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1、超高层项目资源共享-机电篇,业主背景：平安国际金融中心-中国平安保险(集团)股份有限公司，是中国第一家以保险为核心的，融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的紧密、高效、多元的综合金融服务集团。公司成立于1988年，总部位于深圳市。春笋-华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至2013年8月底，公司总资产超过2300亿港元，净资产超过895亿港元，土地储备面积超过3000万平米。截至到目前，华润置地已进入中国内地46个
2、城市，正在发展项目超过90个。华侨城项目-深圳 华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月，直属华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一，并形成“1+3”战略版图布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。,机电业主团队组成及各设计公司团队：平安国际金融中心业主设计管理团队：规划设计部、深化设计部、工程部、总控办初设方案顾问公司：香港澧信工程顾问有限公司（JRP）中方设计团队：CCDI（DI机电中心）春笋业主设计管理团队：
3、规划设计部初设方案顾问公司：香港柏诚工程顾问有限公司（PB）中方设计团队：CCDI（DI机电中心）华侨城项目业主设计管理团队：规划设计部初设方案顾问公司：香港柏诚工程顾问有限公司（PB）中方设计团队：CCDI（DI机电中心）,各项目给排水系统设置横向对比：,由上表可知，各相同类型给排水方案大体一致，决定项目品质在于细节处理及管材、设备选用,平安项目水量平衡图：,特殊点,设计过程细节分享：,我在这,设计过程细节分享：,设计过程细节分享：,配合心得分享：景观、装修宜提前介入，避免不可更改事实发生；各方交接成果时间节点及深度应按规定执行，避免出现方案压缩初设时间，初设又压缩施工图时间；建立完善的资源
4、共享、文件传输及工作平台，有效提高协同效率；合理控制图纸版本，多次反复出图、大幅延长设计周期将严重影响计划周期，对各方人力、物力带来很大困难；,超高层项目资源共享-电气专业,城市综合体及大型超高层的用电负荷总容量如果超过40000kVA，按照深圳市供电局规定，原则上要设置110kV变电站；一般公共建筑在40万平米左右，就达到甚至超过40000kVA这个指标。,110kV变电站的优点；相比较需要众多的10kV回路来说，110kV供电受制于市政电源情况较小；以平安为例，目前供电是9路10kV市政电源，从三个区域变电站引来电源，如设置110kV变电站，仅需要从上级电站引来2路110kV电源；电能损耗
5、较小；,110kV变电站的影响；建筑面积3000m2 4000m2，影响建筑方案，对建筑要求高，一般独立设置；电磁强辐射环境对人体的影响，需环境评估。初始投资约30005000万；需要专业的电力设计部门配合。,110kV变电站的提前规划,12,设计参数的合理选择-不同业态单位安装负荷取值建议,商业、办公用户用电需求具有变化性，设计取值可考虑末端放大，但是变压器容量控制的原则。结合以往商业、办公项目的经验，建议取值如表中所示。酒店的负荷取值应参照酒店管理公司对酒店机电设备的要求取值。注：表格中负荷密度不包括中央空调用电量。,13,设计参数的合理选择办公楼,合理确定负荷密度，做到既保障项目的正常运
6、行，又降低项目初期投入和运行费用。,基于以上数据，建议项目办公楼变压器安装密度在90105vA/m2范围选择。考虑办公楼租户需求的变化性，建议末端安装负荷适当放大，建议在7090w/m2范围选择。,14,负荷密度的合理选择商业,合理确定负荷密度，做到既保障项目的正常运行，又降低项目初期投入和运行费用。,基于以上数据，建议项目商业、地下室平均变压器安装密度在90110vA/m2范围选择。考虑商业租户需求的变化性，建议末端安装负荷适当放大。,15,供电电压等级选择,建议：对存在10kV、20kV、35kV各种供电电压等级，另外一般项目用电容量在40000kVA左右时优先采用20kV电压等级供电。,
