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1、1,融创81栋示范区管理总结,2,苏州81栋项目示范区景观工程即将结束,现对这段营造过程抛砖引玉的作下总结,为我们以后的更好的管理工程能做借鉴或指引或反面教材.,3,什么是管理？,管理没有对错，只有面对事实解决问题。,4,为什么“计划没有变化快”,计划没有变化快的原因是，计划没有涵盖变化；施工合同上人文标段原计划于6月10日进场,实际进场时间6月20日,8月3日示范区6幢别墅才开始拆除脚手架,全部拆时间为8月15日,景观现场逐步具备大面抢工阶段,后要求8月25日全部完成,接下去又延迟到9月8日.实际最后完成时间为9月18日.形成这段曲折过程中主要原因:景观工程的推进受土建市政工程的制约和影响,
2、土建的工作量一直伴随景观工程一起进行,在这个过程出现了很多交叉施工重复施工返工等现象管理人员对土建进度关注不足;另一方面施工单位由于该公司老板个人原因在沿湖区块没有及时上足够劳动力;项目经理从业经验不够丰富对现场把控能力欠缺.,5,6月25日景观游泳池基础施工,建筑开始铺屋面瓦,外墙饰面窗等工程还未开始,6,6月25日水系部分现场状况,水系区域成了天地人文两家施工单位的交通要道,经协商7月10日开挖.,7,8月3日景观设计师来现场指导时现场状态,8,经验总结:景观工程是房产项目最后的最后工程,因此对土建的工期进度也要密切关注,在景观推进过程中要提前想到土建市政对景观的阻碍,以及土建市政的工期对
3、景观的影响,还有土建的施工误差如何在景观施工过程中弥补.,建议与措施:土建与各建筑分包要配合景观工程的开展,要为优先考虑为景观工程让出工作面;景观工程师要有权对土建与各建筑分包对景观配合的管理,在这些单位拿进度款时要有景观工程师的会签程序;要加强对景观项目经理的考核,不能让我们的工地成为施工单位项目经理的试验田.,9,经验总结:要根据施工工序给予景观合理的施工时间节点,为赶上9月8日的”关门时间”根据甲方要求在很多土建活没收尾的情况下,灌木草坪均已到位,后又在天窗文化石涂料施工中 多次破坏影响景观观感.我们给予施工单位的最后的”关门时间”,施工单位往往根据甲方要求会先解决有与无的问题,再去考虑
4、好与坏,甲方要根据现场实际情况特别是会影响景观的各道工序是否能及时完成来定最后的时间节点,一味的催促景观会适得其反.,10,总体上客观的讲人文建设在这段施工的过程中倾注了很大精力;在不完全具备景观施工的条件下人文建设承担起了现场垃圾清理的工作并主动为自己寻求工作面;自8月15日起每晚有上百人的工人加班抢工,当然最后考核我们和他们的最终标准还是结果.,11,人文沿湖标段8月28日大面抢工完成后,出现很多细部问题,如灌木种植即时效果不强,八仙花八角金盘这类在夏季种植时种露土率太高即时观赏感差;种植岛混凝土面裸露太多甲方已第一时间给予确定方案但人文建设未及时跟进;花拱与花岗岩面交接处的处理;等一系列
5、细节上的问题,在甲方管理人员像和尚念经一般天天督促也未及时调整修改,只顾着做抢大面工程不按甲方要求按排工作;该公司对甲方的要求执行力不强这个现象也是客观存在的.,12,沿湖标段枯死的,灌木及覆土率不高的灌木甲方管理人员多次要求调整修改才动手,施工人员执行力不强,13,“战略的柔性”成为人们思考方式；由于最早合同上的7月28日完成景观工程的条件不具备,具体完成的工期的柔性已开始展现,然后拖到8月25日9月5日9月18日,造成这种柔性主要有这三方面原因:1.前期土建工作面交接不及时 2.连续的赶工昼夜加班工人疲倦,管理人员对时间概念已麻木 3.前期赶工的活不理想需翻工整修保证计划得以实施的三项重要
6、的安排分别是政策、程序和规定。在工程施工过程中,各种施工程序均有先后顺序,在前一项工程滞后脱离原计划,必然会影响后续的工程脱离计划或抢工从而影响原定的管理目标.,14,在抢工的过程出现很多建筑墙脚文化石还未贴完或者涂料还未做完,灌木种植已经完成工序混乱;车库入口的砂岩板材铺完车库地坪还未浇注完成,在浇注的过程中又污染砂岩饰面,造成完成后铺装污染难以清洗.,9月6日56#楼车库地坪浇注,15,下层庭院周围灌木已种植完,装栏杆时候,灌木已被踩坏;而且墙下文化石还未铺,小灌木们等待着二次”蹂躏”.建议:建筑各分包要对景观工程要有进度上的支持,配合景观的工作面一起抢工.,16,9月8日天窗附近灌木已种
