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1、第七节 单位估价表的应用,教学目的和要求：1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；2、熟练掌握预算定额的直接套用；3、熟练掌握常见的预算定额换算；4、了解预算定额的补充方法。,7.1 单位估价表的概念,单位估计表是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料、施工机械消耗量指标为依据，以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的表格。它是根据国家现行的建筑安装工程预算定额，结合各地区工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格编制的，因此又叫做某地区单位估价表。一般分为建筑工程单位估价表和设备安装工程单位估价表,7.1 单位估价表的概念,基价的构成：,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工
2、工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,人工费,材料费,机械费,单位估价表,7.2 单位估价表和预算定额的区别与联系,区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。地方预算定额就是该地区的单位估价表,7.3 单位估价表的作用(P5总说明）,编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算,7.4 单位估价表识读,单位估价表识读,7.5单位估价表的组成,单位估价表一般以下 三部分组成
3、。文字说明部分：总说明、各章说明、工程量计量规则估价表格：工作内容、计量单位、项目表注：湖北省：分为两部分：一、工程项目；二施工技术措施项目附表：混凝土、砂浆等配合比表 材料价格取定表 施工机械台班价格取定表,7.6 单位估价表的应用,应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。,7.6 单位估价表的应用,一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙
4、的定额基价和相应人、材、机的消耗量。,7.6 单位估价表的应用,【解】（1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查建筑工程分册P217，有,7.6 单位估价表的应用,(2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。,7.6 单位估价表的应用,二、基价表的换算（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗
5、量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。,7.6 单位估价表的应用,（二）基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（3）定额说明的有关换算（乘系数换算）。,7.6 单位估价表的应用,（一）换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为,7.6 单位估价表的应用,（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，
6、试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。A428，C20单梁，基价2281.84元10m3；C20砼用量：10.15m310m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】第十三条可知：现浇混凝土坍落度为3050mm,7.6 单位估价表的应用,（2）换算基价（P875）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元m3；A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=240
7、4.55元10m3,7.6 单位估价表的应用,（1.2）混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。（P235页 第八条）【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。,（1.2）混凝土用量不同的换算,【解】查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）计
8、算砼的实际用量V1=0.080.8010=0.6m310m（2）判断基价是否调整（0.64-0.49)/0.49=+30.61%10%。子目A444基价应换算,7.6 单位估价表的应用,（3）基价换算人工费调整=302.610.15=11.75元10m 材料费调整=171.3210.15=25.70元10m 机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.15=2.08元10m 基价调整=人、材、机调整之和=11.75+25.70+2.08=39.53元10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.5039.53=172.03元/10mA444换，C20砼栏板，基价172.03元l0
9、m,7.6 单位估价表的应用,(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价1639.05元/10m3，M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/10m3,(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算,（2）定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价131.59元/m3 510，M10水泥砂浆，基价140.61元/m3 基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3（3）计算定额直接费：定额
10、直接费=定额工程量估价表基价,(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算,（4）计算材料消耗量 第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算,汇总,7.6 单位估价表的应用,（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P168 A328，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价1776.14元/10m3，M5混砂用量：2.40 m3/10m3,（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算,（2）定额换算P93652，M
11、5混砂，基价132.27元/m3，32.5水泥用量：216kg/m3砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取216kg/m3，但两者单价会发生变化，则：52换，42.5水泥M5混砂，基价132.27216（0.350.3）143.07元/m3注:0.35为42.5水泥单价,0.3 为32.5水泥单价,基价=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3,7.6 单位估价表的应用,7.6 单位估价表的应用,（3）乘系数换算系数换算就是按估价表说明中规定的，用基价的一部分或全部分乘以规定的系数。（如68页说明）【例6】某广场6号楼桩基工程采用钻孔灌注桩,打钻孔灌注混凝土
12、试验桩，桩径800mm，桩长60.5米,试求定额直接费。,7.6 单位估价表的应用,【解】（1）套用定额查建筑工程分册104 A2107，钻（冲）孔灌注混凝土桩桩径80 cm，定额工程量=根据规定：P68页第七条，人工费与机械费应乘以系数2，则 人工费=2195.10 2 3.041=13350.60 机械费=1390.13 2 3.041=8454.77 材料费=2644.76 3.041=8042.72 定额直接费=13350.60+8042.72+8454.77=29848.09另外：可先求基价再乘以定额工程量,7.6 单位估价表的应用,三、基价表的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。,人工工日单价,材料预算价格,机械台班预算价格,基价,人工费,材料费,机械费,人工消耗量,材料消耗量,机械台班消耗量,计算,汇总,作业：1、某工程混水砖墙，设计要求采用M10水泥砂浆砌筑，试计算该分项工程定额基价，并计算所需的材料消耗量。2、某工程桩基工程采用钻孔灌注混凝土桩,根据要求打试验桩，桩径70cm，桩长40米,试求打试验桩的定额直接费。3、某工程用现浇混凝土杯型基础，设计为C25，试确定其基价。,
