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1、工程量清单的编制方法,主讲：李世强,第一章,工程量清单的介绍及编制,工程量清单的定义,工程量清单是招标文件的组成部分，由招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构及具有工程量清单编制能力的招标代理机构进行编制，投标报价时，未经招标人同意，投标人不得擅自调整工程量清单。在签订合同时，承、发包人应在施工合同中约定清单数量调整方式。,工程量清单的组成,定义：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。,分部分项工程量清单编制,分部分项工程量清单由项目编码、项目名称、计量单位、工程数量组成。1.分部分
2、项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E发规定的统一项目编码、项目名称、和工程量计算规则进行编制。2.分部分项清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。3.项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征结合拟建工程的实际确定。,分部分项工程量清单编制,4.分部分项工程清单的计量单位应附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。5.工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的规定的工程量计算规则计算。6.工程数量
3、的有效位数应遵守下列规定：以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。以“立方米”“平方米”“米”为单位，应保留小数点后二位数字，第三位四舍五入。以“个”“项”为单位应取整数。,措施项目清单的组成及编制,措施项目指的是：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活安全等方面的非工程实体项目。措施项目的编制：根据建办【2005】89号文件规定，依法进行工程招标的项目，应当按规定并结合工程实际单独列出安全防护、文明施工措施项目清单，安全防护、文明施工措施项目费用包含（建筑安装工程费用项目组成）,其他项目清单的编制,1.其他项目清单包括：预留金、材料购置费、总承包服务费、
4、零星工作项目费等。2.其中预留金、材料购置费由招标人填写，总承包服务费、零星工作项目费等由投标人填写。3.零星项目费是暂时针对工程可能发生的一些项目进行模拟估量，由投标人对具体项目申报综合单价，为将来发生变更签证费用时提供综合单价数据。,编制清单时需注意的问题,1.项目名称与项目特征的描述。2.计量单位。3.项目编码流水码。4.工程量的小数位数保留。5.工程量计算规则理解。,工程量清单合同签订,签订合同时，应在合同种明确相应事项，尤其对工程量变更、综合单价调整方式等应在合同种做明确约定，如应在合同中明确一下内容：1.合同形式：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同。2.工程量是否按实调整：调
5、整或不调整3.如工程发生变更工程量是否按实调整：按实调整或约定一个调整幅度标准。4.工程量变更超过一定幅度时综合单价是否调整：调整或不调整。,工程量清单合同签订,5.变更项目综合单价：合同中已有的单价按合同单价;合同中没有的单价重新组价，重新组价的消耗量、材料价格、管理费利润如何确定。6.措施项目：应明确措施项目的组价过程，便于结算方便。7.如果合同中没有约定的，应按辽宁省建设工程工程量清单计价监督管理办法中的规定执行。,附：,第二章,分部分项工程量清单建筑工程附录介绍及编制的注意事项,一、土建清单部分,A1土石方工程A2桩与地基基础工程A3砌筑工程A4钢筋混凝土工A5厂库房大门、特种门、木结
6、构工程A6金属结构工程A7屋面及防水工程A8防腐、隔热、保温工程,A1土石方工程,一.常见项目有：平整场地、挖土方、挖基础土方、土石方回填等项目。二、常见项目的注意事项1.平整场地：根据基础的开挖形式，有选择性的列项，该项目的范围包括建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平等。2.挖土方：挖土方是指挖基础土方以外的土方量，比如散水、台阶等零星部位的土方开挖。3.挖基础土方：是指建筑物的基础土方开挖，在项目特征描述上应详细标明基础形式、挖土平均深度，及基础垫层的底面积。4.回填土：回填土包括基础回填土、室内回填土及零星部分的回填土。,A2桩与地基基础工程,一、桩的常见种类 一般常见的桩基础
