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1、超高层机电工程多专业管线综合布置管理与控制,中建八局第二建设有限公司,目 录,一、超高层建筑机电管线综合布置的重要性,1、近年来，大型综合体建筑、超高层建筑等项目越来越多，因城市土地的紧张、价格的昂贵，称得上是寸土寸金，所以大型超高层及综合体建筑也必然成为今后城市建设、发展的主流。,然而，在超高层建筑项目的施工中，机电工程系统与设备多、管线异常复杂，多专业管线综合布置难度大，给机电安装工程施工质量管理带来了不利因素。机电管线的综合布置是否合理、有序、整齐、美观，不仅影响工程项目的施工质量及以后的运行使用，而且也影响到工期进度及施工成本的控制。,经BIM技术管线综合布置后的实际施工照片,BIM技
2、术：管线综合布置效果图,做好多专业管线综合布置管理，有利于提高机电工程的施工质量和观感效果，特别对创优项目质量的提升、创优成本的降低更加有利。如何做好多专业管线综合布置工作的管理与控制，需经工程各方的共同努力，特别是需要设计与施工总包单位的管理及应尽的责任。,经BIM技术管线综合布置后的实际施工照片,二、超高层机电工程特点与难点分析,超高层建筑的概念：是指建筑高度超过100m的建筑，（包括公共建筑与综合性建筑）（一）特点：1、超高层建筑机电系统主要特点是竖向基本分为高、中、低三个分区，同时距地不大于45m内设置避难层，向上每45m内设置避难层。,2、机电设备系统多功能齐全、完善。每个分区基本设
3、置有：给水、热水、排水、中水、雨水系统；消火栓系统、消防自动喷淋系统；空调系统、采暖系统；防烟排烟系统、消防自动报警与联动系统、照明、动力、防雷系统；自动化办公、安防、楼宇自控等智能化系统；快捷电梯交通系统等。,高区,中区,低区,（二）难点：超高层建筑楼层多、层高高，但又并不是低层与多层建筑的简单叠加，它具有以下难点：1、三多一复杂。即系统多、设备多、管线多，管线如同蜘蛛网般相互交织和关联。因此，管线综合布置与施工难度较大。,2、要求系统技术先进、智能化程度高，系统设备安装施工精度要求高，系统调试难度大。,3、超高层建筑给水、热水、空调系统工作压力高、对设备与管材、配件的承压影响较大，对系统运
4、行稳定性也有较大影响。4、超高层工程体量大，专业多、施工单位多，工序穿插、施工配合与总包管理难度大。,三、影响多专业管线综合布置的主要因素分析,1、设计因素：机电专业图纸设计深度不够，不能完全指导施工。多年来，设计习惯往往是分开设计，条块分割，各自为政，给排水、强弱电、暖通、消防等专业的图纸各自分开设计，缺乏统一规划、统一布局，各专业在空间安排上缺乏合理分配，经常出现管线冲突、交叉或走向不合理的现象。甚至影响施工、导致质量返工、工期延误、材料浪费等。,设计本身未考虑管线交叉各专业在走廊内设计管线造成拥挤、不便于施工及以后维护检修。,2、施工因素：总包单位对图纸会审、深化和优化不到位，不管图纸设
5、计是否合理，只管照图施工。多数施工企业由于技术实力不强，没有图纸深化设计的能力，对管线设计位置、走向不合理、设计遗漏、矛盾、缺陷、错误等问题发现不了。实际施工中，总包位没有组织对各专业管线的进行统筹安排、综合布局，往往是死板硬套、照图施工，结果造成管线布设混乱，不规范、管线交叉相互碰撞、安装高度过低、甚至无法安装的情况。,未经优化与深化管线照图施工的实际照片,设计不合理，施工未组织深化，总包单位未组织管线综合布置，导致施工质量及观感效果差。,四、机电多专业管线综合布置的关键工作及控制措施,机电多专业管线、设备的综合布置是一项系统工程，涉及到建设、设计、施工等单位，做好机电系统管线综合，应从初期
6、预控开始抓起。应首先对设计工作预控，设计人员必须有多专业管线综合布置的思想和理念。其次对施工预控，施工前对图纸深化、二次设计，绘制可行的多专业管线综合布置图，以指导施工。,（一）设计阶段机电管理与控制,1、建设单位责任：首先选择一个具有超高层设计丰富经验的设计单位。超高层项目由于其设计的复杂性和高技术难度，能够选择的设计单位余地较少，选择有丰富经验的设计单位非常重要。,2、设计单位责任：（1）应设立机电多专业参加的管线综合小组，统一策划设计工作。,重点审核交叉点部位,（2）设计过程中，设计管理团队要做好施工图纸的综合校核工作：由于涉及的设计专业很多，包括建筑、结构、机电、暖通、室内、灯光等，各