7、掉天窗周围的文化石头收头还未完成.,17,同样的类似节点不一一列举,总之景观要想按时保质的完成工作,首先要建筑各分包单位的支持才能做好工作,但在实际情况中苏州建筑总包配合不是很到位,成品保护意识也比较弱从刚进场开始出现过总包电工经常故意切断人文建设的施工电源涂料工人与景观工人吵架斗殴等现象.建筑各分包抢工手段并不积极,造成景观追着土建及个建筑分包要工作面的情况.在甲方工作人员多次协调后才逐步有所改善.建议总结:土建工程的工作面移交要有书面移交会签程序,避免在工期延误问题上责任不清,这样对各施工单位各类管理人员的考核评价也能客观公正的评价.,18,管理目标的实现分三个层次事前控制 图纸方案审核样
8、板控制事中控制 施工过程控制工序控制事后控制 施工后返修返修整改控制,19,事前控制在事前控制过程中,甲方工作人员主要实行样板样品先行制,如铺装首先送样品现场搭配再请相关领导设计师把关避免在大面开工时候返工.,施工单位做好的样板,20,后期由于施工工期紧张,施工单位为赶进度未按甲方要求送样确认,如铁艺门未路灯,因施工单位考虑进度要求未按甲要求先送样确认造成到场后观感不理想.,原铁艺门未送样,现铁艺门样品,VS,21,事中控制在事中控制过程中,前期阶段白天都会有甲方工作人员巡查控制现场效果,后期抢工阶段现场施工人员一度达到近300人,且很多施工面均安排在晚上进行如铺装围墙,这样在事中控制力大大削
9、弱.工序控制也是提升品质的重要手段,先铺石材后装门套的效果,先装门套后贴石材料的效果,VS,22,在上百人昼夜不息抢工的状态下,过程控制会失控制,每一个施工班组的水平会有层次不齐造成铺装施工质量下降.,施工接缝不够细致,23,侧石弧接的不顺畅,24,花架柱左右不对称,类似这类问题完全取决施工人员自身素质要施工的过程中纠正避免的.同样的情况还出现在围墙门柱等,尽管这些很基本的常识在施工过程中还是要多次强调让施工员挂垂直度等要在过程中有效的遏止类似情况发生.,25,根据现场土质地形等因素在大乔木土球下埋设盲管保证根部透气不积水.,26,为达到即时效果及反季节施工的成活率,别墅内所有灌木均采用容器苗
10、,27,在铺草坪时先用铁板拍平沙,拍好再铺草坪(不留缝)拉好草绳再用铁板拍平;草坪刚铺完后显得比较平整过段时间又会有不平整现场发生形成这个原因主要有:1.种植图回土时没有分层夯实,造成沉降不均匀.,28,2.建筑地板下基坑没有回填实造成土壤往建筑底部流失从而形成沉降不均匀的现象,29,事后控制在事后控制是整个管理过程中最容易的环节,俗话说”事后诸葛亮”,事后控制主要关键点是怎么样补救即成的事实:是返工还是优化修改,在下决定前详细分析考虑周密,避免返后再返的愚蠢错误.,30,未考虑电瓶车的转弯时对草坪的压踏影响园盘与道路接口两侧的草坪总是张不好(铺了植草格还是张不好),修改前,修改后,31,墙面
11、粉刷平整度差,刷完涂料后观感觉不佳,32,围墙压顶采用砖砌然后粉人工刷,由于施工班组工艺水平比较造成围墙压顶不平齐.一般围墙压顶有这三种做法:1.套造型模具灌水泥砂浆;2.采用GRC线条压顶;3.粘贴EPS线条压顶;,33,灯柱基础要低于覆土标高5-10CM,然后草坪覆盖.,34,排水沟还是设在硬质铺装收边上观感比较好且排水效果也会更好.,35,修改后的水池线条,修改前的水池线条,36,空调机位的摆放需和景观沟通再定:苏州项目的空调机位没有烤墙放置对景观产生很大不利影响,当时没有贴墙放置主要由于文化石施工没及时跟上,空调机位在为文化石施工留空间,文化石做完后已没办法往里移了.,37,管理过程中
12、的决策如何有效,集体决策，个人负责，而非个人决策，集体负责。,38,决策的目的是为了执行,决策 选择情况分析 确定目标 寻找方案 评估方案 选择方案 执行方案 评价决策方案解决问题,决策重点在于：做出决策之后，能不能够确保决策获得真正执行。,39,在管理的过程中,有充裕的时间话要多听听各家意见,如设计院施工单位等各家单位各有各的所长;管理就是要合理的利用各方资源资源为我们的项目服务,最后自己综合分析选择可行的方案实施;,40,建立自己的管理模块,景观工程是门艺术,每个个人都有自己的审美,受规范限制较少,处理手法多样,研发管理人员在现场管理过程要有丰富的管理模块;针对一些节点的处理时,可根据以往
