工程经济学第十一章.ppt

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1、工程经济学Engineering Economics,孟新田 刘建生 主编,*,第1章 绪论,第2章 建筑业与建筑市场,第3章 工程经济分析的基本要素与资金的时间价值,第4章 建设项目技术经济分析,第5章 价值工程,第6章 建设项目经济评价,第11章 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,第7章 经营预测与决策技术,第8章 设备更新的工程经济分析,第9章 建设项目的可行性研究与投资估算,第10章 建设项目设计和施工方案的技术经济分析,第11章 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,第12章 建设项目后评价,第13章计算机技术在工程经济中的应用,*,3,工程价款结算,11.1,竣工决算和保修费用

2、的处理,11.2,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,工程价款结算方法,工程价款结算（又称工程结算）:是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。,工程价款结算,11.1,1、工程价款结算概述,（1）定义,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）作用,2,是反映工程进度的主要指标,2,2,是加速资金周转的重要环节,是考核经济效益的重要指标,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,定期结算,月初预支、月末结算、竣工后清算的办法,月末结算,2、工程价款结算方法,（1）定期结算,定

3、期结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款结算,又称按月结算。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）分段结算,分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算,分段结算,阶段预支和结算,阶段预支，工程竣工结算,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（3）年终结算,年终结算是指单位工程或单项工程不能在本年度竣工，而要转入下年度继续施工。为了正确统计施工企业本年度的经营成果和建设投资完成情况，由承包方、发包方和建设银行对正在施工的工程进行已完成和未完成工程量盘点，结清本年度

4、的工程价款。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（4）竣工后一次结算,基本建设投资由预算拨款改为建设银行拨款，取消了预付备料款和预支工程价款制度，承包方所需流动资金全部由建设银行贷款。采用新的贷款制度的建设项目，或者按承包合同规定实行工程竣工结算的工程项目，工程价款结算实行竣工后一次结算。,竣工后一次结算,建设项目工程竣工结算,单项工程竣工结算,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（5）目标结款方法,在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成为不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（

5、或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。,（6）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方法,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,3、工程价款结算程序,2,建筑业是就业机会的重要来源,功能 不变的条件下，降低成本,2,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,预付备料款,2,2,中间结算,工程保留金的预留,功能 不变的条件下，降低成本,2,2,4,工程竣工结算,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（1）预付备料款,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,预付备料款是指在工程开工之前的施工准备阶段由发包方预先支付一部分资金，主要用作购买材料、结构构件等的流动资金，也称

6、工程备料款。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,1）预付备料款的计算,百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。由各地区各部门根据各自的条件从实际出发分别制定预付备料款的比例。,百分比法,得超过当年建筑工程量的25（大量采用预制构件以及工期在6个月内的工程可适当增加）；,不得超过当年安装工程量的10（安装材料用量较大的工程可适当增加）；,建筑工程,安装工程,可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等。,小型工程（30万元以下）,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,数学计算法是根据主要材料（含结构构件等）占年度承包工程总价的比重、材料储备定额天数和年度施工天数

7、等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。,数学计算法,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2）预付备料款的支付,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,在建设工程施工合同（示范文本）中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”

8、,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,3）预付备料款的扣回,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。,2）在承包方完成金额累计达到合同总价的10后，由承包商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完成工期前3个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。当发包方一次付给承包商的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）中间结算（工程进度款的

9、支付）,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,工程进度款是指工程开工之后，按工程实际完成情况定期由发包方拨付已完工程部分的价款。,1）工程进度款的计算,涉及两个方面,工程量的计量（清单计量规则计量）,单价的计算方法,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2）工程进度款的支付,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建设工程施工合同（示范文本）关于工程款的支付也作出了相应的约定：“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。”“发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延

10、期付款协议，经承包人同意后可延期支付。”协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。“发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。”,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（3）工程保修金（尾留款）的预留,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一般为9597）时，停止支付，预留部分作为保修金。,从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止。,建设项