7、设计单位在各自专业的设计中出问题的概率较少。但大量的问题一般产生在交叉点上，因此设计管理团队应集中把关，理顺各专业的逻辑关系，在施工图出图前多花一些精力，后期施工过程中设计变更就相对较少。,应重点审核交叉点部位,（3）应重点落实国家环保节能政策，设计应采用“四新技术”及节能环保产品。（4）应对设计重点如：给水机房、消防机房、空调机房、变配室、电梯机房、管道井、电井、新风井、送风井、排风井、排烟井、卫生间等机电集中的部位，水、电、风、智能各专业做好协调与商榷，共同配合、统筹安排、合理设计。,管线综合设计研讨会,（5）对以上各部位的建筑结构设计应配合专业设计，科学合理的设计机房、管井、电井、风井、
8、卫生间的平面与空间，充分满足各类管线、设备安装所需的面积与高度，并充分 考虑管线、设备 的使用、维护检 修用的空间。,（6）设计应做好设计交底工作，设计意图、理念、做法应向施工单位全面交 底。（7）设计单位应配 合施工单位做好图 纸的深化、二次设 计、管线综合布置 及图纸变更等工作，完成多专业管线综 合布置图的审核确 认。,（二）施工阶段机电管理与控制,1、建设单位管理责任：首先选择一个具有超高层施工丰富经验的施工总包单位。超高层项目由于其技术难度及复杂性，决定了施工队伍的选择。应从施工企业的综合实力、技术装备、总包管控能力、施工经验等方面考虑择优选择机电总包单位。,总包对专业分包的管理施工图
9、片,2、总包单位管理责任：在施工阶段，总包单位具有现场第一手资料，了解熟悉现场，又有现场技术协调、处置经验，机电安装多专业的管线、设备综合布置与管理，施工总包单位应是第一责任单位，所以总包应牵头成立现场深化设计领导小组与工作小组。（1）现场深化设计领导小组：应由建设单位、设计单位、施工单位的技术负责人组成。各方职责见下表：,机电管线深化设计各方职责表,（2）现场深化设计工作小组：深化设计工作小组应由项目总包单位的总工程师、各专业工程师及各分包单位技术负责人组成。项目总包单位总工程师任深化设计组组长。1）工作小组组长职责：制定各分部、分项工程深化设计工作总计划及机电关键部位深化设计的节点控制计划
10、；,项目总工,各专业工程师,分包单位技术负责人,各专业施工单位技术负责人,将计划分工安排落实到各专业负责人，并监督实施，确保机电各关键部位深化设计出图按计划完成，保证施工的连续性。确保项目技术管理体系完善和工作运 行畅通。,综合管线深化设计工作计划,2）工作小组职责：A.牵头组织各专业完成施工图纸预审、会审及施工图纸的优化、深化设计等工作。,现场深化设计工作职责,图纸会审是管线深化、优化、综合布置的基础,A-1 施工图自查与会审A-1-1 施工图自查:在施工期，由项目部的技术负责人（机电经理）组织各专业责任工程师熟悉图纸。A-1-2 自查重点：需要掌握工程特点和设计意图，查找出设计图纸中存在的
11、各方面问题。从以下方面查找:(1)审查图纸平面尺寸与标高是否一致.管线与设备位置是否合理。(2)审查水、暖、电及通风空调安装等各专业图纸之间，前后图是否有矛盾；专业图与结构图之间是否矛盾。(3)检查预留洞、预埋件是否错、漏；(设备吊装洞口）,(4)审查材料选用是否合理，设计能否满足质量要求；尽量使用节能环保材料设备。(5)检查设备基础与建筑结构是否一致；(6)检查施工图中有无改进的地方。从有利于施工、有利于保证质量、有利于工程美观三个方面对施工图提出改进意见；(7)专业图纸是否与土建、装修图纸有矛盾等。（8）对消防、空调、中水及游泳池系统、智能化系统重点审查，最好由专业施工单位组织深化。A-1
12、-3 问题汇总上报：自查出问题汇总并形成解决处理建议，报业主、监理、设计单位，待图纸会审时一并解决。,A-2 施工图会审A-2-1 由建设单位组织，设计、施工、监理、建设单位四方共同参加。A-2-2 图审议程（1）设计交底：设计单位介绍设计意图、设计特点、工艺要求、施工中注意事项等。（2）各有关单位对自查图纸存在的问题进行提问。（3）设计单位对各方提出的问题进行答疑。（4）各单位对问题答疑达成共识，形成图纸会审记录,B.协调各专业之间、总包与分包之间的技术管理工作。如：施工前期组织各专业、各施工单位完成项目策划书、施工组织设计、专项施工方案等。,-项目施工策划书编制单位：-时间：,-施工组织设
13、计编制单位：-时间：,-综合管线布置与施工方案编制单位：-时间：,C.组织完成多专业各关键部位的管线、设备综合布置图的绘制，组织内、外部会审、出图、会签确认等手续。,综合管线效果图,管廊综合布置效果图,D.指导各专业按管线、设备综 合布置图施工，指导各工种 各专业按工序先后、合理穿 插、有序施工。E.定时召开技术工作分析会，对日常检查出现的图纸深化、管线布置与施工问题、质量瑕疵、各专业间的工序穿插、配合等问题予以分析、并制订纠正措施，限期整改完成。,综合管线布置与施工专题会,3、综合管线布置的方法与技巧1）应遵循管线避让原则小管让大管；有压管让无压管、低压管让高压管；非保温管让保温管；电气管线