13、的经验总结优秀项目照片尺度材质搭配小品选样灯具选样压顶样式等理出系列的可行方案,与领导及相关专业人员决策,提高决策效率.管理模块可通过项目考察获得管理经验获得领导指导获得.项目考察获得是丰富我们管理模块的最便捷途径,考察并不只是拍拍照片、走马观花就结束了，在考察优秀项目项目时要带卷尺、相机、笔记本,记录铺装、道路、小品、前庭后院的尺度、楼围墙高度等尺度上的关系，铺装材质的搭配、植物品种的搭配，然后整理出为自己项目的管理元素形成自己的管理模块，为后续的管理少走歪路。,41,模块化管理有优点也有缺点优点:1.不容易犯错.2.研发周期短见效快.3节省成本缺点:1.和其他房产项目容易类同化,缺乏自己特
14、色 以现在我们公司目前的环境来看,还没有自己成熟的产品线,且我们公司开发进度要求等各方面原因,模块化管理更适合我们,也更快速的提高我们产品的品质.非模块化的管理模式可在展示区尝试,前提要延长展示区施工时间,多请专家等相关专业人员一起推敲琢磨,尝试成功之后再推广.,42,正确的分析是行动的前提,在景观工程开始前,管理人员首先要对施工图纸图纸全面的分析其合理性,虽然施工图纸已经过概念_扩初_深度扩初这三个阶段分析评审,但结合到现场实际还会暴露很多问题;在大面施工前必须做样板确认再大面展开.,与设计师现场确定别墅铺装小样,43,沿湖道路原设计小样,更改后道路效果,44,原花架与花拱在视觉上形成重叠,
15、经过讨论考虑把花架断开保证了中轴线的视觉效果,45,沿湖公共景观,46,分析思路竖向分析植被分析绿化、草坪景观分析铺装挡墙、堡坎分析,沿湖公共景观分析,47,47,在施工前第一件事是解读图纸，甲方工程管理人员/设计师必要要有空间想象能力，对于设计方的植物配置平面图能想象出大致的三维关系，能理解设计师为什么这么配置？这么配置是否合理？空间上的收方关系是否妥当？整体风格是否和建筑关系和谐？等等对于很多不能理解的都记录下来，在开工前要组织施工图交底会议，要求设计师对甲方、对施工方不能理解的地方要做明确解答。这个会议主要讨论植物布景总体风格方向、空间关系这些大关系的确定，这是设计方的专长，一些特殊节点
16、的主景树也要在这个会议中要明确。灌木与地被主要在现场把控不着重在会上讨论，因为对灌木的把控主要在现场放样，根据现场实际搭配。,48,在乔木种植时地形已经堆成，在这个时候首先要对地形堆坡的把控确定完美后方可进行下一步工作。在种植前还要对设计图纸的空间收放关系进行梳理，在把握设计师对空间收放的节奏关系下，再深入到具体的主景树布置位置及其他具体苗木的搭配。,49,49,竖向分析,3.15,3.25,3.05,2.25,3.65,50,50,收,收,收,收,放,放,放,放,收,香樟、桂花、玉兰围合，穿插部分色叶树,疏林（杜英、玉兰）草坪,香樟密林+花境,开花小乔木+草坪,桂花、香樟+色带,红枫、桃花+
17、铺装平台,香樟+花境,榉树、小乔、铺装+草坪,香樟+榉树+紫叶李,植被分析,51,通过对植被设计中的空间关系分析，设计师对空间的围合、节奏关系是有经过精心考虑的，因此在实际施工过程中要营造出设计师的空间转折关系。关于具体的苗木选择及组合通过分析发现，香樟是这一区块的主景树，为84棵。整体上常绿树偏多在具体实施过程中根据现场实际要适当调整。在现场实际施工过程中取消了很多香樟采用了容易种植价格还便宜的沙朴与香泡代替.,52,52,植被分析,现场中沿湖景观带与A1地块沿海湖别墅又是紧密联系在一起的，这又要考虑沿湖别墅从阳台、露台观湖景的视觉感受，通过分析设计对这一内容欠缺考虑，这必然我们要再实际施工
18、过程中，根据现场实际情况去深化优化。,53,分析后调整的绿化斑块,通过分析调整后对草坪灌木斑块重新梳理调整。,54,54,意向,在总图中的位置,大样,55,55,大样,意向,56,56,在挡土墙后留出500MM距离种植池软化挡土墙；又能对坡上冲刷下来的污水能在种植区能有沉淀的过程，减少对湖面的污染。,局部细节优化,57,优化后效果,在挡土墙后与湖面有水生植物的过渡的效果,58,58,1。洗米石切割到道路中段，减少与亭子的联系。2。采用花岗岩碎拼（带收边）的形式与洗米石交接，交接处两侧对称放置柱墩形成入口的感觉,局部细节优化,现场状况,59,优化后效果,60,通过两方案的对比挑出湖面的木平台具有
19、更好亲水性。,61,优化后效果,62,别墅庭院,63,组团干道庭院总论分论前庭分论后院分论侧院下沉庭院,别墅庭院景观分析,64,苏州81栋组团道路景观分析其他项目主干道景观赏析,组团干道,65,组团道路,组团道路分析,原设计中车库入口的铺装,收边为三条收边,铺装颜色为蒙古黑,后经过其他项目的考察综合考虑改为统一黄金麻单收边,66,组团道路分析,原设计中行道数的布置的排列整齐,这样空间会显得”呆”缺乏自然的生气且原设计中的位置很多处都对着窗口种植不利于建筑通风和采光;通过对其他优秀项目的考察比较,采用隐型行道树的处理手法,使空间更显得自然.,67,两侧别墅公共庭院入口运用拟对称的手法，形成呼应关
