工程估价一级建造师用河海大学.ppt

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1、第一章绪 论,第一节概 述,一、工程产品及工程造价,（一）工程产品及其特点 工程产品工程建设活动的最终成果。特点：（1）单一性；（2）固定性；（3）地区性；（4）生产的长期性。,（二）工程造价的含义 工程造价工程的建造价格。两层含义：（1）建设成本工程建设的全部费用；（2）承发包价格建设成本中的建筑安装工程费用。,（一）含义 工程估价估算工程项目的造价。,二、工程估价的概念,（二）作用（1）项目决策的依据；（2）筹集建设资金的依据；（3）制定项目投资计划的工具；（4）控制项目费用的工具；（5）评价投资效益的依据。,（三）工程估价的特点（1）单件性逐个计算；（2）多次性各个建设阶段都要计算（3）

2、组合性分解组合；（4）层次性自上而下逐层分解；（5）动态性留有余地。,第一章绪 论,第二节工程估价的原理与方法,一、工程估价原理,1造价组成原理 工程造价工程量工程单价,2价格构成原理 工程单价人工费材料费机械使用费利润税金 人工单价单位工程量的人工使用量 白 材料单价 单位工程量的材料消耗量 白 机械单价单位工程量的机械使用量 白 利润税金,3组合计价原理 工程项目的造价工程单元的造价,二、工程估价过程,第一章绪 论,第二节工程估价的原理与方法,三、工程估价的基本方法,1定额估价法 定额估价法利用已有的工程定额计算工程造价的方法。方法：选定工艺、材料、质量要求；确定工程量；采用相应的定额数据

3、和单价 工程费用工程量定额单价,2作业估价法 作业估价法根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。方法：根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白 配备量；计算资源使用时间；确定资源使用的单价；计算资源费用：资源费用=资源使用数量使用时间单价,3匡算估价法 匡算估价法根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。方法：根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额；估算分项工程的直接费单价；计算分项工程的造价。,第一章绪 论,四、工程造价控制的基本方法,工程成本控制流程图,成本实际值与计划值比较,偏差,实际值,有,建设工程计划成本(目标值),分析产生偏差的原因,采

4、取纠偏措施,无,收集实际支出数据,工程进展,人力,财力,物力投入,事先分析各种产生偏差的可能性,决策,采取预防措施,第二章工程估价基础,第一节工程项目建设程序与工程估价,一、建设程序,第二章工程估价基础,第一节工程项目建设程序与工程估价,二、投资估算,在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。具有定位性质。设计概算不得突破投资估算。调整概算在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。修改概算在技术设计阶段对设计概算进行修改。,三、设计概算,在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。打足投资、不留缺口、适当留有余地。工程投资的最高限额。,第二章工程估价基础,第一节工程项目建设程序与

5、工程估价,五、标底、报价与合同价,1标底与报价 标底招标人对招标工程的预期发包价格（业主的心理价位）。报价投标人对招标工程的预期承包价格（买方的心理价位）。与概预算的区别：包含的费用内容不同；费用水平可能有所差别；价格水平也有可能不完全相同。,四、施工图预算,在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。,2合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。,第二章工程估价基础,第一节工程项目建设程序与工程估价,施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。与施工图预算的区别：编制人不同；定额水平不同；目的和作用不同；工程范围可能不同。,六、施工预算,第二章工程估

6、价基础,第一节工程项目建设程序与工程估价,七、结算与决算,2竣工决算（实际价格）工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。完工决算与竣工结算的区别：工程范围可能不同；费用内容不同。设计概算、施工图预算、竣工决算基本建设项目的“三算”。施工图预算、施工预算、完工结算施工项目的“三算”。,1完工结算（根据图纸）在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。总价合同：结算价合同价追加合同价款 单价合同：结算价实际工程量单价,第二章工程估价基础,第二节工程项目分解,单项工程单位工程分部工程分项工程,第二章工程估价基础,第二节工程项目分解,第二章工程估价基础,一、单项工程具有独立的设

