恒大地产集团开盘、交楼期间装修质量通病防治措施.ppt

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1、,恒大地产集团,项目开盘、交楼期间质量通病防治措施,渗漏水,第2页,渗 漏 水,第一章,室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。,渗漏水,第3页,渗漏水质量问题分类,渗漏水,第4页,第一节 室外雨水内渗,1、屋面、露台渗漏水1.1、屋面、露台板砼开裂渗水,原因分析:1、砼振捣不密实；2、施工冷缝留置位置不准确；3、砼浇捣后过早上荷载；4、砼

2、养护不到位；5、拆模过早。防治措施：1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范围内；3、砼浇捣初凝前完成收面；4、砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正常温度条件下，砼养护不少于7天；5、拆模时间：现浇梁长度8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。,渗漏水,第5页,第一节 室外雨水内渗,1、屋面、露台渗漏水1.2、防水层施工质量差造成渗漏水,原因分析:1、防水找平层起砂空鼓；2、防水找平层基层

3、未干燥；3、防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；4、防水立面上返高度不足且收口不严密；5、成品保护差。防治措施：1、基层清理干净，找平层无空鼓开裂；2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；3、蓄水试验合格；4、做好成品保护。,幼儿园屋面防水卷材上返高度不足250mm300mm,渗漏水,第6页,第一节 室外雨水内渗,2、外墙渗漏水2.1、外墙孔洞渗水,原因分析:1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。防治措施：1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；2、外墙用防水砂浆抹灰；3、外墙保温板施工前必须完成防水砂

4、浆抹灰。,渗漏水,第7页,第一节 室外雨水内渗,2、外墙渗漏水2.2、外墙飘线处渗水,原因分析:1、空调飘板内低外高；2、空调飘板抹灰坡度不够；3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。防治措施：1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水；2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。,原因分析:1、飘线条与外墙面留有裂缝；2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。防治措施：1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理；2、飘线条按设计要求向外放坡。,2.3、空调飘板渗漏水,渗漏水,第8页,第一节 室外雨水内渗,3、窗边渗漏水,原因分析:1、窗边采用泡沫板等杂物填充；2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满；3、铝

5、合金窗框的摩尔码固定不牢固；4、窗台未做砼压顶；5、外窗台放坡不够；防治措施：1、清理干净窗边的杂物；2、窗边内外侧打胶密实；3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固；4、窗台砼压顶外低内高；5、外窗台做3的坡度；6、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。,某项目多处铝合金窗安装质量差，窗框边缘全部探出室内，存在渗漏水隐患,渗漏水,第9页,第二节 室内积水渗漏,1、阳台渗水,原因分析:1、阳台砼楼板开裂；2、阳台排水立管边封堵不密实；3、铝门窗下框塞缝不实；4、阳台门槛石未用湿铺法施工；5、阳台两侧墙体底部采用空心砖砌筑；6、阳台地漏未对结合层内积水起排水作用；7、阳台地漏边封堵不密实；8、阳台排水坡度不

6、正确，造成阳台积水。防治措施：1、砼浇筑密实；2、排水立管及地漏周边用细石混凝土分两次封堵并做蓄水试验；3、门下框塞缝密实，门槛石采用湿铺法施工；4、门侧墙体底部应浇捣砼反坎或砌实心砖。5、阳台地漏排水管在靠近楼板的位置开小孔，排除结合层内的积水；6、阳台地砖结合层水泥含量要高且宜湿铺；7、避免阳台积水。,渗漏水,第10页,第二节 室内积水渗漏,2、卫生间渗漏水2.1、卫生间顶板渗漏水。,原因分析:1、楼板及预留洞口边混凝土浇捣不密实。2、找平坡度不准，侧排地漏高于找平层或堵塞，造成沉箱积水；3、沉箱防水层被破坏。防治措施：1、楼板砼浇捣密实；2、管道边用细石砼分层浇捣并做蓄水试验；3、沉箱侧