20、系，均衡道路两侧的街景。,68,舟山桂花园也是同样的处理手法。,69,园区干道庭院总论分论前庭分论后院分论侧院下沉庭院,别墅庭院景观分析,70,庭院空间总体分析81栋庭院空间交通流线分析81栋庭院转换空间分析,庭院总论,71,次空间,侧院小空间,主空间,入口空间,下沉花园,庭院空间-空间多样性,庭院空间总体分析,72,庭院空间-轴线（对景）关系,充分分析建筑户型，将室内空间的轴线关系加以延伸，在主要的建筑出入口空间设置对景，使室内与室外空间互成延伸对景关系，增强空间的丰富性与纵深感。,庭院空间总体分析,73,从室内门洞中轴往外看的效果。,74,从看房通道门洞中轴往内看的效果。,75,花架,游泳
21、池,水景雕塑,入户铺装,SPA池,阳光草坪,庭院空间-对景元素,对景元素较丰富，如花架、烧烤台、spa池、水景雕塑等。,烧烤炉,庭院空间总体分析,76,上,下,下,庭院空间-竖向变化,利用高差变化，使得室内到室外形成一个起承转合的空间序列，强调其景观感受的丰富性和节奏感。,庭院空间总体分析,77,庭院空间总体分析,前庭,侧院,后院,庭院空间划分,前庭:到达住宅及其入口 的一个公共区域;后院:容纳多种活动的场 所，如泳池、室外 烧烤、大草坪等；侧院:通常比较狭窄，作 为人步行通过的过 道空间。,78,庭院空间总体分析81栋别墅庭院空间交通流线分析81栋别墅庭院转换空间分析,庭院总论,二级目录,7
22、9,以81栋项目57号楼为例，别墅庭院入口一般为三个，分别是A-侧入口、B-汽车库入口、C-建筑主入口、D-临时看房通道入口。A、B、C三个入口同向同侧、均有绿化隔离、人车分流,在用户使用上方便,同时使空间转换更显自然.,81栋庭院空间交通流线分析,80,交通流线,入 口,转换空间,81栋项目庭院空间交通流线分析,57#楼庭院空间交通流线分析,81,57#楼入口实景,82,庭院空间总体分析81栋项目庭院空间交通流线分析81栋项目庭院转换空间分析,庭院总论,二级目录,83,私密,公共,半私密,81栋项目庭院转换空间分析,84,81栋项目庭院转换空间分析,57#楼入口(公共性空间),85,57#楼
23、前庭的转换空间(半私密性空间),81栋项目庭院转换空间分析,86,81栋项目庭院转换空间分析,57#楼后院空间(私密性空间),87,园区干道庭院总论分论前庭分论后院分论侧院下沉庭院,别墅庭院景观分析,一级目录,88,空间属性分析（以55#楼为例）绿化景观分析（以55#楼为例）其他项目前庭赏析,分论前庭,二级目录,89,入口空间：通过矮墙、围栏、或者植物使前院形成围合感，将前院与街道分离开，并建立起一个私密的感觉。常在此处创造一种更为热情好客的氛围，常设置一些装饰树、开花植物，雕塑，以达到强调入口的作用。,庭院空间属性分析,90,庭院空间属性分析,入口平面布置图,草坪,草坪,矮墙,绿篱,91,入
24、口效果,92,开放式前庭,庭院空间属性分析,苏州81项目前庭实景,苏州81项目前庭实景,93,开放式前庭,其他项目前庭欣赏,94,分论前庭,空间属性分析（以55#楼为例）绿化景观分析（以55#楼为例）81栋前庭车库入口空间分析其他项目前庭赏析,二级目录,95,1、靠近建筑南面，保证冬季能有更多的日照，夏季能有更多的阴凉。,大乔木种植位置：,常选择落叶乔木，如无患子、银杏、朴树、榉树等。,后 院,绿化景观分析,96,2、室外活动区域，不仅考虑了空间围合面中的顶面，同时也可遮挡视线，产生空间的深远感。,绿化景观分析,97,3、庭院围墙边，要求保证私密性，一般选择常绿与落叶乔木相搭配。如香樟、香泡、
25、鹅掌楸、无患子等。,绿化景观分析,98,绿化景观分析,高杆孤植乔木的根部使用常绿兰花三七作为“打底”地被，再配以花叶玉簪、朱顶红、八仙花等色叶宿根植物，在小范围内兼顾植物配置上的色差、叶形的搭配，又防止冬季“留白”的出现。,99,高杆孤植乔木的根部灌木搭配处理。,100,入口两侧种植要根据建筑做出仪式感,两侧软景要拟对称处理,不追求绝对对称,还是要适当的体现生活情趣。,101,分论前庭,空间属性分析（以55#楼为例）绿化景观分析（以55#楼为例）81栋项目前庭车库入口空间分析其他项目前庭赏析,二级目录,102,55#车库入口景观,通过梅、绿篱和地被与57#楼形成绿色分隔，界定车库入口空间；同时
