《工程造价过程控制管理培训.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价过程控制管理培训.ppt（21页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、工程造价过程控制管理培训工程部 王丽娟,工程造价过程控制,一、基本概念,建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。其中的固定资产投资就是我们所说的工程造价。工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,建设项目总投资,图示,建设项目总投资,固定资产投资-工程造价,流动资产投资-流动资金,设备及工、器具购置费用,建设安装工程费用,工程建设其他费用,预备费,固定资产投资方向调节费,设备购置费-原价+运杂费,工、器具及生产家具购置费,直接工程费,间接费,计划利润,税金,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企
2、业生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,建筑安装工程的费用构成,1.1 直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费,直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用包括人工费、材料费和施工机械使用费。,建设安装工程中的人工费是指直接从事于建筑安装工程施工中的生产工人开支的各项费用。,人工费=工程量人工工日概预算定额相应等级的日工资单价,概预算定额中的人工工日消耗量是在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工定额
3、消耗。,人工费,人工费=工程量人工工日概预算定额相应等级的日工资单价,概预算定额中的人工工日消耗量是在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工定额消耗。,相应等级的日工资综合单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利及劳动保护费。,建筑安装工程中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。,材料费=工程量材料定额消耗量材料相应预算价格,材料定额消耗量
4、：预算定额中的材料消耗量是指在合理和节约使用材料的条件下、半成品、构配件的数量标准。它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。,材料预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。,材料预算价格=材料原价+供应部门手续费+包装费+运输费+采购与保管费。,建筑安装工程中的施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出厂费。,材料费,机械费=工程量机械定额台班消耗量机械台班综合价格+其他机械使用费,概预算定额中的机械台班消耗量在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。,机械台班综合单价包括折旧费
5、、大修理费、经常修理费、安拆费、及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船使用税及保险费。,机械费,（1）冬雨季施工增加费。为确保工程质量，采取保温、防雨措施增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业降低所增加的费用。一般按定额费率常年记取、包干使用。（2）夜间施工增加费。指为确保工期和质量需要在夜间连续施工或在白天施工需增加照明设施、发放夜餐补助等发生的费用。（3）材料二次搬运费：指因场地狭小等特殊情况而发生的二次倒运支出的费用。（4）仪器仪表使用费：指通讯、电子等设备安装工程所需安装、测试仪器、仪表的摊销及维持费用。（5）生产工具用具使用费。指施工、生产所需的不属于固
6、定资产的生产工具和检验试验用具的摊销费和维修费以及支付给工人自备工具的补贴费。（6）检验试验费。指对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所花费的内容。（7）特殊工程培训费。（8）工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。（9）特殊地区施工增加费。土建工程其他直接费=直接费.其他直接费费率 安装工程其他直接费=人工费.其他直接费费率,其他直接费：指除了直接费之外，在施工过程中直接发生的其他费用。就具体单位来讲可能发生也可能不发生，具有较大弹性。其组成内容有：,1.1.2 其他直接费,1.1.3 现场经费,现场经费指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面。,
