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1、渗漏维修标准培训,2012-10,提纲,防渗漏材料 材料做法 渗漏分析 渗漏维修 维修管理,屋面外墙厨卫间地下室其他,防水、维修规范公司维修标准公司防渗漏案例,值得学习的参考资料,值得学习的标准规范：GB502082002 地下防水工程质量验收规范GB501082001 地下防水工程技术规范GB502072002 屋面工程质量验收规范DBJ15-19-97 广东省防水技术规程CJJ6295 房屋渗漏修缮技术规程公司的防渗漏案例：公司的技术标准：,防水材料分类,草屋、毡包起到了最初的防水作用。瓦的发明是一大进步。19世纪阿拉伯人用沥青做路面，西方人研制出沥青油毛毡，诞生了平屋面建筑。不断改进油毛
2、毡是近代防水材料发明改进的主旋律。如SBS，APP，聚氯乙烯改性卷材等，胎体材料也更加成熟可靠。创新型的高分子防水卷材也取得了很大的进步。如：三元乙丙橡胶、氯化聚乙烯、聚氯乙烯，TPO。防水涂料在卫生间等部位得以流行。大量地下混凝土结构催生了许多混凝土外加剂。接缝材料取得了长足的进步。近几年防水材料仍在不断创新和改进中。合成高分子卷材接缝发展出电热熔接合缝技术，三元乙丙出现16m幅宽。卷材背后出现预先涂粘结剂及背贴无纺布的品种。有的卷材表面已经带有砾岩片或铝箔保护层。高发泡硬质聚胺脂板将保温防水集中在一起，简化了施工。,防水材料的发展,防水材料比较,防水卷材与防水涂料使用部位：工业厂房（车库顶
3、板）与住宅，大与小施工：成膜，接缝渗漏半径：串水防水材料的单组分和双组分：真假判断,防水是一个系统工程防水设计应当按级设防，以混凝土自防为主，防排结合，多道设防，刚柔相济，重视细节，方便操作。要综合考虑结构受力、温度应力、水压力、化学腐蚀等因素的影响，做到可靠、耐久、合理、经济。材料选择应考虑与基层的接触性能、弹性伸长率、透水性、抗压强度、撕裂强度、抗老化性以及与表面装饰材料的接触性能等。施工工艺要求简单有效、方便监控。需要很大的管理力度。渗漏维修宜遵循悲观原则，考虑问题要全面，维修措施要彻底。房屋使用不得破坏防水体系。,防水系统,防水失效原因,防水失效是系统失效的过程设计不周密：35%材料有
4、问题：20%施工不仔细：40%保养太粗糙：5%维修不得力：-强烈投诉,保养,时间,维修,有效防水,材料,施工,设计,外因：下雨，积水（防排结合、以排为先）屋面（排气孔盲沟）卫生间内因：系统问题：工艺做法、材料 偶然问题：施工质量,渗漏原因,防排结合以排为先多道设防,防水原理,屋面做法,上人平屋面做法（设保温层）10mm厚铺地砖面层40厚C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。25厚挤塑聚苯乙烯板沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）2.0厚汇丽911防水涂膜钢筋混凝土屋面
5、结构板，原浆收光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度6，余同）,屋面做法,上人平屋面构造做法：（从上至下）原来10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2并压平；（要求设置排汽孔，排汽孔的节点做法按照设计图纸施工）40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。“汇丽”牌911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围
6、涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250；屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；钢筋混凝土屋面结构板。,比较,找平层结构找坡盲沟：陶粒找坡（排气孔），结构找坡正置式和倒置式屋面：节点：侧排地漏、烟囱、老虎窗、天窗,盲沟,原因分析：屋面在施工细石砼保护层时,水泥浆进入盲沟内,使盲沟中的细石成为砼，失去盲沟导水作用,雨水沿女儿墙返槛根部与结构板结合处渗入.处理措施:重新做盲沟,选用空隙较小,水泥浆不易渗透的土工布进行施工.,侧排地漏,存在问题：侧排地漏比结构面高23CM，屋面积水无法外排侧排地漏本
7、身构造存在12CM高差，导致积水无法外排。,烟道,此线以上为红砖砌筑的,返坎,老虎窗,天窗,维修注意基层处理,基层清理：清除基层酥松、起砂及凸起物，表面平整、牢固、密实，基层干燥：检验干燥的简易方法是将1卷材平铺在基层上，待34h后掀开，基层覆盖部位及卷材上无水印阴角做圆弧：基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等）的连接处，以及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做成圆弧,维修注意涂膜施工,修缮工程施工应严格按工艺程序进行，每道工序完成后，必须经检验合格方可进入下道工序。涂膜防水层的最小厚度：合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm。涂膜施工，两遍涂层相隔时间，应达到
8、实干为准。雨天尽量不施工。涂膜防水层维修或翻修时，应先做涂膜附加层，附加层宜加铺胎体增强材料。,规则裂缝维修,清除裂缝部位的防水涂膜，应将裂缝剔凿扩宽，清理干净，用密封材料嵌填，干燥后，缝上干铺或单边点粘宽度为200300mm的隔离层。面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。涂料涂刷应均匀，不得露胎，新旧防水层搭接应严密,不规则裂缝维修,防水层无规则裂缝维修：应铲除损坏的涂膜防水层，清除裂缝周围浮灰石及杂物，沿裂缝涂刷基层处理剂，待其干燥后，铺设涂膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严。防水层起鼓的维修应符合下
