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1、商办物业的投资选择分析,主讲人：誉翔安合伙人 赵敬川,1.写字楼、商铺、商住投资门槛与税费解读,税费解读,商业相对于住宅尚无预期增加物业税的压力,商业地产投资优势,1、泡沫少：使用价值与资产价值互动良性,2、政策干扰少：几乎10年没有变化,2.不同商用物业的投资收益测算,不同物业的投资测算,收益测算,风险测算,商业 办公 商住,地产是大额投资，所以考虑“风险”要大于“收益”,投资回报率（北京目前水平）,商业（5%-6%）、办公（4%-5%）、商住（2%-3%）,商铺投资,商铺,一铺养三代,一步差三市,运营因素 地段因素,投资关注点：开发商品牌、运营能力,专业型投资,办公投资,办公,风险收益平衡
2、,土地价值属性强易判断,投资关注点：交通、配套、品质、管理,稳健型投资,商住投资,商住,空置少、租金低,租金售价受压制,投资关注点：交通、售价,阶段性产品，不宜做长线投资,3.三种物业需注意的投资事项及潜在投资风险,城市的选择,1、人口基数,2、流动人口比例,3、第三产业占比,投资选择前提,商业地产投资回报优势,地产的收益,租金,溢价,回报率按揭的杠杆,转售流通性（无限购）,商业投资机会的判断,商业：,便捷,？,目的,体验,电商,购物中心（自持）,未来个人投资商业的机会会更多出现在便捷方面,关键词：形态社区商业、商住比、步行半径200米,办公功能,使用,展示,使用型：北京市8元/天以下是使用型办公，以上是展示型办公,展示型：目前个人投资展示型的机会较小，主要集中在1.5或2线城市,办公投资机会的判断,交通、基础配套,商务配套、楼体品质、物业管理,使用型特点,地铁；产业资源:1.政策；2.龙头企业（做庄）。,谢谢。,