7、排地漏放置在沉箱最低位置；4、管道隐蔽前对地漏封口，防止垃圾堵塞；5、做好沉箱防水层并做蓄水试验。,渗漏水,第11页,第二节 室内积水渗漏,2、卫生间渗漏水2.2、卫生间墙体周边渗水,原因分析:1、砌体抹灰不密实；2、卫生间未做砼返坎或砼反坎有缝隙；3、墙面防水层高度不足或防水层被破坏。4、管道穿过门槛石底部，封堵不密实；5、门槛石防水层被破坏防治措施：1、墙面砼、砖砌体及抹灰层必须施工密实；2、墙体防水层高度按图施工，不许破坏防水层；3、沉箱砼施工时，可在砼返坎处用30mm30mm木枋支模浇捣砼凸起，浇捣砼返坎时行成榫头锲入返坎;4、尽量减少管道从卫生间门槛石底穿过；5、卫生间门槛石用湿铺法

8、铺设且门槛石内侧做防水层，门槛石两端封堵密实。,卫生间过口石未采用湿贴,渗漏水,第12页,第三节 管道渗漏水,1、给水管道及洁具渗漏水,原因分析:1、管道接头不紧；2、管道与洁具连接无胶圈、垫片，丝扣连接未用生料带；3、水管安装用力过大造成管道开裂；4、成品保护差。防治措施：1、管道连接要紧密；2、给水管铺设完成后要进行试压；3、管道与洁具连接要设置防水垫片、胶圈及生料带，安装时用力适度；4、加强成品保护。,原因分析:1、地暖管材质不合格；2、地面埋设的地暖管有接头；3、成品保护差。防治措施：1、地暖管检测合格后方可使用；2、地暖管敷设暗埋部分不能有接头；3、做好现场成品保护措施，避免交叉施工

9、造成管道损伤破坏；4、后续工序须带压施工。,2、地暖管渗漏水,渗漏水,第13页,第三节 管道渗漏水,3、厨房烟道渗漏水,原因分析:1、烟道洞口边封堵不严密；防治措施：1、屋面排烟口顶部设置的防水雨帽，周边洞口设置防雨百叶窗，具备防止雨水进入烟道的作用且不可设置在天面斜屋面滴水线下；2、屋面排烟管根部四周应采用砼返坎上返至屋面完成面；3、屋面防水层应上返至屋面完成面300 mm；4、烟道边缝隙用细石膨胀砼浇捣密实，并在烟道周边设混凝土挡水反槛。,饰面开裂,第14页,饰面开裂,第二章,饰面开裂,第15页,饰面开裂,1、抹灰墙面空鼓开裂,原因分析:1、砌筑一次到顶，拉结筋设置间距过大；2、墙体与砼界

10、面未挂网或挂网宽度不够；3、未按要求设置过梁或构造柱；4、墙体沉降未稳定就进行抹灰装修；5、墙体未湿润就抹灰；6、水泥砂浆配合比不符合设计要求；7、使用留滞过期的砂浆。防治措施：1、按规范要求设置拉结筋及构造柱；2、砌块施工前充分湿润；3、批灰前检查挂网是否符合要求；4、严禁在砌体沉降不稳定下抹灰或装修；5、按设计要求控制水泥砂浆配合比；6、抹灰厚度不宜超过20 mm；7、室内低于50C时应停止施工；8、严控砂的含泥量和粗细度；9、严禁使用留滞过期的砂浆。,乌兰浩特恒大绿洲10#楼12-32层25%抹灰墙面空鼓、开裂,饰面开裂,第16页,饰面开裂,2、墙面涂饰层开裂,原因分析:1、基层抹灰开裂

11、；2、基层含水率过高；3、腻子施工前不同材料界面未做防开裂处理；4、腻子层厚度过大。防治措施:1、控制抹灰基层质量；2、腻子中胶需具备良好的塑性；3、基层含水率过高时禁止施工;4、墙面接口缝隙需满刮腻子并贴网格布，且腻子厚度适中、均匀，防止收缩开裂。,长春恒大名都6#楼主卧施工洞口处产生竖向裂缝,饰面开裂,第17页,饰面开裂,3、石材断裂,原因分析:1、石材材质差、厚度不足；2、石材运输、搬运过程中断裂；3、石材成品保护差；4、石材安装工序错误。4、腻子层厚度过大。防治措施:1、及时验收石材，对断裂的深色大理石粘贴加固并镜面处理无明显裂痕后再铺贴；2、加强成品保护管理,严禁在石材上作业。3、门

