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1、制胜十堰,阳光地产北京路项目案名提案,项目周边情况：,北京路作为十堰地区新兴开发区，周边云集上海城、柳林春晓、东方明珠等楼盘。体量主要集中在10万方以下，20万方以上项目较少。北京南路作为待开发区域，周边配套尚不完善，没有成熟的交通及生活配套，需要对客户进行一定引导。,项目周边物业情况一览表,远洋国际地址：北京北路（游泳馆南侧）推广语：高尚人文街区国际人居典范总建面：约3.6万平米户型：1X2 X1、2X2 X 1、3X2 X 2面积：53.04116.69畅销户型：53.04、69.67、96.7项目定位：定位与校园出租市场和短期居住需求市场均价：3500元/,上海城地址：北京北路中段推广语
2、：上海风情、板式电梯景观洋房总建面：26万平米户型：2X2 X 1、3X2 X 1面积：110、124、135、137、146、139畅销户型：135、137项目定位：以高端客户人群为主导对象，小区高度注重环境和品质均价：3900元/,柳林春晓地址：北京路博物馆旁推广语：诗书传家，文化养人，城中心多层中式园林住宅占地面积：4万平米总建面：20万平方米户型：2X2 X 1、3X2 X 1面积：96、118、133、143、159畅销户型：96143项目定位：以中高端客户为主均价：3450元/,东方坐标城地址：北京路与重庆路交汇处推广语：一座有学问的楼盘占地面积：4万平米左右总建面：10万左右户型
3、：3X2 X 2、2X2 X 1面积：134.57、96.33畅销户型：96.3项目定位：户型设计以教师居住需求为主，户型多样 均价：3298元/,东方明珠地址：北京北路立交桥旁推广语：北京路上好房子总建面：17万平方米户型：1X2 X1、2X2 X 1、3X2 X 2面积：50150畅销户型：100130项目定位：以年轻人置业为主均价：3300元/,结论：,销售均价3300元/3500元/（上海城3900元/）畅销户型：120 以内两房、小三房滞销户型：面积大于140以上，总价超过40万 高端客户：130140三房或四房为主,项目SWOT分析：,优势：,体量大，配套足新兴开发区，发展潜力大阳
4、光地产，领先品质阳光物业，提升物业增值潜力注:由于本项目规划尚未成型，故项目优势尚不能从产品说明,劣势：,该区域尚未成型，前期投入较大,机会：,北京北路项目基本已经成型，创新空间不大北京北路等成熟开发区，可开发空间日益缩减作为新兴开发区，未来发展潜力较大，生活向北势在必行,北京路作为城市新兴发展区，未来发展潜力大,威胁：,北京北路各物业已开发成型符合消费者“买现”心理,结合项目周边物业情况以及本项目自身情况对于本项目案名 我们得出以下建议：,案名：1、突出“阳光”，以增强项目号召力2、凸显区域，增强地段稀缺不可复制性,定位语：1、凸显北京路区域价值，强调新“城心”2、强调本项目体量，在潜意识里
5、灌输体量大、配套足3、强调居家适宜性,推广语：反复强调地段不可复制性，增强区域认同感，促使客户快速下单,在此结论之上我们提出如下案名,案名一：,阳光国际城,释义：国际城代表时尚、新潮主义，象征着未来新生活趋向。定位语：新城心 七十万方 尚品生活 释义：占位：区隔：需求：凸显区 凸显社区 体现品质 域价值 价值 生活诉求,推广语：城中心 新领地,城中心：代表城市优良资源；城中心：代表人居品质生活；城中心：代表城市中坚力量的“富人区”；在不可复制的土地资源上，形成新的居家标高让人无限向往,案名二：,阳光御城,释义：御有王者之意，体现王者之城。定位语：新城心 七十万方 尚品生活 释义：占位 区隔 需
6、求 凸显区 凸显社区 体现品质 域价值 价值 生活诉求,推广语：城中心 新领地,城中心：代表城市优良资源；城中心：代表人居品质生活；城中心：代表城市中坚力量的“富人区”；在不可复制的土地资源上，形成新的居家标高让人无限向往,案名三：,阳光尚城释义：“阳光”暗嵌开发公司名称，增强项目号召力。而项目本身位于新兴开发区，作为该地区标志性的上品生活代表项目，其“尚”暗意“上”。定位语：新城心 七十万方 尚品生活 释义：占位：区隔：需求：凸显区 凸显社区 体现品质 域价值 价值 生活诉求,推广语：城中心 新领地,城中心：代表城市优良资源；城中心：代表人居品质生活；城中心：代表城市中坚力量的“富人区”；在
7、不可复制的土地资源上，形成新的居家标高让人无限向往,案名四：,阳光北城释义：暗嵌开发公司名称，增强项目号召力。项目本身位于北京路，北城暗含区域位置，强调了区域价值。定位语：新城心 七十万方 人居大城 释义：占位：区隔：需求：凸显区 凸显社区 体现人居 域价值 大配套全 生活诉求,推广语：城中心 新领地,城中心：代表城市优良资源；城中心：代表人居品质生活；城中心：代表城市中坚力量的“富人区”；在不可复制的土地资源上，形成新的居家标高让人无限向往,案名五：,阳光学府城,释义：“阳光”暗嵌开发公司名称，增强项目号召力。由于项目位于北京路，十堰市民对该区域楼盘第一印象即为教育配套完善。本项目体量约70万方，可考虑以教育名盘的形式面市。定位语：新城心 七十万方 人文社区 释 义：占位：区隔：需求：凸显区 凸显社区 体现品质 域价值 配套价值 生活诉求,推广语：建筑也要有风情 房子也要有文化将文化融入建筑，将建筑融入风情体现人文社区精神实现健康、人文生活观概念炒作,谢谢聆听 提案编制：谢菁、景波 项目市调：景波、陈敏,