7、（1）临时设施费指施工企业为进行建筑安装工程所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时搭设、维修、拆除费用和摊销费用。,临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑屋、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管等临时设施和小型临时设施。,临时设施一般单独核算包干使用。,（2）现场管理费：发生在施工这一级，针对工程的施工建设进行组织管理等支出的费用。,包括：现场管理人员的工资、办公费、差旅费、固定资产、工具用具使用费、保险费、工程保修费、工程排污费等。,土建工程其他直接费=直接费.现场管理费率,安装工程其他直接费=人工费.现场管理费率,1.2 间接费,不直接由施工的工艺过程
8、所引起但与工程的总体条件相关、建筑安装企业为组织施工或进行管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费和其他费用组成。,企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。包括企业管理人员的工资、办公费、差旅费、固定资产、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳保费、职工养老保险及待业保险、财产保险、税金、其他费（技术转让、开发、招待、绿化、审计、咨询费等。,财务费：企业为筹集资金而发生的各项费用。,其他费用。（按规定支付工程造价管理部门的定额编制费和劳动定额管理部门的定额测定费。,土建工程间接费=直接费.间接费费率安装工程间接费=人工费.间接
9、费费率,1.3 利润,建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。,土建工程：计划利润=（直接费+间接费）计划利润率安装工程：计划利润=人工费计划利润率,国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育经费。,1.4 税金,二工程造价的计价与控制,工程造价的管理由其自身的特点决定了其管理范围贯穿于工程建设全过程，工程项目建设过程是一个周期长数量大的生产消费过程，因此，建设工程造价控制目标的设置应该随着工程项目建设的实践不断深入而分段进行。,要想准确的控制工程造价要从工程项目决策阶段、设计阶段、招投标与合同、施工阶段以
10、及工程竣工决算等五个环节动态全面控制。,2.1 从建设前期阶段开始。,一个建设项目立项后、应在可行性研究的同时进行市场调查，在此基础上编制投资估算，为工程建设设置一个大致的造价控制目标。,在投资决策阶段、设计阶段、建设项目的发包阶段、建设项目的实施阶段，把工程造价的发生控制在批准的造价限额内，随时纠正偏差，以保证项目管理目标的实施；其中设计是工程实施阶段的龙头，是控制基本建设投资规模、提高投资效益的关键，根据有关专家分析设计费一般只相当于建设工程寿命的1%以下，但这1%的费用对工程造价的影响却在75%以上，在工程建设的全过程中尽管花钱最多的是施工阶段，但决定花多少钱的却是设计阶段，在这个问题上
11、主要提醒设计方注意以下问题：1避免盲目追求安全系数，设计过于保守，肥梁、胖柱、密钢筋，深基础等都会提高工程成本；2完善设计、减少错、漏、补等变更；30防止超标准设计及片面追求高、精建设，在现有设计费收费办法的基础上实行节约投资，按比例提存的新办法、把设计人员的切身利益与工程造价有机结合起来，从根本上扭转设计人员不关心投资、技术于经济脱节问题。,招投标阶段和合同签定阶段的价格控制：,施工阶段是工程造价的核心阶段，本着：“控制量、指导价、竞争费“的原则，确定和控制施工图预算，合同完工后按照”合同预算+调增调减“的模式编制竣工结算。具体到安琪的维修工程，由于我们日常的工程大多是小技术改造小维修，没有
12、施工图，更无竣工图，只有依据现场管理人员的经济签单来结算，这些多如牛毛的签证单是我们所有维修费用最直接的依据，如何真实有效合理的签证显得至关重要，又由于我们的签证人大多是生产部门的骨干，工程部门的骨干，个个身兼数职，只是业余附带的管理一下施工单位，所以签证不怎么重视同时也不够专业，表达比较模糊，不便于合理计价。我在审核过程中总结了一些需要大家注意的内容与大家共勉。,三、具体到签证过程中应该注意的问题,3.1公共部分：,注意签证单上的措辞，有很多拆装或制安等词汇，要看清楚是否真的是拆除了又安装，是否需要制作然后安装。如果只是安装签单上记录的是制安，那就白送了制作的费用。由于审计与现场是脱节的，签