7、16,高压配电接线形式的选择,建议：由以上分析，可得出，两路同时工作，互为100%备用可靠；两路同时工作，另一路备用更经济。,17,对于超高层建筑来说，变配电房的合理布置不但可以节约初始投资和减少电能损耗，还可以节约核心筒电井面积。,超高层变配电房一般考虑原则；负荷中心；供电距离的影响；变配电房容量本身的限制；随设备层或避难层设置；随大型空调机房设置专用的变配电房；以平安为例，前期设计集中为三个变配电房区域，后期大约十个变配电房区域，整体容量差别不大。但两种方案后者节约电缆投资约2800万左右，节约电能按照50年算约4000万元。,变配电房的合理布置,18,变压器分避难层设置比较,117.5m
8、,方案一：变压器随117.5m、191.5m标高分别设置,方案二：变压器随117.5m标高单独设置,117.5m,191.5m,19,变压器分避难层设置比较,仅从电气专业本身考虑，适合按照方案一进行设计，考虑对后期运营影响，建议按照方案二设计。,20,变压器后期运输方案,从可靠性来说方案一最佳，但对建筑以及初投资影响最大；方案二对后期电梯安检提出较高要求，需要电梯公司配合确认；方案三对2025年后设备更换对租户有一定影响，前期影响较小。方案四对避难层设备房面积要求较大，对变配电系统的初设投资较大。,21,从方案比较来看：分拆变压器的好处是减小对变压器运输电梯的依赖；需要额外增大变配电房面积约3
9、0%以上，初设投资增大30%左右。,设置大容量变压器与拆分多台小变压器方案简单分析,22,柴油发电机备用负荷选择,建议：柴油发电机备用负荷的多少直接影响市电停电时用户的感受以及影响初始装机容量，对初设投资影响较大，是否额外考虑为一些高品质租户预留发电机的安装位置对大楼后期的出租也有一定的影响。,23,柴油发电机方案选择,建议：超过350m的建筑建议其分高、中低区的方式考虑其柴油机的电压等级。高区采用10kV柴油发电机；中低区建议采用低压柴油发电机。小于300m的建筑建议通过调节柴油发电机端电压的方式选择低压柴油发电机。,24,柴油发电机用油量选择,建议：除了数据中心、五星级酒店或者大型超市或业
10、主对柴油发电机有特别用油需求外，原则上不建议考虑设置室外储油罐。,25,人工桅杆吊装案例,开始起吊,半空中,超高层项目资源共享-弱电专业,设计思路,1、在塔楼避难层设置一处弱电机房，各弱电系统在此设置分中心。有利于减少各系统竖向干线。2、火警、广播、ups供电干线、设备智能网、通讯干线等可利用2个弱电竖井分别布线，实现主干的物理双路由，提高系统干线的可靠性。3、主要系统架构应基于以太网，即设备智能网构建。避免信息孤岛、利用综合布线避免重复浪费。,Sunday,November 5,2023,27,超高层建筑的特点和危险性：1、火势蔓延快。高层建筑的楼梯间、电梯井等竖向井道，如果防火处理不好，发
11、生火灾时好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。建筑高度越高，烟囱效应越明显。2、疏散困难。高层建筑层数多，垂直距离长，疏散到地面或其他安全场所的时间长，同时人员集中和发生火灾时各种竖井拔气力大，火势和烟雾向上蔓延快。3、火灾隐患多。高层建筑，功能复杂，可燃物多，火险隐患多。同时超高层建筑作为城市地标还可能受到火灾、恐怖袭击甚至自然灾害的威胁。紧急广播系统的应对措施：当发生火灾或其他紧急事件的时候，可能会出现建筑内充满了热量和烟雾等情况，使人群感到恐惧失去判断力，而不知如何撤离。采用早期预警语音疏散功能的公共广播系统可根据不同功能区发生紧急情况的不同，在消防员赶到之前提供自动语音疏散程序
12、和步骤。（1）发生应急情况时，可以防止人群恐慌和混乱；（2）在消防员到来之前，协助实施自动语音疏散计划；（3）自动处理预先设定应对各种应急撤离疏散步骤；（4）与城市应急指挥中心系统联网，相应调动其他安全防范措施应对各种紧急事件。当建筑本体或附近建筑发生诸如火灾，恐怖袭击等会引起建筑结构变形，危及超高层大厦的安全情况，可以启动早期预警语音疏散程序（EES）进行人员疏散。此时的早期预警语音疏散程序（EES）启动模式是按照外部威胁进行疏散（保证最大限度的利用安全通道，3 层人员同步疏散）。EES按照预案自动指挥人员快速有序地完成全楼疏散。,Sunday,November 5,2023,28,系统选用