11、目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（4）工程竣工结算,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,工程竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时工程竣工结算等于各年结算的总和。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,设备、工器具和材料价款的支付与结算,建设单位对订购的设备、工器具，一般不预付定金，只对制造期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款，按合同分期付款。,1、国内设备、工器具和材料价款的支付与结算,（1）国内设

12、备、工器具和材料价款的支付与结算,恪守信用，及时付款,谁的钱进谁的账，由谁支配,银行不垫付,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）国内材料价款的支付与结算,1）由承包单位自行采购建筑材料的，发包单位可以在双方签订工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料资金，并应在一个月内付清。备料款的预付额度，建筑工程一般不应超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工作量的30，大量采用预制构件及工期在6个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般不应超过当年安装工程量的10，安装材料用量较大的工程，可以适当增加。预付备料款，以竣工前未完工程所需材料价值相当于预付备料款额度时起，在工程价款

13、结算时，按材料所占的比重陆续抵扣。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2）按工程承包合同规定，由承包方包工包料的，发包方将主管部门分配的材料指标交承包单位，由承包方购货付款，并收取备料款。,3）按工程承包合同规定由发包单位供应材料的，其材料可按材料预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款时陆续抵扣，这部分材料承包单位不应收取备料款。凡是没有签订工程承包合同和不具备施工条件的工程，发包单位不得预付备料款，不准以备料款为名转移资金；承包单位收取备料款后两个月仍不开工或发包单位无故不按合同规定付给备料款的，开户建设银行可以根据双方工程承包合同的约定，分别从有关单位账户中收回或付出备料款。,

14、建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2、进口设备、工器具和材料价款的支付与结算,（1）标准机械设备的结算,标准机械设备的结算，大都使用国际贸易广泛使用的不可撤销的信用证。这种信用证在合同生效之后一定日期由买方委托银行开出，经买方认可的卖方所在地银行为议付银行。以卖方为收款人的不可撤销的信用证，其金额与合同总额相等。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,1）标准机械设备首次合同付款,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,4,当采购货物已装船，卖方提交下列文件和单证后，即可支付合同总价的90。,2,2）最终合同付款。,机械设备在保证期截止时，卖方提交下列单证后支付合同总价的尾款，一般

15、为合同总价的10。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,3)支付货币与时间,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,2,4,合同付款货币：买方以卖方在投标书标价中说明的一种或几种货币，和卖方在投标书中说明在执行合同中所需的一种或几种货币比例进行支付。,2,付款时间：每次付款在卖方所提供的单证符合规定之后，买方须从卖方提出日期的一定期限内(一般45天内)将相应的货款付给卖方。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）专制机械设备的结算,2,2,4,2,预付款,一般专制机械设备的采购，在合同签订后开始制造前，由买方向卖方提供合同总价的10-20的预付款。,阶段付款,最终付款,按照合同

16、条款，当机械制造开始加工到一定阶段，可按设备合同价一定的百分比进行付款。阶段的划分是当机械设备加工制造到关键部位时进行一次付款，到货物装船买方收货验收后再付一次款。每次付款都应在合同条款中作较详细的规定。,最终付款指在保证期结束时的付款。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（3）利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款,2,2,4,2,卖方借贷,卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内延期或分期付款。卖方通过向本国银行申请出口信贷，来填补占用的资金。,买方借贷,一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交。,另一种形式，是由出口国银行 把出口信贷贷给进口

17、国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,资金使用计划的编制与应用,1、编制施工阶段资金使用计划的相关因素,可行性研究报告,设计方案,施工图预算,施工组织设计,各种风险因素,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2、资金使用计划的作用,合理确定工程造价施工阶段目标值，使工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础。,可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控，也能够避免在今后工程项目中由于缺乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，增加自觉性，使现

18、有资金充分地发挥作用。,可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投资，提高投资效益。,对脱离实际的工程造价目标值和资金使用计划，应在科学评估的前提下，允许修订和修改，使工程造价更加趋于合理水平，从而保障建设单位和承包商各自的合法利益。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,3、施工阶段资金使用计划的编制方法,2,2,2,2,2,2,工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备工器具购置投资及工程建设其他投资。按投资的构成来分解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目。,（1）按投资构成分解的资金使用计划,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,4,2,大中型的工程项目通常是由若干单项工

