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1、强排方案设计培训课件（入门版）,CONTENTS,目录,01 强排的概念02 强排包括什么03 强排怎么做04 强排的常见错误,01 强排的概念,定义,01 强排的概念&定义,强 排 定义：,用地强度,强迫,建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案，按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。,一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。强排的理念是一直在变的。,02 强排包括什么,周边情况分析+产品分析 总平面图+日照 指标,02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析,周边情况分析,用地区位分析,用地现状分析,用地价值分析,周边竞品分析,对用地的
2、地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析,对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析,对土地按照资源分布价值进行分类,对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析,产品分析,用地价值分析,用地现状分析,用地区位分析,用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析,虹桥机场2号航站楼虹桥火车站,九亭镇,徐家汇,七宝镇,松江北场一号地块,闵行区中心,上海松江北场项目,周边情况分析,02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析,02 强排包括什么&周边情况分析,用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析,周边
3、情况分析,用地价值分析,用地现状分析,用地区位分析,上海松江北场项目,02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析,用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析,周边情况分析,用地价值分析,用地现状分析,用地区位分析,上海松江北场项目,02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析,外部影响（不利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响外部改善（有利）因素：绿化带改善居住品质地块价值排序：地块4 地块1 地块3,用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类,周边情况分析,用地价值分析,用地现状分析,用地区位分析,上海松江北场项目,02 强排包括什么&周边情况
4、分析+产品分析,合肥万科金色名郡,意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析,产品分析 周边竞品分析,02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析,产品类型,产品分布原则,园区出入口位置,园区景观设计原则,通过前期分析应得出以下结论：,02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析,商铺定位,02 强排包括什么,周边情况分析+产品分析 总平面图+日照分析 指标,02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标,沈阳万科铁西蓝山,总平面图,日照分析,沈阳万科铁西蓝山,02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标,指标,沈阳万科铁西蓝山,02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标,03 强排怎
5、么做,各个公司强排的侧重点 天华怎么做强排,03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点,1.龙湖/中海：计算，重视获值。,沈阳中海寰宇天下,龙湖 双珑原著,03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点,2.万科：研究产品,合肥万科金色名郡,03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点,合肥万科金色名郡,2.万科：研究产品,03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点,结论一：板塔结合，两排，围合中心大景观绿地。,结论二：板塔结合，结合办公和商业适当做Loft，但存在一定的报批风险。,合肥万科金色名郡,2.万科：研究产品,03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点,强调中轴对称布局,纯点式高层塔楼大围合布局,高层塔楼+1
6、8层小高层围合布局,强调塔楼景观资源布局,各地块塔楼围合结合7层洋房布局,塔楼大围合结合7层洋房布局,3.天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计,此方案庭院尺度可实现最大化，列为深化方向,此方案花园洋房可实现最大化，列为深化方向,青岛方兴项目,03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点,顺应地形排布的方式有利于把地块撑满，总量做高（偏角30）,纯南北朝向排布会导致很多边角无法用足，总量难以做足,无法用到的边角料,上海松江北场,3.天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计,03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点,25,强排方案1,面积总量：190760超出面积：9860,两梯四户+一梯两户,多层楼栋,