12、槛石与门套安装工序不能颠倒。,饰面开裂,第18页,饰面开裂,4、石膏线与墙砖（或墙面石）界面开裂。,原因分析:1、石膏线固定不牢固；2、石膏线与墙面接缝未打胶。防治措施:1、边施工石膏线边配制石膏粘粉，石膏线上的粘粉薄且均匀；2、粗重的石膏线须用螺钉固定；3、石膏线与墙面的接缝打柔性胶体。,卧室天棚石膏线周边开裂,饰面开裂,第19页,饰面开裂,5、墙纸开裂、发霉。,原因分析:1、基层开裂；2、基层湿度太大；3、墙纸铺贴未干燥前被强风吹刮；4、胶浆浓度太低，粘接性不强；5、墙纸上的胶体厚薄不均匀。防治措施:1、基层干燥且清理干净，防止开裂；2、墙纸铺贴未干燥前避免被强风吹刮；3、墙纸上的胶体薄且

13、均匀，浓度适中。,饰面开裂,第20页,饰面开裂,6、外墙GRC线条、构件开裂,原因分析:1、GRC构件安装不牢固；2、GRC自身基体收缩率大；3、GRC的构造节点与安装工艺不合理。防治措施:1、降低GRC制品的收缩率（可掺入标准颗粒级配的砂子）；2、使用柔性胶体（含纤维）填塞GRC缝隙并挂网；3、GRC构件及内部灌浆密实。,饰面生锈,第21页,饰面生锈,第三章,饰面生锈,第22页,饰面生锈,1、阳台栏杆,2、门锁五金,防治措施：做好成品保护措施，防止成品污染、破损，造成生锈。,饰面生锈,第23页,饰面生锈,3、卫浴五金,4、石材,防治措施：做好成品保护措施，防止成品污染、破损，造成生锈。,防治

14、措施：1.尽量避免采用高碱性水泥进行石材的粘贴施工，降低水泥中碱质与石材中铁质发生反应的机会。2.石材在施工以前，一定要采用优质石材养护剂对石材进行六面防护处理，阻断石材内铁质与水的接触。,饰面生锈,第24页,饰面生锈,5、墙面钢丝网锈迹外返,6、银镜框生锈,防治措施：钢丝网必须置于抹灰层内，网材与基体的间距宜大于5mm，但不得外露，应防止网材与固定件生锈和腐蚀。,防治措施：施工过程中做好成品保护措施，防止成品污染、破损、受潮而造成发霉生锈。,墙面砖铺贴,第25页,墙地砖铺贴,第四章,墙面砖铺贴,第26页,墙面砖铺贴注意事项,1、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓，集团标准要求卫生间、厨房墙面均做水泥

15、基刚性防水，卫生间墙面水泥基刚性防水做到1.8米高，厨房墙面做到1米高，再铺贴墙面砖。,2、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。,墙面砖铺贴,第27页,墙面砖铺贴注意事项,4、砖缝隙大小均匀，宽度严控为1.0mm。,3、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。,墙面砖铺贴,第28页,墙面砖铺贴注意事项,5、施工完成后，用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。,墙面砖铺贴,第29页,墙面砖铺贴质量通病防治,通病内容：卫生间墙面砖空鼓、脱落,原因分析1、基层抹灰层材料为混合砂浆，基层强度不够；2、铺贴前墙砖未按要求浸水，墙面