26、利用花境加强提示与引导的作用。与交通干道相连的转角处则用地被和中低灌木处理，保证视线开敞。,81栋项目前庭车库入口空间分析,103,分论前庭,空间属性分析（以55#楼为例）绿化景观分析（以55#楼为例）81栋项目前庭车库入口空间分析其他项目前庭赏析,二级目录,104,前院敞开,以乔木、丛生灌木、开花地被、草地相结合，营造一个景色雅致的入口效果。,其他项目前庭赏析,105,园区干道庭院总论分论前庭分论后院分论侧院下沉庭院,别墅庭院景观分析,一级目录,106,空间组织结构分析泳池区景观分析绿化、草坪区景观分析餐饮空间分析雕塑、小品分析花架、园亭景观分析园路、铺装分析挡墙、堡坎分析,分论后院,二级目
27、录,107,理论概述 81栋项目后院空间组织模式分析81栋项目后院交通组织分析,空间组织结构分析,三级目录,108,各类型空间组织结构的优劣势及适用性分析 后院是别墅中面积最大、最重要的庭院，是主人及亲友享受个人生活的场所，具有较高的私密要求。另外后院是家庭生活的户外延续，适宜的环境为家庭聚会带来乐趣，是增进家庭成员情感的重要空间。由于后院空间承担着满足家庭成员户外使用的不同需要，单一的空间构成是很少有的，一般都是由许多不同的空间共同构成的整体。空间的品质与各功能区域是否进行了有效组织、合理布局有着直接的联系。因此，探讨各个空间之间构成的结构关系就极为重要了。在后院空间的结构方式主要有：线式组
28、合、集中式组合、放射式组合、组团式组合、包容式组合和网格式组合六种方式。,空间组织结构分析理论概述,109,1）线式组合 线式组合指一系列的空间单元按照一定的方向排列连接，形成一种串联式的空间结构。线式组合的空间结构包含着一个空间系列，具有强烈的方向感和运动感，因此也称为动感空间。此种空间流线的变化常常形成动感极强的景观韵律，连续的流线变化，构成视线导向性。,但是，该空间缺乏稳定性和安全感，游人的停留意向较弱。常见的线式组合空间可分为环线空间和非环线型空间。前者多用于游园和景区的环线形景点组织，后者多用于城市街道、滨水开放空间和商业步行街等。,线式组合的空间,空间组织结构分析理论概述,110,
29、2）集中式组合 集中式组合是由一定数量的次要空间围绕一个大的占主导地位的中心空间构成，是一种稳定的、向心式的空间构图形式。中心空间一般要有占统治性地位的尺度或突出的形式。次要空间形式和尺度可以变化，以满足不同的功能与景观的要求。在园林景观设计中，许多不规则小空间的设计均遵循这种结构形式，是较常用于庭院空间的一种组织方式。,集中式组合的空间,空间组织结构分析理论概述,111,3）放射式组合 综合了线式与集中式两种组合要素，具有主导性的集中空间和由此放射外延的多个线性空间构成。放射组合的中心空间要有一定的尺度和特殊的形式来体现其主导和中心的地位。由于这种组合方式可以将景观轴线无限延伸，并体现一种对
30、称的序列和尊贵的地位，因此多用于空间尺度极大的法国宫廷园林的布局中，如位于巴黎南8公里处的索园是法王路易十四财政大臣高勒拜尔的府邸花园，占地面积400多公顷。在现代庭院中则由于空间组织缺乏灵活性而逐渐弃用。,索园卫星影像图,空间组织结构分析理论概述,112,4）组团式组合 组团式组合是指形式、大小、方位等因素有着共同视觉特征的各空间单元，组合成相对集中的空间整体。其组合结构类似细胞状的形式，通过具有共同的朝向和近似的空间形式紧密结合为一个整体的结构方式。与集中式不同的是没有占统治地位的中心空间，因而，缺乏空间的向心性、紧密性和规则性。各组团的空间形式多样，没有明确的几何秩序，所以空间形态灵活多
31、变，是园林空间组合中最常见的组合形式。,组团式组合的空间类型,空间组织结构分析理论概述,113,5）包容式组合 包容式组合是指在一个大空间中包含了一个或多个小空间而形成的视觉及空间关系。空间尺度的差异性越大，这种包容的关系越明确，当被包容的小空间与大空间的差异性很大时，小空间具有较强的吸引力或成为了大空间中的景观节点。当小空间尺度增大时，相互包容的关系减弱。与集中式组合相比，包容式组合的空间边界更显著，空间整体性更强，适合用于所属感强烈的居住空间组织，因此也是较适合别墅庭院空间布置。,包容式组合的空间类型,被包容空间尺度的变化,空间组织结构分析理论概述,114,6）网格式组合 网格式组合是指空