9、列规定：将起鼓部位的防水层，用刀呈斜十字切割，排出泡内气体，翻开切割的防水层，清除杂物并晾干。将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固，上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，周边应大于原防水层切割部位，搭接宽度不应小于100mm，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。防水层已起鼓、老化、腐烂，应铲除防水层并修整或重做找平层。水泥砂浆找平层应抹平压光，再做防水层。,密封材料嵌缝,采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽50mm范围卷材，沿缝剔成宽2040mm、深为宽度的0.50.7倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm，高出屋面不应小于3mm，表面应呈弧形。
10、,分割缝维修,采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料，密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。采用卷材或涂膜保护层贴缝时，应清除高出分格缝的密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。,防水翻修,保留原防水层：应将其起鼓、腐烂、开裂及剥落部位防水涂膜清除。局部维修后，铺设涂膜防水面层，施工应符合国家现行屋面工程技术规范的规定。全部铲除原防水层：应修整或重做找平层，水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光，面层牢固。铺设涂膜防水面层，施工应符合国家现行屋面工程技术规范的规定。,外墙材料做法现在,外墙面砖做法（现在）5mm厚外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须
11、洒水养护7天）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，若面砖采用粘结王等材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网）加气混凝土砌块墙体（外墙面必须勾缝）,外墙材料做法原来,外墙瓷砖、石材等铺贴面层做法：东海岸二
12、期外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆，严禁用水泥膏擦缝，必须浇水养护7天）涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用）20厚（12+8）12.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250 mm宽铁丝网）墙体（外墙面必须勾缝）,比较,外墙材料：红砖、加气块外墙防水：,外墙渗水通道,外墙石材和外墙涂料空心砌块螺杆洞抹灰混凝土空调板门窗,分割缝,空调洞,螺杆洞,门窗洞,悬挑结构,因排水管被拉下沉，造成关卡也跟下沉,因排水管被拉下沉，造成关卡也跟下沉，造成渗水隐患,砌体窗台处理,外
13、墙在窗台处设计无窗台板时，砌筑时必须预埋2根6钢筋，伸入墙内300 mm，并预留80mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁窗台,灌浆施工方法的照片,检测,厨卫间,下沉式楼板（结构降板350mm）5mm8mm厚地砖面层10 厚1：2水泥砂浆结合层 20厚1：3水泥砂浆保护层2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度1）（预埋侧排地漏）200250厚陶粒填充20厚1：2.5防水砂浆保护层2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻成活面1800，其余上翻成活面200。,侧排口,地漏口,管道口,墙角,地下室材料做法,地下室地面20厚1：
14、2.5水泥砂浆找平层钢筋混凝土底板20厚1：2.5水泥砂浆保护层土工布隔离层2厚911防水涂膜（或将3、4、5条改成卓宝3厚自粘性防水卷材）100厚C15素混凝土垫层，原浆收光素土夯实（密实度0.93）,地下室外墙：回填土30厚聚苯板保护层（容重30Kg/m3）或 20厚欧文斯科宁FM150平头挤塑板2厚911防水涂膜 或卓宝3厚自粘性防水卷材自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水通过盲沟系统排入场地的雨水系统（做法为：D150成品塑料盲沟管主管为D200外包粗砂和土工布）。,设计和施工原理,防、排、截、
15、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。,地下室排水渗排水和盲沟,案例：东海岸一三期,地面疏水层、外墙防水,防水涂料,分类：无机防水涂料：水泥基防水涂料、水泥基渗透结晶型涂料。宜用于结构主体的背水面（抗渗性、粘结性）有机防水涂料：反应型、水乳型、聚合物水泥防水涂料。宜用于结构主体的迎水面。选择：潮湿基层：宜选用与潮湿基面粘结力大，或采用先涂水泥基类元机涂料而后涂有机涂料的复合涂层；冬季施工宜选用反应型涂料（如用水乳型涂料，温度不得低于）案例：万科城渗漏维修BAC卷材；成膜时间,渗漏治理,治理原则：堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理 堵漏原则：先把大漏、缝漏变点漏，片漏变孔漏，逐步缩
16、小渗漏水范围，最后堵住漏水。堵漏施工顺序：先堵大漏、后堵小漏；先高处、后底处；先墙身、后底板。,检查,检查渗漏水可采用下列方法：直接观察：漏水量较大或比较明显的渗漏水部位干水泥粉法：慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀撒一薄层，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙速凝水泥胶奖：出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶奖（水泥促凝剂=11）在漏水处表面均匀涂抹一薄层结构裂缝：对结构性裂缝的渗漏水，应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工,渗漏维修,点状渗漏的维修用专用堵漏材料迅速止漏用灌浆方法线状渗漏的维修转化成点状渗漏面状渗漏的维修转化成点状渗漏大面积渗漏维修专项措施，可能包括结构