16、未湿润；3、粘贴砂浆不饱满或强度不足；4、墙面防水层脱落；5、未用专用胶泥粘贴玻化砖。防治措施1、抹灰层为水泥砂浆；2、墙砖须浸水2小时以上；3、粘贴前要清除墙砖的浮尘及明水；4、墙砖上的砂浆须饱满，并均匀压实；5、采用专用胶泥粘贴玻化砖。,卫生间浴屏框边墙砖空鼓,卫生间烟道墙砖大面积空鼓,墙面砖铺贴,第30页,墙面砖铺贴质量通病防治,通病内容：阳台墙砖与地砖界面处理不到位,防治措施1、墙面砖铺贴前先放线，先铺贴墙面砖再铺贴地面砖；2、墙面砖铺设至地面砖以下，方可铺贴地面砖；3、地面砖按设计要求放坡；4、地面砖铺设完成后用水泥浆掺少量胶水勾缝，缝宽为3-5mm。,墙面砖铺贴,第31页,墙面砖铺

17、贴施工允许偏差,墙面砖施工允许偏差,地砖、地面石材铺贴,第32页,地砖、地面石材铺贴,第五章,地砖、地面石材铺贴,第33页,地砖、地面石材铺贴注意事项,1、注意地面铺贴前，试压水管必须检查是否漏水和水管是否高出铺装面，且带压施工直至完毕；2、地砖铺贴时，注意地砖铺贴的纹理方向一致，砖缝大小严控为2.0mm；3、卫生间、阳台等有防水要求的地面，在地面砖铺贴前应进行24小时蓄水试验；4、厨房、卫生间、客厅阳台等有防水要求的门槛石，必须采用湿铺法且门槛石两端头填充密实；5、地砖、地面石材铺贴时标高及找坡方向一定要符合设计要求。6、地砖铺完验收合格后，可用纤维板或彩条布进行成品保护。(见附图),地砖、

18、地面石材铺贴,第34页,地砖、地面石材铺贴质量通病防治,通病内容：地砖缝隙大小不均匀,防治措施1、地砖铺贴时，注意地砖铺贴的纹理方向一致，砖缝大小严控为2.0mm2、填缝剂色泽要求接近地砖的颜色，填缝剂填缝要求饱满。,地砖、地面石材铺贴,第35页,地砖、地面石材铺贴质量通病防治,通病内容：地砖、石材高低差明显,原因分析1、材料不平整；2、没有对地面砖、石材进行放线及试铺；3、基层标高控制不到位；4、地砖、石材被踩踏下沉，成品保护差。防治措施1、对进场的材料进行对板验收；2、地面砖、石材须进行放线及试铺；3、按设计要求的水泥砂浆配合比施工；4、进行产品保护。,地砖、地面石材铺贴,第36页,地面砖

19、、石材铺贴允许偏差见下表,涂饰施工,第37页,涂饰施工,第六章,涂饰施工,第38页,涂饰施工质量通病防治,通病内容：涂饰层应该外观良好，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等质量缺陷。防治措施：1、将基层的疏松层铲掉，将浮尘、油污清理干净；2、涂饰完底漆的天花、墙面使用600M细砂纸将涂膜中小疙瘩和排笔毛打磨掉，有凹陷的地方用腻子补平，干后打磨平整；3、对于墙面待涂料干燥后，再用800M细砂纸打磨、平整，无任何缺陷后，再喷涂第三遍乳胶漆，使涂膜手感平滑。,涂饰施工,第39页,涂饰施工质量通病防治,原因分析1、开关、插座底盒位置不准确，未采用联体底盒预埋；2、开关、插座面板周围腻子修补不到位；3

20、、扇灰时未对开关面板进行保护，污染严重。防治措施1、预留底盒的标高、位置准确，并采用联体底盒预埋；2、涂料施工前，用分色纸遮蔽开关、面板。,通病内容：开关插座面板不顺直、周边涂料施工粗糙。,涂饰施工,第40页,腻子基层验收标准,涂饰质量和检验方法,入户门、户内门安装,第41页,入户门、户内门安装,第七章,入户门、户内门安装,第42页,入户门施工质量通病防治,通病内容：门贴脸与墙体缝隙过大，无法收边收口。防治措施：1、安装木门前应对洞尺寸进行复核，确保门套两侧及顶部墙体厚度误差不大于10mm；2、门贴脸与墙体间隙小于5mm，套线与墙体缝隙用与门套线或墙体相近颜色的中性玻璃胶密封，打胶应均匀顺畅。