32、间构成的形式和结构关系受控于一个网格系统，是一种重复的、模数化的空间结构形式。采用这种结构形式容易形成统一的构图秩序。网格式组合的设计方法在现代景观设计中被广泛使用，其代表人物是美国风景园林师丹凯利。在他众多的设计作品中很多都采用网格的结构来形成秩序与变化统一的空间环境。径纬垂直的网络结构是现代生活模式的反映，简约而理性的结构常常成为城市中心广场、商业办公楼庭院的首先组合方式，但其生硬的线条结构对于营造温馨的居住环境来说略有逊色。,网格式组合的变化,空间组织结构分析理论概述,115,理论概述 81栋项目后院空间组织模式分析81栋项目后院交通组织分析,空间组织结构分析,三级目录,116,泳池,铺
33、装,绿化,组团式组合,包容式组合,81栋项目后院空间组织模式分析,57#庭院,117,理论概述 81栋后院空间组织模式分析81栋后院交通组织分析,空间组织结构分析,三级目录,118,庭院是建筑在户外的功能延伸，尤其是紧邻建筑的一侧，通常利用硬质铺装与绿化、水体衔接，设计手法由规则向自然过渡。因为这部分空间承担着各功能区域的衔接，也成为后院的主要交通接点，在空间尺度上需要尊重业主在行为心理，确保组织方式的合理有效，在节约空间的原则下保证交通流线的顺畅。例如（57#、58#）建筑与泳池的硬质铺装距离分别为为4.5米和4.2米，人在其中穿越和停留的心理感觉良好。,81栋项目后院交通组织分析,119,
34、1#庭院,57#庭院游泳池塘与建筑的距离为4.5米,81栋项目后院交通组织分析,宽4.5米,120,空间组织结构分析泳池区景观分析绿化、草坪区景观分析餐饮空间分析雕塑、小品分析花架、园亭景观分析园路、铺装分析挡墙、堡坎分析,分论后院,二级目录,121,泳池形态与风格分析 81栋项目泳池定位优劣分析泳池工艺细节介绍,泳池区景观分析,三级目录,122,形态与风格分析 私家泳池不仅仅是一个放在后院草坪中间充满水的混凝土躯壳。它应该既能满足业主休闲娱乐的需要，同时又能成为庭院里一道亮丽的风景。很多人对泳池的要求就像对时装一样除了最基本的功能，还必须能够表现出泳池主人的风格和品位。不论是都市风格、市郊风
35、格、海岸风格或是乡村风格，都应该巧妙利用周围的自然地形和色彩让泳池、建筑成为大自然的景观。并且表达出泳池主人强烈的独一无二的个人特色。,泳池形态与风格分析,123,提起室外泳池，很多人的脑海中都会浮现出著名的赫氏堡泳池。它是美国女设计师朱莉娅摩根(JuliaMorgan，1872-1957)终身的唯一作品。它的露天泳池命名为海神泳池(NeptunePool)，这是一个长104英尺、宽58英尺的椭圆形游泳池，设计完全模仿古希腊、罗马建筑。它的池底以绿色的大理石铺就，泳池正面为海神的神殿，两侧环池的廊柱均采用浅色花纹的大理石。廊柱间镶嵌有四幅栩栩如生的浮雕。,泳池形态与风格分析,124,选择属于私
36、人的、适合你需求的泳池，首先要选择泳池的形状。不同形状的泳池不仅在视觉效果上不同，在功能上也有很大区别。,赛道泳池：如果游泳池的主人偏好运动，建造泳池的目的主要是用来健身，赛道泳池将是一个很好的选择。狭长规则的形状、简约的风格是这类泳池最大的特点。不需要更多的修饰，标准的赛道泳池会直接赋予泳池主人明显的风格标签。,泳池形态与风格分析,125,镜面泳池：对于这种泳池来说，周围的景观比泳池本身更加重要。一般而言，镜面泳池面积稍大，别墅绚丽的夜间照明往往会给它增添别样的光彩。无论是在位于法国佩里戈尔的Tursac别墅，还是在位于苏格兰斯特灵的Laird别墅，都能够找到经典的镜面泳池。舟山玫瑰园5#别
37、墅的游泳池属于此类。,玫瑰园5#泳池,玫瑰园2#泳池,亚龙湾酒店泳池,泳池形态与风格分析,126,水景园泳池：初看上去，水景园泳池与自然主义风格的泳池非常类似，但实际上差别很大。水景园泳池有很多引人入胜的内容，往往拥有水滑梯、喷泉、瀑布、人工洞穴甚至沙滩造景。水景园泳池使得整个庭院更像美丽的自然主义园林，因此它比自然主义泳池造价要高得多，维护费用也更高。,泳池形态与风格分析,127,隐边泳池：隐边式泳池是现代比较流行的一种私家泳池，意在将游泳池景观与旁边的海洋、湖泊或者山谷等景观结合在一起，景观构造非常令人震撼。,美国西海岸、希腊Alonissos海岸上的很多海滨别墅都采用这种手法，通过泳池对