7、强排怎么做&各个公司强排的侧重点,上海松江北场,3.天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计,26,面积总量：180900无余量,强排怎么做&各个公司强排的侧重点,多层楼栋,上海松江北场,强排方案1,两梯四户+一梯三户,3.天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计,27,面积总量：182140超出面积：3446,强排怎么做&各个公司强排的侧重点,多层楼栋,上海松江北场,强排方案1,两梯四户+一梯两户+一梯三户,3.天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计,28,带形花园式,组团式,形态丰富，利于形成多个节点空间有利于分期有利于组织交通栋距没有明显优势,形态单调不利于分期不利于组织交通栋距相对较大,多
8、层楼栋,强排怎么做&各个公司强排的侧重点,上海松江北场,规划可能性分析,3.天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计,29,03 强排怎么做,各个公司强排的侧重点 我们沈阳天华怎么做强排,建筑间距：日照间距：指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量 而保持的一定间隔距离。沈阳地区参照 64号令，其他地区参照当地相关规范。防火间距：高层&高层13m,高层&多层 9m,多层&多层 6m,【建筑设计防火规范】卫生视距：建筑山墙相对房间距离宜大于18m.,设计前期需要掌握：,日照间距一般与项目所在的城市（纬度和气候区划分）有密切关系。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排
9、,日照测算：满足其居室大寒日(x)h满窗日照；(x值参照当地气候区)建筑退界：由于需要协调项目自身与周边项目的交通、消防、日照等相互关系，不允许紧贴红线进行建设，一般都会退后一段距离。建筑退让距离，与项目所处的位置、周边的状况相关。沈阳地区沿城市主干路、次干路布置的高层建筑后退道路规划红线不小于10米，沿其它门牌号布置的高层建筑后退道路规划红线不小于8米。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,道路红线：规划主管部门确定的各类城市路幅（含居住区级道路）用地界线。2.用地红线：规划主管部门批准的各类工程项目的用地界线。3.容积率：建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值，是衡量建设用地使用
10、强度的一项重要指标；容积率指标中所指的总建筑面积，一般是指的地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中；规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值。,搞清几项指标：,一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,容积率拆分：通常，给定的一定数值的容积率，会对应一定的产品形式，如前表所示；但是，由于种种需要，在满足其他指标的前提下，对给定的容积率进行分解，从而在一个项目里面形成不同的产品形式，这种做法就叫做容积率拆分。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,容积率拆分方法及案例
11、：,昆山世茂蝶湖湾项目区位：江苏昆山市，毗邻上海项目总建面约107万平，容积率1.5地块原始状况：优势：地块内部有天然水系，内部地势平整。劣势：地块北侧临近沪宁高速，存在较大的噪声和尾气污染。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,项目规划特点:1.5的容积率拆分到极致，仅两种基本产品类型，高层（28-32F，另有一幢153m的地标公寓）和别墅。高层沿北侧，弧型单排“流线型”排列，既隔绝沪宁高速干扰，又尽量节省占地，便于内部打造大面积集中绿地水面，对原生水系重新设计，形成较大面积的湖景，湖中建岛，打造私密性很强的独栋、双拼别墅区。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,效果图,03 强
12、排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,4.建筑高度：航空限高：建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处（楼梯间、水箱间、天线、避雷针等）之间的高差，是规划部门在规划设计指标中规定的对宗地内建筑的高度限制。常规建筑高度：由于通则、建规、高规对建筑高度定义不同，不能将消防设计中的建筑高度计算与规划设计中的建筑高度计算混淆，一般意义上，消防设计专篇中描述的建筑高度应为消防设计建筑高度，平屋面计算到建筑面层。报领规证，以及其他手续，施工图建筑说明中的建筑高度指规划设计建筑高度，平屋面计算至女儿墙顶。,限高的控制点，一般有“建筑最高点高度”和“檐口高度”两种。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,5.建筑密度
13、：各类建筑基地面积的总和/场地用地面积100%建筑密度一般会在规划设计意见书里面有明确规定；一般情况下，为了控制项目的品质、尽量提高人均绿化率和人均活动空间，对多层小区和高层小区有一个大致的建筑密度控制：多层小区一般为25%30%，高层小区一般为20%25%；公建或商业的建筑密度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如45%甚至更高。,6.总用地面积：用地红线坐标范围内的用地面积。7.商业比：商业面积/计容建筑面积。8.绿线、蓝线、紫线、黄线等不常用，用到时需查相关规范。,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,相关规范：,第十条多层建筑遮挡相邻住宅，当两幢建筑平行布置或相互夹角在3
14、0度以下时，建筑间距按下列标准执行：（一）在三环路以内地区，当遮挡建筑计算高度小于18米时，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑间距不得小于9米；当遮挡建筑计算高度大于18米时，建筑间距系数不得小于1.7。（二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.7，且建筑间距不得小于9米。第十三条高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比小于1.2时，按遮挡建筑计算高度确定建筑间距系数（一）在三环路以内地区，建筑间距系数不得小于1.7；（二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于2.0；第十四条高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比大于1.2时，按遮挡建筑面宽确定建筑间距系数：（一）在三环路