21、,入户门、户内门安装,第43页,入户门施工质量通病防治,通病内容：门套线45拼接质量差，缝隙明显。防治措施：1、依据户内门基座与门套框高度，准确切割门套线45角，对接时应严密无缝;2、门套线45斜角拼接时，接口处涂刷白乳胶胶接。,入户门、户内门安装,第44页,入户门施工质量通病防治,通病内容：门框下口距离地面过高。防治措施：1、门扇安装后，卧室门距地面5-8mm，平开厨房门、卫生间门距地面10-12mm，其余3边与门框间距均匀且不大于4mm;,入户门、户内门安装,第45页,入户门施工质量通病防治,通病内容：入户门塞缝。防治措施：1、及时用水泥砂浆塞缝;,未按设计及规范要求使用水泥砂浆灌浆,入户

22、门、户内门安装,第46页,户内木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法,木地板安装,第47页,木地板安装,第八章,木地板安装,第48页,木地板安装注意事项,1、基层必须平整、坚实、干燥，含水率北方地区为不大于8%，南方地区为不大于12%，平整度为不大于3,2、木地板铺贴设计要求。,木地板安装,第49页,木地板安装注意事项,3、木地板完成面比门槛石低3-5mm。,4、木地板铺贴完成后及时使用彩条布或纸板等进行成品保护。,木地板安装,第50页,木地板安装质量通病防治,通病内容：同一房间内的木地板色差大。,原因分析1、木地板本身材料色差；2、不同批次的木地板混铺；3、防潮纸未向墙面上返100mm，致使

23、木地板受潮发黑。防治措施1、砂浆基层须干燥；2、木地板须对样板；3、木地板铺装前先预铺，同一间房间的木地板颜色相近;4、木地板铺设完成后进行房间通风措施。,木地板安装,第51页,木地板安装质量通病防治,通病内容：木地板空鼓、起灰。,原因分析1、找平层空鼓、起砂；2、基层夹板未满铺，防潮层、珍珠棉未铺设或铺设上返墙面高度、搭接长度不够；3、施工工序颠倒；4、基层平整度不符合要求；5、基层未清理干净；6、木地板与基层未打钉固定。防治措施1、控制找平层砂浆配合比，避免起灰；2、清洁室内卫生；3、木地板的基层严格按照设计要求铺设；4、严禁未对木地板保护就进行墙面维修。5、铺贴工序严禁颠倒。,木地板安装

24、,第52页,木地板安装质量通病防治,通病内容：木地板与踢脚线接面打胶不平顺、胶条宽度大、木地板与胶条色差大。,防治措施1、严控墙面平整度在3mm以内；2、木地板安装时控制好平整度，确保踢脚线与木地板拼接密实；3、柔性胶体颜色与木地板颜色一样或相似，打胶饱满顺直,胶条宽度为3-5mm。,木地板安装,第53页,木地板安装质量通病防治,通病内容：木踢脚线的接缝及钉眼未处理。,防治措施1、木踢脚线之间采用45拼接；2、接缝及钉眼处用腻子及油漆修复至无明显痕迹。,木地板安装,第54页,木地板面层的允许偏差和检验方法（mm）,细部处理,第55页,细部处理,第九章,第56页,一、门窗的细部处理标准,2.门缝

25、控制到位，户内门与门框之间的缝隙均匀一致，且控制为3-4，门扇与门槛石缝隙为5-8。,门扇与门框缝隙控制在3-4,与门槛石缝隙控制在5-8,装修细部处理标准,第57页,一、门窗的细部处理标准,1.门扇、门框安装垂直，门套线安装钉眼隐蔽，门套线与墙面密缝，交界面打胶顺直细腻，所用胶色与界面色相似。,打胶顺直细腻,墙纸界面处理到位,装修细部处理标准,第58页,一、门窗的细部处理标准,3.入户门、户内门及门框无划痕、脱漆及钉眼外露等缺陷，合页连接牢固，且双边开槽。,门无色差无观感缺陷,合页安装牢固,装修细部处理标准,第59页,一、门窗的细部处理标准,4.门吸安装牢固，高度距木地板15；门套线色泽一致

