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1、建筑工程项目管理,课程的性质、目的和任务,工程项目管理课程是网络教育考试的一门选修课。这门课程的主要特点这是一门紧密联系工程建设管理实践的重要课程，它以工程项目为对象提出工程项目管理的概念和系统，从施工项目管理者或承包商的角度讲授项目组织与管理的理论和方法，强调管理的应用。设立本门课程的目的是使学生了解并掌握在工程项目管理中，如何进行全方位全过程的科学管理和合理协调，为学生建立管理项目的知识体系和培养应用管理知识解决实际问题的技能，为学生在毕业后从事有关的工程建设管理工作奠定坚实的基础。,1 建筑工程项目管理概论,一、学习要求通过本章的学习，要求学生了解工程项目管理的重要性，工程项目管理的发展
2、史,了解该课程的基本框架。本章要了解项目和项目管理的基本概念和特点，清楚项目与工程项目的关系，项目管理与工程项目管理的关系，理解以及工程项目和工程项目管理的基本概念和特点，工程项目的生命周期、建设程序，工程项目建设各阶段所涉及的主要内容及实施程序。重点掌握工程项目管理的目标及系统结构，管理的基本内容以及影响工程项目管理成功的因素。,一、项目与工程项目1.项目：按限定时间、限定费用和限定质量标准完成的一次性任务和管理对象。特征:(1)项目的一次性；（2）项目目标的明确性；（3）项目的整体性,2.项目的分类：按最终成果或专业特征划为标志进行划分3.工程项目：指在一定的约束条件下（限定资源、时间、质
3、量），具有完整的组织机构和特定的明确的目标的一次性工程建设工作或任务。特点：（1）具有特定的对象（2）有时间限制（3）有资金限制和经济性要求（4）一次性特点（5）复杂性和系统性,二、项目管理与工程项目管理1.项目管理：为使项目取得成功（实现所要求的质量、所规定的时限、所批准的费用预算）所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与协调。特征：（1）项目管理的目标明确（2）实行项目经理负责制（3）充分的授权保证系统项目管理与企业管理的不同,2.工程项目管理：工程建设者运用系统工程的观点、理论和方法，对工程的建设进行全过程和全方位的管理，实现生产要素在工程项目上的优化配置，为用户提供优质产品。分类：（
4、1）建设项目管理（2）设计项目管理（3）咨询（监理）项目管理（4）施工项目管理,三、工程项目周期与建设程序1.工程项目周期：从工程项目的提出，到整个工程项目建成竣工验收交付生产或使用为止所经历的时间。阶段划分：（1）项目建设前期工作阶段；（2）项目设计阶段；（3）项目施工准备阶段；（4）项目施工安装阶段；（5）竣工交付使用阶段生产阶段,2.建设程序（1）项目建议书阶段（2）可行性研究阶段（3）设计工作阶段（4）建设准备阶段（5）建设施工阶段（6）竣工验收交付使用阶段,四、建筑工程项目管理的任务（1）组织工作（2）合同工作（3）进度控制（4）质量控制（5）费用控制及财务管理,第二章 施工项目管理
5、概述,一、施工项目管理的全过程1.投标签约阶段2.施工准备阶段3.施工阶段4.验收、交工与结算阶段5.用后服务阶段,二、施工项目管理的指导思想1.科学技术是第一生产力的思想2.依靠市场，推动市场发展的思想3.系统管理的思想4.树立现代化管理思想PDCA循环：计划执行 检查处理,三、施工项目目标管理1.目标管理的概念：集体中的成员亲自参加工作目标的制定，在实施中运用现代管理技术和行为科学，借助人们的事业感、能力、自信、自尊等，实行自我控制，努力实行目标。2.步骤：（1）确定任务，制定目标；（2）落实目标；（3）对目标进行调控；（4）总结、评价,第二节 施工项目管理组织,一、施工项目管理组织原理1
6、.组织机构的作用（1）组织机构是施工项目管理的组织保证；（2）形成一定的权力系统以便进行集中统一指挥；（3）形成责任制和信息沟通体系,2.施工项目管理组织原理1.组织机构的作用（1）组织机构是施工项目管理的组织保证；（2）形成一定的权力系统以便进行统一指挥；（3）形成责任制和信息沟通体系。,2.施工项目管理组织机构的设置原则（1）目的性的原则（2）精干高效原则（3）管理跨度和分层铜已的原则（4）业务系统化管理原则（5）弹性和流动性原则（6）项目组织与企业组织一体化原则,二、施工项目组织形式亦称组织结构的类型，是指一个组织以什么样的结构方式去处理层次、跨度、部门设置和上下级关系。1.工作队式项目
