、伯华中医、幸运国际旅行社、虹式家居、特百惠、Singways设计室,商铺租金：7元/天.平米,四星级商务酒店，
31、层高100米，将成为项目的地标性建筑,功能构成,计划2008年正式开业的上东花园酒店（暂定名），位于阳光上东西北端。设计围绕优雅的建筑风格和“花园式”的自然主题。双塔式酒店，建筑面积约8万平方米，主体工程高度99.95米，地上30层，地下3层，含车库。酒店的定位为四星级商务型酒店，预计主力消费人群会是国内外商务旅行者、国内外大中型会议团体、追求新颖酒店享受的一般旅游者、与国际机场相关行业的短期客户。,在配套设施方面，酒店除了拥有酒店本身必须具备的商业、餐饮及健身等功能外，还将设立大型休闲娱乐设施，满足阳光上东及周边区域客户休闲娱乐的需要。西班牙著名建筑大师里卡多波非（Ricardo Bofil
32、l）负责酒店的建筑设计，建成后的酒店将达到100米高，成为阳光上东乃至本区域的地标性建筑，更将成为整个阳光上东国际化社区的形象代言。,项目与国际一流的知名教育机构联合办学，提升项目价值,功能构成,项目与国际一流的知名教育机构联合办学。阳光上东幼儿园占地0.55公顷，共10个班级，由法国V&P设计事务所负责建筑设计。阳光上东小学占地0.75公顷，共18个班级，由澳大利亚COX设计事务所负责建筑设计。,开放式公共空间园林，其中组团内部园林保证私密性,园林景观,在组团与组团之间规划了三横三纵6条长150米绿色长廊，45米宽的绿色长廊彼此交错，对内将各个组团分隔开来，在阳光上东这个开放的绿色公共空间中
33、隔离出组团的私密空间。整个园区的景观被设计成一系列相互连结的私密邻里空间，而每个邻里空间都有着互不相同的小主题。社区中设有雕塑园、趣味步行街、浪漫花园、家庭聚会院子、景观娱乐区、多功能区等。,景观设计：美国EDSA/美国HZS,格局周正的户型，明确的功能分区，提升住宅的舒适度,产品设计,户型格局周正，室内各空间完整，各区域主要功能突出独立的更衣室为业主提供了生活便利也增添了私密性,户型特点,两室一厅两卫户型,主卧室,次卧室,主卫生间,次卫生间,更衣室,客厅,餐厅,洗衣间,厨房,2200/平米的高标准精装修水平，凸显了豪宅的价值,产品设计,装修标准墙砖，名家或同档次；地砖，科马或同档次；木地板细
34、线橡木，特佳或同档次；木饰面竹木饰面，大庄或同档次；洁具，主卫、次卫、客卫、坐便器:科马或同档次；工人房座便器:科勒或同档次；浴缸、龙头、花洒:兰斯或同档次；厨房，厨柜、灶台:拉秋娜或同档次；烟机，阿里斯顿或同档次；冰箱，阿里斯顿或同档次；微波炉，阿里斯顿或同档次；烤箱，阿里斯顿或同档次；粉碎机，美国ISE或同档次；水盆，瑞士弗兰卡或同档次；卫生间，龙头，意大利Nobili或同档次；主卫衣柜门，史丹利或同档次；门锁，诺卡（德国）或同档次；人造石台面及浴缸台面，美国杜邦或同档次；开关，西门子或同档次。,观湖国际.北京,位于三大商圈合围地带，坐拥朝阳公园水景，景观型豪宅,分为北部纯居住区与南部商务
35、商业区，西侧与东四环干道有绿化隔离带区隔,项目分为南北两部分 北区为高档住宅区由9栋28层的板式住宅组成，含配套公建1.45万平米（独立健身中心、室内标准游泳池、近万平方米的配套商业等）。南区由3栋独立的写字楼、商务公寓及配套商业组成。3号为写字楼，1号、2号为商务公寓北区楼王向外东观朝阳公园，向内西临中央水景，尾盘价格26000元/平米6万平米的绿化隔离带，起到了隔音防噪和衔接朝阳公园景观的作用,总体规划,南区,绿化隔离带,住宅西侧入口，以长7.5米，高4.5米的观湖石凸显豪宅气质，此石采自安徽灵壁，上书“观湖”二字,一期（建筑面积13.4万平米）,二期（建筑面积18万平米）,北区,楼王,双