26、，拼角严密合缝。,门吸距木地板15cm,门套线拼角严密,第一篇 装修细部处理标准,第60页,一、门窗的细部处理标准,5.花岗岩门槛石严禁断裂，门槛石相对高差控制到位，要求入户门门槛石比室外地面高15-20，卧室门槛石比木地板高3-5。,入户门门槛石比室外地面高差15-20,卧室门槛石比木地板高3-5,第一篇 装修细部处理标准,第61页,一、门窗的细部处理标准,6、客厅地面比阳台地面高50-60,客厅阳台门槛石按设计分内外两条，分别跟铝合金下轨内外口平齐；卫生间、橱房门槛石平外地面，比内地面高15-20，且必须采用湿铺法施工。,阳台门槛石高差15-20,卫生间门槛石高差15-20,第一篇 装修细

27、部处理标准,第62页,三、木地板的细部处理标准,1、踢脚线拼角采用45拼接，收口控制到位，与木地板无色差；木地板与门槛石密缝拼接。,踢脚线拼角控制到位,木地板无色差,第一篇 装修细部处理标准,第63页,三、木质线条的细部处理标准,2、踢脚线与木地板、墙面接缝密实平直，其上、下口须打胶收口，胶色与踢脚线颜色一致，打胶须顺直细腻，整体观感线条流畅，光洁美观无色差。,踢脚线与木地板打胶顺直、细腻,踢脚线与墙纸接缝密实,第一篇 装修细部处理标准,第64页,四、天花细部处理标准,1、石膏线接口顺直，表面光滑，线条清晰，无毛刺、裂缝，涂料均匀。,天花无开裂，涂料均匀,石膏线顺直平滑,第一篇 装修细部处理标

28、准,第65页,五、饰面板背景墙的细部处理标准,1、波纹板无断裂现象，油漆色调均匀，波纹板与木饰板接缝密实、紧凑；木饰线与墙纸接缝严密，线条顺直。,波纹板油漆饱满，界面清晰,墙纸与木线面接缝顺直,第一篇 装修细部处理标准,第66页,六、客厅卧室的细部处理标准 2、面板横平竖直，严密紧凑，固定牢靠，高度满足设计要求。,面板间横平竖直，紧凑无缝隙,同一水平线观感好,第一篇 装修细部处理标准,第67页,六、客厅卧室的细部处理标准 4、天花与墙面收口顺直，界面密实，天花无开裂。,天花与墙面收口顺直，界面密实，天花无开裂,第一篇 装修细部处理标准,第68页,七、厨房、卫生间的细部处理标准 3、厨房卫生间排

29、水系统良好，布管整洁有序便于检修，横管确保排水坡度，管口胶封严密。,横管有排水坡度,排水系统整洁有序,第一篇 装修细部处理标准,第69页,七、厨房、卫生间的细部处理标准 4、卫生间地面有一定坡度，无积水痕迹。,控制坡度到位、无积水,第一篇 装修细部处理标准,地漏周边地砖有坡度,第70页,七、厨房、卫生间的细部处理标准 8、浴巾架、毛巾套在墙面安装牢固，位置符合设计要求，表面洁净明亮；卫生清理时，严禁使用酸性洗液。,安装牢固、美观,安装紧固、美观,第一篇 装修细部处理标准,细部处理,第71页,通病内容：房间大小头明显、阴阳角不顺直方正。,原因分析1、砌砖前未弹好轴线、墙身线及控制线；2、未对墙体