7、组织2.部门控制式项目组织3.矩阵式项目组织4.事业部式项目组织,三、施工项目经理部1.施工项目经理部的作用2.施工项目经理部的部门设置和人员配置（1）经营核算部门（2）工程技术部门（3）物资设备部门（4）监控管理部门,四、施工项目经理 是指受企业法定代表人委托对施工项目全过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在施工项目上的代表人。,1.施工项目经理的地位（1）是建筑施工企业法定代表人在项目上的全权委托代理人；（2）是协调各方面关系、使之相互紧密协作与配合的桥梁和纽带；（3）对项目实施进行控制，是各种信息的集散中心；（4）是施工项目责、权、利的主体。,2.施工项目经理的职责、权限和
8、利益（1）职责（2）权限（3）利益3.施工项目经理的知识素质和培养,3 建筑工程招标与投标,3.1 建筑工程招标投标基础知识建筑工程招标投标的历史沿革必须采用招标方式选择承包单位的建设项目（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。,建筑工程招标投标的基本概念 1.建筑工程招标 2.建筑工程投标 3.标底 4.报价,3.2 建筑工程招标,建筑工程招标的条件和方式1.招标单位应具备的条件2.招标工程应具备的条件3.建筑工程招标方式（1）公开招标（2）邀请招标,建筑工程招标
9、程序1.招标准备阶段主要工作（1）工程报建（2）选择招标方式（3）申请招标（4）编制招标有关文件2.招标投标阶段的主要工作内容（1）发布招标公告（2）资格预审（3）招标文件（4）现场考察（5）标前会议,3.决标成交阶段的主要工作内容（1）开标（2）评标（3）定标建筑工程招标文件的编写1.招标文件的编制程序2.招标文件的主要内容,建筑工程招标标底的编制1.标底的作用（1）是投资方核实建设规模的依据（2）是衡量投标单位报价的准绳（3）是评标的重要尺度2.标底的编制方法（1）以施工图预算为基础（2）以工程概算为基础（3）以扩大综合定额为基础（4）以平方米造价包干为基础,3.3建筑工程投标,建筑工程投
10、标程序1.申请投标和投递资格预审书2.标书的购买与研究3.参加现场踏勘和情况介绍会4.编制投标文件5.投标6.参加开标会7.谈判定标8.谈判签约,报价的计算与确定1.报价的计算依据2.报价的费用组成3.报价的计算与确定投标报价策略1.投标报价的类型2.投标报价的艺术,4 建筑合同管理,4.1合同基础知识合同与合同法的概念1.合同的概念2.合同法的概念3.合同的类型,合同法律关系1.合同法律关系的概念2.合同法律关系主体3.合同法律关系客体4.合同法律关系内容合同的实施1.合同的订立（1）合同当事人的主体资格（2）合同的形式和内容,（3）合同示范文本与格式条款合同（4）合同的签订过程2.合同的效
11、力（1）有效合同（2）无效合同（3）可撤销合同3.合同的履行（1）合同履行的原则（2）合同履行的保护措施,4.合同的变更、转让与终止（1）合同的变更（2）合同的转让（3）合同的终止5.合同的违约责任（1）违约责任（2）承担违约责任的形式6.合同争执的解决,4.2 建筑工程合同管理概述,建筑工程合同1.建筑工程合同的概念2.建筑工程合同类型（1）根据合同计价形式划分（2）根据完成承包的内容划分（3）根据承包的范围划分,3.建筑工程合同特征（1）合同法律关系的多元化（2）合同主体的严格性（3）合同标的的特殊性（4）合同履行期限的长期性（5）计划和程序的严格性,建筑工程主要合同关系1.业主的主要合同
12、关系2.承包商的主要合同关系建筑工程合同管理1.建筑工程合同管理的概念2.建筑工程合同管理的内容3.建筑工程合同管理的类型,4.3 建筑工程勘察、设计合同管理,建筑工程勘察设计合同的概念建筑工程勘察、设计合同的订立与履行（1）建筑工程勘察、设计合同的主体资格（2）建筑工程勘察、设计合同的主要条款,2.建筑工程勘察、设计合同的履行（1）勘察、设计合同的定金（2）勘察、设计合同委托人的义务（3）勘察、设计合同承包人的义务（4）设计合同的变更和解除（5）勘察、设计合同的违约责任,4.4建筑工程施工合同管理,建筑工程施工合同1.概念2.作用3.特点4.4.2建筑工程施工合同文本简介1.组成2.施工合同
