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1、第 2 章 建设工程项目造价及安装工程造价,（4学时）,授 课 重 点：未计价材料费计算；系数计费；费用计算程序。,主要内容：1.建设工程总造价组成及计算；2.安装工程费用项目组成及计算；3.安装工程费计算程序。,2.1 工程造价的起源与发展,2.1.1 世界工程造价的起源与发展概况 1）工程造价管理经历的3个发展阶段 第一阶段(传统时期)：1618世纪，以英国为代表 无专人算帐专人算帐，事后算帐。第二阶段(现代时期)：19世纪的资本主义国家，第一次飞跃：事后算帐事先算帐；第二次飞跃：投资被动控制主动控制。第三阶段(综合与集成时期)：20世纪80年代开始的发达资本主义国家 第三次飞跃:2）国际
2、工程造价管理及计价模式的三大体系 英联邦 工程造价管理及计价模式 美国 工程造价管理及计价模式 日本 工程造价管理及计价模式,2.1.2 我国工程造价发展概况概况,50年代建设工程概预算定额产生，“量价合一”；60年代“文革”时期，定额废止，无定额状态；80年代计划经济时代，定额“量价合一”，为法定性；90年代初市场经济开始，开始工程招投标，定额计价为主；1992年建设部提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施；2000年3月广东顺德开始尝试“市场经济的计价模式”；2003年7月GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范实施；2008年12月GB50500-2008建设工程工程量清单计
3、价规范实施。,工程造价管理的三大体系：,1.工程造价管理体系 从上至下、层层相对应的国家政府行政管理体系；2.工程定额体系 分阶段、分专业、分用途、分性质等的多类别的定额体系；3.工程价格体系 分阶段管理的“一数五算”的价格体系。,“一数五算”投资估算数，概算，施工图预算（招标控制价），施工预算，工程结算，竣工决算。,各阶段造价的精度要求：投资估算控制数：规划/建议书阶段 误差 30以内；可行性研究阶段 20以内；详细可行性研究阶段 10以内；初步设计概算偏差在510以内，施工图预算偏差在35以内；竣工决算偏差在0以内。（实际工程造价）,2.1.3 清单计价模式与定额计价模式,1）定额计价模式
4、 定额计价模式 存在的主要问题,定额的指令性过强，指导性不足；难以适应市场经济对工程造价动态管理的要求；不利于全国统一市场的形成；不能适应快速编制标底和投标报价的要求；各种取费项目繁多，计算繁琐，取费基础不统一。,2）工程量清单计价模式,工程量清单计价模式 工程量清单计价的优越性,引入竞争机制，有利于降低工程造价，合理节约资源；增加招投标的透明度，提供了公平竞争的基础，有利于遏制腐败；有利于企业提高自身竞争力，提高管理水平；有利于风险分担的原则、公平合理的原则；有利于“质”和“量”结合，体现企业的自主权；淡化标底作用，有利于招投标的改革；有利于控制工程索赔，减少合同纠纷。,3）定额计价模式与清
5、单计价模式的比较,2.4 建设工程项目总造价的组成及其计算,2.4.1 建设工程项目总造价构成,2.5 建筑安装工程费用的组成及其计算,2.5.1 建筑安装工程费用项目的组成 建标2003206号文,2.5.2 安装工程直接费计算,1）直接工程费计算(定额计费),工程造价计算方法：1.工料单价法：分部工程单价人工费材料费机械使用费 2.综合单价法：不完全费用单价：分部工程单价工料单价管理费利润 完全费用单价：分部工程单价不完全费用单价规费税金,直接工程费：,人工费子目工程量基价人工费 子目工程量人工定额消耗量综合工日单价 计价材料费子目工程量基价材料费；子目工程量(材料定额消耗量相应材料预算单
6、价)机械使用费子目工程量基价机械费 子目工程量(机械定额台班消耗量机械单价)未计价材料费(材料消耗量相应材料预算单价）子目工程量(材料定额消耗量相应材料预算单价）,定额计费人工费计价材料费机械费未计价材料费 安装费未计价材料费 安装费人工费计价材料费机械费 定额材料费计价材料费未计价材料费,未计价材料费计算的注意问题：,子目工程中的未计价材料可能不止一种；材料定额消耗量的含义包括实体净量、定额综合量、损耗量；某种材料实际消耗量与定额消耗量的关系；,未计价材料费子目工程量(材料定额消耗量相应材料预算单价）,未计价材料费计算举例：某教学楼照明安装工程中，成套吊管式（单管）荧光灯安装工程量为240套