30、抹灰进行规方处理。防治措施1、弹好墙体轴线、墙身线及检查控制线；2、对墙体进行规方、贴灰饼；3、用靠尺找方、吊直后再抹灰、压光，使线角顺直清晰；4、用靠尺垂吊线找准垂直度，并将阴角抹压顺直、方正。,细部处理,第72页,通病内容：不同材质界面处理不符合要求。,防治措施:1、卧室、卫生间、厨房墙面与木地板、门套线、柜体、淋浴间、镜框边等两种不同材质的交界面，使用与交界面近似颜色的玻璃胶柔性密封，打胶饱满顺直,胶条宽度为5-8mm。,细部处理,第73页,通病内容：门槛石宽度与墙体不一致，门槛石与门套存在明显缝隙。,防治措施:1、应先施工门槛石后安装门套，严禁颠倒工序。2、石材加工时应考虑装修完成面厚

31、度。,成品保护,第74页,成品保护,第十章,第75页,成品保护指引,成品保护因素占0.2%,据统计成品保护因素占产品质量总缺陷率的比例达到了48.1%,占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关,成品保护指引,第76页,第77页,成品保护指引,占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关,第78页,成品保护指引,结论,1、成品保护不做不行，而且必须做好、做细,2、可以有效降低入住缺陷率，提高客户满意度,第79页,成品保护指引,成品保护的基本原则,第二部分,第80页,成品保护指引,合理流程,2,3,4,5,6,7,先检查后保护,谁施工谁保护,持续保护,材料运输原则,过程

32、中保护,措施切实可靠,1,1,第81页,成品保护指引,合理流程,合理的施工流程是产品保护的前提，也是非常重要的保护措施，提醒大家“施工工序严禁颠倒”。,第82页,成品保护指引,合理流程,2,3,4,5,6,7,先检查后保护,谁施工谁保护,持续保护,材料运输原则,过程中保护,措施切实可靠,1,2,第83页,成品保护指引,先检查后保护,所有工序质量必须施工单位自检及专业工程师抽检合格后方可进行保护。,第84页,成品保护指引,合理流程,2,3,4,5,6,7,先检查后保护,谁施工谁保护,持续保护,材料运输原则,过程中保护,措施切实可靠,1,第85页,成品保护指引,谁施工谁保护,谁施工谁保护原则；工序

33、交接时，成品保护也应进行交接验收；下道工序施工单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作。,第86页,成品保护指引,合理流程,2,3,4,5,6,7,先检查后保护,谁施工谁保护,持续保护,材料运输原则,过程中保护,措施切实可靠,1,第87页,成品保护指引,材料运输,材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。包含轿厢内部的成品饰面、各种开关按钮、轿厢外面的不锈钢面板、不锈钢或石材门套、层显等;,2.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户、灯具、电气水暖设备、管井门及楼道门。,第88页,成品保护指引,合理流程,2,3,4,5,6,7,先检查后保护,谁施工谁保护,持续保护,材料运输原则,过

34、程中保护,措施切实可靠,1,第89页,成品保护指引,过程中保护,各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。材料表面保护膜应在工程竣工后、保洁前拆除。对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。,第90页,成品保护指引,合理流程,2,3,4,5,6,7,先检查后保护,谁施工谁保护,持续保护,材料运输原则,过程中保护,措施切实可靠,1,第91页,成品保护指引,措施切实可靠,产品保护措施应在移交物业前切实可靠。,成品保护,第92页,成品保护做法：用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。,成品保护做法：1.5米以下门框使用木夹板做成“几”字型进行保护，门扇用粗布、绒布、毯类

35、等进行保护。,成品保护,第93页,成品保护做法：地砖铺完验收合格后，可用纤维板或彩条布进行成品保护。,成品保护做法：飘窗板铺贴完成后，用石膏板、彩条布等材料进行成品保护。,成品保护,第94页,成品保护做法：橱柜、卫浴安装完成，必须做有效成品保护。,成品保护做法：门锁五金用塑料膜进行成品保护。,成品保护,第95页,成品保护做法：木地板铺贴完成后及时使用彩条布或纸板等进行成品保护。,成品保护做法：油漆施工时需对相邻成品进行覆盖保护。,成品保护,第96页,成品保护做法：阳台铁艺护栏用塑料薄膜覆盖保护。,成品保护做法：灯具安装完成后，如后续工序对其会造成污染，必须采用软布带或塑料带对成品进行有效保护。