19、程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程构成的，因此，首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程中另外，对各单位工程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到分部分项工程。,（2）按不同子项目编制资金使用计划,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（3）按时间进度编制资金使用计划,按时间进度编制资金使用计划用横道图形式和时标网络图形式。,资金使用计划也可以采用S型曲线与香蕉图的形式。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,4、施工阶段投资偏差分析,表达公式：拟完工程计划投资=拟 完工程量计划单价,根据进度计划安排在某一确定时间内所

20、应完成的工程内容的计划投资。,（1）实际投资与计划投资,1）拟完工程计划投资,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2）已完工程实际投资,表达公式：拟完工程计划投资=拟 完工程量计划单价,根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的工程内容的实际投资。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,表达公式：已完工程计划投资=实际工程量计划单价,3）已完工程计划投资,是指根据实际进度完成状况，在某一确定时间内已经完成的工程所对应的计划投资额。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）投资偏差与进度偏差,投资计划值与投资实际值之间存在的差异，当计算投资偏差时，应剔除进度原因对投资额产

21、生的影响,1）投资偏差,投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资=实际工程量（实际单价计划单价）,正值表示投资增加，结果为负值表示投资节约。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,5,局部偏差有两层含义：一是相对于总项目的投资而言，指各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差；二是相对于项目实施的时间而言，指每一控制周期所发生的投资偏差。,局部偏差和累计偏差,累计偏差，则是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,5,绝对偏差，是指投资计划值与实际值比较所得的差额。,相对偏差，则是指投资偏差的相对数或比例数，通

22、常是用绝对偏差与投资计划值的比值来表示。,绝对偏差和相对偏差,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,2）进度偏差,进度偏差=已完工程实际时间已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资=（拟完工程量实际工程量）计划单价,进度偏差为正值时，表示工期拖延；结果为负值时，表示工期提前。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,2,5,用不同的横道标识拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资，在实际工作中往往需要根据拟完工程计划

23、投资和已完工程实际投资确定已完工程计划投资后，再确定投资偏差与进度偏差。,（3）常用的偏差分析法方法,方法：已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同；已完工程计划投资与拟完工程计划投资的各子项工程的投资总值相同。,1）横道图法,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,在确定施工计划网络图的基础上，将施工的实施进度与日历工期相结合而形成的网络图。,2）时标网络图法,根据时标网络图可以得到,每一时间段的拟完工程计划投资；每一时间段的已完工程实际投资；每一时间段的已完工

24、程计划投资。,实际进度前锋线表示整个项目目前实际完成的工作面情况，将某一确定时点下时标网络图中各个工序的实际进度点相连就可以得到实际进度前锋线。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,用户及市场信息,相关政策法律,5,可以根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要求等条件来设计表格，因而适用性较强；表格法的信息量大，可以反映各种偏差变量和指标，对全面深入地了解项目投资的实际情况非常有益；另外，表格法还便于用计算机辅助管理，提高投资控制工作的效率。,3）表格法,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,用户及市场信息,相关政策法律,5,用投资时间曲线进行偏差分析的一种方法。在用曲线法进行

25、偏差分析时，通常有三条投资曲线，即已完工程实际投资曲线a，已完工程计划投资曲线b和拟完工程计划投资曲线P，如图所示，图中曲线a和b的竖向距离表示投资偏差，曲线P和b的水平距离表示进度偏差。图中所反映的是累计偏差，而且主要是绝对偏差。,4）曲线法,优点:形象直观;缺点:不能直接用于定量分析。如果能与表格法结合起来，则会取得较好的效果。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,2,2,相关政策法律,2,4,5,（4）偏差形成原因的分类及纠正方法,偏差形成的原因,纠偏措施,客观原因,偏差的类型,业主原因,投资增加且工期拖延,投资增加但工期提前,工期拖延但投资节约,设计原因,施工

26、原因,工期提前且投资节约,组织措施,经济措施,技术措施,合同措施,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,5,是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。,工程竣工结算,一般公式：工程竣工结算工程价款预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,1、工程工程竣工结算的作用,建筑业在国民经济中的地位和作

