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1、房地产开发与经营的概念房地产开发与经营的特点房地产开发与经营的形式和内容,第1章 绪论,1.1 房地产开发与经营及其特点,广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。,房地产开发的概念,房地产开发具有与其他项目不同的特殊性,1.1.1 房地产开发与经营基本含义,1.1 房地产开发与经营及其特点,1.1.1 房地产开发与经营基本含义,房地产经营：是企业经营活动的
2、重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。,房地产经营,广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。,1.1.2 房地产开发与经营的特点,房地产开发与经营难度较大,房地产开发与经营风险较大,房地产开发与经营政策性强,1.1.1 房地产开发与经营基本含义,1.1 房地产开发与经营及其特点,1.2 房地产开发与经营形式和内容,1.2.1 按开发范畴分类,按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发；按开发的内容不同，
3、可以分为外延式开发和内涵式开发；按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等。,1.2 房地产开发与经营形式和内容,1.2.2 按经营范畴分类,按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；地产经营 房产经营按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；专项经营 综合经营 集团经营 跨国经营按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。房地产开发经营 房地产流通经营 房地产消费及使用经营,1、房地产开发经营：发生在房地产开发过程中所有经济活动的总称 政府有期有偿地将土地使用权出让给房地产公司或建设单位，由公司或用
4、地单位组织进行房地产的开发、在开发活动，是房地产开发中的主要活动，包括土地开发和房屋开发两方面：土地开发：对土地进行地面平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路、基础设施建设等，使土地满足生产和生活的需要。房屋开发：城市各种房屋的开发建设，包括房屋建设的酝酿、规划、设计、配套、施工到房屋建成交付使用的全过程。,2、房地产流通经营流通，指房地产的劳动产品以及未经开发的土地进入市场，通过交易活动实现其使用价值和价值的过程。三种主要流通方式：房地产买卖。指房屋所有权和土地使用权的买卖。房地产租赁。指房地产使用权的零星出售或分期出售。房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本和利润。房地产抵押。指单位或个人的将一定量的房地产作为偿还贷款的保证物，向银行或其他信贷机构作抵押，取得贷款。,3、房地产消费及使用经营；主要指物业管理服务,消费，指房地产的劳动产品，经过市场交易转移到使用者手中，即进入消费环节。作为不动产的房产和地产，不仅具有固定性和使用持久性。而且可以循环使用，不断增值。,1.2 房地产开发与经营形式和内容,1.2.3 房地产开发与经营的程序与内容,租售阶段,前期工作,项目定位,程序内容,投资机会选择,建设阶段,物业管理,