7、有：人工挖孔桩，静压桩等。二、编制桩的注意事项 1.人工挖孔桩是按桩芯的混凝土量以“m3为单位计量的，钢筋笼、护壁等须在项目特征中描述清楚，凿桩头等措施按要求在项目特征中进行描述，桩的检测费用需在措施费中列项。2.静压桩按直径分别以”m”来计量，项目特征也必须描述清楚，凿桩头等措施按要求在项目特征中进行描述，桩的检测费用需在措施费中列项。,A3砌筑工程,一、一般常用项目 1.砖基础：注意砂浆标号及砌体材料型号，在项目特征中描述，砖基础项目的工作内容中还包括铺设垫层、防潮层的施工，但这两个内容在编制清单时并不需要计算工程量，只需把特征描述清楚就可以了。计量单位以“m3”。2.砖墙：现在一般住宅大
8、多采用粉煤灰砌块或页岩砖，这两种砌体都按照“空心砖墙、砌块墙”项目列项。如果是普通实心砖墙（红砖）按照“实心砖墙”项目列项。计量单位以“m3”。3.零星砌砖：零星部位的砌筑按按照“零星砌砖”项目列项，比如：台阶、墙垛等。单位可以是“m、m2、m3、个”。4.砖地沟：其工作内容包括：挖运土石、铺设垫层、砌筑地沟、抹灰勾缝、材料运输。其项目特征需描述清楚：地沟的截面尺寸、垫层的厚度混凝土标号、砖的规格型号、砌筑砂浆的标号等。砖地沟以“M“为单位计量。,砌筑工程部分的注意事项,1.基础垫层包括在基础项目内。2.砖基础与砖墙的部位划分需参考砌体的材料种类、图纸结构说明以及清单规则。3.项目特征描述必须
9、清晰易懂。4.项目编码及计量单位必须准确。,A4钢筋混凝土工程,一、基础分类：1.一般分为独立基础、满堂基础、带型基础、设备基础及桩承台基础。2.特殊说明的是带型基础目前大多适用于砖混结构的基础工程中，桩承台基础包括承台梁及桩承台。3.垫层包括在基础项目中。二、混凝土柱 1.混凝土柱分为：矩形柱（框架柱及构造柱）、异形柱（多边形柱及圆形柱）。三、混凝土梁 1.混凝土梁分为：基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁及拱梁、弧形梁。2.一般进出为独立基础时多采用基础梁。3.异形梁在编制清单时很少采用，因为这个概念比较模糊，我们在编制清单时多采用矩形梁+挑檐的形式，将异形梁分开为两个项目。,A4钢筋混凝土
10、工程,四、混凝土墙 1.混凝土墙分为直形墙和弧形墙两种，这里需要强调的是，暗柱与暗梁、连梁都要按混凝土墙项目来列项。五、混凝土板 1.混凝土板分为有梁板、无梁板、平板、拱板、挑檐板、拦板、阳台雨棚板等。2.需注意的是我们在大多情况下都是按平板列项，而有梁板无梁板则通常是在特殊的建筑中采用，比如车库等。3.挑檐板一般按部位分为梁侧挑檐及墙侧挑檐。4.悬挑板一般是按照阳台雨棚列项。,六、楼梯 1.楼梯分为直形楼梯及弧形楼梯。2.与楼梯在一起的梯梁及缓步台部分一起并入楼梯，按投影面积计算。七、其他构件 1.其他构件一般分为自定义的项目，也就是在清单中没有列出的项目。比如雨水箅子、混凝土坎等 2.散水
11、、坡道也是其他构件。以“m2”为单位计量。,A4钢筋混凝土工程,八、后浇带 1.后浇带基本按照部位列项，混凝土标号较该部位的其他混凝土标号高一个标号。九、预制混凝土部分 1.一般来说预制混凝土部分按照目前所接触的住宅来说只有过梁及地沟盖板涉及。只需按照具体项目列项就可以了。十、钢筋部分,A4钢筋混凝土工程,A5厂库房大门、特种门、木结构工程A6金属结构工程,一、概述 1.这两个章节在我们所做的清单范围接触比较少，所以也就不特殊说明了。,A7屋面及防水工程,一、分类 1.按部位一般分为，屋面防水、其他部位防水。2.按材料种类分为，卷材防水、涂膜防水、防水砂浆。3.在编制清单时，通常都是把屋面基层
12、列为一项，编码用防水部位的编码，防水层单独列项，这里要注意转角处加强处理，一定要在项目特征中描述清楚。4.变形缝要按图纸做法在项目特征中描述清楚，以“m”为计量单位。,A8防腐、隔热、保温工程,一、保温分类：1.一般按照施工部位对保温进行分类，比如墙体保温、天棚保温、楼地面保温、屋面保温等。2.保温材料按工艺分为：EPS系统、XPS系统及砂浆粘贴保温等。,B、装饰清单部分,B1楼地面工程B2墙柱面工程B3天棚工程B4门窗工程B5油漆、涂料、裱糊工程B6其他工程,B1楼地面工程,一、常用项目 1.水泥砂浆楼地面：一般是指面层为水泥砂浆材料的楼地面，卫生间常用做法。2.细石混凝土楼地面：一般为细石
13、混凝土材料的楼地面，常用在卧室厅室。3.石材楼地面及块料楼地面：一般都设置在楼梯间及电梯间等位置。,B2墙柱面工程,一、材料分类 1.一般分为水泥砂浆抹灰、混合砂浆抹灰、块料墙面、石材墙面。2.墙面抹灰时须注意填充墙不同材质交界处需挂钢丝网防止墙面开裂。3.列项时注意图纸描述不要漏项。,B3天棚工程,一、现清单中天棚项目的部位 1.现在清单中由于天棚都不需要做抹灰，所以我们也不需要列项，但这不包括室外阳台、雨棚、空调板的天棚。2.室外天棚抹灰一般都采用水泥砂浆抹灰,B4门窗工程,门窗工程甲方一般都采取外委方式不包括在总包范围内，所以清单中大多都不列该部分项目,B5油漆、涂料、裱糊工程,一、常用