7、，成套灯具的预算价为130元/套，灯管预算价为8元/支。定额规定的灯具损耗率为1.0，灯管损耗率为1.5，试求工程的未计价材料费。解：未计价材料包括灯具和灯管 灯具费240(11.0)13031512元；灯管费240(11.5)81948.8元；未计价材料费315121948.833460.8元。,直接工程费（定额计费）计算举例：,某电缆敷设工程中，铜芯电缆（VV-335125 mm2）工程量为250米。查定额基价：259.71元/100m；其中材料费113.45元；未计价材料的定额消耗量为101.5m；电缆预算单价为36.2元/m。试计算：定额计费；定额材料费。解：未计价材料费工程量材料定额
8、消耗量材料单价 250/100101.536.29185.75元；直接工程费安装费未计价材料费 2.5259.719185.759835.03元。计价材料费工程量材料费基价2.5113.45283.63元；定额材料费计价材料费未计价材料费 283.639185.759469.38元；,2）措施费计算,措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体的费用。措施项目措施费计算方法费率计算、系数计费、定额计算、按实计算。,系数计费：安装与土建预算的区别之四。,（1）安装定额的系数种类：,（2）换算系数,由于安装工作物的材质、几何尺寸或施工方法与定额子目规定的不一致时，对定额进行
9、调整的换算系数。计算方法,（3）子目系数 由于特殊的施工条件、工程结构等因素影响，需要调整增加的计费项目，用于此类项目计费的系数称为子目系数。施工操作超高增加费 电气工程：5 m以上；给排水工程：3.6 m以上；消防工程：5 m以上；通风工程：6 m以上；设备安装：10 m以外。高层建筑增加费,（4）综合系数,针对整个专业工程特殊需要、施工环境等要计入的费用系数。如：脚手架搭拆费；采暖、通风等工程的系统调整费；与主体配合施工；安装与生产同时进行；在有害健康环境中施工；高原、寒冷地区施工；洞库中施工；,（5）系数计费时要注意的问题：正确选用系数，按“以主代次”的原则选用；注意定额系数给出形式：注
10、意计算基础；所得费用性质；正确计算顺序。,系数计费计算举例：,某车间单层厂房高6米，电气照明安装工程，直接工程费为17600元，其中人工费4100元；统计出超高部分工程的人工费为310元。试计算：定额直接费；人工费。解：查定额：超高增加费系数33，脚手架搭拆费系数15 直接工程费（定额计费）：17600元，其中：人工费4100元；系数计费：子目系数：超高增加费31033102.3元（人工费）；综合系数：脚手架搭拆费（310102.3）1561.85元；其中：人工费61.852515.46元；定额直接费定额计费系数计费 17600102.361.8517764.15元；人工费4100102.31
11、5.464217.76元。,2.5.3 安装工程间接费计算,间接费指建筑安装企业在组织施工生产和经营管理活动中，为施工项目生产服务所必须支付的各项费用之和。包括内容规费；企业管理费。计算方法按费率计算；计费基础：人工费 安装与土建预算的区别之五。,1）规费 规费项目 计费方法 川建发200894号文四川省施工企业工程规费计取标准,2）企业管理费 包括的内容 计费方法按费率计算；计费基础：人工费,2.5.6 安装工程预算工作,1）安装工程预算主要步骤熟悉图纸资料、施工组织设计或施工方案、招标文件或承包合同；预算列项，计算工程量并汇总；套定额，分析未计价材料，计算直接工程费；计算其他费用，价差调整
12、，并确定工程造价；编写预算书编制说明；预算书校核、审核。,2）安装工程预算要点：熟悉专业基础知识；熟悉定额；完整列项；正确计算工程量；准确套用定额；合理计算未计价材料费；正确计算系数计费项目费用：正确计算其他各项费用。,3）安装工程预算的特点,涉及的专业多、内容广，要求预算人员掌握的知识面广。预算完整列项较困难，而工程量计算相对简单些；材料分为计价材料和未计价材料，两者在进入预算造价中的算法不同。存在设备与材料的区别，两者的安装内容和计价内容均不同。许多项目需采用系数计费，系数计费时要遵循“以主代次”的原则。工程取费是以定额人工费为计算基础。,第2章 复习思考题,国际工程造价管理计价模式主要划分为哪几大体系？我国工程造价管理发展形成了哪三大体系？其内容是什么？“一数五算”的工程造价体系指什么？清单计价模式有哪些优越性？建设工程项目总投资与建设工程总造价的概念区别与关系？建设项目总投资的费用构成？各部分费用包括的内容？建标2003206号文规定的建安工程造价组成？各部分费用包括的内容？建筑安装工程造价计算的主要方法有哪些？相互关系？直接工程费、定额直接费概念及基本计算方法？未计价材料费、定额材料费等概念及计算方法？系数计费种类？常见的主要系数计费项目及规定？“以主代次”原则？各项费用价差调整方法？安装工程预算的主要步骤？安装工程预算与土建预算相比有哪些特点？,
