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1、第三章 机器设备评估,第二节 成本法的应用,第二节 成本法的应用,成本法基本公式：机器设备评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值,（一）重置核算法,重置成本,运杂费（国内）率：（国产）设备原价的5%10%；（进口）设备到岸价的1%4%。（国际）运杂费率：（海运）离岸价3%8%安装费率（国产）设备原价的1%100%；（进口）设备到岸价的x%(可按相同类型国产设备的30%70%选取（机械、自动化程度越高，取值越低）基础费：（国产）设备原价的0.1%17%；（进口）设备到岸价的x%(国产设备的30%70%)。海运保险费=（离岸价+海运费）/(1-保险费率）*保险费率（约0.4）关税=到岸价关
2、税税率消费税=（关税完税价+关税）/（1-消费税率）消费税率 增值税=（关税完税价+关税+消费税）增值税率 银行财务费=设备离岸价（RMB）费率（5）外贸手续费=设备到岸价（RMB）费率（1%1.5%）车辆购置附加费=（到岸价人民币 数 关税 消费税）费率,各种费率标准及计算公式,例：1992年年底评估一台进口汽流纺机。该机1989年从德国进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。已安装，正在使用。评估人员了解到当时德国已不再生产被评估的那种型号汽流纺机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万马克。评估人员研究报价和成交价格的差别及技术性能上的差别后认为，
3、按照通常情况，实际成交价应为报价的7090左右。故按德方FOB价格的80作为FOB成交价。（未完，见下页）,针对新 型纺机在技术性能上优于被评估的汽流纺机，估测被评估汽流纺机的现行FOB价格约为新型纺机FOB价格的70，30的贬值折扣主要是技术落后造成的。评估基准日德国马克对美元的汇率为1.7：1，人民币对美元的汇率为5.8：1。境外运杂费按FOB价格的5计，保险费按FOB价格的0.5计算，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3计算，安装调试费用包括在设备价格中，由德方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安
4、装周期较短，故没有考虑利息因素。请计算其重置成本。,解：依题意 FOB价格35807019.6(万马克)FOB价格：19.61.711.53(万美元)境外运杂费11.5350.58(万美元)保险费11.530.50.058(万美元)CIF价格FOB价格运费保险费12168(万美元)银行手续费12.1680.80.097(万美元)国内运杂费(12.1680.097)30.368(万美元)汽流纺机重置成本12.1680.0970.36812.633(万美元)73.271(万元人民币),（一）重置核算法,例：某非标准三室清洗机，其主材(钢材)净消耗量为3.8吨，估价时该主材不含税的市场价为3800元
5、吨，设备所需主要外购件(泵、阀、风机等)不含税的费用为21470元。现行增值税率Kv=17，城市维护建设税率为7，教育费附加费率为3，得销售税金率Kt=18.7。经查，其主材利用率为90，成本主材费率Km取47，成本利润率Kp取16，设计费率取15，产量2台。,解：主材费Cml=3.8903800=16044(元)P=(CmlKmCm2)(1+Kp)(1十Kt)(1+Kan)=（材料费+外购件费）（1+成本利率）（1+销售税金率）（1+单台设计费）=(1604447+21470)(1十16)(1+18.7)(1+152)=82307(元),（二）物价指数法,公式,注意,应调整计算值 应考虑历史
6、成本合理否+含增 值税否指数选择顺序:同类设备（最好同厂）、同一大类、全行业不适用设备:年代久、型号旧、已淘汰，已更新应分类计算 原值构成复杂的,某企业1989年从美国引进一条生产线，设备进口总金额为90万美元，其中：主机原始价值75万美元，两年用的进口备件15万美元；国内配套设施原始价值45万人民币，国内运费、安装费和其他费用原值18万元人民币。1992年进行评估。经评估人员认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普遍使用的设备，故决定，采用指数调整法对该生产线重置成本进行估测。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50，进口备件的价
7、格变化率上升了30，国内配套设施价格上升了60，国内运费、安装费和其他费用上升了50。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收总额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为1：5.8。,解：重置成本=(751.5151.3)5.8451.6 18 1.530=894.6(万元人民币),(三)规模经济效益指数法,公式指数 0.6因子规律+因规模而异,二、机器设备的贬值,二、机器设备的贬值,(一)实体性贬值及其估算 实体性贬值=设备重置成本实体性贬值率 评估值=设备重置成本设备重置成本实体性贬值率=设备重置成本(1实体性贬值率),(一)实体性贬值,(一)实体性贬值,1观察分析法
8、。(1)设备的现时技术状态；(2)设备的实际已使用时间；(3)设备的正常负荷率；(4)设备的原始制造质量；(5)设备的维修保养状况；(6)设备重大故障(事故)经历；(7)设备大修、技改情况；(8)设备工作环境和条件；(9)设备的外观和完整性。,(一)实体性贬值,2比率法。(1)工作量比率法：实体性贬值率已完成工作量/(已完成工作量尚可完成工作量)(2)役龄比率法 实体性贬值率有效役龄/总使用年限 有效役龄/(有效役龄+尚 可使用年限)设备年限：物理寿命 技术寿命 经济寿命,(2)役龄比率法尚可使用年限,具体确定方法：1）对于较新且使用维护正常的设备；2）接近、甚至超过总使用年限的设备；3）不准
9、备通过大修理继续使用的设备；4）国家限期淘汰、禁止超期使用的设备,(3)加权投资年限法,2比率法举 例,被评估设备购建于1985年，原始价值30000，1990年和1993年进行两次更新改造，主要是添置一些自动控制装置，投资分别为3000元和2000。1995年对该资产进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10，设备的尚可用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的实体性贬值率。,2比率法,解：依题意重置成本 78000+4830+242085250元 加权重置成本 7800010+48305+24202808890元加权投资年限808890/85250=9.5年实体性贬值率9.5（
10、9.5+6）100 61,3修复费用法,实体性贬值率（可修复的实体性贬值不可修复的实体性贬值）/设备复原重置成本技术可行；经济合理,例：被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2000000元，现在用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。,(三)功能性贬值,(三)功能性贬值,(四)经济性贬值,(四)经济性贬值,(四)经济性贬值例题,某家电生产厂家，其家电生产线年生产能力某生产线额定生产能力为1000个月，已使用 三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数X0.7。估算此生产线运行于750个月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。,思考思考？,分别以复原重置和更新重置的方式评估一项资产时，扣减的贬值项目是否相同？请说明原因。,THE END,THANK YOU,