13、文件的组成及解释顺序,建筑工程施工合同双方的权利和义务1.发包方工作2.承包方工作3.工程师的产生和职权4.承包方项目经理的产生和职责,建筑工程施工合同的订立与履行1.施工合同的订立2.施工合同的履行建筑工程施工合同的违约责任1.发包人的违约责任2.承包人的违约责任,建筑工程施工合同的变更与解除1.设计变更2.其他变更3.变更价款的确定4.合同解除,4.5建筑工程物资采购合同管理,概念材料采购合同管理1.订立方式2.主要内容3.履行,设备采购合同管理1.设备采购方式2.设备供应合同的主要内容3.设备采购合同供方的责任4.设备采购合同需方责任,4.6FIDIC土木工程施工合同条件简介,合同条件简
14、介1.FIDIC简介2.FIDIC合同条件的构成3.FIDIC合同条件的具体应用土木工程施工合同条件简介1.合同中的部分重要词语含义2.风险责任的划分3.工程颁发证书程序4.对工程质量的控制5.支付结算管理6.对施工进度的控制,4.7建筑工程施工索赔,建筑工程施工索赔概述 1.概念 2.作用 3.类型 4.原则,建筑工程施工索赔原因1.索赔的必然性2.施工索赔的原因建筑工程施工索赔程序1.索赔意向通知2.索赔的准备3.索赔报告递交4.工程师审查索赔报告5.工程师与承包商协商补偿6.工程师索赔处理决定7.业主审查索赔处理8.承包商是否接受最终索赔处理,建筑工程合同管理,4.1概述建筑工程合同的概
15、念合同：当事人之间确立一定权利、义务关系的协议。建筑工程合同：承包方与发包方之间确立的承包方完成约定的工程项目，发包方支付价款与酬金的协议。,建筑合同的特征1.合同标的的特殊性2.合同主体的特殊性3.合同形式的特殊性4.合同监督管理的特殊性建筑工程合同的约束力工程建设合同管理法规立法概况,4.2建筑工程合同的签订建筑合同签订的原则1.平等原则2.合同自由原则3.公平原则4.诚实守信原则5.遵守法律，遵守社会公德，不得损害社会公共利益的原则,建筑工程合同签订的程序1.要约邀请2.要约3.承诺建筑合同的主要内容1.合同文件的组成部分2.建筑工程项目的概况3.建筑工程合同当事人的责任4.建筑工程合同
16、款与支付5.竣工与决算,缔约过失责任1.概念指在合同订立过程中，一方对事人因过错而导致另一方信誉、利益的损失所应承担的民事责任。2.承担缔约过失责任的情况（1）假借订立合同，恶意进行磋商。（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。（3）其他违背诚实信用原则的行为。（4）泄露或不正当使用对方的商业秘密。,4.3建筑工程合同的履行建筑合同履行的原则1.实际履行原则2.全面履行原则合同履行中的抗辩权抗辩权：指当事人一方依法对抗对方要求和权利主张的权利。1.同时履行抗辩权2.异时履行抗辩权,建筑工程合同履行的担保合同当事人为全面履行合同及避免因对方违约遭受损失而设定的保证措施。1.保证2.
17、抵押3.定金4.留置,建筑工程合同的保全指法律为防止合同债务人的财产不当减少，维护其财产状况，允许合同的债权人向债务人行使一定权力的制度。1.代位权：指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债务的权利。2.撤销权：指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。,建设工程合同的变更4.4概念当事人依据自己享有的权利向某一方提出的有关资格、财产、金钱及其他方面的赔偿要求。4.5原因1.合同风险分担不均2.施工条件变化3.工程变更4.工期拖延5.业主违约6.合同缺陷7.国家法令的变更
18、8.其他,依据1.合同和合同文件2.施工文件和有关资料3.前期索赔文件4.法律与法规5.合同的风险与对策6.签订一个有利的合同,5 建筑工程项目质量控制,5.1建筑工程项目质量控制概述建筑工程项目质量控制的概念1.质量的基本概念2.工程项目质量（1）工程项目实体质量（2）功能和使用价值（3）工作质量,建筑工程项目质量控制的特点1.影响质量因素众多2.容易产生质量变异3.质量的波动性很大4.容易产生虚假性5.产品终检的局限性建筑工程施工质量保证1.设计施工单位的全面质量管理保证体系（1）质量保证的概念（2）质量保证的作用,（3）质量保证的内容（4）质量保证的途径（5）全面质量保证体系2.建设监理