27、用,2,企业所承包工程的最终造价被确定，建设单位与施工单位的经济合同关系完结。,建筑业是就业机会的重要来源,企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被核准承认，所提供的结算资料可作为建设单位编报竣工决算的基础资料依据。,2,2,企业所承包工程的收入被确定，企业以此为根据可考核工程成本，进行经济核算。,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,可作为进行同类经济分析、编制概算定额和概算指标的基础资料。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,相关政策法律,5,2、工程竣工结算的编制,工程竣工结算的编制与施工图预算基本相同，其费用构成和编制方法与施工图预算也基本相同，只是结合施工中历次设计变更资料、

28、修改图纸、现场签证、工程量核定单、材料差价等实际变动情况，在合同中所列基础上进行增、减调整计算。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,2,相关政策法律,5,全套竣工图纸、计价定额、材料价格或材料及设备购物凭证取费标准以及有关计价规定。,（1）工程竣工结算的编制依据,工程竣工报告及工程竣工验收单；工程承包合同或施工协议书。经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算。施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证（如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等）

29、。本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等。其他有关资料。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,（2）工程竣工结算的编制内容,依据：双方确认的工程量;合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。,1）分部分项工程量,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,2）措施项目费,计算原则：采

30、用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包双方确认的工程量和综合单价计算；明确采用“项”计价的措施项目，应依据合同约定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整后的措施项目费金额计算；措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。施工过程中，国家或省级、行业建设主管部门对安全文明施工费进行了调整的，措施项目费中的安全文明施工费应作相应调整。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,计日工的费用应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计

31、算；暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。,3）其他项目费应按以下规定计算,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,2,2,相关政策法律,2,4,5,依据：应按照国家或省级、行业建设主管部门对规费和税金的计取标准计算。,4）规费和

32、税金,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,是在原工程概预算基础上，施工过程中不可避免地发生的设计变更、材料代用、施工条件的变化、经济政策的变化等影响到原施工图概预算价格的变化费用，又称为预算结算制。,（3）工程竣工结算的编制方法,1）工程竣工结算的编制方法,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源

33、,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,一般在承包合同中已分清了承发包单位之间的义务和经济责任，不再办理施工过程中所承包内容的经济洽商，在工程结算时不再办理增减调整。工程竣工后，仍以原概预算加系数或m2造价的价值进行计算。只有发生在超出包干范围的工程内容时，才在工程结算中进行调整。,2)采用施工图概预算加包干系数或每m2造价包干的工程结算书,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,

34、2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,原则上应按中标价格（成交价格）进行。但合同中对工期较长、内容比较复杂的工程，规定了对较大设计变更及材料调价允许调整的条文，施工单位在工程竣工结算时，可在中标价格基础上进行调整。当合同条文规定允许调整范围以外发生的非建筑企业原因发生中标价格以外费用时，建筑企业可以向招标单位提出签订补充合同或协议，为结算调整价格的依据。,3）采用投标方式承包工程结算书,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及

35、市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,2,4,本企业资料,5,（4）工程竣工结算编制程序中的重要工作,1）编制准备,2,2,建筑业在国民经济中的地位和作用,2,收集与工程竣工结算编制工作有关的各种资料，尤其是施工记录与设计变更资料；,建筑业是就业机会的重要来源,掌握在施工过程中的有关文件调整与变化，并注意合同中的具体规定；,2,2,了解工程开工时间、竣工时间和施工进度、施工安排与施工方法等有关内容；,2,建筑业是就业机会的重

36、要来源,2,4,检查工程质量，校核材料供应方式与供应价格。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,5,2）对施工图预算中不真实项目进行调整,2,通过设计变更资料，寻找原预算中已列但实际未做的项目，并将项目对应的预算从原预算中扣减出来。,计算实际增加项目的费用，费

37、用构成依然为工程的直接费、间接费、利润、税金。,根据施工合同的有关规定，计算由于政策变化而引起的调整性费用。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,3)计算大型机械进退场费,预结算制度明确规定，大型施工机械进退场费结算时按实计取，但招投