7、计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥效益的工程。,第二节工程项目分解,二、单位工程具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥效益的工程。,三、分部工程按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程。,四、分项工程施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。,第二章工程估价基础,一、工程项目总投资构成,工程项目总投资项目建设期间发生的各种费用总和。根据我国现行规定，工程项目总投资分为建设投资、建设期利息和铺底流动资金（在项目投产前预先垫付，在投产后的生产经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其他费用，以及被在制品、半成品、制成品占用的周转资金）三大部分（前两部分即

8、从建设成本角度考虑的工程造价）。,第三节工程费用构成,第二章工程估价基础,第三节工程费用构成,二、建筑安装工程费（承发包价格）,2措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,第三章工程定额,一、定额的含义,第一节定额的概念,对某项工作规定的数量标准。,二、定额水平,定额水平规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。坚持“平均先进”的原则（比平均高一点）。,三、定额的特性,（1）科学性；（2）法令性；（3）权威性；（4）时效性；（5）相对稳定性；（6）针对性。,四、定额的作用

9、,（1）编制计划的基础；（2）确定产品成本的依据；（3）按劳分配的尺度；（4）加强企业管理的重要工具；（5）评价方案、总结先进生产方法的手段。,第三章工程定额,一、工程定额的含义,第二节工程定额,在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成单位合格工程产品所消耗的资源数量标准。,二、工程定额的分类,（一）按照定额执行的范围分（1）全国统一定额；（2）行业定额；（3）地方定额；（4）企业定额等。,第三章工程定额,第二节工程定额,（二）按照定额反映的生产要素分（1）劳动消耗定额 为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准，又称为人工定额。,时间定额为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准。,

10、定额时间包括基本生产时间、准备时间与结束时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间以及工人必需的休息时间。,产量定额在单位工日中所应完成的合格产品数量标准（与时间定额是倒数关系）。,（2）材料消耗定额 生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准。材料消耗量净用量损耗量 损耗量净用量损耗率 材料消耗量净用量（1损耗率）,（3）机械消耗定额 完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准。,时间定额完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班数量标准。,产量定额某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准。,三、施工定额,（一）施工定额的概念 施工定额建筑安装工人（或班组）在正常施工条件下，为完成单位合

11、格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。（1）是企业定额；（2）是作业性定额；（3）一般以工程基本构造要素为标定对象；（4）定额水平一般取平均先进水平；（5）是最基础性的定额。,（三）按照编制程序和用途分 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。,（二）施工定额的作用（1）企业计划管理的依据；（2）组织和指挥施工生产的有效工具；（3）计算劳动报酬的依据；（4）有利于推广先进技术；（5）编制施工预算、加强企业成本管理的基础。,（一）预算定额的概念 预算定额消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工、材料、机械的数量标准。（1）是计价性定额；（2）也以工程基本构造要素为标定对象；（

12、3）定额水平一般取社会平均水平；（4）一般由建设行政主管部门或其授权单位组织编制、审批并颁发执行。,四、预算定额,（二）预算定额的作用（1）编制施工图预算的依据；（2）编制标底、投标报价的依据；（3）建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础；（4）可以代替施工定额；（5）编制概算定额、概算指标的基础。,第三章工程定额,第二节工程定额,（三）预算定额与施工定额的区别与联系 1区别（1）作用不同；（2）编制者不同；（3）使用范围不同；（4）定额水平不同。,2联系（1）标定对象基本相同；（2）施工定额是预算定额编制的基础。,（一）概算定额的概念 概算定额消耗在扩大结构构件或扩大分项工程上的人工、

13、材料、机械的数量标准。（1）也是一种计价性定额；（2）标定对象的综合性较高；（3）定额水平也取社会平均水平，但与预算定额之间允许有5%左右的幅度差。,五、概算定额与概算指标,（二）概算定额的作用（1）编制设计概算的依据；（2）编制材料机械需用量计划的依据；（3）大型工程编制标底、投标报价的依据；(4）编制概算指标的基础。,（四）概算指标 概算指标的综合程度较概算定额更高，通常以整个建筑物或构筑物为标定对象，以建筑面积（m2）、体积（m3）或成套设备的“台”、“组”为计量单位。,（三）概算定额与预算定额的区别（1）综合程度不同；（2）定额水平有差异。,按编制程序和用途分,预算定额,估算指标,概算

