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1、1,汽车文化小镇 产品导则编写说明,一、内容和作用,（一）、本导则内容1、本导则为“汽车文化小镇”的定性文件，并未涉及量化数据和指标；2、本导则内容以“汽车文化小镇”的规划布局为主线，导出“一城两区、一核两翼、六区一心”的完整结构。,（二）、本导则作用1、本导则对外起到读懂“汽车文化小镇”基本内涵、功能和核心优势，从而引起积极的投资合作欲望；2、本导则将促成合作方签署合作协议；3、本导则为后续深化合作服务起到引导和奠定基础的作用。,二、逻辑思路,（一）、逻辑思路1,（二）、逻辑思路2,必然性优越性可行性,产 品导 则,Product Guide,汽 车 文 化 小 镇（4.0版）,汽车文化产业
2、发展研究院,5,城市化,产业创新,城镇化将向何方？,我们面临什么样的时代大背景？,6,城市化,城市化进程加速！城市产业结构发生转变！城市更新势在必行！,产业创新,经济增长急需产业振兴！创新产业引领全新的城镇化！互联网+科技创新产业+现代服务业时代来临！,城镇化转型升级孕育而生！,大背景,1、大背景下的两大推手：城市化+产业创新2、大背景两大推手下的新城镇发展模式3、大背景下一流新城镇的KPI4、什么叫“汽车文化小镇”？5、汽车文化小镇的业态集群6、汽车文化小镇的“一城两区”7、汽车文化小镇的“一核两翼”8、汽车文化小镇的“六区一心”9、“六区一心”分述10、汽车文化小镇核心竞争力11、招商运营
3、12、社会经济效益,目录,8,两大推手,1、大背景下的两大推手：城市化+产业创新,城市化（融合）,产业创新,区域融合,产城融合,城乡一体,新老城融合,以产促城（汽车文化产业促城市发展）,多元融合（汽车、旅游、教育、居住）,产业创新（汽车文化产业）,产学研结合（汽车销售、博物馆、培训中心）,创新环境,智慧城市,融合新镇+汽车新城 汽车文化小镇,9,新型城镇发展模式,初始模式为传统城镇，随着技术的发展带来产业革命，产生了工业园、高新技术科技园、电子产业园等，产业集群的效应和产业创新带来了产业新型城镇的时代。,传统城镇,工业园区高新技术科技园电子产业园,产业新型城镇,2、大背景两大推手下的新型城镇发
4、展模式,10,汽车文化产业、居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能，满足生产、生活各项所需,产业新城镇是未来新城镇存在的极具竞争力的模式，并不是单一的产业，而是聚集了生产、生活、服务为一体的微型城市体。一流的新城镇具备了以下关键要素。,功能完善,去工业化，现代服务业、生态人文,以人为本,一城两区、一核两翼、六区一心,规划布局,上海牌、牌,品牌优势,汽车文化小镇将打造汽车文化与休闲旅游项目，有效促进区域增值，区域认识度快速提升,产业旅游,一流新城镇的KPI,国家战略,国家新型城镇化规划（20142020年）、“十三五”规划（20162020年）,3、大背景下一流新城镇的KPI,符合一流新
5、型城镇 KPI 的元合汽车文化小镇,11,4、什么叫“汽车文化小镇”？,汽车文化小镇 以人为核心，以汽车文化产业为支撑，实现人居环境、社会保障、生活方式等方面的集约化、智能化、绿色化和低碳化，从而构建一种可持续发展的生活、生产、生态、生命的新型社会关系。,汽车文化小镇,5、汽车文化小镇的业态集群,汽车文化小镇业态集群,6、汽车文化小镇的“一城两区”,产业区与生活区的辩证统一 产业区 与 生活区 有分有合、相互渗透、互为策应，动静相宜；将汽车文化、娱乐、艺术等 产业区 嵌入 生活区，把汽车后市场、展示销售、运动赛事等 产业区 淡出 生活区。,7、汽车文化小镇的“一核两翼”,汽车生活核,汽车文化旅
