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1、（项目名称）项目营销周报（2014.7.20 7.26）,【业务数据汇总】,办卡客户1组，下定客户1组,上周共接待4组，其中自然来访3组，办卡客户1组，下定客户1组。,上周接待数据：,客户类型：,A类客户2组，B类客户0组C类客户0组，D类客户2组,上周回访数据：回访44组，到访1组客户类型：A类客户1组，B类客户0组 C类客户3组，D类客户40组,【业务数据汇总表】,1、办卡客户为第一次到访，经置业顾问介绍后，对项目各方面比较满意，置业顾问抓住时机逼定，使客户当场办卡。2、下定客户为已办卡再到访客户，经置业顾问算价后，觉得按揭与一次性优惠幅度差别不大，后经多次考虑，对项目各方面还是比较满意，
2、于当天交5000小定，两天后补齐剩余定金。,【客户分析】,办卡/下定客户分析：,上周共接待4组客户，办卡1组，下定1组,未办卡客户分析：,1、上周共接待四组客户，两组未办卡/下定，两组客户均为第一次到访，其中一组于认筹当天到访，被接待中心人气所感染，与置业顾问长时间交谈，是一个有购买能力的客户，虽未当场下定，但对项目十分认可。2、认筹前一天，置业顾问追踪回访所有老客户，告知认筹信息，客户均以各种理由推脱，未到接待中心，致使置业顾问没有杀客机会。,针对性策略,1、一次性与按揭优惠幅度差别不大，给客户造成心理落差，针对这一问题，置业顾问介绍时可重点突出3万优惠以及项目自身优势。2、针对老客户难邀约
3、，置业顾问在邀约老客户时，可用接待中心有营销活动或有小礼品派发吸引老客户到接待中心现场，同时利用渠道扩展新客户，提高上访量。3、接待中心人气会影响客户心理，从而影响成交率，在接待中心做营销活动，聚集人气，营造火爆气氛，可增加上访量，也可增加成交机率。,【针对性策略】,上周共接待4组客户，办卡1组，下定1组,【上周工作事项】,重点未上岗置业顾问销讲及接待流程培训,【竞品动态】,（竞品名称）,近期销售动态：5号楼即将开盘，一万买两房，两万买三房（DM单页）在售建面区间：主推86-150价格水平：建面均价约4100元/优惠折扣：本周去化：4套剩余在售货量：推广诉求：超大阳台设计，多方位面积赠送近期活
4、动：一万买两房，两万买三房预计动作：持续销售,【竞品动态】,（竞品名称）,近期销售动态：8#楼复式在售，总高14层，1单元，2梯10户。在售建面区间：主推90-130价格水平：建面均价3800元/优惠折扣：购房直减4.6万本周去化：3套剩余在售货量：推广诉求：法式风情花园住区近期活动：购房直减4.6万预计动作：持续销售,【竞品动态】,（竞品名称）,近期销售动态：存量去化3、5、6号楼在售建面区间：98-120价格水平：建面均价4700元/优惠折扣：无本周去化：5套剩余在售货量：剩余现房3期高楼层（预计在813层左右，我方估计是置业顾问逼定采用的技巧）推广诉求：小区品质较高，楼间距宽，且有温泉、人工湖。近期活动：无预计动作：持续销售,【下周工作安排（7.207.26）】,重点置业顾问全部上岗,THE END,