13、技术成熟、性能稳定、安全可靠并具有网络管理功能，可进 行编程设置的网络型公共广播系统。地下一层消防控制室是广播主控中心，中间设备层消防分控室是广播分控。广播主控与各分控之间采用智能专网冗余备份连接，通过网络传输多路音频信号、控制信号和数据信号。设置有模拟音频通道，即使网络瘫痪也可以进行广播。功放与扬声器之间采用模拟信号线路进行连接。扬声器根据防火分区或功能划分扬声器分区。,Sunday,November 5,2023,29,30,火灾报警及联动系统,探测报警控制器的选择及设置1)茶水间选择光电式感温探测器，2）汽车库选用普通温感探测器加探测模块方式，储油间探测器采用防爆型。3)变配电室、办公区
14、、商场、走道、空调机房、电气竖井、防排烟机房、电梯机房、机电用房、会议室、餐厅、多功能厅、电梯前室等处设置光电式感烟探测器。4)在高大空间场所采用红外光束对射型感烟探测器及主动吸气式烟感探测器，并结合消防水炮自带火焰探测组件报警信号。如群房中庭。5)变配电房、发电机房、电讯机房、弱电机房配合气体灭火系统设置感温及感烟探测器。6)消防相关机房设置消防专用电话，避难层每隔20m设置1电话塞孔。7)在每层主要楼梯出入口、消防电梯前室、走道、地库公共区域装设警铃。在残卫、地库、商场区域，主要出入口加设置声光报警装置。8)消防电梯前室设置楼层火灾显示器。9）为了适应房间形状、面积和使用性质的变化，标准层
15、及裙房每条报警回路应留出25左右的探测器数量裕量。火警系统采用低烟无卤阻燃耐火电缆设置一个主控消防控制室及一个消防分控室，分别位于地下一层及中间设备层。所有联动硬线统一回到地下一层主控消防控制室。,31,安全技术防范系统 特殊场所的安防末端设备的设置为预防非法之徒的蓄意破坏，在超高层的关键设施、敏感部位或人员密集场所加强防范是必要的。有以下方面考虑：1）强电和弱电竖井、各消防相关设备房加装门禁。2）直饮水间和开水间、新风机房加装门禁。3）生活水机房加装门禁。4）给中庭送风的风机房和空调机房加装门禁。5）变配电室、发电机房和锅炉房等重要机房加装门禁。6）大型报告厅、宴会厅、剧场和电影院的通风空调
16、机房加装门禁。7）卫生间是视频监控的盲点，安防的薄弱环节。建议在卫生间门外走廊安装摄像机，卫生间内安装报警按钮和传声器。8）停车场是安全事故的多发地区，应加强停车场的管理，不但对车道监控，还应对车位进行监控。9）疏散楼梯设置摄像机和传声器，以便对突发事件时的疏散人流进行观察，获取现场情况。,32,安全技术防范系统安防视频监控系统采用ip摄像机构建全数字视频监控系统，重要部位应具有智能分析功能。提高本系统的智能化水平的同时有利于数据的开发与共享，降低值班人员的劳动强度。人员安检和访客管理系统1）进入首层电梯厅的人员需经过高速通道或道闸机，常客持卡登乘电梯，IC卡数据库提供图像对比功能，接待台的值
17、班员可在电脑前，对刷卡通行人员进行面部特征比对。2）加强访客管理与登记，通过类似可视对讲的呼叫系统，接待台值班员可与被访单位的前台沟通，确认访客身份。有较高安全要求时期，可于场院区或大堂设立临时安检门强制安检。车库出入口应有保安管理或设防，防止人员非法闯入。,33,通信接入系统1、地下二层设置电信接入间，3家运营商每家20平米。运营商自行管理。2、于4个避难层和B2层每层设置网络机房3间，由业主和运营商共同管理，作为电信接入交接界面。每个网络机房预留位置给运营商。3、3家运营商由电信接入间敷设144芯光缆（约DN18mm外径）到5地网络机房，满足移动信号、固定电话、互联网、用户专线等等电信接入要求。4、从各网络机房到其管辖区域的楼层弱电配线间/竖井的大对数电缆及光缆干线由业主投资建设。为租户提供服务，租户可自由选择电信服务商，应租户要求各运营商在网络机房的电信接入交接界面作信号连接。移动信号、固定电话、互联网、用户专线等设备由各电信运营商自备。5、为确保接入可靠144芯接入光缆可考虑物理双路由，由2个竖井敷设。,计算机网络,计算机网络系统划分采用各自独立的专网方式。公共网（外网）办公网（内网）监控网和智能网，三者之间将实现完全的物理隔离从而避免业务及线路的相互干扰。,Sunday,November 5,2023,34,