6、游线,汽车文化商业带,8、汽车文化小镇的“六区一心”,16,聚集高端汽车销售、服务，打造城市4S店集群，形成集聚，包括高端汽车二手车销售，提升所在城市汽车消费能级，也是汽车生活欢乐港的主题，带动汽车服务、文化体验等消费。,9、六区一心/一区：品牌汽车展示销售(1),17,汽车电子商务 是利用计算机技术、网络技术和远程通信技术，实现汽车及零配件销售的电子化、数字化、网络化和商务化的整个商务过程。,9、六区一心/一区：品牌汽车展示销售(2),汽车电子商务,电子商务咨询,网络营销与推广,创意与内容,汽车电子商务 总服务系统,汽车销售的电子商务解决方案,汽车电子商务的服务系统,9、六区一心/一区：品牌
7、汽车展示销售(3),19,建筑形态的变化 将汽车快修快保、汽车美容装潢等业态装进“大盒子”（MALL)，一改传统汽车市场“脏乱差”现象。,9、六区一心/二区：汽车后市场服务(1),“脏乱差”装进MALL,20,名车用品奥特莱斯 全球首创的“名车用品OUTLETS”入户，将带来全球消费的全新理念，大大减少汽车用品的流通环节。以最低价格的原厂产品叫板全球如何一家汽车用品商店。,9、六区一心/二区：汽车后市场服务(2),名车用品奥特莱斯,汽车博物馆 汽车的百年历史演绎了人类追寻“神行”的理想，承载了人类探索创新的智慧和激情，描绘了一幅构筑在滚滚车轮上现代社会的真实画卷。博览：汇集历史博物馆、现代科技
8、馆、古董车收藏馆与商业品牌展示的不同特点，形成全新的综合概念。汽车：表达行业特征，展示发展历程，体现汽车对人类社会、文化的深远影响；,永远的车博会 科技的T型台,演绎经典人文预见未来科技,9、六区一心/三区：汽车文化生活(1),电子商务CBD汽车博物馆汽车LOFT汽车影院汽车公馆汽车精品酒店培训中心,22,通过影像、图片、展示等方法演绎车子的变迁史。在馆内配置汽车微型模型展览、汽车图片展等，也可以让消费者组装微型汽车并收藏，增加与消费者的互动体验。,9、六区一心/三区：汽车文化生活(2),车子印象馆,电子商务CBD,23,放映的硕大电影银幕前不是坐满了人群，而是整齐地停放着各式各样的汽车。观众
9、坐在各自的汽车里通过调频收听观看露天电影，既有家的温馨舒适，又有影院的视听震撼。,汽车球幕飞行影院：将球幕飞行影院与汽车文化相结合，营造汽车科技体验氛围。打造成将汽车与体验者相融合的一体多维度的科技体验产品。,9、六区一心/三区：汽车文化生活(3),汽车影院/露天影院、球幕飞行影院、动感体验影院,24,LOFT是少有内墙隔断的高挑开敞空间，上下双层的复式结构，可以根据个人喜好随意设计，居住、工作、社交、娱乐等可以发生在同一个大空间中。因个性前卫而备受年轻人的青睐。,9、六区一心/三区：汽车文化生活(4),汽车LOFT,25,采用典雅大气的ArtDeco建筑风格，实现高绿化率的优美园林景观设计，
10、为车配龙汽车生活欢乐港内居住、工作的人提供高质量的人居环境。,9、六区一心/三区：汽车文化生活(5),汽车公馆,26,培训中心 与当地技术院校合作，开办汽车产业培训中心，培训汽车维修、汽配营业员、汽车模特和其它管理人员。既扩大了消费面、延长了产业链、带动了就业，又解决了欢乐港经营商家的后顾之忧。,9、六区一心/三区：汽车文化生活(6),培训中心,27,以汽车为产品素材打造汽车精品酒店，从建筑设计、装修风格、产品、服务等方面全方位打造精品酒店，以文化特色赢得客源和市场。,9、六区一心/三区：汽车文化生活(7),汽车精品酒店,28,电子商务CBD是整合资源、培育和发展互联网、电子商务新型产业的重要
11、平台，是电子商务服务中心、创新应用中心和电子商务企业的总部聚集中心。电子商务近年来在世界范围内蓬勃发展，不断创造出新的交易模式和商业形态，而电子商务与CBD的结合，加快了高端产业体系的建设，提高了经济持续发展的能力。,9、六区一心/三区：汽车文化生活(8),电子商务CBD,29,通过全方位的布置，将餐厅的装饰物、设施、布景甚至是食物与汽车相结合，让消费者感受汽车餐厅的独特装修，体验在自己钟爱的车型里用餐的快感。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(1),汽车餐厅（固定/流动）,30,以汽车大巴为承载物，建设汽车主题咖啡厅，以新颖独特的特点与具有创意的建设特色成为项目子产品的亮点，满足休闲娱乐以及