38、于人的视线的指引，无垠的海景变得分外迷人。,泳池形态与风格分析,128,空中泳池：私家空中泳池把私家泳池的概念推向了另外一个高度在都市百米的上空游泳，其绝妙之处难以言出。,泳池形态与风格分析,129,泳池形态与风格分析 81栋项目泳池定位优劣分析泳池工艺细节介绍,泳池区景观分析,三级目录,130,81栋项目泳池,苏州81栋项目的游泳池也采用了隐边泳池的形式,目的是为了能让水面与池塘的水及外围的湖面能够相连,能带给人更大空间感.,视觉上相连的水面效果,131,81栋项目泳池,中轴线上看视觉效果,132,苏州的游泳池压顶与马赛克采用马赛克拼花,如果压顶与马赛克交接采用水线石过渡会有更好的效果,81
39、栋项目泳池提升建议,苏州游泳池,青山湖玫瑰园,采用水线石的游泳池显得精致,133,采用水线石头过渡的游泳池效果,桐庐玫瑰园,134,上海玫瑰园,采用水线石头过渡的游泳池效果,135,湖州御园,美国某酒店,未采用水线石头过渡的游泳池效果,采用水线石头过渡的游泳池效果,以及台阶采用了马赛克警失线,136,私家泳池的营造中，可以采用几何形状或者自然随意的镜面泳池。在场地宽余的条件下也可以采用拥有水亭、栈桥、喷泉等造景元素的水景园泳池。在泳池的材质上可以采用天然石砌，更加融合与周围环境。泳池位置可以根据庭院形态灵活布置，而不必拘泥于建筑轴线，造成空间的浪费和功能区域布置的呆板。游泳池建议要采用水线石,
40、台阶要做警示条.,81栋别墅泳池定位优劣分析,137,81栋别墅泳池定位优劣分析,SPA池的通气空应该提前留于绿化带里.81栋项目游泳池收边压顶采用了砂岩这种材质比较容易脏要及时刷石材防污剂,138,泳池形态与风格分析 81栋项目泳池定位优劣分析泳池工艺细节介绍,泳池区景观分析,三级目录,139,泳池马赛克,花砖腰线,陶瓷马赛克,泳池配件,提升部分：1、选用陶瓷马赛克（具有与皮肤接触感觉柔和，防滑性能出色，色泽美观等特点）。2、增加花砖腰线的设计。3、增加部分泳池配件（有助于梯级和泳池边角的完美修饰，圆形修饰边角可避免碰伤身体，同时方便清洁，无卫生死角）。,泳池工艺细节介绍,140,泳池泳池压
41、顶样式（高于地面标高的泳池除外）,泳池工艺细节介绍,141,可遥控式LED灯,泳池泳池照明设备,C、D区块所使用的全部是内嵌式不锈钢低压水下灯，颜色较单一。,泳池工艺细节介绍,142,明确要点：1、形状以正方形（长2.7m)及圆形(直径2.8m）为主2、SPA池下水台阶施工中不能省略3、SPA池靠背为斜面，座面贴石材SAP池压顶为10cm厚石材，SAP池压顶高于地面45cm,泳池SPA池,泳池工艺细节介绍,143,空间组织结构分析泳池区景观分析绿化、草坪区景观分析餐饮空间分析雕塑、小品分析花架、园亭景观分析园路、铺装分析挡墙、堡坎分析,分论后院,二级目录,144,绿化配置分析 81栋项目绿植空
42、间分析后院绿化景观赏析,绿化、草坪区景观分析,三级目录,145,别墅后庭院绿化配置建议：视线焦点位置，不仅可以种植大乔木，空间小的区域可种植开花及色叶植物，如紫薇、石榴、红枫、鸡爪槭等。,苏州81项目绿化配置分析,146,苏州81项目后后院庭院面积大多数在200平方米300平方米之间,因此要将有限的空间最大化使用的角度考虑,均采用围合式种植考虑,将乔灌木有层次的靠墙种植中间留草坪,草坪地形宜平整不适合做夸张的堆坡.上层乔木小乔木以落叶树为主强调季相变化.,苏州81项目绿化配置分析,147,苏州81项目绿化配置分析,在铺装道路两侧留出500MM的草坪,使空间显得更为宽阔.,148,绿化配置分析
43、81栋项目草坪空间分析后院绿化景观赏析,绿化、草坪区景观分析,三级目录,149,苏州81栋项目草坪空间分析,后院的草坪面积，只要在灌木线形，走位、亚乔种植点位上的加以控制，根据81栋项目8个院子的实际测量，面积基本2上可控制在80平方米，且草坪视觉效果远远大于实际面积。,150,绿化配置分析 81栋草坪空间分析后院绿化景观赏析,绿化、草坪区景观分析,三级目录,151,后院绿化景观赏析,152,空间组织结构分析泳池区景观分析绿化、草坪区景观分析餐饮空间分析雕塑、小品分析花架、园亭景观分析园路、铺装分析挡墙、堡坎分析,分论后院,二级目录,153,81栋项目餐饮空间分析 BBQ及室外壁炉介绍其他项目
44、餐饮空间赏析,餐饮空间分析,三级目录,154,1#楼庭院餐饮区空间分析,餐饮区/休憩平台,厨房,泳池,BBQ,81栋项目餐饮空间分析,游泳池,室外餐饮空间,57#楼餐饮空间与游泳池相邻有绿化带隔离,对两块空间在功能上有分割,视线上还是保持通透在餐饮的同时能观赏镜面游泳池的景观.。同时室外餐饮的设置要考虑与室内厨房的距离不能太远影响实际使用.,155,57#楼餐饮空间效果.,81栋项目餐饮空间分析,156,81栋别墅所用BBQ为二段式布局，烧烤炉居右，水槽、案台分布两侧，尺度适中，立面视觉需摆放物品会均衡。,81栋项目餐饮空间分析,157,BBQ设计中能考虑勒脚线条会更美观,建议如用石材做饰面要