14、定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,第三章工程定额,一、工作研究的概念,第三节生产要素消耗定额的确定,工作研究对生产过程中的工作方法、工作时间以及它们之间的关系的研究。动作研究（工作方法研究）通过对作业过程的描写和系统分析，对工作方法进行改进。时间研究（时间衡量）在标准的测定条件下，确定人们作业活动所需时间的技术。,二、工作时间分析,对一个工作班（8小时）的延续时间的构成进行分析。（一）工人工作时间分析,（二）机械工作时间分析,第三章工程定额,三、确定定额消耗量的基本方法,第三节生产要素消耗定额的确定,（一）人工定额消耗量的确定方法 时间定额

15、基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间白 不可避免的中断时间休息时间,（二）材料定额消耗量的确定方法 1材料定额消耗量的构成 必须消耗的材料在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料（周转性材料多次使用、分次摊销）。定额消耗量净用量损耗量净用量（1损耗率）,【例31】人工挖二类土。计时资料表明，挖1m3土需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2，准备与结束工作时间占2，不可避免的中断时间占1，休息时间占20。求人工挖二类土的时间定额和产量定额。解：,砌砖工程，1m3不同厚度砖墙的砖和砂浆的净用量：,【例32】已知标准砖尺寸为240mm115mm53mm，灰缝宽度1

16、cm，砖和砂浆的损耗率均按1考虑。试计算每立方米1砖墙中标准砖和砂浆的消耗量。解：（1）净用量,砂浆用量（1529.100.240.1150.053）1.07 白 0.242（m3）（2）消耗量 砖数529（11）534.39（块）砂浆用量0.242（11%）0.244（m3）,（三）机械定额消耗量的确定方法,1机械纯工作1h的正常生产率机械纯工作1h生产的产品数量。循环动作的机械,连续动作的机械,2机械正常利用系数,【例33】采用斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车运土，运距为3km。现场测定数据如下：（1）挖掘机每循环一次的时间为2min，机械正常利用系数为0.85，

17、铲斗充盈系数为0.9；（2）自卸汽车每装运往返一次需24min，时间利用系数为0.80；（3）土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/m3。求机械台班消耗定额。解：（1）挖掘机台班消耗定额 纯工作1h循环次数60230（次）纯工作1h正常生产率0.50.93013.5（m3h）机械台班产量定额13.580.8591.8（m3台班）机械时间定额191.80.01089（台班m3）,【例33】采用斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车运土，运距为3km。现场测定数据如下：（1）挖掘机每循环一次的时间为2min，机械正常利用系数为0.85，铲斗充盈系数为0.9；（2）自卸

18、汽车每装运往返一次需24min，时间利用系数为0.80；（3）土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/m3。求机械台班消耗定额。解：,（2）自卸汽车台班消耗定额 纯工作1h循环次数60242.5（次）纯工作1h正常生产率（51.65）2.57.576（m3h）机械台班产量定额7.57680.8048.5（m3台班）机械时间定额148.50.02062（台班m3）,第四章基础单价与工程单价,一、基础单价,第一节基础单价与工程单价的概念,基础单价在施工过程中，获取并使用单位劳动力、建筑材料、施工机械等基本生产要素的费用。,工程单价在施工过程中，完成单位工程量所需的费用。工程单价是单位产品的

19、价格，而基础单价是构成产品的生产要素的价格。工程单价以基础单价为基础，基础单价构成了工程单价。,二、工程单价,第四章基础单价与工程单价,一、人工单价的概念及组成,第二节人工单价的确定,（一）人工单价的概念 人工单价在工程估价中，一个建筑工人每工作一天应计入的全部人工费用。（1）生产工人的人工费用；（2）以“工日”或“工时”为计价单位；（3）全部人工费用。,（二）人工单价的组成 1基本工资 发放给工人的相对固定的那部分工资，包括岗位工资、技能工资、年功工资。,2工资性补贴 为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件的影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬。,3工资附加费