17、措施止水带渗漏维修寻求沉降稳定的机会进行处理寻求更加专业的填缝材料,直接堵漏,水压较小，速凝材料直接堵漏：堵修时，应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形沟槽。用水冲刷干净，应用水泥胶浆等速凝材料填塞，挤压密齐，使速凝材料与槽壁紧密粘结，其表面且低于板面不应小于15mm。经检查无渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛，并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层,措施堵漏,水压较大：可在剔出的沟槽底部沿裂放置线绳，用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实。抽出线绳，使漏水顺线绳流出后进行堵修。裂缝较长时，可分段堵塞，段间留20mm空隙，每段用胶浆等速凝材料压紧，空隙用包有胶浆钉子塞住，待胶浆
18、快要凝固时，将钉子转动拨出，钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完毕，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，做好防水层,措施堵漏,水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔5001000mm扣一个带有圆孔的半圆铁片，把胶管插入圆孔内，按裂缝渗漏水直接堵塞。漏水顺胶管流出后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，拨管堵眼，抹好防水层。,注浆堵漏,局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水：裂缝处理：沿裂缝剔成V形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净；布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定，间距宜5001000mm。注浆孔应交错布置，注浆嘴用速凝
19、材料稳牢于孔洞内；封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭，各孔应畅通，应试注检查封闭情况；灌注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆应按水平缝自一端向另一端垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆，且邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按此依次灌注直至全部注完；封孔：注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴，堵塞注浆孔，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。,砼缺陷漏水,混凝土表面蜂窝、麻面渗漏水，应先将酥松、起壳部分剔除，堵住漏水，排除地面积水，清除污物，其维修方法宜符合下列要求：,孔洞漏水,变形缝渗漏节点处理,变形缝下做导水槽疏导原理,A3#、A
20、8#楼（GA户型）原地下室,绿色区域为后增加结构底板及剪力墙，扩大了地下室使用面积，增加了销售卖点，同时留下了渗漏隐患,处理措施：对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵；对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理；卓宝BAC卷材内防水失效。,处理方案方案分析（2）,采用方案一，采用渗透结晶体材料,处理方案方案分析（3）,采用方案二，采用聚合物水泥砂浆PCCM 方案一，综合成本4780元/套，共施工45套，约21
21、.5万元方案二，综合成本4560元/套，共施工32套，约14.6万元,处理图片（采用方案2）,处理图片（采用方案1）,存在问题：地下室给水管在外墙处封堵不密实，室外地下水顺着管道流入室内，造成地下室渗漏。处理方案：凿开外墙，重新缝堵预防措施：加强监控，并尽量从底板预埋套管，避免从地下室外墙直接开孔。,问题原因：地下室穿墙电缆钢套管接口多且焊接处不密实。整改措施：将地下室墙体或地面有焊接口的部位打开重新焊接并用防水材料包裹封堵。,存在问题：地下室后加墙体时，在墙体与地下室底板新旧混凝土交接处，未将旧混凝土凿除干净处理方案：采取灌浆处理。预防措施：深化设计，避免后加地下室墙体，尽量保证墙体与底板一
22、起浇捣，如必须留置施工缝，则可设置止水钢板。,问题描述：万科城二期会所泳池施工于高回填土区域,由于泳池图纸定位较晚,所以E区普夯时仅对部分泳池地基采取普夯处理,并经过压板检测,证明该地基承载力达到120KPA,满足设计泳池承载力要求.2006年2月,在设计院等相关技术专家对泳池地基仔细分析的基础上,本着经济适用的原则,对泳池基础未普夯区域采取水泥搅拌桩加固地基方案(工程总造价约为17万),2006年3月泳池结构施工完成,2006年5月泳池铺装完成,2006年5月21日至2006年6月11日深圳遭遇大雨,地下水位持续升高,2006年6月8日泳池池底在地下水压力作用下出现裂缝,同时项目部已经及时将
23、相关情况反馈给设计、地勘等相关部门，积极需求解决裂缝的方案。问题原因：泳池周边地下水位较高，且泳池池底未设计抗浮锚杆，导致变形裂缝发生。,七、泳池底板因周边水浮力产生变形裂缝,整改措施：考虑到泳池铺装已经完成，为最大程度减小损失，确定在泳池发生变形区域设置41根直径为150的抗浮锚杆，同时在泳池底板与地基的空隙之间采取M10水泥注浆处理,已有的裂缝用水冲洗干净后,用压力灌注环氧树脂进行封闭。,现场管理：材料管理：工序管理：方案审核、隐蔽验收、事后检查几点体会：防渗漏是非常复杂的系统工程维修：望、闻、问、切：观察，各个角度观察和思考颜色墨水沟通：客户、施工、项目部、物业、销售诊断：凿开，方案人的管理建议：维修工程师如何了解现场,