12、消费的需求。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(2),大巴咖啡厅,31,以汽车品牌为表现，打造不同品牌主题的汽车美食铺，或者以汽车外形建设露天的汽车美食长廊，建设汽车主题的美食文化街。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(3),“车时代”美食长廊,32,酒吧作为夜消费产品必不可少的一部分，针对年轻的消费人群，以汽车概念为核心，结合不同特色的酒吧娱乐演绎，打造独特新颖的迷你酒吧。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(4),汽车迷你酒吧,33,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(5),在生活超市，您能体验到一流的购物乐趣。我们为您提供以客户为中心的购物、餐饮、阅读一站式服务，满足不同层次的消费需求。定期
13、举办独具异域风情的各国食品节、特色美食品尝会及自然个性的田园采摘节，丰富的客户互动节目，融休闲于购物之中，城市超市将最新最时尚的美食潮流带到您身边。,生活超市/注重细节服务 体验购物乐趣,34,以变形金刚汽车人、车王蜡像等各种汽车元素为主题，以独特的石库门建筑为基础形成的商业文化休闲步行街。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(6),汽车风情街,35,主题儿童乐园 主要目的为儿童提供一个玩耍的天堂，也是为携带儿童购车的客群提供儿童托管乐园。还将设置汽车知识讲座、汽车驾驶体验、汽车模型展示、交规讲授、汽车模型交易等功能。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(7),主题儿童乐园,连续分次玩,国际品牌冠
14、名,逻辑思维产品,认知,少年酷 装车秀,父母陪伴,有什么创新玩法能留住孩子？,提高学习能力,培养动手能力,真车装配,六大价值定位,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(8),37,车友共享汇 我们将利用俱乐部众多的资源优势，根据会员的不同爱好和生活习惯，有针对性的开展满足不同会员需求的品牌车聚会、自驾游等个性化活动，还可根据会员的建议组织各种特色活动。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(9),车友会,车友会,38,男人世界 这是一个有心为妖无心为孽的男人；他从容淡定，百毒不侵。“奢华从不与贫穷对立，它的反面是庸俗。”,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(10),男人世界,39,婚纱摄影基地 结合汽车
15、展示，突出年轻、欢乐、神圣，联合婚纱拍摄机构、摄影爱好者、定期举行有组织的摄影大赛，活跃园区气氛。,9、六区一心/四区：汽车休闲娱乐(11),婚纱摄影基地,40,提供体验式专业环形赛道和正规赛事一样的环境和气氛，也可兼做赛车俱乐部及联赛的比赛，采用赛车跑道专业沥青，又可作为试乘试驾、安驾培训、车辆测试场地。,9、六区一心/五区：汽车运动赛事(1),运动赛车试驾,41,将废旧汽车或是闲置汽车通过艺术包装的形式再次展示，或是通过灯光设计营造涂鸦氛围，突出车体艺术，除了展览以外可以增加涂鸦互动环节，消费者可以自主涂鸦，在展示的同时结合互动体验，增添项目趣味性。还可以结合3D人像打印技术，将自己与涂鸦