45、采用勒脚线条,桐庐玫瑰园餐饮空间效果.,上海玫瑰园餐饮空间效果.,158,3000,750,700,81栋别墅所用BBQ为三段式布局，烧烤炉居中，水槽、案台分布两侧，尺度适中，立面视觉均衡。但实际使用中，将水槽和案台设置在一起较为方便，可否将烧烤炉设置在边侧，再配以绿化植栽作为背景和点缀，这样可以更好地兼顾形式和功能的需求。,舟山玫瑰园BBQ布局分析,81栋项目餐饮空间分析,159,石材装面(光面除外)的BBQ容易脏难清洗,建议采用文化砖容易清洗造价便宜美观不亚于石材,青山湖玫瑰园餐饮空间效果.,160,庭院餐饮空间及BBQ设置总结：庭院餐饮空间最好位于交通流线的末端，避免与其他功能空间产生冲
46、突，并且需保证视野开阔，视景丰富。庭院餐饮空间与室内厨房的路线距离最好保持在20米以内，且尽量避免与其他交通流线重叠。法式别墅的庭院餐饮空间铺装面积宜设置成18平方米左右（4540*3960或52160*3340，满足放置八人桌的条件）。BBQ背景宜适当设置景观元素，如景墙、花架、绿化植栽，以丰富视觉层次，营造生活氛围。,81栋项目餐饮空间分析,161,81栋项目餐饮空间分析 BBQ及室外壁炉介绍其他项目餐饮空间赏析,餐饮空间分析,三级目录,162,空间组织结构分析泳池区景观分析绿化、草坪区景观分析餐饮空间分析雕塑、小品分析花架、园亭景观分析园路、铺装分析挡墙、堡坎分析,分论后院,二级目录,1
47、63,81栋项目雕塑、小品选型及空间定位分析 81栋项目陶罐种植设计意向花钵赏析,雕塑及小品分析,三级目录,164,雕塑放置位置与雕塑体量关系：通过对很多优秀项目的分析发现，雕塑的最佳观赏位置一般都在以雕塑高度十倍数值为半径的区域内，如铺装平台中央、空间转换处、人停留区域等等，即这些区域与雕塑之间的距离为雕塑高度的十倍。,81栋项目雕塑、小品选型及空间定位分析,165,1#楼庭院雕塑空间位置分析,雕塑高1.2米12m半径,81栋项目雕塑、小品选型及空间定位分析,入口原设计有四个花钵,实际摆方时欣赏尺度不佳取消了,166,设计阶段81栋项目雕塑意向图片,81栋项目雕塑、小品选型及空间定位分析,1
48、67,陶罐的放置：陶罐也可以理解为雕塑,它的放置与雕塑的放置理由相似,它经常可以成组合的摆放也可以单个拜访,通常会放置在景观轴线端景窗台轴线平台阴角等起遮挡硬质交接面和装饰的作用。,168,81栋项目雕塑、小品选型及空间定位分析 81栋项目陶罐种植设计意向花钵赏析,雕塑及小品分析,三级目录,169,苏州81栋项目陶罐种植设计,陶罐种植,陶罐的宿根花卉的种植，主要是根据罐体的形状的不同，选择与之相协调的花卉种植，软化罐体的形状。,170,用变叶木孔雀草和花叶长春藤搭配种植的方法。,苏州陶罐81栋项目种植,171,采用变叶木长春腾搭配的方法。,苏州81栋项目陶罐种植,172,意向陶罐种植设计,用八
49、仙花和花叶长春藤搭配种植的方法。,173,意向陶罐种植设计,用单一的枝条柔软的“火狐狸”搭配罐体的手法。,174,意向陶罐种植设计,以插花的方式，用八仙花、满天星和花叶络石搭配种植的方法。,175,意向陶罐种植设计,用花石榴和花叶长春藤搭配种植的方法。,176,81栋项目雕塑、小品选型及空间定位分析 81栋项目陶罐种植设计意向花钵赏析,雕塑及小品分析,三级目录,177,意向花钵赏析,178,意向花钵赏析,179,意向花钵赏析,180,意向花钵赏析,181,空间组织结构分析泳池区景观分析绿化、草坪区景观分析餐饮空间分析雕塑、小品分析花架、园亭景观分析园路、铺装分析挡墙、堡坎分析,分论后院,二级目
50、录,182,构筑物细节分析 意向图片赏析,花架及园亭分析,三级目录,183,在该处设置花架的好处:1.端景(视线的收头)2.其本身作为餐饮空间的一部分的使用功能,81栋项目构筑物分析,184,空间组织结构分析泳池区景观分析绿化、草坪区景观分析餐饮空间分析雕塑、小品分析花架、园亭景观分析园路、铺装分析挡墙、堡坎分析,分论后院,二级目录,185,铺装工艺介绍 园路景观赏析,园路、铺装分析,三级目录,186,花岗岩铺装效果,铺装工艺介绍,187,花岗岩勾缝施工技巧,铺装工艺介绍,188,1、乱拼铺装不能出现尖角板、三角板，缝自然错开，大小均匀，不能出现通缝三皮以上。2、乱板铺装离缝要求在1.5以内，