19、单位的质量检查体系3.政府部门的工程质量监督体系,5.2影响建筑工程质量因素的控制工程项目建设阶段对质量形成的影响1.项目决策对工程质量的影响2.项目设计对工程质量的影响3.项目施工对工程质量的影响4.竣工验收对工程质量的影响5.运行保修对工程质量的影响,工程项目质量的影响因素1.人对工程质量的影响2.材料对工程质量的影响3.机械对工程质量的影响4.方法对工程质量的影响5.环境对工程质量的影响,5.3设计阶段的质量控制设计质量控制的任务和依据1.设计阶段的划分和任务（1）初步设计阶段的任务（2）技术设计阶段的任务（3）施工图设计阶段的任务2.设计质量控制的任务3.设计质量控制和评定的依据,设计
20、方案和设计图纸的审核1.设计方案的审核（1）总体方案审核（2）专业设计方案审核2.设计图纸的审核（1）业主对设计图纸的审核（2）政府机构对设计图纸的审核,设计文件审查与图纸会审1.设计文件审查2.图纸会审工作5.4施工阶段的质量控制施工阶段质量控制的依据1.质量管理与控制的共同性依据2.有关质量检验与控制的专门技术法规性依据,材料的质量控制1.材料质量控制的内容（1）材料的质量标准（2）材料质量的检验（3）材料的选择和使用要求机械设备的质量控制1.施工机械设备的质量控制2.生产机械设备的质量控制,施工工序的质量控制1.施工工序质量控制的内容（1）工序活动条件的监控（2）工序活动效果的监控2.工
21、序活动质量监控实施要点成品保护1.施工顺序与成品保护2.成品保护的措施,5.5工程质量评定及竣工验收工程质量评定项目的划分1.建筑工程的项目划分2.建筑设备安装工程的项目划分工程质量的评定1.工程质量评定的依据2.分项工程质量评定标准3.工程质量评定的等级标准,工程项目竣工验收1.竣工验收的准备工作2.竣工验收的依据3.竣工验收的标准竣工验收的程序1.施工单位进行竣工预验2.施工单位提交验收申请报告3.根据验收申请报告作现场初验4.进行正式竣工验收5.正式竣工验收程序,6建筑工程项目进度控制,6.1建筑工程项目进度控制概述建筑工程进度控制概念1.进度2.进度控制方法、措施和主要任务1.进度控制
22、的主要方法（1）行政方法（2）经济方法（3）技术方法,2.进度控制的措施（1）组织措施（2）技术措施（3）经济措施（4）合同措施原理与基础工作1.进度控制的基本原理（1）项目进度计划原理（2）项目进度实施原理（3）项目进度监测原理（4）项目进度调整原理,2.进度控制的基础工作（1）定额工作（2）信息工作（3）预测工作（4）决策工作（5）统计工作,6.2设计阶段的进度控制,设计阶段进度控制工作的程序设计进度控制目标体系1.设计进度控制总目标2.设计进度控制阶段目标（1）设计准备工作时间目标（2）初步设计、技术设计交付时间目标（3）施工图设计交付时间目标3.设计进度控制分目标,设计进度控制计划体系
23、1.设计总进度控制计划2.阶段性设计进度计划3.设计进度作业计划,6.3施工阶段的进度控制,施工阶段进度的内容1.施工阶段进度控制程序2.阶段进度控制的内容（1）事前控制内容（2）事中控制内容（3）事后控制内容,施工阶段进度控制的实施与检查1.施工阶段进度控制的实施（1）施工项目进度计划的贯彻（2）施工项目进度计划的实施（3）做好施工进度记录，掌握现场实际情况（4）做好施工中的调度工作,2.施工项目进度计划的检查（1）跟踪检查施工实际进度（2）整理统计检查数据（3）对比分析实际进度与计划进度（4）施工项目进度检查结果的处理施工项目进度比较分析与计划调整1.施工项目进度比较分析方法（1）横道图比
24、较法（2）S型曲线比较法（3）香蕉型曲线比较法（4）前锋线比较法,2.施工项目进度计划的调整（1）分析进度偏差的影响（2）施工项目进度计划的调整方法,7建筑工程项目成本管理,一、施工项目成本控制概述（一）施工项目成本控制的概念（二）施工项目成本控制的意义（1）是施工项目工作质量的综合反映（2）是增加企业利润，扩大社会积累的最主要途径（3）是推行项目经理责任制的动力,（三）施工项目成本控制的全过程1.成本预测2.施工项目成本决策3.施工项目成本计划的编制4.成本计划实施5.成本核算6.施工项目的成本检查7.成本分析与考核,（四）施工项目成本控制的手段1.计划控制2.预算控制3.会计控制4.制度控