16、作品打印成模型购买回家。,9、六区一心/五区：汽车运动赛事(2),汽车涂鸦馆,3D人像打印,42,这里是儿童体验驾驶汽车的天地，也是情侣约会的欢乐场所。儿童体验驾驶汽车以安全驾驶教育为目的，是一项寓学于乐的产品。,9、六区一心/五区：汽车运动赛事(3),汽车游乐天地,43,结合亲子群体的娱乐趣味，打造四驱赛车竞技场，设置四驱赛车组装区与竞技区，让孩子体验四驱赛车乐趣。通过组装赛车到赛车竞技，增加产品消费粘性。通过让亲子群体“自娱自乐”的方式满足他们的娱乐需求。,9、六区一心/五区：汽车运动赛事(4),四驱兄弟竞技场,44,4D动感汽车驾驶，模拟山地、沙漠等真实的开车环境，体验无穷的驾驶乐趣。模
17、拟车辆360翻车，体验车辆多角度翻车感受，训练同类事件的逃生措施。,9、六区一心/五区：汽车运动赛事(5),4D动感体验馆,45,设立越野车俱乐部，并配置专业的越野车道。车道的设计符合多用途车的标准规格，依地形修建越野车道，陡坡、沙石路、泥泞的沼泽等障碍节点，使其成为越野车的乐土。,9、六区一心/五区：汽车运动赛事(6),越野俱乐部,46,9、六区一心/六区：汽车生活公寓,“汽车生活公寓”是“六区一心”中的重要一区、既是小镇居民的栖息之所，也是游客观光的必到之处。前五区是“产”，该区是“城”，六区共同实现“产城融合”之目的。,汽车生活公寓,47,9、六区一心/一心：汽车小镇中心广场,汽车小镇中
18、心广场,在汽车文化小镇的中心区域将建设中心地理标志物-中心广场；中心广场可以与国际汽车大品牌冠名合作建设；中心广场的作用，一是向人们渲染汽车文化内涵；二是提供休闲、娱乐、文化活动的场所；三是城市文化广场是以突出文化主题而在小镇中人为设置以提供市民公共活动休闲学习，改善城市环境具有多重社会文化含义的一种现代开放空间。,48,跨界的,内融的,策应的,传统消费(目的性消费)+诱发消费,核心竞争力,1、物质与精神跨界，快乐中消费，消费中欢乐；,业态之间不是单兵作战、不是机械的叠加，而是相互作用、相互促进、有机结合的。,3、汽车与住宅跨界，不是单纯卖房或卖车，而是销售一种新型的生活方式。,跨界的,内融的
19、,策应的,核心竞争力,2、实体业态与互联网跨界，实现“互联网+”；,10、汽车文化小镇核心竞争力,49,上海 2000 多家商户,招商,11、招商运营/成熟的渠道资源,50,室内电动卡丁车,梦工厂冰上世界,主题餐厅,IT超级树,电影主题概念店,梦想工程儿童乐园,招商,11、招商运营/捆绑式固定合作伙伴,集团在”汽车文化生活“、”汽车娱乐休闲“及”汽车运动赛事“等版块拥有一批捆绑式合作联盟。,捆绑式合作联盟,51,汽车文化小镇 的O2O体验式商业，将线下商务的机会与互联网结合在一起，让互联网成为线下交易的前台。,招商,11、招商运营/O2O体验式商业,12、社会经济效益/就业状况,*案例以“以汽
20、车后服务市场”为主产业,53,12、社会经济效益/客流、营收、就业、入驻商家、创税,年游客量 100万人,实现营收112亿元,实现就业10580人,预计税收7亿元,每 10 万平方米入驻 1000 户,每 10 万平方米就业 3000 人,每 15 万平方米年创税 3 亿多元,就业,商家,税收,上海业绩,54,销售收入,税率,64（亿元）,15%,9.6 亿元,备注：A：汽车后服务年营业收入：参照近似项目的营业收入，结合本项目所在市场估算；B：区域商业类年营业收入：基于商业类项目单位面积营业额经验值估算（20元/m2每日）；C：休闲旅游及相关收入：按年旅游人口200-300万、人均消费200元估算；D：健康养老相关收入：只计算机构养老的床位，按5万元/年-每床位计算。,6-7 亿元/年,运营期税收约,建设期税收,*案例以“汽车后服务”为主产业,12、社会经济效益/税收效益,55,谢谢审阅,