14、项目 1.常用项目基本为：外墙涂料，零星部位涂料、室内天棚、墙面的大白等。这些项目只需参考各自对应的项目列项即可。,B6其他工程,其他工程中，一般没有发生项目，当然这只是在总包中，在我们做样板间清单时就会发现，其他工程中已经包括了许多像“柜”“梳妆台”等项目，我们在做万科的样板间清单时不需要写项目编码，但是计量单位却应该参照其他项目清单所列项目进行列项。,第三章 建设工程费用参考标准,主要介绍2006年辽宁省建设工程费用参考标准,2006年辽宁省建设工程费用参考标准介绍,该参考标准总体分两大部分：定性部分与定量部分一、定性部分，如建设工程费用项目的划分，工程类别划分及工程类别确认报告制度，这部
15、分是统一规定的不可调整的部分，目的是使建设行业有一个统一的成本核算范围，统一的建安产值统计口径和统一的管理方式。,2006年辽宁省建设工程费用参考标准介绍,二、定量部分，主要指各项费用的计取比率，这部分除规费和税金外，都是企业自行确定的，参考标准给定的费率，反映是社会平均水平，是参考性和指导性的，目的是给承包商报价和招标人编制标底提供参照标准费率。参考标准共由六部分组成：建设工程费用组成、各类工程适用范围、工程类别划分、各类工程费率、有关问题的说明、取费程序表,第一部分 建设工程费用组成,一、直接费：由直接工程费和措施费组成1.直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、
16、材料费、施工机械使用费。2.措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括技术措施费，建设工程安全防护、文明施工费，其他措施费,人工费的定义,人工费是指从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：1.基本工资 2.工资性津贴 3.生产工人辅助工资 4.职工福利费 5.生产工人劳动保护费,材料费的定义,材料费是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括：1.材料原件（或供应价格）2.材料运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费 5.检验试验费,施工机械使用费的定义,施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用
17、费以及机械安拆费和场外运输费。施工机械台班由七项费用组成：1.折旧费。2.大修理费。3.经常修理费。4.安拆及场外运输费。5.人工费。6.燃料动力费。7.养路费及车船使用税。,技术措施费的组成,1.大型机械设备进出场及按拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场转移费用及在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等安、拆运输费用及模板、支架费用。3.脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆运输费用及脚手架费
18、用。4.垂直运输费用、高层建筑增加费,建设工程安全防护、文明施工措施费组成,文明施工与环境保护费：是指施工现场设立的安全警示标志、现场围挡、五板一图、企业标志、场容场貌、材料堆放、现场放火等所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场通道防护、预留洞口防护、电梯井口防护、楼梯边防护等安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,其他措施费组成,1.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。2.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用
19、。3.已完工程及设备保护费：是纸竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。4.施工排水、降水费：是指为了确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的防护或保护措施费。,其他措施费组成,5.市政工程施工干扰费：市政工程施工中发生的边施工边维护交通及车辆、行人干扰发生的防护和保护措施费。6.冬雨季施工费：冬期施工费是指连续三天气温5以下环境中施工所发生的费用，包括人工机械降效、除雪、水砂石加热、混凝土保温覆盖发生的费用。雨季施工费是指雨季施工的人机降效、防汛措施、工作面排雨水。7.其他：以上内容未包括，但在工程实施过程中，应发生的措施费用。,间接费,间接费由企业管理和规费组成。企