20、 生产工人年应工作天数内非作业天数发放的工资和工资性补贴。,4职工福利费 企业按工资一定比例提取出来的专门用于职工医疗、补助以及其 他福利事业的经费。,5劳动保护费 按照规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,第四章基础单价与工程单价,三、人工单价的确定,第二节人工单价的确定,第四章基础单价与工程单价,三、人工单价的确定,第二节人工单价的确定,第四章基础单价与工程单价,三、人工单价的确定,第二节人工单价的确定,有效工作时间 年应工作天数为251工日；年非作业天数按16天计算；年有效工作天数25116235天。年应工作天数

21、内非作业天数的工资系数2512351.068。,第四章基础单价与工程单价,一、外购材料单价的确定,第三节材料单价的确定,（一）材料单价的概念及组成 材料单价（材料预算价格）材料从其来源到达施工工地仓库后的出库价格。包括材料原价、包装费、运杂费、采购及保管费、检验试验费等。,（二）材料单价的计算 材料单价（材料原价包装费运杂费）白（1采购及保管费率）检验试验费 材料预算价格材料市场价格（1+8%）（估算）,第四章基础单价与工程单价,第三节材料单价的确定,（一）砂石料生产的工艺流程（1）覆盖层清除；（2）毛料开采运输；（3）毛料的破碎、筛分、冲洗加工；（4）成品运输（弃料运输）。,二、自备砂石料单

22、价的确定,（二）单价计算参数的确定（1）覆盖层清除摊销率 覆盖层清除摊销率覆盖层清除量成品骨料总量100%（2）弃料处理摊销率 弃料处理摊销率弃料量成品骨料总量100%,第四章基础单价与工程单价,第三节材料单价的确定,（三）单价计算（1）根据施工组织设计确定的砂石料加工工序，利用概预算相应定额计算工序单价，各工序单价之和基本单价。（2）计算覆盖层清除单价、弃料处理单价以及相应的摊销率对应相乘后相加组成附加单价。（3）砂石料基本单价和附加单价之和构成砂石料综合单价。（4）弃料如用于其它工程或部分销售，则按比例降低砂石料单价。,【例42】某施工企业自行采备砂石料。已知：（1）施工组织设计确定的砂石

23、料加工工艺流程为：覆盖层清除毛料开采运输预筛分、超径破碎运输筛洗、运输成品骨料运输。其中预筛分、超径破碎、筛洗、运输工序中需将其弃料运至指定地点。（2）工序单价为：覆盖层清除11.61元m3，弃料运输12.38元m3；粗骨料：毛料开采运输10.98元m3，预筛分、超径破碎运输7.06元m3，筛洗、运输9.26元m3，成品运输7.98元m3；砂：毛料开采运输14.33元m3，预筛分、超径破碎运输7.16元m3，筛洗、运输8.35元m3，成品运输16.01元m3。（3）成品储备量145.2万m3；设计砂石料用量137.5万m3，其中粗骨料97.9万m3，砂39.6万m3；料场覆盖层15.8万m3，

24、超径弃料3.72万m3，粗骨料级配弃料23.43万m3，砂级配弃料5.17万m3。试计算砂石料单价。,解：（最好在图上标示相应价格）,（1）基本单价计算 粗骨料基本单价10.987.069.267.9835.28（元m3）砂基本单价14.337.168.3516.0145.85（元m3）,（2）附加单价计算,（3）综合单价的计算（基本单价与附加单价之和）粗骨料综合单价35.281.2630.8239.49646.862（元m3）砂综合单价45.851.2630.8235.51252.448（元m3）取定粗骨料综合单价为46.86元m3，砂综合单价为52.45元m3。,第四章基础单价与工程单价,

25、一、机械台班单价的概念及组成,第四节机械台班单价的确定,（一）机械台班单价的概念 机械台班单价在工程估价中，一台施工机械运转一个工作班（一个台班）应计入的全部费用。,（二）机械台班单价的组成（1）折旧费；（2）大修理费；（3）经常修理费；（4）安拆费及场外运输费；（5）燃料动力费；（6）机上人工费；（7）养路费及车船使用税。,第四章基础单价与工程单价,第四节机械台班单价的确定,（一）折旧费计算,二、机械台班单价的计算,耐用总台班大修间隔台班大修周期数 大修周期数寿命期内大修理次数1,（二）大修理费计算,（四）安拆费及场外运输费计算,（三）经常修理费计算 台班经常修理费经常修理总费用耐用总台班