36、会所设计，包括个性化运动会所与绿色生态主题会所,绿色生态主题会所，位于小区入口处，作为社区绿化平台的结束和延伸在整个社区中，一个生活性会所，为业主提供完善的生活服务,功能构成,个性化运动会所，5000平米，以体育健身为主并结合多种休闲娱乐为一体的综合性会所，包括阳光标准游泳池、网球场、健身中心等设施,南区具备商务商业功能，由一栋写字楼、两栋商务公寓及配套商业组成，教育配套规划引进名校,南区建筑面积9.3万平方米，地上建筑面积6.3万平方米由3栋独立的写字楼、商务公寓及配套商业组成。双核心筒形式，外墙外保温，柱间距8.4米，公共部位精装修。3号写字楼为独立中央空调，大厦首层大堂挑高9.6米，大量
37、使用玻璃与石材的中性化组合，高向度大幅整体落地窗1号、2号商务公寓为分户中央空调，面积分割组合自由灵活，定位为成长型企业提供花园式办公平台，同时也能满足大型企业集团的办公要求，建筑的一、二层为品牌商业区，总计面积为6000平米，每层挑高6.2米，以面向东四环的主题商业面世，车位410个。,功能构成,北区配套:共1.5万平米，其中5000平米为配套会所，1万平米为商业配套,在社区的南北区中间规划有一所九年制义务教育36班学校，建筑面积11200平方米，拟引进北京市名校，将为业主教育培养下一代创造良好的条件,4万平米北美河谷公园园林，6000平米中央水景，与外界景观形成呼应,园林景观三大亮点：社区
38、内面积达4万平米的北美河谷公园社区大门外与东四环之间的6万平米大型生态绿化隔离带若木园社区内总面积达6000平米的水系互连相通，与社区外部的朝阳公园水系连成一片。,园林景观,其中，百米绿化带特色：为隔音防噪和衔接朝阳公园园景，起了至关重要的作用。通过对百米绿带的地形塑造、种植绿化、空间划分、交通贯连，以及一些运动小广场的加入，使得百米绿带成为业主进行有氧运动、家庭活动等的主要活动场所成为动的分区,景观设计：美国EDSA,大户型通过楼座倾斜、大面积观景阳台等手段，达到最大化拥有社区内外景观，并通过1500-2000元/平米标准的精装修体现项目高端价值,产品设计,向外观朝阳公园景色,向内观社区水景
39、园林,珠江帝景.北京,珠江帝景是CBD东南部首屈一指的建筑综合体项目，打造原汁原味欧式新古典主义生活,布局上以主体建筑围合出边界的形式，严谨对称的格局，仪式感的轴线凸显豪华尊贵的古典气氛，并利用连廊设计对外围商业与内部居住空间进行区隔,利用高层外部围合，界定豪宅边界，保证居住的私密性内部采取组团式布局，分为6个区，现在售E区六期,总体规划,规划布局上运用动静分离、商住分离的设计手法，商业配套围合在外围的高层底商，定位为外向型城市商业配套在社区各组团内部保证私密性,风雨连廊的设计小区内建筑周边的一圈具有休闲、漫步、观景的风雨走廊,内侧设壁龛、浮雕,外侧供休憩的小桌椅、植物景观,B区,六期总占地3
40、万平米建面9万平米,欧式雕塑衬托气势恢宏的入口，人车分流的交通规划体现人性化的设计,车库及通道的设计会所与住宅共设有能容纳2300个车位的地下车库，车库内有通道进入各个楼座电梯大堂。整个小区内部为步行甬道，不允许机动车通行（消防车除外），以保证小区的安全、安静,总体规划,商业走廊沿社区外围底层建筑设计，呈现既闭合又开放的格局，建筑风格与项目整体统一,功能构成,珠江帝景的商业走廊全长2500米完全沿着社区外围底层建筑而建设，总建筑面积近6万平米。采取欧洲古典主义巴洛克建筑形式，呈现一种既闭合又开放的格局,4万平米五星级酒店式会所包括休闲健身、豪华客房、商务办公等功能,功能构成,酒店功能：187间