36、,交楼卫生,第97页,交楼卫生,第十一章,一、楼宇公共区域清洁标准,1.楼宇外墙清洗干净，外墙砖颜色色泽一致，墙身饰线、阴角、框窗周边目视无污迹，无积尘、外墙伸缩缝板凹槽清洁无水泥渍。铝合金门窗框和栏杆保护膜全部清除、玻璃洁净、玻璃表面无残留标饰，无水迹。,铝合金窗洁净无污垢，观感强,外墙色泽一致，线条分明,第一篇 交楼卫生处理标准,一、楼宇公共区域清洁标准,2.楼宇外墙洁净亮丽，色彩对比明显；屋檐口无污迹、水渍，西瓦清洗干净无建筑垃圾，无积尘；,楼宇外墙清新亮丽，整体观感强,西瓦清洗干净无积尘,第一篇 交楼卫生处理标准,一、楼宇公共区域清洁标准,4.楼宇天面干净明快无卫生死角，塔楼外墙干净明

37、亮，无污垢；交楼通道红地毯色彩强烈，布局错落有致，干净清洁。,天面干净明快无卫生死角,交楼通道干净清洁。,第一篇 交楼卫生处理标准,二、室内装修卫生标准,1、电梯轿箱地面，电梯轿厢壁、天花、灯具洁净、无污迹、无手印。,电梯轿厢壁、天花、灯具洁净无污迹,不锈钢轿厢明亮如镜,第一篇 交楼卫生处理标准,二、室内装修卫生标准,3、楼宇大堂奢华高贵，无污迹、无水迹；墙地砖洁净光亮光彩照人。,楼宇大堂明快洁净,墙地面洁净发亮，无污垢、无水迹,第一篇 交楼卫生处理标准,二、室内装修卫生标准,4、户内墙面砖洁净明亮、缝隙宽窄一致；信报箱洁净规整无污垢。,墙面砖明快洁净,信报箱洁净明亮,第一篇 交楼卫生处理标准

38、,一、室内装修卫生标准,5、大堂入户门洁净明亮，无污垢；户内推拉门油漆饱满，质感强烈，玻璃洁净。,大堂入户门洁净明亮,推拉门接缝顺直，洁净光亮,第一篇 交楼卫生处理标准,一、室内装修卫生标准,6、木地板面洁净无污迹、水迹；门套与门扇无涂料痕迹、无水迹；门锁无锈迹。,木地板色调一致，洁净无污垢,门套墙面接缝顺直，门扇、铰链无污垢,第一篇 交楼卫生处理标准,一、室内装修卫生标准,7、门框上沿打胶饱满，无污垢灰尘残留；抽屉内无灰尘污垢。,门框上沿无污垢,抽屉内无污垢,第一篇 交楼卫生处理标准,二、室内装修卫生标准,10、乳胶漆墙面光洁明亮，无浮尘；地面砖光洁无污垢。,乳胶漆墙面、地面砖光洁锃亮,工人房卫生间光洁度高，观感好,第一篇 交楼卫生处理标准,二、室内装修卫生标准,13、卫生间墙地面砖洁净、淋浴隔断玻璃、五金挂饰无污迹、马桶内外净洁明亮、无异味、洗手台及水龙头淋浴隔断无水迹、无污迹、无锈迹、无手印。,马桶内外净洁明亮、无异味,洗手台无水迹无污迹、无手印。,第一篇 交楼卫生处理标准,二、室内装修卫生标准,14、卫生间不锈钢管件光亮洁净；淋浴隔断玻璃无水渍、无污渍、无手印。,五金件光亮洁净,淋浴隔断光亮洁净。,第一篇 交楼卫生处理标准,第110页,END，谢谢大家！,