38、标工程应根据招投标文件和施工合同规定办理。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,相关政策法律,5,*,用户及市场信息,相关政策法律,5,*,用户及市场信息,5,4)调整材料用量,引起材料用量尤其是主要材料用量变化的主要因素，一是设计变量引起的工程量的变化而导致的材料数量的增减，二是施工方法、材料类型不同而引起的材料数量变化。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,

39、2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,一般情况下，建设单位委托承包商采购供应的“三材”和一些特殊材料按预算价、预算指导价或暂定价进行预算造价，而结算时如实计取。这就要求在结算过程中，按结算确定的建筑材料实际数量和实际价格，逐项计算材差。,5)按实计算材差，重点是“三材”与特殊材料价差,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,

40、2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,供应数量是材料的实际购买数量，通常通过购买单位的财务账目反映出来，建设单位供应材料的供应数量，也就是建设单位购买材料并交给承包商使用的数量；,6)确定建设单位供应材料部分的实际供应数量与实际需求数量,材料的需求数量指的是依据材料分析，完成建筑工程施工所需材料的客观消耗量。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,

41、2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,7)计算由于施工方式的改变而引起的费用变化,预算时按施工组织设计要求，计算有关施工过程费用，但实际施工时，施工情况、施工方式有变化，则有关费用要按合同规定和实际情况进行调整，如地下工程施工中有关的技术措施、施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用。,资源税应纳税额=课税数量*适用税率,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,研究技

42、术与经济相互促进、协调发展途径,3、竣工结算计算的方法,（1）工程量差调整,设计单位提出的设计变更,施工中遇到需要处理的问题而引起的设计变更,施工单位提出的设计变更,发包人在招标文件中所列的分项工程不准确,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）材料价差调整,包括因材料代用所发生的价格差额和材料实际价格与招标文件中列出的主要材料表的基期价格存在的价差。,材料调整差额招标文件中的材料用量（竣工时当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价招标文件中列出的基期价格）,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（3）竣工调价系数法,按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差

43、价。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（4）调值公式法（又称动态结算公式法）,表达公式：,建筑安装工程费用价格调值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。,注意事项：1）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种；2）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为10）；3）考核地点一般在工程所在地或指定某地市场；4）确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格。计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的49天前一天,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,4、工程竣工结算的审查,（1）工程竣工结算审查程序,准 备,审 查,审 定,建设项目施工和竣工阶

44、段的技术经济分析,*,（2）工程竣工结算审查内容,建筑业在国民经济中的地位和作用,审查结算的递交程序和资料的完备性。,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,审查与结算有关的各项内容,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,研究技术与经济相互促进、协调发展途径,（3）工程竣工结算的审查时限,建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,研究技术与经济相互促进、协调发展途径,5、有关竣工结算的法律规定,*,研究技术与经济相互促进、协调发展途径,（1）工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包

45、方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。,建设工程施工合同通用条款对竣工结算作了详细规定,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,（2）发包方收到承包方递交的竣工

46、报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包方确定竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,相关政策法律,5,*,用户及市场信息,相关政策法律,5,*,用户及市场信息,5,（3）发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法

47、律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,（4）发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市

48、场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,（5）工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。,建设项目施

49、工和竣工阶段的技术经济分析,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,相关政策法律,2,4,本企业资料,5,*,2,用户及市场信息,建筑业是就业机会的重要来源,2,2,建筑业是就业机会的重要来源,2,4,本企业资料,5,（6）发包、承包双方对工程竣工结算价款发生争议的，按争议的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各

50、年度结算的总和。,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,竣工决算,在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位以竣工结算等资料为基础进行编制的技术经济文件。是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。,竣工决算和保修费用的处理,11.2,1、竣工决算的基本概念,（1）竣工决算的含义,建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析,*,（2）竣工决算的作用,建筑业在国民经济中的地位和作用,2,是国家对基本建设投资实行计划管理的重要手段,建筑业是就业机会的重要来源,是竣工验收的主要依据,2,2,