26、经常修理总费用各级保养总费用临时故障排除总费用 白 替换设备总费用工具附具总费用 白 例保辅料总费用,第四章基础单价与工程单价,第四节机械台班单价的确定,（六）燃料动力费计算 台班燃料动力费台班燃料动力消耗量相应的预算单价,（五）机上人工费计算 台班机上人工费定额机上人工工日工日单价 定额机上人工工日机上定员工日（1增加工日系数）,（七）养路费及车船使用税计算,第四章基础单价与工程单价,一、电价（元/kWh）的确定,第五节电、水、风单价的确定,由基本电价、供电设施维修摊销费、电能损耗摊销费3部分组成。,二、水价（元m3）、风价（没有乘上8h）的确定基本同电价的确定 注：,第四章基础单价与工程单

27、价,一、工程单价的分类,第六节工程单价的确定,“工程产品”工程基本构造要素。,（一）按适用对象划分（1）建筑工程单价；（2）安装工程单价。,（二）按用途划分（1）工程预算单价；（2）工程概算单价。,第四章基础单价与工程单价,第六节工程单价的确定,（四）按综合程度划分（1）工料单价：包含人工费、材料费、机械台班费；（2）综合单价：包含直接工程费、管理费、利润的工程单价；（3）全费用单价：包含直接工程费、管理费、利润、规费、税金。,（三）按适用范围划分（1）地区单价；（2）个别单价。,二、工程单价的编制,（二）工程单价的确定 1工料单价的确定 工料单价单位工程量人工费单位工程量材料费 白 单位工程

28、量机械使用费 单位工程量人工费人工消耗定额人工单价 单位工程量材料费（材料消耗定额材料单价）单位工程量机械使用费（机械台班消耗定额机械台班单价）,（一）工程单价的编制依据（1）量预算定额或概算定额；（2）价人工单价、材料单价、机械台班单价；（3）费管理费、利润、规费、税金的取费标准。,第四章基础单价与工程单价,第六节工程单价的确定,3全费用单价的确定 全费用单价综合单价单位工程量规费单位工程量税金,2综合单价的确定 综合单价工料单价单位工程量管理费单位工程量利润,单位估价表用表格形式确定工程基本构造要素直接费单价的文件。由实物消耗量、基础单价和工料单价三部分组成。,三、单位估价表,第五章工程量

29、计算,一、工程量计算的概念,第一节工程量计算方法,（一）工程量与工程量计算的含义 工程量（净量，按图纸）工程基本构造要素（分部分项工程）或工程总体的数量。包含了工作内容及工作数量。工程量计算（工程计量）根据设计图纸标示的工程结构、尺寸、做法、材料、施工方法、设备明细等，按照规定的工程量计算规则计算工程量。,第五章工程量计算,一、工程量清单概述,第二节工程量清单,（一）工程量清单的概念 工程量清单以表单的形式表示工程数量的文件。含义：工程量清单是工程数量的数字化表示；工程量清单是工程量计算的成果；既是工程实体的数量，又是工作的数量。,（二）工程量清单的作用（1）工程估价的依据；（2）工程发包的依

30、据；（3）合同管理的依据。,（三）工程量清单的编制要求（1）所列内容应全面反映设计内容和施工方法；（2）格式应符合规定要求。,第五章工程量计算,第二节工程量清单,（一）分部分项工程量清单的内容及其格式要求 分部分项工程量清单表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的清单。,二、工程量清单的组成及其格式要求,1应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量等。,2项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则必须与附录规定一致“四个统一”。,第六章工程估价文件的编制,一、投资估算概述,第一节投资估算,（一）投资估算的概念 在建设项目投资决策阶段，匡算拟建项目所需投资数量的文件。,（二）投资估算的

31、作用（1）项目建议书阶段：项目主管部门审批项目的依据之一；（2）项目可行性研究阶段：项目投资者投资决策的重要依据；（3）项目设计阶段：控制设计规模和标准的依据；（4）项目资金筹措的依据。,（三）投资估算的特点（1）估价条件呈轮廓性；（2）估价的技术条件伸缩性大；（3）估算数值的准确程度低；（4）估价工作涉及面广、政策性强。,（一）投资估算的编制依据（1）项目特征资料（2）项目建设条件 项目所在地的情况；市场条件；时间条件；政策条件。,二、投资估算的编制,（3）同类工程竣工决算资料,（二）建设投资的常用估算方法 1系数估算法 原理：以项目的某一主要部分的投资额为基数，通过若干个系数的计算，估算项