41、客房餐饮区包括：西餐厅/大堂吧，中餐厅，茶艺馆，大宴会厅、小宴会厅和贵宾室，雪茄红酒俱乐部康体区包括：恒温游泳馆，棋牌室，乒乓球馆，桌球馆，健身房，SPA水疗美体健康中心和桑拿按摩中心会议区包括：大、中、小会议室，另有贵宾会议厅，面积约为80,客房,大堂,餐饮,多功能复合会议厅,健身中心/温泉浴,五星级酒店式服务公寓与酒店一起，构成地标性建筑,功能构成,公寓：总建筑面积约为2万平方米，总套数171套，主力户型为120平方米的两室一厅，采取五星级酒店装修标准，并享受五星级的东方式管家服务,帝景豪廷酒店公寓依托于酒店的高档功能配套，满足商旅人群的接待访客、举行小型商务会谈、交际用餐或上门送餐、康体
42、休闲等生活需求,引进国内外知名教育机构，设立幼儿园、小学、中学，近对社区业主开放,功能构成,启明国际双语幼儿园，15个教学班,占地13000平米（包括陈经纶小学和陈经纶中学初中部），位于整个大帝景社区南部，中学现已开办4个班,陈经纶中学帝景（北工大）实验学校,占地5400平米,幼儿园,实验学校,园林景观独具欧洲贵族休闲风情，大尺度的景观广场与水景园林打造欧式景观园林,气势、恢弘的占地6000平米阿波罗景观广场与不同的主题园林巧妙呼应；15万平米欧式宫廷水景园林布局错落有致，形成流动景观走廊其他：100座唯美雕塑、150个艺术浮雕、300条经典廊柱,园林景观,景观设计：香港VTS景观设计师事务所
43、,户型方正，明亮通透，装修凸显档次,产品设计,两室半两厅两卫，功能齐备,两室半两厅两卫，观景落地窗和步入式景观阳台增值,两室半两厅两卫，观景落地窗和步入式景观阳台增值,现代豪华简欧风格装修，与项目整体气质相融合,本社区设计较为完善的楼宇安防智能系统，可视对讲采用佳乐DH-1000A可视对讲智能系统，采用安保型联网系统和5.6寸7型和4寸3型彩色室内机,整体装修风格:现代豪华简欧入户门:霍曼（同档次）高档子母门，IC双制式密码锁客厅地面:蒙娜丽莎高档地砖，800*800墙面:立邦环保涂料厨房:整体橱柜，国产高档面板，最新款进口五金配件，配备灶台、抽油烟机、消毒柜、垃圾处理器客卫:乐家或同档次进口
44、洁具，高档整体淋浴房（带智能按摩淋浴柱），最新款进口五金配件；地面墙面抛光砖主卫:乐家或同档次进口洁具，豪华浴缸；全石材地面墙面；叠级天花吊顶；特殊灯光效果室内推拉门:进口斯坦利滑轨外窗:断桥铝合金双层中空玻璃，保暖隔音；双开式，保证最佳通风防雨效果电梯:日立电梯门窗:实木三防门，断桥铝合金，双屋中空玻璃厨房:整体橱柜，其它部分精装卫生间:全套科勒洁具，其它部分精装,产品设计,星河湾.北京,建筑、自然与人之和谐典范的星河湾成就了国际花园社区新典范，奠定其高端市场领跑位置,107,北京星河湾在规划上实现自然村落式布局，打破南北向排列式布局,生态公园,四季会,四季会体育馆,商业街,四季星河南街,四
45、季星河路,2期占地5万平米,1期占地14万平米,总体规划,小学,幼儿园,入口,西向东看,3期占地5万平米,利用绿植抬升整体高度，形成边界感与私密感,人车分流系统体现豪宅动静分区功能,车行流线：以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入区内的地下车库，使区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而休闲的居住环境消防车流线：主路和区内环形主要步行道可通行消防车，进入组团则使用五障碍园林式隐性车道停车模式：以地下集中停车为主，主车库位于居住组团地下步行流线：区内步行系统从社区级小区级至组团级层次分明，主干道便捷贯通，与各组团入口形成良好的连接关系，并兼顾了日常行人、必要时通车的机动性,总