25、制二、施工项目成本预测与计划（一）施工项目成本控制目标的预测1.施工项目成本预测的依据（1）施工企业的利润目标对企业降低工程成本的要求（2）施工项目的合同价格（3）施工项目成本估算（4）施工企业同类施工项目的降低成本水平,2.施工项目成本预测的程序（二）施工项目成本计划的编制1.施工项目成本计划的编制步骤2.降低施工项目成本的技术组织措施设计（1）降低成本的措施要从技术方面和组织方面进行全面设计（2）从费用构成，首先应降低材料费用（3）设计出提高机械利用率和机械效率（4）提高劳动生产率,（三）施工项目成本管理责任制三、施工项目成本计划的实施（一）主要环节（二）质量成本控制（三）施工项目成本计划
26、执行情况检查与协调（1）绘制月度成本折线图（2）因果分析图分析产生的原因,四、施工项目成本核算（一）施工项目成本核算对象（二）施工项目的“成本项目”1.直接成本2.间接成本（三）施工项目成本核算要求（四）施工项目成本核算信息关系,五、施工项目成本分析和考核（一）施工项目成本分析的内容（二）施工项目成本分析方法1、比较法2、因素分析法3、差额计算法4、比率法（三）施工项目成本管理考核,8建筑工程项目施工安全与现场管理,一、施工项目安全控制的特点1.施工项目安全控制的难点多2.安全控制的劳保责任重3.施工项目安全控制处在企业安全控制的大环境之中4.施工现场时安全控制的重点,二、施工项目安全控制的基
27、本原则1.管生产必须管安全2.必须明确安全控制的目的性3.必须贯彻预防为主的方针4.坚持动态管理5.不断提高安全控制水平,三、施工项目不安全因素分析（一）人的不安全行为（二）物的不安全状态四、施工项目安全控制要点（一）进行安全立法、执法和守法（二）建立施工项目安全组织系统和安全责任系统1.组织系统2.项目经理的安全生产职责,（三）努力提高对施工安全控制的认识（四）加强安全教育（五）采取安全技术组织措施1.有关技术组织措施的规定2.施工现场预防工伤事故措施（六）加强安全检查五、施工项目现场管理（一）施工项目现场管理的意义,（二）施工项目现场管理的内容1.合理规划施工用地2.在施工组织设计中，科学
28、地进行施工总平面设计3.根据施工进展的具体需要，按阶段调整施工现场的平面布置4.加强对施工现场使用的检查5.建立文明的施工现场6.及时清场转移7.坚持现场管理标准化，堵塞浪费漏洞,（三）施工现场防火1.施工现场防火的特点2.消防工作的意义3.施工现场的火灾隐患4.火灾预防管理工作（四）施工项目现场管理评价1.经营行为管理评价2.工程质量评价3.施工安全管理评价4.文明施工管理评价5.施工队伍管理评价6.评价方法,9建筑工程项目全面风险管理,工程项目风险管理的有关概念1.工程项目风险的概念2.工程项目风险的特征(1)工程项目风险分析的系统特征（2）工程项目风险的特点3.工程项目全面风险管理的概念
29、4.工程项目风险管理的特点,工程项目风险的分类1.从风险的来源分类2.从风险承受者角度分类（1）业主的风险（2）承包商的风险（3）咨询监理单位的风险,9.2建筑工程项目风险因素分析,按项目系统要素进行分析1.项目环境要素风险2.项目系统结构风险3.项目的行为主体产生的风险按风险对目标的影响分析按管理的过程和要素分析,9.3建筑工程项目风险评价,风险评价的内容和过程项目风险分析方法1.列举法2.专家经验法3.其他分析方法,9.4建筑工程项目风险控制,工程项目风险的分配1.最大限度地发挥各方面的积极性2.公平合理、责权利平衡3.符合工程项目的惯例，符合通常的处理方法工程项目风险对策1.回避风险大的
30、项目，选择风险小或适中的项目2.技术措施,3.组织措施4.保险5.要求对方提供担保6.风险准备金7.采取合作方式共同承担风险8.采取其他方式分散风险工程项目实施中的风险控制1.风险监控和预警2.及时采取措施控制风险的影响3.在风险状态，保证工程顺利实施,10计算机辅助建筑工程项目管理,10.1计算机在项目管理中的应用概述计算机用于项目管理的必要性计算机在项目管理中应用的发展概况和趋势1.发展概况2.目前项目管理软件的主要特点3.发展趋势,10.2建筑工程项目管理中应用软件的主要功能以网络技术为核心的项目管理软件包1.项目的定义2.工期计划和控制3.成本计划和控制4.资源计划和控制5.输出功能6.其他功能特殊功能的软件,