32、目的总投资。,2指标估算法 原理：根据以往的统计或自行测定得到单位工程量投资额（投资估算指标），以及拟建项目的估算工程量，估算项目投资。,第六章工程估价文件的编制,一、设计概算概述,第二节设计概算,（一）设计概算的概念 设计概算在建设项目的初步设计和技术设计阶段，设计单位根据初步设计图纸编制的项目建设所需全部费用的文件。设计概算必须小于投资估算。,（二）设计概算的作用（1）选择设计方案的依据；（2）国家确定和控制项目总投资的依据；（3）编制工程建设计划的依据；（4）办理工程拨款、贷款的依据；（5）签订工程承包合同的依据；（6）控制施工图设计的依据；（7）考核和评价项目经济合理性的依据。,第六章

33、工程估价文件的编制,第二节设计概算,（三）设计概算的编制依据（1）经批准的可行性研究报告；（2）初步设计图纸及说明；（3）概算定额、概算指标；（4）市场价格；（5）费用定额和工程所在地的税费标准；（6）投资估算文件。,（四）设计概算的内容,单位工程概算 建筑工程概算：土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。,设备及安装工程概算：机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。,（一）建筑工程概算的编制方法 1概算定额法,二、单位工程设计概算的编制,（1）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工

34、条件和施工方法；（2）列出分部分项工程项目，并计算其工程量；（3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价和工料消耗指标；（4）计算各分部分项工程的直接费和直接费总额；（5）计算间接费和税金等费用；（6）计算单位工程的基本预备费；,（7）计算单位工程概算总造价；（8）计算每m2建筑面积造价；（9）工料分析；（10）编写概算编制说明。,2概算指标法 概算指标以建筑面积或建筑体积为单位，以建筑物整体为对象编制的造价指标。,（1）计算单方直接费 单方直接费人工费主要材料费其他材料费机械费 单方人工费概算指标中的人工工日数地区日工资标准 单方主要材料费=（主要材料用量地区材料预算价格）单方其他材料费单方主

35、要材料费其他材料费与主要材料费的比率 施工机械使用费可直接按概算指标确定,（2）计算间接费、规费、税金等其他费用，以及材料价差（3）计算单方概算单价 单方概算单价直接费间接费材料价差规费税金,（4）计算单位工程造价 单位工程概算造价单位工程建筑面积单方概算单价,第六章工程估价文件的编制,第二节设计概算,各个单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等以及铺底流动资金。概算文件：封面及目录、编制说明、总概算表、前期工程费统计汇总表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程建设其他费用概算表、主要工程量表、主要材料汇总表、主要设备汇总表、工日数量表、分年度投资汇总表、资金供应量汇总

36、表等。,三、单项工程综合概算的编制,四、建设项目总概算的编制,只有一个单项工程时，还应包括工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息的概算。,第六章工程估价文件的编制,一、施工图预算概述,第三节施工图预算,（一）施工图预算的概念 施工图预算在施工图设计阶段，根据施工图设计图纸编制的用以确定建筑安装工程造价的文件。与设计概算的主要区别：（1）费用范围不同；（2）考虑的因素有所不同；（3）所用定额不同；（4）工作深度和成果的精度不同。,第六章工程估价文件的编制,第三节施工图预算,（二）施工图预算的主要作用（1）建设单位确定建筑安装工程造价的依据；（2）建设单位确定工程招标标底的依据；（3）承发包双方

37、签订施工承包合同的依据；（4）施工单位安排、组织施工活动，考核建筑安装工程成本的依据；（5）银行办理工程拨款、贷款的依据。,第六章工程估价文件的编制,第三节施工图预算,（一）施工图预算的编制依据（1）施工图纸及标准图集；（2）施工组织设计或施工方案；（3）工程量计算规则；（4）预算定额及相应的调价文件；（5）人工、主要材料及施工机械的市场价格；（6）费用定额；（7）预算工作手册等工具书及其他有关资料。,二、施工图预算的编制,7计算工程造价 8计算单位工程技术经济指标用单位工程量表示的造价额 单方造价总造价建筑面积,（二）施工图预算的编制步骤 1收集所需资料；2熟悉施工图纸；3熟悉施工组织设计和