46、体规划,地下车库入口,109,北京星河湾 规划了总建筑面积 14000 余平方米的四季会,项目内部配有14000平米的精品会所，囊括餐饮、俱乐部等多种功能，提升项目价值,北京星河湾会所,四季会建筑风格为新地域主义风格，定位于中国首家超五星级精品酒店，总建筑面积14000平米，分为地下一层与地上两侧,恒温泳池，长25m，宽12米，水深1.4-1.7米,圣保罗餐厅：巴西特色，容纳100人,四季厅：中餐，26个豪华包间,钢琴吧：咖啡厅,VIP room：小型豪华会议室,Meeting room：小型论坛会议室,国际会议中心：350-400人商务会议,四季厅VIP包房：中餐粤菜，26个豪华包间,总统间
47、：180度全园林景观，30位顶级中西宴会,红酒雪茄房：40个餐位，定期举办顶级品牌展示,阅读室：品茶、阅读、商务会谈,功能构成,地块西侧配置6000平米对内生活服务型商业街,建筑形式：以商业街为主，另有少量住宅底商 业态：零售专卖，生活服务型商业,功能构成,111,森林公园与绿地构成一体，打造延伸式绿化体系，配合核心水景，形成江南特色的主题园林景观,项目北临1600亩国家森林公园，东傍2000亩绿化隔离带，自配11万平米生态公园。延伸式绿化体系，强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，建筑坐落于花园中“亭台、小桥、流水”的江南特色主题园林,中
48、央水景,星河湾,森林公园,绿化隔离带,园林景观,景观设计：贝尔高林,112,从产品的精细外立面、富丽堂皇的入口大堂等外部细节打造豪宅品质,大堂,富丽堂皇的大堂和优雅有序的通道，一侧推门即走进生态绿地,产品设计,通过户型创新，最大化占有景观资源，通过细节功能分区，打造豪宅舒适度户型,均为大户型，200-300平米四居，500-600平米复式一梯一户或两户，南北通透，高舒适度户型,中央会客厅、270度观景窗等豪宅功能细节,配置衣帽间、工人房等豪宅功能细节,产品设计,114,总结案例，确立城市豪宅的KPI指标体系,城市豪宅价值指标,核心地段,优质产品,便利指标,人文指标,区位指标,自然指标,规划指标
49、,设备设施/物管指标,配套指标,稀缺资源,位于中心城区，位于或靠近核心区,交通方便，周边有一定配套,拥有历史悠久的人文积淀区域,拥有全市独一无二的河流、海景、湖泊、公园等自然资源,较高容积率，结合天津城市状况，建议容积率2.5-2.6之间，高层建筑最高30层。,建筑风格体现尊贵感，建筑布局舒朗，强调对景观资源的占有。,万平米以上的国际标准超豪华会所；超五星级酒店或酒店式公寓；精品商业,通过国际质量体系认证，配备名牌、先进的设备设施；一流的国际物管，贴身优质服务；,建筑指标,园林指标,超过50%的绿化率；具有极强仪式感的能够体现尊贵的大规模主题园林,品牌指标,品牌开发商；品牌设计公司等,115,
50、通过案例我们可总结城市豪宅所要求的土地规划指标及资源条件,豪宅条件,功能内容,资源条件,规划指标,能够提升住宅档次与价值的高档功能设施。万米以上超豪华会所，五星级酒店，精品商业。,较高容积率。容积率2.5-2.6，高层建筑最高30层,高标准规划设计方案,超高绿化率，低建筑覆盖率。绿化率大于50%,规划设计上强调对外部资源的占有及内部震撼资源的再造,116,案例借鉴1功能配比及布局（1/3）：商业,豪宅商业“小而精”总规模50万平米以下项目商业规模不超过1万平米；50-70万平米项目商业规模不超过2万平米；百万平米项目商业在4万平米以上。商业等级主要分为社区商业及高档精品商业。社区商业：满足日常