13、证时一定要注意这些用词。,首先弄清楚施工用料材料供应方，签证时标清楚，不要模棱两可。,脚手架搭设,安装工程中脚手架搭设是按定额人工合计数的百分比综合取定的，一般没有特别要求，原则上不再签脚手架工料。特别非正常施工搭设的脚手架要写明是双排还是单排，注明长度，高度。按面积计算。,土建工程中的脚手架搭设是定额中有各种脚手架的计算规则。,现场签证尽量签量不要签价，总部单笔超过2000元的单据要以合同的形式签单。,签证前要搞清楚合同是总价包干合同还是单价包干合同，总价包干的合同包含哪些内容，不能把合同总价包干了东西拿出来再签。签合同时明确包干价是否是含税价。单价包干的合同要知道合同包干价的具体内容，比如
14、防腐的施工做法。地坪漆等施工工艺，每一种施工工艺不同价格就会不同。,3.1.4 注意保管原件签证,不要在复印件上又签字变成了原件。杜绝涂改.,结算时提供原件,施工方提供复印件结算.按月或按季度又施工方报结算书,分公司指定人员先初。,零星用工指无法计量工程量的部分才签工。凡是能量化的尽量量化。比如道路拆除，土方，地坪等都是可以计量工程量的。,3.2 设备管道安装部分：,设备管道安装工程签工程量时要注意分清楚设备类型,比如容器还是储罐等，最起码要注明设备重量体积,底座标高以及设备基础状况。,管道设备钢结构制作要注明材质以及所用钢板厚度,如果是型材要分清楚是普通轻型重型,型材不同比重相差很大,制作费
15、和防腐费都会有很大差别.管道还要要写清楚外径或公称直径，壁厚。管道支架指单重在100KG以内的支架。签证单上有很多估计的数量，比如使几米的管道安装不锈钢支架0.2T，看起来数值不大，但按8400/T的合同价就有1680元钱。,设备人孔的施工具体内容包括很多,除了设备开孔外还要下料制作焊接加强圈紧固螺栓等,如果只是在设备上补洞或焊接一个盲板就不能按一个人孔计量。,管道安装分清焊接方式电焊氩弧焊氩电联焊,有无必要做充氩保护,每一种焊接方式套价都是不一样的.也不是所有不锈钢管道都需要充氩保护,有特特殊要求的要在签证单中注明。,3.3 防腐保温部分：,防腐保温工程量签证单中要注意保温保冷厚度，材料产地
16、，例如保温岩棉是如果是国产普通岩棉还是CRS棉，国产橡塑还是进口橡塑，现在又多了一种硅酸铝材料，不同主材价格显然相差很大。保温厚度如果不实，不止增加了保温材料的主材费安装费，同时也增加了抹面和铁丝网和外板的工程量和主材费。保温外板比如铝板和不锈钢板的壁厚一定要注明。比如不锈钢板1MM如果假如按3万/t计算，每平米就是238元，如果签单时不小心认可了单子上2MM，那材料价就是238*2=476了，即便只有几个平米的小东西，价格也是惊人的。同理，镀锌钢板，铝板的厚度也是必须注明的。还有抹面的厚度，施工时能达到10MM都不容易，再说抹面材料我们的包干价是按定额的配比定的价，96版定额管道石棉水泥麻刀
17、抹面中每立方抹面材料消耗36.04KG的425#水泥，84.69KG的石棉灰，55.86KG的石棉绒，3.6KG的麻刀，只有按这个配比施工的抹面材料才能执行合同价格。请大家施工时注意施工时的材料配比情况。彩钢板外板，也要注明钢板厚度，进口材质和国产的价格也是有区别的。,同样也是要注意签证中的措词，比如保温恢复，是指旧板材的恢复还是换了新板呢？要注明清楚。,地面处理或各种池壁用环氧树脂胶泥的找平防腐的地方要注意施工厚度，由于胶泥非常昂贵，合同价是22000/立方，而且我们的定额配比是1：0.08：2；即每立方环氧树脂胶泥用652kg环氧树脂1294 kg石英粉 52 kg 乙二胺65 kg丙酮。
18、有时签证上签那怕只有1cm厚零点几个立方也是好计千的费用，所以要额外注意施工厚度。,3.4 通风管道执行通风空调工程：,风管施工工程量以平方米计量,包括变径三通法兰吊托支架等全部工作内容,签证时要注意支架法兰不能另签重量,但风管安装按定额计量的支架可能与定额含量不相符合,可以换算。,电仪部门主要是调试问题，送配电系统调试指1KV以内的低压配电装置至分配电箱的供电回路，电动机调试是指配电箱至的电动机回路。如果分配电箱只有刀开关、熔断器等不含调试元件的供电回路则不再作为调试系统。，调试定额包括熟悉资料、核对设备、填写试验记录、保护整定值的整定和调试报告整理工作。,3.5 电器仪表部分：,3.6 土
19、建部分：,3.6.2 装饰部分面砖规格品牌决定价格等，要收集好资料。,土建签证要注意砼标号、抹灰厚度，地面垫层厚度等。比如C20，C30的砼水泥用量不一样，标号越高价格越贵。抹灰厚度增加造价也会增加。土方开挖要作好隐蔽记录，土方运输运距很重要，是运到什么地方，尽量减少转运次数，因为运输费远高于开挖的费用。土质类别决定了开挖的难易程度，比如石方坚石，次坚石、普坚石价格相差很大，土石方类别划分见2000版土建定额上册第一章说明土壤及岩石分类表。,内墙涂料，外墙涂料注意记录好所用材料的产品说明说，每平施工消耗量，施工便数，这样才能准确计价。,地坪漆等也要注意收集材料的产品说明说，具体做法。,请大家批评指正！,