38、施工现场情况；4熟悉预算定额；5确定工程量计算的项目，计算工程量；6套用定额，确定工程单价；,9工料分析 10编制工程预算书,（三）施工图预算的计价方式 1工料单价法（掌握）,直接工程费（分部分项工程量工料单价）措施费直接工程费相应的费率 直接费直接工程费措施费 间接费直接费相应的费率 利润（直接费间接费）相应的费率 税金（直接费间接费利润）税金率 工程造价直接费十间接费利润税金,2综合单价法（了解）,分部分项工程量清单费用（分部分项工程量综合单价）综合单价工料单价单位工程量管理费单位工程量利润 清单费用分部分项工程量清单费用措施费 规费清单费用相应的费率 税金（清单费用规费）相应的费率 工程

39、造价清单费用规费税金,（一）工料分析的含义 工料分析根据分部分项工程量，按照消耗量定额，计算出单位工程的人工及各种材料的消耗总量。消耗总量（分项工程量消耗量定额）,三、工料分析,（二）工料分析的作用（1）施工单位劳动力计划和材料供应计划的依据；（2）施工单位进行成本分析、成本控制的依据；（3）施工单位签发施工任务书、限额领料单的依据；（4）施工单位进行经济核算的依据；（5）建设单位供应甲供材的依据；（6）施工单位与建设单位材料结算、调整材料差价的依据。,【小结】,投资估算、设计概算、施工图预算的作用,【小结】,投资估算、设计概算、施工图预算的编制依据,【小结】,投资估算、设计概算、施工图预算的

40、编制方法,【小结】,投资估算、设计概算、施工图预算,第六章工程估价文件的编制,一、计价规范概述,第四节工程量清单计价,（一）计价规范的主要内容 1正文,第一章总则；第二章术语；第三章工程量清单编制；第四章工程量清单计价；第五章工程量清单及其计价格式。,第六章工程估价文件的编制,第四节工程量清单计价,2附录,附录A建筑工程工程量清单项目及其计算规则；附录B装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则；附录C安装工程工程量清单项目及其计算规则；附录D市政工程工程量清单项目及其计算规则；附录E园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则。,（二）计价规范的适用范围 主要适用于建设工程工程量清单计价活动。全部使用

41、国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行该规范。,第六章工程估价文件的编制,第四节工程量清单计价,（一）工程量清单计价的概念 1工程量清单计价的含义 根据给定的工程量清单和有关要求、施工现场、实际情况及拟定的施工组织设计或施工方案，依据建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额（或企业定额）和市场价格信息确定工程造价（或报价）的计价活动。计价依据：工程量清单；工程特征；施工组织设计或施工方案；消耗量定额；市场价格。,二、工程量清单计价,2工程量清单计价的价格内涵 综合单价完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,（二）工程量

42、清单计价的程序,分部分项工程费（分部分项工程量分部分项工程单价）措施项目费（措施项目工程量措施项目综合单价）单位工程费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费白 税金 单项工程费用单位工程费用 工程项目总价单项工程费用,（三）工程量清单计价文件的组成 由封面、投标总价页、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料价格表组成。,1分部分项工程量清单计价表,（四）分部分项工程量清单计价 根据预算定额（或企业定额）和人工、材料、机械台班单价等确定综合单价，并按给定的工程量计算合价。,2分部分项工程量清单综合单价分析表,第六章工程估价文件的编制,第四节工程量清单计价,（五）措施项目清单计价 措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目。措施项目计价根据措施项目的消耗量以及人工、材料、机械台班单价，计算各种施工措施项目的费用。,2措施项目费分析表,1措施项目清单计价表,（六）其他项目清单计价 其他项目清单发包人提出的与拟建工程有关的特殊要求所需费用的清单。,（六）其他项目清单计价,（七）规费和税金清单计价,（八）工程计价汇总,（八）工程计价汇总,（八）工程计价汇总,