20、业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生产工具用具使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。,间接费,规费：是指政府和有关权利部门规定必须交纳的费用。包括：1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费（包括养老、失业、生育、工伤保险费）4.住房公积金 5.危险作业以外伤害保险,利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,税金,是指国家税法规定的应几如建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,第二章 各类工程适用范围,一、施工总承包1.房屋建筑
21、工程：适用与工业、民用与公共建筑工程。2.机电设备安装工程：适用于一般工业，公用工程及公共建筑的机电设备安装工程。3.市政公用工程。,二、专业承包：1.地基及基础工程2.土石方工程。3.建筑装饰装修工程。4.建筑幕墙工程。5.园林古建筑工程。6.钢结构工程。7.高耸构筑物工程。8.电梯安装工程。9.消防工程。10.建筑防水工程。11.防腐保温工程。12.附着升降脚手架工程。13.金属门窗工程。14.预应力工程。,第二章 各类工程适用范围,二、专业承包：15.起重设备安装工程。16.机电设备安装工程。17.爆破与拆除工程。18.建筑智能化工程。19.环保工程。20.桥涵工程。21.隧道工程。22
22、.市政路面工程。23.市政路基工程。24.炉窑工程。25.化工石油设备管道安装工程。26.管道工程。27.城市轨道交通工程。28.城市及道路照明工程。,第二章 各类工程适用范围,三、劳务分包。劳务分包适用于木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖电、钣金、架线作业工程。,第三章 工程类别划分,工程类别划分标准：一类：1.单层厂房15000m2以上。2.多层厂房20000m2以上。3.单体民用建筑25000m2以上。4.机电设备安装工程、建筑构筑物工程、装饰装修工程、房屋修缮工程等不能按建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在1500万以上。5.市政公用工程工
23、程费（不含设备）3000万以上。,第三章 工程类别划分,工程类别划分标准：二类：1.单层厂房10000m2以上，15000m2以下。2.多层厂房15000m2以上，20000m2以下。3.单体民用建筑18000m2以上，25000m2以下。4.机电设备安装工程、建筑构筑物工程、装饰装修工程、房屋修缮工程等不能按建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在1000万以上，1500万以下。5.市政公用工程工程费（不含设备）2000万以上，3000万以下。,第三章 工程类别划分,工程类别划分标准：三类：1.单层厂房5000m2以上，10000m2以下。2.多层厂房8000m2以上，15000m2
24、以下。3.单体民用建筑10000m2以上，18000m2以下。4.机电设备安装工程、建筑构筑物工程、装饰装修工程、房屋修缮工程等不能按建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在500万以上，1000万以下。5.市政公用工程工程费（不含设备）1000万以上，2000万以下。,第三章 工程类别划分,工程类别划分标准：四类：1.单层厂房5000m2以下。2.多层厂房8000m2以下。3.单体民用建筑10000m2以下。4.机电设备安装工程、建筑构筑物工程、装饰装修工程、房屋修缮工程等不能按建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在500万以下。5.市政公用工程工程费（不含设备）1000万以下。6.园林绿化工程。,第四章 各类工程取费,附：,END,感谢各位对我的忍受，希望下次继续忍受，再见！出处：辽宁正大工程造价咨询事务所有限责任公司编制人：李世强联络方式：时间：2008年4月5日16点60分于公司办公室的老破椅子上,