14、宜在水管上方排布，风管宜在下方排布；电气、水管应分井布置；水与电管线应保持安全距离；强电、弱电分开布置。热水管、蒸汽管在上方，冷水管在下方。竖向排列时，热水管、蒸汽管在左边，冷水管在右边。,2）应尽量提高管线安装标高雨水、排水、冷凝水管道等有坡度要求，起点应尽量提高贴梁底安装。通风（包括防排烟）与空调风管尺寸大应紧贴梁底安装。水管（包括给水、排水、冷冻水、冷却水、冷凝水管道等）与电气桥架、线槽平行安装，则安装间距应大于100mm，水管与电气 桥架、线槽安装位置的 交叉处，电气桥架、线 槽爬升至管道上方安装。喷淋主管宜安装在风管 的上方。,3）应遵循管线走近路、少返弯的布局法则。设备层、各类机房
15、等部位工艺管线密集，且分支多，管道与设备连接相对复杂，管线与设备布局应选择最佳位置，确保管线走近路 和少返弯。4）应尽可能使用联合共用支吊架。综合管线布置首先 考虑强、弱电桥架 与各专业管道的集 中、整合，成排、分层布置，采用联 合共用支吊架，统 一设计，统一选型，达到综合管线与支 吊架整齐排、有序、美观效果。,4、多专业综合管线及设备布置实施与控制（1）综合管线及设备布置方法：利用“管线布置综合平衡技术”布置管线与设备。1）原理：在施工前，利用“管线布置综合平衡技术”依靠计算机辅助制图手段（如：BIM软件），先根据各个专业施工图纸的管线位置、走向在计算机上进行模拟安装，即“预装配”。,经过“
16、预组装”后，可以直观地反映出设计图纸上的问题，尤其是发现各专业之间设备、管线的位置冲突和标高重叠、走向不合理等问题。再经过调整，深化、优化图纸，到达施工深度要求，在有限的空间里使各专业综合管线布置更科学、合理、美观。,碰撞交叉处理,BIM应用实例照片,2）特点：“管线布置综合平衡技术”不仅可以控制各专业和分包的施工工序，减少返工，还可以对管线下料、成型、组装、焊接、误差纠偏、安装就位等全过程精准控制。,（2）多专业综合管线及设备布置流程与要点,1）准备电子版图 2）各系统图纸叠加3）合成综合管线布置图4）截取管线密集部位关键点5）绘制局部综合管线剖面布置图6）局部综合管线模拟预装调整定位7）确
17、定各局部剖面设计8）合成最终电子版综合管线布置图9）参建各方确认或批准实施,（3）机电系统综合管线主要包括以下内容:1）给排水专业管线，即：给水管道、热水管道、蒸汽管道、排水管道、雨水管道、中水管道、消防栓管道、喷淋管道。2）空调与通风专业管线，即：空调水管道、冷凝水管、冷却水管道、空调风管道、消防排烟管道、正压送风管道。3)电气专业管线，即：动力、照明配电桥架、明装电气配管。4)智能化专业管线，即：弱电系统桥架、明装弱电配管。将以上专业管线叠加整合在一张电子版图上，经模拟预装，深化、调整，形成最终综合布置图。,5、关键部位的管线综合布置与成功案例 根据超高层建筑特点，结合专业施工图的管线布置
18、要求，以下重点与关键部位应组织深化并绘制综合管线布置图，经设计、建设、施工总包三方会签确认。应组织深化并绘制各层管廊（含走廊吊顶内、避难层、屋面、车库等）综合管线及支吊架的平面布置图、剖面图、效果图。以下是成功案例实体照片。,地下车库管线布置,某项目管廊综合管线布置BIM效果图与实际施工照片,某项目标准层综合管线布置BIM效果图,避难层管线布置实际施工照片,经优化、深化后的标准层机电管线的综合布置。实体照片,应组织深化并绘制各类机房包括水泵房、冷冻机房、换热站、空调机房等设备、管线及支吊架综合布置效果图、平面布置图、立面图、剖面图、节点大样图。,消防泵房与空调泵房设备与管线综合布置,某项目空调机房BIM布置效果图,消防泵管线,采暖泵管线,制冷机管线,空调机管线,生活水泵机组与管线,经BIM设计的空调机房、消防泵房的实际照片。,应组织深化并绘制管道井内各类管线及支吊架综合布置效果图图、平面布置图、立面图及剖面图。,管道井管线,经BIM设计的管道井布置与防晃固定支架的实际照片。,应组织深化并绘制配电房设备、桥架及支吊架布置综合效果图、平面布置图、立面图、剖面图。应组织深化并绘制电井内桥架、配电箱、柜及支吊架的综合布置效果图、平面布置图、立面图及剖面图。,配电室桥架线缆,电井线缆与供电母线及配电箱,经BIM排布的配电系统照片,讲课完毕，谢谢！,