15、以内地区，当建筑高度在40米以下时，建筑间距系数不得小于1.3，且建筑间距不得小于30米；当建筑高度在40米以上时，建筑间距系数不得小于1.4，且建筑间距不得小于40米；（二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑间距不得小于40米；,沈阳政府64号令,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,操作方法,1.用地测算2.测算结果综合3.计算指标4.加入设计含量,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,S=180 x6x13=14040,S=180 x6x13=12960,S=240 x6x10=14400,S=240 x6x11=15840,6F12mX15m,6F12mX20
16、m,通过对用地横向进行多种排布方式的尝试，找出获值最大的一种情况,S=每单元标准层面积 x 层数 x 单元数,多层强排横向测算,1.用地测算,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,S=180 x6x6+240 x6x4=12240,S=180 x6x8+240 x6x4=14400,S=180 x6x6+240 x6x6=15120,6F12mX15m,6F12mX20m,通过对用地横向进行多种排布方式的尝试，找出获值最大的一种情况,S=每单元标准层面积 x 层数 x 单元数,1.用地测算,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,多层强排横向测算,6F12mX15m,通过对用地纵向进行多
17、种排布方式的尝试，找出获值最大的一种情况,S=每单元标准层面积 x 层数 x 单元数,S=180 x6x12=12960,S=180 x6x3+180 x5x12=14040,1.用地测算,5F12mX15m,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,多层强排纵向测算,5F12mX15m,通过对用地横向及纵向的排布测算，得出能够最大限度用足用地的初步强排方案,6F12mX15m,6F12mX20m,5F 12mX20m,2.测算结果综合,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,2.测算结果综合,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,如果容积率不足:加大户型进深，可以提高容积率,如果容积率
18、超过要求：增加面宽，可以提高住宅品质,增加进深，缩小面宽,增加面宽,2.测算结果综合,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,强排节约用地方式,高层,2.测算结果综合,238m,260m,L,高层户型面宽,d,横向可以排列七栋高层,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,196m,174m,高层,高层强排测算,控制日照间距,控制日照间距,d,d,d,更多的变化要靠各位在实践中磨练,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,3.进行指标计算,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,以100+60两户为计算单元 建筑面积：100 x（2x18x2）+60 x（2x18x2）=11520,以1
19、00+60+60+100的一栋楼为计算单元 建筑面积：（100+60+60+100）x18x2=11520,优势：计算多层 洋房等利于自由组合楼。,优势：标准层相同的前期测算。,S=每种户型的面积 x 总套数（园区内该户型）,案例：两栋 18层住宅，标准层面积为100+60+60+100=320,S=每栋楼标准层总面积 x 层数 x 栋数（标准层相同）,3.进行指标计算-指标的两种计算方法,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,天华给甲方的永远不是强排，是设计。,4.增加设计含量,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,一 高层写字楼+单动线外街模式 公建总面积：42936平方米 其中商
20、业面积：25976平方米 写字楼面积：16790平方米,三 高层写字楼+东侧内街模式 公建总面积：42442平方米其中商业面积：29600平方米写字楼面积：12842平方米,四 多层写字楼+东、南侧内街模式 公建总面积：42442平方米其中商业面积：35880平方米写字楼面积：6562平方米（多层）,二 高层写字楼+东侧内街模式 公建总面积：43968平方米其中商业面积：28227平方米写字楼面积：15741平方米,4.增加设计含量,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,利用进深，留出西侧商业用地,形成中心景观利用面宽，留出南侧商业用地,4.增加设计含量-方案比较,03 强排怎么做&我们沈
21、阳天华怎样做强排,10/28/2023,55,4.增加设计含量,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,10/28/2023,56,4.增加设计含量,03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排,10/28/2023,57,04 常见错误,1 不重视周边分析 2 主观过早介入 3 住宅、商业关系 4 用地浪费,04 常见错误&周边分析,1.不重视周边分析,噪音污染严重，宜设置小户型，并且尽量中间户多以减小噪音。两梯四户最优。,景观资源较好，远离公路，宜设置大户型。,不利因素：噪音、臭水沟、铁路、化粪池有利因素：绿化带等,04 常见错误&周边分析,2.主观过早介入,04 常见错误&周边分析,3.住宅与商业关系欠缺考虑,底商转角处布置住宅,住宅紧贴底商外墙，未留出开门位置,住宅布置在沿街底商上时，未留出开门位置,04 常见错误&周边分析,4.用地浪费,小高层,小高层,大户型,未做强排测算之前,做强排测算之后,04 常见错误&周边分析,4.用地浪费,小高层,多层,未做强排测算之前,做强排测算之后,谢谢！,Thank You！,
